Umowa Dzierżawy - Spółka Restrukturyzacji Kopalń S.A.

PROJEKT
Umowa Dzierżawy
zawarta w dniu .................... roku w Bytomiu pomiędzy :
Spółką Restrukturyzacji Kopalń S.A. z siedzibą w Bytomiu przy ul. Strzelców
Bytomskich 207, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy Katowice –
Wschód w Katowicach Wydział VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod
numerem KRS 0000027497, posiadającą kapitał zakładowy w wysokości 43 836 700,00 PLN
numer identyfikacji podatkowej NIP 626-26-19-005, Regon 276902504, reprezentowaną
przez :
1. ………………………………………………………………………
2. ……………………………………………………………………..
zwaną dalej „Wydzierżawiającym”
a
…………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………….…….
…………………………………………………………………………………………………..
1. ………………………………………………………………………
2. ……………………………………………………………………..
zwanym w dalszym ciągu umowy „Dzierżawcą”
o następującej treści:
§1
1. Wydzierżawiający oświadcza, że:
a) jest wieczystym użytkownikiem działek gruntowych o numerach: 582/47
o powierzchni całkowitej 101721m2 , km 22 i dz. 211/13 o powierzchni całkowitej
18935m2, km 21, obręb 0013 Górne Lasy Pszczyńskie, położonych w Katowicach
przy ul. B. Żeleńskiego 95, zapisanych w księdze wieczystej nr KA1K/00038523/9
prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Katowicach,
b) jest właścicielem składnika majątku w postaci budynku warsztatu sprzętu ciężkiego
(nr inwentarzowy 101/1000510) o powierzchni użytkowej 562,30 m2.
§2
1. Przedmiotem dzierżawy jest :
a) teren o powierzchni 1350 m2, utwardzony betonowymi płytami, stanowiący część
działek gruntowych oznaczonych geodezyjnie nr 582/47 k.m. 22 i 211/13
k.m. 21, obręb 0013 Górne Lasy Pszczyńskie,
b) budynku warsztatu sprzętu ciężkiego (nr inwent. 101/1000510) o powierzchni
użytkowej 562,30 m2,
PROJEKT
2. Wydzierżawiający działając zgodnie z Uchwałą nr …………………… Zarządu Spółki
Restrukturyzacji Kopalń S.A. z dnia …………………..., oddaje w dzierżawę Dzierżawcy
przedmiot umowy z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej.
3. Dzierżawca zobowiązuje się posiadać wszelkie zgody i zezwolenia wymagane przepisami
prawa, związane z wykorzystaniem przedmiotu dzierżawy i z tytułu niewykonania
bądź nienależytego wykonania tego zobowiązania Dzierżawca ponosi
pełną
odpowiedzialność wobec osób i podmiotów trzecich w tym organów administracji oraz
wobec Wydzierżawiającego.
§3
1. Umowa zawarta jest na czas nieokreślony, od dnia uzyskania przez Wydzierżawiającego
zgody Walnego Zgromadzenia Spółki na jej zawarcie.
2. Dopuszcza się rozwiązanie umowy za porozumieniem stron.
3. Każda ze stron może rozwiązać umowę z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia
ze skutkiem rozwiązującym na koniec miesiąca kalendarzowego.
4. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot umowy jest mu znany, uznaje go zdatnym
do użytkowania i przyjmuje go bez zastrzeżeń.
§4
1. Przedmiot dzierżawy przekazany zostanie w terminie do 7 dni od dnia podpisania umowy
na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, podpisanego przez upoważnionych
przedstawicieli obu stron.
2. Zdanie przez Dzierżawcę
Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy nastąpi
na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, podpisanego przez upoważnionych
przedstawicieli obu stron, nie później niż w ostatnim dniu okresu obowiązywania
niniejszej umowy, bez względu na tryb jej rozwiązania, a więc również w trybie
określonym w § 12 ust.1., w stanie wolnym od osób i rzeczy.
