UCHWAŁA NR XVIII/144/2016 RADY MIEJSKIEJ W KROTOSZYNIE

Transkrypt

UCHWAŁA NR XVIII/144/2016 RADY MIEJSKIEJ W KROTOSZYNIE
UCHWAŁA NR XVIII/144/2016
RADY MIEJSKIEJ W KROTOSZYNIE
z dnia 28 stycznia 2016 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krotoszyna
w rejonie ulic Mickiewicza, Benickiej i Słodowej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r.,
poz. 1515 ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.) oraz w związku z uchwałą Nr XLII/359/2013 Rady Miejskiej w Krotoszynie
z dnia 28 listopada 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Krotoszyna w rejonie ulic Mickiewicza, Benickiej i Słodowej uchwala się, co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krotoszyna w rejonie ulic
Mickiewicza, Benickiej i Słodowej, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krotoszyn (Uchwała Nr XXX/270/2013 Rady Miejskiej w
Krotoszynie z dnia 21 lutego 2013 r.), o granicach określonych na rysunku planu, zwany dalej planem.
2. Załącznikami do uchwały są:
1) część graficzna – rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,
które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach
publicznych, stanowiące załącznik nr 3.
§ 2. Ilekroć w planie jest mowa o:
1) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach dwu lub czterospadowy, posiadający kalenicę oraz jedną lub
dwie pary, wzajemnie symetrycznych pod względem kąta nachylenia, głównych połaci dachowych,
nachylonych pod kątem od 30o do 50o, kryty dachówką ceramiczną lub cementową w kolorze matowym
ceglastym;
2) głównej połaci dachowej – należy przez to rozumieć płaszczyznę wyznaczoną przez główne krawędzie dachu;
3) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub
różnych zasadach zagospodarowania;
4) miejscu do parkowania – należy przez to rozumieć miejsce postojowe dla samochodu osobowego;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć nadziemna
część budynku, z wyjątkiem ocieplenia i okładziny ściany zewnętrznej budynku oraz takich elementów, jak:
okapy, gzymsy, balkony, galerie, wykusze, które mogą być wysunięte poza tę linię, ponad pierwszą
kondygnacją nadziemną, na odległość nie większą niż 1,5 m;
6) reklamie wielkoformatowej – należy przez to rozumieć nośnik reklamowy lub informacyjny, nie stanowiący
informacji publicznej, którego powierzchnia przekracza 3 m2 lub którego co najmniej jeden z wymiarów
przekracza 3 m;
7) stawce procentowej – należy przez to rozumieć podstawę do określania opłaty, w związku ze wzrostem
wartości nieruchomości;
8) symbolu – należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie terenu;
9) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem wydzieloną liniami rozgraniczającymi oraz
określoną symbolem;
10) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynku mierzoną od poziomu terenu przy
głównym wejściu do budynku do najwyżej położonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku
Id: 1AA7B98D-CCED-472B-AF7F-EABD9D016787. Uchwalony
Strona 1
lub do najwyżej położonej kalenicy dachu oraz wysokość innego obiektu budowlanego, z wyjątkiem obiektów i
urządzeń infrastruktury technicznej, mierzoną od poziomu terenu w miejscu jego posadowienia do najwyżej
położonego punktu lub punktu konstrukcji tego obiektu.
§ 3. Następujące oznaczenia, na rysunku planu, są ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) obiekt objęty ochroną konserwatorską na podstawie ustaleń planu:
a) budynek,
b) fragment ściany budynku produkcyjno-biurowego dawnego browaru;
5) strefa ochrony konserwatorskiej;
6) symbol identyfikujący teren.
§ 4. Na obszarze objętym planem nie określa się:
1) cech elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji;
2) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego wynikających z obowiązujących ustaleń planów
ochrony ustanowionych dla parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych, a także dla
innych form ochrony przyrody występujących na terenach objętych planem;
3) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
4) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
5) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia
powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;
6) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu
zabudowy;
7) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 5. Na obszarze objętym planem obowiązuje:
1) zakaz budowy ogrodzeń, od strony dróg, placów i innych miejsc publicznych, o przęsłach wykonanych z
betonowych elementów prefabrykowanych;
2) zakaz instalowania reklam wielkoformatowych, z wyłączeniem terenu 4U;
3) zakaz zmiany ukształtowania terenu.
