Rynek nieruchomości w Portugalii w 2011 roku

Rynek nieruchomości w Portugalii w
2011 roku
2014-01-31 00:08:27
2
Udział transakcji nieruchomości w PKB w Portugalii spadł do 3,7 % w 2011 roku, tj. o połowę w porównaniu z
rokiem poprzednim (dwa lata wcześniej 7%).
Udział transakcji nieruchomości w PKB w Portugalii spadł do 3,7 % w 2011 roku, tj. o połowę w porównaniu z
rokiem poprzednim (dwa lata wcześniej 7%).
Jak podaje regulator portugalskiego rynku nieruchomości - Instytut Budownictwa i Nieruchomości (Instituto da
Construção e do Imobiliário) - w 2011 roku w Instytucie Budownictwa i Nieruchomości zostało zgłoszonych około
41.050 transakcji dotyczących nieruchomości (spadek o 37%, tj. 24.027 transakcji mniej niż w 2010 r.), których
łączna wartość osiągnęła 6,4 mld euro, czyli o 44% mniej (5 mld euro) niż w 2010. Natomiast sytuacja w zakresie
rynku nieruchomości dot. domów, budynków sklepowych czy terenów wypada jeszcze gorzej przy porównaniu z
wartością transakcji uzyskaną w roku 2009 (12,2 mld EUR) i w w 2010 (11,4 mld EUR), kiedy to łączna ilość
zarejestrowanych transakcji wyniosła 55.799.
Jak wynika z danych Krajowego Instytutu Statystycznego (Instituto Nacional de Estatística) średnia wartość
mieszkań spadła w ostatnim roku o 102 euro za metr kwadratowy. W ocenie banków udzielajacych kredyty
hipoteczne rynek nieruchomości przedstawia jeszcze mniejszą wartość. W maju, w wycenach przygotowanych
przez banki, cena za metr kwadratowy oscylowała w granicach 1.047 euro, podczas gdy dokładnie rok wcześniej
wartość ta wynosiła 1.149 euro. Dla przykładu wartość nieruchomości o powierzchni 100 m2 spadła o 10.200
euro. Chociaż w porównaniu z poprzednim miesiącem spadek nie był aż tak wyraźny (ok. 0,8%), to w stosunku
do okresu analogicznego w roku poprzednim wyniósł 8,9 %. Do zaniżenia wycen dokonywanych przez banki
przyczynił się przede wszystkim spadek cen na rynku nieruchomości. Agencje nieruchomości podkreślają
natomiast, iż pod względem panujących obecnie możliwości sprzedaży, udaje się sprzedać jedynie
nieruchomości należące do banków. Częściowo jest to spowodowane nie tylko przez coraz bardziej atrakcyjne
ceny, ale także korzystne warunki udzielania kredytów przez banki, jak np. 100% finansowania zakupu
nieruchomości, niski spread i zwolnienia z kaucji.
Spadek wartości mieszkań jest widoczny we wszystkich regionach, jednakże najbardziej znaczący został
zaobserwowany w regionie Lizbony (10,8%) i w Autonomicznym Regionie Azorów (16,2%). Obszar Lizbony
odnotował średnią wartość za metr kwadratowy w wysokości 1.240 euro, co odpowiada odpowiednio spadkowi
0,6% i 10,8% w porównaniu z miesiącem poprzednim oraz analogicznym okresem roku ubiegłego. Biorąc pod
uwagę obszar Porto, średnia wartość wyceny wyniosła 974 euro za metr kwadratowy, co stanowi spadek o 8,8%
w stosunku do okresu analgicznego roku ubiegłego oraz 1,5% , gdy porównamy ją z lutym.
W odniesieniu do roku poprzedniego, spadek wartości nieruchomości był o wiele bardziej gwałtowny na rynku
mieszkań niż na rynku domów. W przypadku mieszkań wycena zmniejszyła się o 0,9% w porównaniu z
miesiącem poprzednim, co oznacza 1.078 euro za metr kwadratowy w maju. W porównaniu z analogicznym
okresem poprzedniego roku wartość mieszkań zmniejszyła się o 10%. Średnia wartość wycen banków domów w
całym kraju oscyluje wokół 990 euro za metr kwadratowy, w kwietniu odnotowano spadek wartości domów o 0,5
%. Domy, przede wszystkim, typu M4 (cztery sypialnie i salon) i M5, a średnia ich wartość, pod względem
krajowym wynosi odpowiednio 977 euro oraz 984 euro za metr kwadratowy.
Pełny tekst opracowania można pobrać poniżej.
3