3. Jeżeli w przypadku, o którym mowa w ust.2 Dzierżawca nie przystąpi do sporządzenia
protokołu zdawczo-odbiorczego Wydzierżawiający sporządzi ten protokół jednostronnie
i z tego tytułu Dzierżawca nie będzie zgłaszał żadnych roszczeń ani też nie będzie
kwestionował treści takiego jednostronnie sporządzonego protokołu.
§5
Wydzierżawiający oświadcza, iż nie zapewnia ochrony oraz nie ponosi
odpowiedzialności za majątek Dzierżawcy pozostający w obrębie przedmiotu umowy.
§6
Do obowiązków Dzierżawcy należy:
1. Użytkowanie przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem, w oparciu
o obowiązujące przepisy prawa.
2. Utrzymywanie przedmiotu dzierżawy w należytym stanie technicznym
i porządkowym.
3. Ponoszenie pełnej odpowiedzialności za przedmiot dzierżawy użytkowany zgodnie
z prowadzoną działalnością.
PROJEKT
4. Przestrzeganie zakazu poruszania się osób postronnych po terenie nieruchomości
gruntowych, nie będących przedmiotem dzierżawy.
5. Terminowej zapłaty czynszu dzierżawnego.
6. Zapewnienia ochrony przedmiotu dzierżawy we własnym zakresie i na własny koszt,
w tym w szczególności przed kradzieżą maszyn, urządzeń itp.).
7. Na
Dzierżawcy spoczywają obowiązki właściciela nieruchomości określone
w ustawie z dnia 13.09.1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U.
z 2005 r. nr 236, poz. 2008 z późn. zm.), Kodeksie cywilnym oraz innych
obowiązujących przepisach regulujących kwestie związane z utrzymaniem
nieruchomości w należytym stanie technicznym.
§7
1. Po zakończeniu umowy dzierżawy lub rozwiązaniu umowy bez zachowania okresu
wypowiedzenia Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot
dzierżawy
w
stanie
nie
pogorszonym
ponad
zużycie
wynikające
z prawidłowej eksploatacji w terminie określonym w § 4 ust. 2.
2. W przypadku gdy Dzierżawca nie przekaże przedmiotu dzierżawy w terminie,
o którym mowa w § 4 ust. 2 Wydzierżawiającemu przysługuje odszkodowanie
za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy w wysokości 300 %
dotychczasowego miesięcznego czynszu brutto, za każdy miesiąc bezumownego
korzystania z przedmiotu dzierżawy.
3. Dzierżawca w czasie obowiązywania umowy i po jej rozwiązaniu lub wygaśnięciu
zobowiązany jest do pokrycia na zasadach ogólnych
wszelkich roszczeń
Wydzierżawiającego oraz osób trzecich z tytułu powstałych szkód wynikających z winy
Dzierżawcy .
§8
Strony zobowiązują się do udzielania wzajemnych informacji oraz korzystania
z posiadanej dokumentacji, dotyczącej przedmiotu dzierżawy, w zakresie zwalczania
zagrożeń.
§9
Za wszystkie szkody wynikłe z tytułu nieprzestrzegania przez Dzierżawcę
warunków niniejszej umowy Dzierżawca na zasadach ogólnych ponosi odpowiedzialność
wobec Wydzierżawiającego .
§ 10
1. Za dzierżawę przedmiotu umowy strony ustalają miesięczną stawkę czynszu
w kwocie: ……………….zł netto (słownie: …….. zł 00/100), plus należny podatek VAT
od towarów i usług. Stawka czynszu nie zawiera opłat za media.
2. Dzierżawca zobowiązany jest na własny koszt i własnym staraniem do zawarcia
odrębnych umów na dostawę mediów.
3. W przypadku, gdy umowa rozpocznie obowiązywanie w trakcie miesiąca
kalendarzowego, czynsz za taki miesiąc będzie naliczony proporcjonalnie do ilości
dni obowiązywania umowy tego miesiąca.
3. Podstawą do rozliczeń są faktury wystawiane przez Wydzierżawiającego.
4. Czynsz płatny będzie przez Dzierżawcę z góry w terminie do dnia 25 każdego miesiąca
na rachunek bankowy Wydzierżawiającego, wskazany na fakturze.