§ 6. Ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska,
tereny 1MWU, 2MWU, 3MWU, 4MWU, 5MWU, 6MWU, 7MWU, 8MWU należą do terenów mieszkaniowousługowych.
§ 7. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem (parametry działek
uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):
1) minimalna szerokość frontów działek: 5 m;
2) minimalna powierzchnia działek: 500 m2;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°;
4) ustalenia, o których mowa w pkt 1, 2, 3 nie dotyczą wydzieleń dla obiektów i systemów komunikacji i
infrastruktury technicznej;
5) odstępuje się od ustalania zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości dla terenów 1KDG, 1KDZ,
2KDZ, 3KDZ, 1KDW.
§ 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) na obszarze objętym planem dopuszcza się:
Id: 1AA7B98D-CCED-472B-AF7F-EABD9D016787. Uchwalony
Strona 2
a) systemy komunikacji, w tym dojścia, dojazdy, place, miejsca parkingowe, w tym dla samochodów
osobowych powyżej 10 stanowisk, ścieżki rowerowe,
b) systemy infrastruktury technicznej, w tym elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe,
cieplne i telekomunikacyjne;
2) warunki powiązań z układem zewnętrznym:
a) układ komunikacyjny: przez połączenie z drogami 1KDZ, 2KDZ, 3KDZ,
b) sieci infrastruktury technicznej: przez zbiorcze przewody i systemy sieci infrastruktury technicznej;
3) dojazd:
a) teren 1MWU: z drogi 1KDZ,
b) teren 2MWU: przez teren 3U,
c) teren 3MWU: z drogi 2KDZ i 3KDZ,
d) teren 4MWU, 5MWU: z drogi 2KDZ i 1KDW,
e) teren 6MWU: z drogi 2KDZ i 1KDW,
f) teren 7MWU: z drogi 3KDZ i 1KDW,
g) teren 8MWU: z drogi 2KDZ oraz przez teren 6MWU,
h) teren 1U: z drogi 2KDZ oraz przez teren 1MWU i 6MWU,
i) teren 2U: z drogi 1KDZ oraz przez teren 1MWU,
j) teren 3U: z drogi 3KDZ,
k) teren 4U: z drogi 1KDW,
l) teren 5U: z drogi 1KDW oraz przez teren 6MWU;
4) przyłącza elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne należy
projektować jako podziemne;
5) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;
6) odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej;
7) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: do sieci kanalizacyjnej;
8) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej oraz energii promieniowania słonecznego,
przy czym instalację ogniw fotowoltaicznych dopuszcza się wyłącznie na dachach budynków;
9) zaopatrzenie w ciepło: ze źródeł ciepła o sprawności nie mniejszej niż 80%, opartych na spalaniu paliw stałych,
ciekłych i gazowych, a także ciepło wytworzone z energii elektrycznej, energii odnawialnej (z wyjątkiem turbin
wiatrowych) oraz pochodzące z sieci ciepłowniczej;
10) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;
11) gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) obszar objęty planem położony jest:
a) w granicach historycznego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków (wpis nr 692/Wlkp.A),
b) w granicach zabytku archeologicznego (stanowisko 2, AZP 67-32, osada późnośredniowieczna i
nowożytna);
2) w granicach zabytku archeologicznego, o którym mowa w pkt 1 lit. b, wymagane jest przeprowadzenie badań
archeologicznych, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
3) określa się obiekty chronione ustaleniami planu, przedstawione na rysunku planu:
a) budynki mieszkalne, ul. Benicka 1, 3, 7, ul. Floriańska 12,
Id: 1AA7B98D-CCED-472B-AF7F-EABD9D016787. Uchwalony
Strona 3
b) budynek mieszkalno-biurowy, ul. Słodowa 15,
c) budynek produkcyjny dawnego browaru, ul. Słodowa,
d) fragment ściany budynku produkcyjno-biurowego dawnego browaru;
4) przedmiotem ochrony obiektów, o których mowa w pkt 3 lit. a,b,c są historyczne cechy oraz elementy
architektoniczne, w tym:
a) gabaryty,
b) geometria i pokrycie dachu,
c) wielkość i położenie otworów okiennych i drzwiowych oraz rodzaj stolarki okiennej i drzwiowej,
d) kolorystyka i rodzaj materiałów wykończeniowych elewacji,
e) detal architektoniczny;
5) dla obiektów, o których mowa w pkt 3 lit. a,b,c ustala się:
a) nakaz zachowania historycznych cech oraz elementów architektonicznych, o których mowa w pkt 4,
b) zakaz stosowania urządzeń budowlanych, jak: urządzenia instalacyjne, urządzenia wentylacyjne i
klimatyzacyjne, mogących naruszyć historyczny wizerunek budynku,
