Posiedzenie Zarządu nr 12 z 01.04.2014

Protokół z posiedzenia Zarządu nr 12/2014
w dniu 01.04.2014 r.
Obecni: Jacek Kludacz, Marcin Miłosz, Halina Kisielewska, Anna Biegoń.
1. Sytuacja finansowa Spółdzielni.
2. Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie w trybie awaryjnym przez firmę
xx W-w ul. Mosiężna xx remontu piwnicy po pożarze przy ul.
Horbaczewskiego 73 oraz remontu komór zsypowych i zsypu głównego przy
ul. Balnowej 1.
3. Propozycja wykonania przez firmę INSBUD PIW-K i BO Jawor ul. Turystyczna
xx studzienki ściekowej przy ul. Szybowcowej 20.
4. Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie przez firmę Budowlane Usługi
Wysokościowe xx ul. Lakiernicza 26/2 W-w w trybie awaryjnym :
- uszczelnienia wiatrolitu nad pracownią przy ul. Drzewieckiego 18/22
- montażu stop-ptaków na blokach balkonów przy ul. Szybowcowej 18/46-47
- montażu stop-ptaków na parapetach okien
klatki schodowej przy ul.
Drzewieckiego 62
- montażu kratek wentylacyjnych i naprawy uszkodzonego docieplenia przy ul.
Drzewieckiego 58-64, Balonowej 11-19
5. Propozycja wykonania remontu zniszczonej nawierzchni drogowej wraz z
naprawa uszkodzonego przykanalika do ulicznej studzienki ściekowej przy ul.
Drzewieckiego 8.
6. Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie przez Przedsięb.UsługowoProdukcyjne KON-REM wzmocnienia mocowania płyt osłonowych do ścian
konstrukcyjnych poprzecznych na poziomie poddasza przy ul. Drzewieckiego
13,15,17,19.
7. Propozycja podpisania umowy z firmą DAMPOL xxx w sprawie świadczenia
serwisu technicznego 5 sztuk szlabanów blokujących wjazdy przy ul.
Szybowcowej 46-50/Bajana 4-12, Horbaczewskiego 11,19,21,21.
8. Podjęcie decyzji w sprawie spornej kwoty 4 545,38 zł z tytułu rozliczenia wody
na dzień 30.09.2013 r. dla mieszkania przy ul. Drzewieckiego xxx.
9. Podjęcie decyzji w sprawie spornej kwoty 15 470,55 zł z tytułu rozliczenia wody
na dzień 30.09.2013 r. dla mieszkania przy ul. Horbaczewskiego xxx.
10. Podjęcie decyzji w sprawie negatywnej oceny w sprawie utworzenia przy pl.
Grunwaldzkim klubu muzycznego.
11 .Sprawy członkowsko-mieszkaniowe.
Ad. 1
Sytuację finansową Spółdzielni przedstawiła Gł. Księg. ,H. Kisielewska.
Stany kont SM PIAST w dniu :
Środki wolne kwota w
Lokata
Nazwa konta
Razem
zł
kwota w zł
Konto obrotowe
381 620,88
381 620,88
konto kart płatniczych
1 871,00
1 871,00
Konto inwestycyjne
1 763,00
1 763,00
Konto funduszu socjalnego
3 270,00
3 270,00
1
Konto wyodrębnone
szybowcowa
Lokata korzyść
RAZEM
PRZETERMINOWANE
WYKAZ GŁÓWNYCH
PŁATNOŚCI
PBI
PBI
Razem
kontrahent
AGAD SERWIS
DUBROWSKI
KOMPLEX-BUD
KOMPLEX-BUD
Kancelaria Prawna
Politechnika Wrocławska
Batycki
MPWiK
Urząd Gminy śmieci
Urząd Gminy podatek od
nieruchomości
Uniqa
ZUS
KON-rem
PIT-4
PFRON
KOMPLEX-BUD
ZAKŁ.INST.BUDOWL.