PROJEKT
5. W razie zwłoki w zapłacie należności za czynsz dzierżawny Wydzierżawiającemu
przysługują odsetki w wysokości ustalonej obowiązującymi przepisami.
6. Kwota czynszu będzie ulegała corocznie podwyższaniu o średnioroczny wskaźnik
wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, począwszy
od pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym wskaźnik ten został
opublikowany w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze
Polskim.
7. Waloryzacja czynszu dzierżawnego, o której mowa w § 10 ust. 6 nie stanowi zmiany
niniejszej umowy i nie wymaga przesłania zawiadomienia.
8. Pierwsza waloryzacja nastąpi w 2017 roku.
9. Niezależnie od corocznego podwyższenia czynszu, o którym mowa w § 10 ust. 6
Wydzierżawiający może zmienić wysokość stawki czynszu dzierżawnego w przypadku
zmiany w wysokości zobowiązań publiczno-prawnych związanych z przedmiotem
dzierżawy, jednakże nie więcej niż o kwotę, która będzie bezpośrednio wynikać
ze wzrostu tych zobowiązań. Zmiana ta nie wymaga aneksu do umowy, a jedynie
przesłania zawiadomienia ze strony Wydzierżawiającego.
10. Wydzierżawiający, oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług
i posiada numer identyfikacyjny NIP 626-26-19-005.
11. Dzierżawca, oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług i posiada numer
identyfikacyjny NIP …………………….
12. Dzierżawca oświadcza, że upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur
bez podpisu.
13. Czynsz dzierżawny obejmuje wszelkie opłaty publicznoprawne należne od przedmiotu
dzierżawy.
§ 11
1. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania
okresu wypowiedzenia jeżeli Dzierżawca zalegać będzie z należnym czynszem
dzierżawnym za dwa pełne okresy płatności i pomimo
pisemnego upomnienia
bezskutecznie upłynie zakreślony 7 dniowy termin na uregulowanie zaległości
czynszowej lub nie wniesienia kaucji, o której mowa w § 12 w terminie lub wysokości
ustalonej przez strony albo w innych przypadkach zapisanych w przepisach kodeksu
cywilnego .
2. Dzierżawca nie może oddać osobie trzeciej części lub całości przedmiotu dzierżawy
do bezpłatnego użytkowania albo w poddzierżawę, najem, bez uzyskania pisemnej zgody
Wydzierżawiającego.
§ 12
1. Dzierżawca zobowiązuje się wpłacić pod rygorem natychmiastowego rozwiązania
umowy na rachunek bankowy Wydzierżawiającego PL 13 1050 1230 1000 0024 1509
7316 kaucję w wysokości kwartalnego czynszu netto tj. kwotę ……………………….zł
w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy.
2. Z wniesionej kaucji Wydzierżawiający będzie miał prawo dokonać potrącenia zaległego
czynszu oraz pokryć szkody powstałe w przedmiocie dzierżawy, z przyczyn leżących po
stronie Dzierżawcy, lub należności o których mowa w § 9, co zostanie stwierdzone przez
Wydzierżawiającego w protokole zdawczo - odbiorczym.
3. Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy wpłaconą nominalną wysokość kaucji,
niewykorzystaną lub nie przeznaczoną na zaspokojenie roszczeń Wydzierżawiającego,
o których mowa w § 12 ust. 2, na wskazany rachunek bankowy w terminie jednego
miesiąca od dnia przekazania protokołem zdawczo-odbiorczym przedmiotu dzierżawy.
PROJEKT
§ 13
Wszelkie zmiany i uzupełnienia do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej
w postaci aneksu pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem § 10 ust. 6 i 9.
§ 14
1. Strony dążyć będą do polubownego rozwiązywania spraw spornych, w drodze negocjacji.
2. Spory mogące powstać przy realizacji niniejszej umowy, a nie rozstrzygnięte
w drodze negocjacji, będą rozpatrywane przez właściwy miejscowo Sąd dla siedziby
Wydzierżawiającego.
3. W sprawach nie uregulowanych umową obowiązują odpowiednie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
§ 15
Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
WYDZIERŻAWIAJĄCY
DZIERŻAWCA