c) dopuszczenie wykonania robót budowlanych, w wyniku których nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub
technicznych budynku, z zastrzeżeniem lit. a i b;
6) przedmiotem ochrony obiektu, o którym mowa w pkt 3 lit. d, są historyczne cechy oraz elementy
architektoniczne, w tym:
a) gabaryty,
b) wielkość i położenie otworów okiennych i drzwiowych,
c) kolorystyka i rodzaj materiałów wykończeniowych,
d) detal architektoniczny;
7) dla obiektu, o którym mowa w pkt 3 lit. d, ustala się:
a) nakaz zachowania historycznych cech oraz elementów architektonicznych, o których mowa w pkt 6,
b) dopuszczenie wykonania robót budowlanych, w wyniku których obiekt stanie się elementem innego obiektu
budowlanego lub zostanie odtworzony w innym miejscu, na terenie 6MWU;
8) określa się strefę ochrony konserwatorskiej, przedstawioną na rysunku planu;
9) przedmiotem ochrony w strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt 8, jest historyczny układ
urbanistyczny oraz zabudowa historyczna;
10) w strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt 8, ustala się:
a) nakaz zachowania historycznych cech oraz elementów układu przestrzennego, w tym historycznego
przebiegu dróg oraz układu zabudowy,
b) zakaz budowy obiektów i urządzeń budowlanych zniekształcających historyczny układ przestrzenny.
§ 10. Ustala się stawkę procentową dla wszystkich terenów w wysokości 30%.
Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe
§ 11. Przeznaczenie, zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) symbol 1MWU, 2MWU, 3MWU :
a) przeznaczenie:
- teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
- za zabudowę mieszkaniową uznaje się budynki mieszkalne wielorodzinne oraz obiekty i urządzenia
budowlane związane z tą zabudową,
Id: 1AA7B98D-CCED-472B-AF7F-EABD9D016787. Uchwalony
Strona 4
- za zabudowę usługową uznaje się budynki i lokale użytkowe o funkcjach: kultury, nauki i oświaty,
zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, sportu i rekreacji, biurowych i konferencyjnych, handlu,
gastronomii i usług (jak sklepy, galerie handlowe, bary, restauracje, usługi drobne typu zegarmistrz,
fryzjer, szewc) oraz obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową, w tym garaże powyżej
dwóch stanowisk,
- dopuszcza się łączenie funkcji mieszkalnej i usługowej w tym samym budynku,
b) intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 1,0,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynek objęty ochroną konserwatorską na podstawie ustaleń planu: obowiązuje zachowanie cech
historycznych,
- budynki garażowe i gospodarcze: 5 m,
- inne obiekty budowlane: 10 m,
f) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 1 na 1 mieszkanie i 1 na każde 100 m2
powierzchni sprzedaży, gastronomii i usług (lecz nie mniej niż 1 na 1 lokal użytkowy), w tym miejsca do
parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie jak dla dróg
publicznych, urządzone w budynku lub usytuowane na działce budowlanej, wymagane w przypadku budowy
budynku mieszkalnego, obiektu handlu, gastronomii i usług lub zmiany sposobu użytkowania obiektu
budowlanego lub jego części,
g) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- teren 1MWU: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości 0 m od linii rozgraniczającej teren 1KDZ, 1U i
6MWU,
- teren 2MWU: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości 0 m od linii rozgraniczającej teren 4MWU i
7MWU,
- teren 3MWU: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości 0 m od linii rozgraniczającej teren 3U i 3KDZ
oraz od 0 do 5 m od linii rozgraniczającej teren 2KDZ,
h) gabaryty obiektów: określone przez pozostałe zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu,
i) geometria dachu:
- budynek objęty ochroną konserwatorską na podstawie ustaleń planu: obowiązuje zachowanie cech
historycznych,
- inne budynki: każdy typ dachu;
2) symbol 4MWU, 5MWU :
a) przeznaczenie:
- teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
- za zabudowę mieszkaniową uznaje się budynki mieszkalne wielorodzinne oraz obiekty i urządzenia
budowlane związane z tą zabudową,
- za zabudowę usługową uznaje się budynki i lokale użytkowe o funkcjach: kultury, nauki i oświaty,
zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, sportu i rekreacji, biurowych i konferencyjnych, handlu,
gastronomii i usług (jak sklepy, galerie handlowe, bary, restauracje, usługi drobne typu zegarmistrz,
fryzjer, szewc) oraz obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową, w tym garaże powyżej
dwóch stanowisk,
- dopuszcza się łączenie funkcji mieszkalnej i usługowej w tym samym budynku,
b) intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 2,0,
Id: 1AA7B98D-CCED-472B-AF7F-EABD9D016787. Uchwalony
Strona 5
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynek objęty ochroną konserwatorską na podstawie ustaleń planu: obowiązuje zachowanie cech
historycznych,
- budynki garażowe i gospodarcze: 5 m,
- inne obiekty budowlane: 10 m,
f) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 1 na 1 mieszkanie i 1 na każde 100 m2
powierzchni sprzedaży, gastronomii i usług (lecz nie mniej niż 1 na 1 lokal użytkowy), w tym miejsca do
parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie jak dla dróg
publicznych, urządzone w budynku lub usytuowane na działce budowlanej, wymagane w przypadku budowy
budynku mieszkalnego, obiektu handlu, gastronomii i usług lub zmiany sposobu użytkowania obiektu
budowlanego lub jego części,
g) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- teren 4MWU: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości 0 m od linii rozgraniczającej teren 2MWU oraz od
5 do 7 m od linii rozgraniczającej teren 2KDZ,
- teren 5MWU: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości od 0 do 7 m od linii rozgraniczającej teren 2KDZ,
h) gabaryty obiektów: określone przez pozostałe zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu,
i) geometria dachu:
- budynek objęty ochroną konserwatorską na podstawie ustaleń planu: obowiązuje zachowanie cech
historycznych,
- inne budynki: stromy;
3) symbol 6MWU, 7MWU :
a) przeznaczenie:
- teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
- za zabudowę mieszkaniową uznaje się budynki mieszkalne wielorodzinne oraz obiekty i urządzenia
budowlane związane z tą zabudową,
- za zabudowę usługową uznaje się budynki i lokale użytkowe o funkcjach: kultury, nauki i oświaty, służby
zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, administracji publicznej, zakwaterowania turystycznego i
rekreacyjnego, sportu i rekreacji, biurowych i konferencyjnych, handlu, gastronomii i usług (jak sklepy,
galerie handlowe, bary, restauracje, usługi drobne typu zegarmistrz, fryzjer, szewc) oraz obiekty i
urządzenia budowlane związane z tą zabudową, w tym garaże powyżej dwóch stanowisk,
- dopuszcza się łączenie funkcji mieszkalnej i usługowej w tym samym budynku,
- obowiązuje zakaz lokalizacji wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych,
b) intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 4,0,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 80% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m, 4 kondygnacje,
f) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 1,5 na 1 mieszkanie i 1 na każde 100 m2
powierzchni sprzedaży, gastronomii i usług (lecz nie mniej niż 1 na 1 lokal użytkowy), w tym miejsca do
parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie jak dla dróg
publicznych, urządzone w budynku lub usytuowane na działce budowlanej (dla terenu 7MWU z
możliwością usytuowania w pasie drogi 1KDW), wymagane w przypadku budowy budynku mieszkalnego,
obiektu handlu, gastronomii i usług lub zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
Id: 1AA7B98D-CCED-472B-AF7F-EABD9D016787. Uchwalony
Strona 6
g) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- teren 6MWU: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości od 0 m od linii rozgraniczającej teren 2KDZ, 1U i
1MWU,
- teren 7MWU: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości 3 m od linii rozgraniczającej teren 3KDZ oraz 0 m
od linii rozgraniczającej teren 3U i 2MWU,
h) gabaryty obiektów: określone przez pozostałe zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu,
i) geometria dachu: płaski,
j) kolorystyka ścian zewnętrznych (odcień): biały, beżowy, szary, ceglasty,
