Bez limitu - EurobuildCEE

Wydarzenia
 Aneta Cichla,
dziennikarz,
„Eurobuild CEE”
 O zawiłościach
procesu planistycznego mówiła
m. in. Barbara Dyś,
pełnomocnik zarządu
ds. postępowania
planistycznego
w Rank Progress
„Eurobuild CEE” oraz Dekada Realty zorganizowały śniadanie biznesowe
na temat zapisów o wielkopowierzchniowych obiektach handlowych
Bez limitu
Znieść ograniczenia dotyczące powierzchni handlowej
w ustawie planistycznej, ale pozostawić radom
gmin możliwość decydowania o tym, gdzie tworzyć
obszary handlowe – tak w skrócie można podsumować
postulaty, które padły w trakcie śniadania biznesowego
„Zapisy o wielkopowierzchniowych obiektach handlowych
(WOH) – szkodliwy relikt przeszłości”
15
kwietnia na debacie
dotyczącej tej kwestii pojawiło się grono deweloperów oraz praktyków
zajmujących się postępowaniami
planistycznymi i administracyjnymi. Wydarzenie zorganizował
„Eurobuild CEE” przy współudziale partnera wydarzenia
– firmy Dekada Realty. Wśród
160
Eurobuild Central & Eastern Europe Maj 2015
zebranych rozgorzała dyskusja
o kontrowersyjnych
zapisach
o WOH, które pokutują w ustawie planistycznej jako pozostałość po ustawie o WOH (uchylonej
w 2008 roku wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego). Zapisy
te utrzymują limit możliwej powierzchni obiektu handlowego
i utrudniają proces inwestycyjny.
Zaproszeni paneliści – Bartosz
Clemenz i Przemysław Kozdój
z kancelarii Greenberg Traurig
Grzesiak – przedstawili prawne
aspekty zapisów o WOH. Aleksander Walczak, prezes zarządu Dekada Realty, omówił skutki tych
zapisów dla rozwoju nowoczesnego handlu i przebiegu inwestycji
deweloperskich. Głos w dyskusji
zabrali również: Barbara Dyś,
pełnomocnik zarządu ds. rozwoju w Rank Progress, oraz Dariusz
Anisiewicz, architekt, specjalista
ds. postępowań planistycznych
w Echo Investment.
Dyskusja dotyczyła zawiłości prawnych, niejasności
i trudności wynikających z reglamentacji powierzchni handlowej. W 2003 roku do ustawy
o planowaniu przestrzennym
wprowadzono zapis o tzw. wielkopowierzchniowych obiektach
handlowych, który wymagał,
by każda inwestycja licząca więcej niż 2 tys. mkw. powierzchni handlowej uzyskała stosowne
potwierdzenie w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zago-
 (od lewej)
Bartosz Clemenz,
partner lokalny,
Greenberg Traurig
Grzesiak; Dariusz
Anisiewicz, specjalista
ds. postępowań
planistycznych,
Echo Investment;
Przemysław
Kozdój, partner
lokalny, Greenberg
Traurig Grzesiak
 Aleksander
Walczak, prezes
zarządu, Dekada
Realty
spodarowania Przestrzennego
uchwalanym raz na 
kilka lat
przez lokalne władze samorządowe. Decyzją Sejmu RP w 2007 roku ów zapis zaostrzono w ustawie o wielkopowierzchniowych
obiektach handlowych, wprowadzając jako obowiązujący limit
400 mkw. W 2008 roku Trybunał
Konstytucyjny, po zdecydowanych protestach środowiska deweloperów i wstrzymaniu wielu
inwestycji handlowych, uchylił
w całości ustawę o WOH. Jednak
ograniczenia powierzchniowe
nadal obowiązują w miejscowych
planach zagospodarowania przestrzennego, utrudniając realizację nowoczesnych obiektów handlowych nie tylko deweloperom,
ale także dużym sieciom handlowym, których wolnostojące
sklepy mają zwykle powierzchnię
większą niż 2 tys. mkw. Chociaż
wielowątkowa debata wskazała
dużo innych, istotnych dla rynku nieruchomości handlowych
kwestii związanych z przygotowaniami do inwestycji, to jednak
wszyscy uczestnicy zgodzili się
z postulatem wykreślenia spornych zapisów ograniczających
swobodny rozwój obiektów handlowych (a także wolnostojących
sklepów
sieci handlowych).
– Chcielibyśmy zmotywować rynek do wystąpienia z inicjatywą
zniesienia ograniczeń dotyczących
powierzchni handlowej
w ustawie planistycznej, pozostawiając jednocześnie radom
miejskim decyzję o wskazaniu
obszarów handlu w mieście bez
limitowania powierzchni  handlowej takich obiektów – powiedział
Aleksander Walczak. Na spotkaniu przedstawiono projekt
listu otwartego – 
propozycji
ustalenia wspólnego stanowiska
przez wszystkich deweloperów
powierzchni handlowych w sprawie zmian w 
ustawie z 
dnia
24 kwietnia 2012 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Będzie on podlegał
dalszym ustaleniom z zainteresowanymi uczestnikami rynku.
„Eurobuild CEE” zajmie się
koordynacją przebiegu podjętej
inicjatywy. n AC
Maj 2015 Eurobuild Central & Eastern Europe
161