Regulamin dotyczący przeprowadzenia rokowań na sprzedaż

Regulamin dotyczący przeprowadzenia rokowań na
sprzedaż nieruchomości położonej w Poznaniu przy
ul. Stanisława Matyi 1
z dnia 04.02.2014 r.
Strona 1/5
I.
ORGANIZATOR ROKOWAŃ
Organizatorem rokowań jest Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowej S.A. w Poznaniu z siedzibą w
Poznaniu przy ulicy Stanisława Matyi 1, 61-586 Poznań, wpisane do rejestru przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań – Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, VIII
Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000339648, REGON:
000617491, NIP: 7770020798, kapitał akcyjny (opłacony): 10.000.000,- PLN (dalej: „PKS”)
II.
PRZEDMIOT ROKOWAŃ
Przedmiotem rokowań jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności
posadowionych na niej budynków i budowli, zlokalizowanej w Poznaniu przy ul. St. Matyi 1.
Nieruchomość składa się z działki gruntu o numerze ewidencyjnym 3/4 położonej w obrębie
ewidencyjnym Wilda nr 62, o powierzchni 3,2861 ha, dla której Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w
Poznaniu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr PO2P/00158719/6 (dalej
„Nieruchomość”). W ewidencji gruntów i budynków działka oznaczona jest symbolem Bi – inne tereny
zabudowane.
Nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste do dnia 05.12.2089 roku, właścicielem działki
jest Skarb Państwa.
Nieruchomość zabudowana jest następującymi budynkami (na podstawie przeprowadzonej
inwentaryzacji środków trwałych zgodnie z Ustawą o rachunkowości):
1. Budynkiem murowanym dworca autobusowego o powierzchni użytkowej 1 295 m kw
2. Budynkiem murowanym dyspozytorni o powierzchni użytkowej 278 m kw
3. Budynkiem murowanym portierni o powierzchni użytkowej 29 m kw
4. Budynkiem murowanym myjni o powierzchni użytkowej 752 m kw
5. Budynkiem murowanym stacji obsługi o powierzchni użytkowej 1 833 m kw
6. Budynkiem murowanym stacji paliw o powierzchni użytkowej 27 m kw
7. Budynkiem socjalno administracyjnym o powierzchni użytkowej 928 m kw
8. Budynkiem pożarowym murowanym o powierzchni użytkowej 15 m kw
9. Halą przeglądową stacji obsługi o powierzchni użytkowej 1 005 m kw
10.Budynkiem murowanym kotłowni o powierzchni użytkowej 188 m kw
11.Budynkiem murowanym myjni o powierzchni 60 m kw
12.Zbiornikiem żelbetonowym o pojemności 10,m3
Dział III i IV księgi wieczystej nie zawiera wpisów.
Niektóre z budynków posadowionych na Nieruchomości są przedmiotem najmu, dzierżawy lub
użyczenia. Przed zawarciem umowy sprzedaży Spółka rozwiąże wszystkie umowy.
Strona 2/5
Dla Nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Dnia 11 kwietnia 2013 została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr 253/2013 na podstawie której
przewiduje się budowę zespołu składającego się z sześciu budynków, tj. dwóch budynków mieszkalnych
wielorodzinnych z usługami w parterach oraz czterech budynków biurowo-usługowych.
Nieruchomość uzbrojona jest w następujące media: energia elektryczna, woda, kanalizacja, centralne
ogrzewanie oraz gaz.
W odniesieniu do Nieruchomości nie przysługują żadne prawa pierwokupu.
Opłata roczna za użytkowanie wieczyste Nieruchomości wynosi 257 498,80 PLN.
Informacje oraz dodatkowa dokumentacja dotycząca Nieruchomości udostępniona będzie po podpisaniu
oświadczenia o zachowaniu poufności.
III.
ETAPY ROKOWAŃ
Zgoda na sprzedaż nieruchomości w procedurze rokowań wydana została uchwałą nr 112
Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia spółki pod firmą Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowe
w Poznaniu S.A. z dnia 17.01.2014 roku.
Rokowania zostaną przeprowadzone w następujących etapach:
a)
obwieszczenie o rokowaniach,
b)
zgłoszenie przez Uczestników udziału w rokowaniach i podpisanie oświadczenia o zachowaniu
poufności,
c)
udostępnienie dokumentacji i informacji o Nieruchomości zainteresowanym Uczestnikom,
d)
składanie wstępnych ofert cenowych na zakup Nieruchomości przez Uczestników,
e)
wyłonienie Uczestników, z którymi będą prowadzone dalsze rokowania,
f)