k) wykończenie ścian zewnętrznych (co najmniej 50% ich powierzchni): tynk, cegła;
4) symbol 8MWU :
a) przeznaczenie:
- teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
- za zabudowę mieszkaniową uznaje się budynki mieszkalne wielorodzinne oraz obiekty i urządzenia
budowlane związane z tą zabudową,
- za zabudowę usługową uznaje się budynki i lokale użytkowe o funkcjach: kultury, nauki i oświaty, służby
zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, administracji publicznej, zakwaterowania turystycznego i
rekreacyjnego, sportu i rekreacji, biurowych i konferencyjnych, handlu, gastronomii i usług (jak sklepy,
galerie handlowe, bary, restauracje, usługi drobne typu zegarmistrz, fryzjer, szewc) oraz obiekty i
urządzenia budowlane związane z tą zabudową, w tym garaże powyżej dwóch stanowisk,
- dopuszcza się łączenie funkcji mieszkalnej i usługowej w tym samym budynku,
b) intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 4,0,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 90% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynek objęty ochroną konserwatorską na podstawie ustaleń planu: obowiązuje zachowanie cech
historycznych,
- inne obiekty budowlane: 10 m,
f) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 1, urządzone w budynku lub usytuowane na
działce budowlanej, wymagane w przypadku budowy budynku mieszkalnego, obiektu handlu, gastronomii i
usług lub zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
g) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości 0 m od linii rozgraniczającej
teren 2KDZ,
h) gabaryty obiektów:
- budynek objęty ochroną konserwatorską na podstawie ustaleń planu: obowiązuje zachowanie cech
historycznych,
- inne budynki: określone
zagospodarowania terenu,
przez
pozostałe
zasady
kształtowania
zabudowy
oraz
wskaźniki
i) geometria dachu:
- budynek objęty ochroną konserwatorską na podstawie ustaleń planu: obowiązuje zachowanie cech
historycznych,
- inne budynki: płaski;
5) symbol 1U :
a) przeznaczenie:
Id: 1AA7B98D-CCED-472B-AF7F-EABD9D016787. Uchwalony
Strona 7
- teren zabudowy usługowej,
- za zabudowę usługową uznaje się budynki i lokale użytkowe o funkcjach: handlu, gastronomii i usług (jak
sklepy, galerie handlowe, bary, restauracje, usługi drobne typu zegarmistrz, fryzjer, szewc) oraz obiekty i
urządzenia budowlane związane z tą zabudową, w tym garaże powyżej dwóch stanowisk,
b) intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 2,0,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 100% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
f) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 1 na każde 100 m2 powierzchni sprzedaży,
gastronomii i usług (lecz nie mniej niż 1 na 1 lokal użytkowy), w tym miejsca do parkowania przeznaczone
na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie jak dla dróg publicznych, urządzone
w budynku lub usytuowane na działce budowlanej, wymagane w przypadku budowy obiektu handlu,
gastronomii i usług lub zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
g) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości 0 m od linii rozgraniczającej
teren 1KDZ, 2KDZ, 1MWU i 6MWU,
h) gabaryty obiektów: określone przez pozostałe zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu,
i) geometria dachu: płaski;
6) symbol 2U, 3U :
a) przeznaczenie:
- teren zabudowy usługowej,
- za zabudowę usługową uznaje się budynki i lokale użytkowe o funkcjach: kultury, nauki i oświaty, służby
zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, administracji publicznej, zakwaterowania turystycznego i
rekreacyjnego, sportu i rekreacji, biurowych i konferencyjnych, handlu, gastronomii i usług (jak sklepy,
galerie handlowe, bary, restauracje, usługi drobne typu zegarmistrz, fryzjer, szewc) oraz obiekty i
urządzenia budowlane związane z tą zabudową, w tym garaże powyżej dwóch stanowisk,
b) intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 2,0,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 70% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki usługowe: 10 m,
- budynki garażowe i gospodarcze: 5 m,
- inne obiekty budowlane: 5 m,
f) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 1 na każde 100 m2 powierzchni sprzedaży,
gastronomii i usług (lecz nie mniej niż 1 na 1 lokal użytkowy), w tym miejsca do parkowania przeznaczone
na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie jak dla dróg publicznych, urządzone
w budynku lub usytuowane na działce budowlanej, wymagane w przypadku budowy obiektu handlu,
gastronomii i usług/ lub zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
g) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- teren 2U: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości nie mniejszej niż 10 m od krawędzi jezdni drogi
1KDG oraz 0 m od linii rozgraniczającej teren 1KDZ i 5U,
- teren 3U: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości od 0 do 3 m od linii rozgraniczającej teren 3KDZ i 0 m
od linii rozgraniczającej teren 3MWU i 7MWU,
h) gabaryty obiektów: określone przez pozostałe zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu,
Id: 1AA7B98D-CCED-472B-AF7F-EABD9D016787. Uchwalony
Strona 8
i) geometria dachu: płaski;
7) symbol 4U, 5U :
a) przeznaczenie:
- teren zabudowy usługowej,
- za zabudowę usługową uznaje się budynki i lokale użytkowe o funkcjach: kultury, nauki i oświaty, służby
zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, administracji publicznej, zakwaterowania turystycznego i
rekreacyjnego, sportu i rekreacji, biurowych i konferencyjnych, handlu, gastronomii i usług (jak sklepy,
galerie handlowe, bary, restauracje, usługi drobne typu zegarmistrz, fryzjer, szewc) oraz obiekty i
urządzenia budowlane związane z tą zabudową, w tym garaże powyżej dwóch stanowisk,
- na terenie 4U dopuszcza się lokalizację stacji paliw,
b) intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 2,0,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 80% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m, z wyjątkiem reklamy wielkoformatowej na terenie 4U,
f) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 1 na każde 100 m2 powierzchni sprzedaży,
gastronomii i usług (lecz nie mniej niż 1 na 1 lokal użytkowy), w tym miejsca do parkowania przeznaczone
na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie jak dla dróg publicznych, urządzone
w budynku lub usytuowane na działce budowlanej, wymagane w przypadku budowy obiektu handlu,
gastronomii i usług lub zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
g) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- teren 4U: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości nie mniejszej niż 10 m od krawędzi jezdni drogi
1KDG oraz 3 m od linii rozgraniczającej teren 3KDZ,
- teren 5U: zgodnie z rysunkiem planu, w odległości nie mniejszej niż 10 m od krawędzi jezdni drogi
1KDG, oraz 0 m od linii rozgraniczającej teren 2U i 1MWU,
h) ściany frontowe budynków, od strony drogi 1KDG, powinny być usytuowane wzdłuż tej samej linii,
tworzącej linię prostą,
i) gabaryty obiektów: określone przez pozostałe zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu,
j) geometria dachu: płaski,
k) na terenie 4U dopuszcza się usytuowanie jednej reklamy wielkoformatowej;
8) symbol 1KDG :
a) przeznaczenie: teren drogi klasy głównej,
b) szerokość w liniach rozgraniczających: nie mniej niż 12 m, zgodnie z rysunkiem planu;
9) symbol 1KDZ, 2KDZ, 3KDZ :
a) przeznaczenie: teren drogi klasy zbiorczej,
b) szerokość w liniach rozgraniczających: nie mniej niż 10 m, zgodnie z rysunkiem planu; z wyłączeniem
odcinków istniejących, które nie spełniają tego parametru;
10) symbol 1KDW :
a) przeznaczenie: teren drogi wewnętrznej,
b) szerokość w liniach rozgraniczających: nie mniej niż 10 m, zgodnie z rysunkiem planu.
Rozdział 3.
Przepisy końcowe
§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Krotoszyna.
Id: 1AA7B98D-CCED-472B-AF7F-EABD9D016787. Uchwalony
Strona 9
§ 13. Tracą moc ustalenia dla terenu objętego uchwałą Nr XXVIII/231/2005 Rady Miejskiej w Krotoszynie
z dnia 27 stycznia 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta
Krotoszyna części śródmieścia w rejonie ulic Słodowej, Mickiewicza i Benickiej w granicach opracowania
ninieszego planu.
§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Wielkopolskiego.
Przewodnicząca Rady
Zofia Jamka
Id: 1AA7B98D-CCED-472B-AF7F-EABD9D016787. Uchwalony
Strona 10

Podobne dokumenty