przeprowadzenie rokowań z Uczestnikami, o których mowa w ust. e),
g)
podpisanie listu intencyjnego na zasadach wyłączności z jednym Uczestnikiem wyłonionym przez
Komisję,
h)
przeprowadzenie przez Uczestnika, o którym mowa w ust g) due deligence Nieruchomości,
i)
przeprowadzenie ostatecznych rokowań z Uczestnikiem, o którym mowa w ust g) oraz
podpisanie uzgodnionego projektu przedwstępnej umowy sprzedaży/ostatecznej umowy sprzedaży
Nieruchomości,
j)
sporządzenie protokołu z przebiegu rokowań,
k)
zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży Nieruchomości.
PKS zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań, odwołania rokowań, a także odstąpienia od
podpisania umowy zbycia w każdym czasie bez podania przyczyny.
Strona 3/5
IV.
TERMINY PROWADZENIA ROKOWAŃ
1.
W dniach od 4 lutego do 21 marca 2014 r. Uczestnicy mają czas na zapoznanie się z udostępnioną im
dokumentacją i informacjami o Nieruchomości.
2.
Uczestnicy rokowań zgłaszają swoje oferty na piśmie. Pisemne wstępne oferty cenowe na zakup
nieruchomości należy złożyć w siedzibie Spółki do dnia 21 marca 2014 r do godz. 15:00. Osoby
prawne zobowiązane są dołączyć do oferty aktualny odpis KRS.
3.
Do dnia 27 marca 2014 r. Komisja wyłoni Uczestników, z którymi będą prowadzone dalsze
rokowania.
4.
W dniach od 31 marca do 25 kwietnia 2014 r. Komisja przeprowadzi rokowania z Uczestnikami, o
których mowa w ust. 3. Terminy i miejsca przeprowadzenia rokowań zostaną ustalone każdorazowo
z poszczególnymi Uczestnikami. Dopuszcza się przeprowadzenie rokowań w formie telekonferencji.
5.
Do dnia 30 kwietnia 2014 r. Komisja wskaże Uczestnika, który zostanie zaproszony do prowadzenia
dalszych, wyłącznych rokowań zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży oraz powiadomi
pozostałych Uczestników o nie prowadzeniu z nimi dalszych rokowań.
6.
Po zakończeniu wyłącznych rokowań z Uczestnikiem, o którym mowa w ust. 5 powyżej zostanie
zawarty List Intencyjny, a Uczestnik będzie miał możliwość przeprowadzenia szczegółowego due
diligence Nieruchomości.
7.
Po przeprowadzeniu procesu due diligence, z Uczestnikiem o którym mowa w ust 5 powyżej
zostanie podpisana umowa przedwstępna/ostateczna w terminach uzgodnionych przez Komisję i
Uczestnika.
Nabywca zobowiązany będzie do poniesienia wszystkich kosztów związanych z zakupem Nieruchomości,
w szczególności opłat notarialnych, opłat sądowych oraz podatku od czynności cywilnoprawnych oraz
podatku od towarów i usług.
V.
KOMISJA
Czynności związane z przeprowadzeniem rokowań wykona komisja powołana przez Zarząd Spółki
PKS Poznań SA w formie zarządzenia (dalej „Komisja”).
Komisja przygotowuje i przeprowadza postępowanie, w szczególności dokonuje oceny czy oferenci
spełniają warunki i kwalifikuje do uczestnictwa.
Komisja uprawniona jest do żądania od Uczestników dodatkowych dokumentów i informacji.
Informację poszczególnym Uczestnikom mogą być udzielane przez członków Komisji.
Strona 4/5
Komisja podejmuje decyzje zwykłą większością głosów, w obecności co najmniej połowy członków, w
tym w obecności Przewodniczącego.
Jeżeli w trakcie głosowania zapadnie równa liczba głosów, decyduje głos Przewodniczącego.
Z przeprowadzonych rokowań przewodniczący komisji sporządza protokół, który powinien zawierać
m.in.:
a)
oznaczenie czasu i miejsca rokowań,
b)
imiona i nazwiska członków Komisji ds. Rokowań,
c)
przedmiot rokowań,
d)
listę Uczestników rokowań,
e)
imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo firmę i siedzibę nabywcy,
f)
cenę zaoferowaną przez nabywcę oraz dodatkowe warunki zawarcia transakcji,
g)
wnioski i oświadczenia osób uczestniczących w rokowaniach,
h)
podpisy członków Komisji ds. Rokowań oraz podpis nabywcy albo wzmiankę o przyczynie braku
jego podpisu.
VI.
DANE KONTAKTOWE
Informacji dotyczących Nieruchomości oraz trybu sprzedaży udzielają:

Kamila Bralczyk
nr tel. +48 22 222 3064
nr tel. kom.: +48 606 941 563
adres e-mail: [email protected]

Katarzyna Klementowska
nr tel. +48 22 222 3018
nr tel. kom.: +48 608 687 990
adres e-mail: [email protected]
Strona 5/5