TAURON
TAURON
PGNiG
pozostałe
389 298,88
kwota
774,00
990 000,00 990 000,00
0,00
990 000,00 1 379 298,88
termin płatności
540 000,00 sprawa w sądzie
606 000,00
kaucje
1 146 000,00
kwota
A
UWAGI
28 962,00
60 479,00
204 264,00
6 088,50
1 230,00
5 289,00
436 816,00
250 000,00
14-04-04
14-04-04
14-04-06
14-04-07
14-04-10
14-04-14
14-04-14
14-04-15
78 000,00
18 333,00
135 000,00
75 000,00
28 000,00
6 300,00
25 494,00
32 195,00
41 853,00
14-04-15
14-04-15
14-04-15
14-04-15
14-04-20
14-04-20
14-04-21
14-04-23
14-04-25
3 000,00
Razem
wskażnik zadłużenia
(stan zaległości/sprzedaż -rok )
lokale
LM
LU
LM
LU
774,00
1 436 303,50
kwota tys. zł
3 057,9
1 065,9
3 305,1
1 059,3
wskaź. zadłużenia
%
7,3%
23,5%
7,0%
25,3%
13-11-30
13-11-30
13-12-31
13-12-31
2
LM
3 102,0
7,2% 14-01-31
LU
1 251,3
25,9% 14-01-31
LM
2 729,0
6,3% 14-02-28
LU
843,00
18,3% 14-02-28
zmniejszenie zadłużenia spowodowane przeksięgowaniem należności zagrożonych na
konta 244 - objęte odpisem aktualizującym
Ad. 2
Zarząd wyraził zgodę na wykonanie w trybie awaryjnym przez firmę
xxx W-w ul. Mosiężna 1/12 remontu piwnicy po pożarze przy ul. Horbaczewskiego
73 oraz remontu komór zsypowych i zsypu głównego przy ul. Balonowej 1. Łączny
koszt robót 4 244,43 zł netto.
Ad. 3
Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez firmę INSBUD PIW-K i BO Jawor ul.
Turystyczna 632 studzienki ściekowej przy ul. Szybowcowej 20. Koszt 3674,57 zł
netto.
Ad. 4
Zarząd wyraził zgodę na wykonanie w trybie awaryjnym przez firmę Budowlane
Usługi Wysokościowe W. Gorączko ul. Lakiernicza 26/2 W-w w trybie awaryjnym :
- uszczelnienia witrolitu nad pracownią przy ul. Drzewieckiego 18/22; koszt prac
171,83 zł netto
- montażu stop-ptaków na blokach balkonów przy ul. Szybowcowej 18/46-47;
koszt 76,67 zł netto
- montażu stop-ptaków na parapetach okien
klatki schodowej przy ul.
Drzewieckiego 62; koszt 1 412,51 zł netto
- montażu kratek wentylacyjnych i naprawa uszkodzonego docieplenia przy ul.
Drzewieckiego 58-64, Balonowej 11-19; koszt 4 364,57 zł netto.
Ad. 5
Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez fimrę PIW-KiBO INSBUD w trybie
awaryjnym rozbiórki betonu zniszczonej nawierzchni drogowej wraz z naprawą
uszkodzonego przykanalika do ulicznej studzienki ściekowej przy ul. Drzewieckiego
8 i uzupełnienie jej kostką brukową pełną o grubości 8 cm. Koszt remontu 9 466,42 zł
netto.
Ad. 6
Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez Przedsięb.Usługowo-Produkcyjne KONREM wzmocnienia mocowania płyt osłonowych do ścian konstrukcyjnych
poprzecznych na poziomie poddasza przy ul. Drzewieckiego 13,15,17,19. Łączny
koszt zadania 9 200,00 zł netto.
Ad. 7
Zarząd wyraził zgodę na podpisanie umowy z firmą DAMPOL M. x w sprawie
świadczenia serwisu technicznego 5 sztuk szlabanów blokujących wjazdy przy ul.
Szybowcowej 46-50/Bajana 4-12, Horbaczewskiego 11,19,21,21.
3
Ad. 8
Zarząd, przyjmując opinię prawną w sprawie spornej kwoty 4 545,38 zł z tytułu
rozliczenia zimnej wody na dzień 31.12.2012 r. oraz kwoty 835,39 zł z tytułu
rozliczenia ciepłej wody dla mieszkania przy ul. Drzewieckiego xxx podjął decyzję o
ryczałtowym rozliczeniu wody za okres od lipca 2009 r. do września 2013 r. dla ww.
mieszkania. Dopłata wyniesie 3 697,45 zł.
Ad. 9
Zarząd, przyjmując do wiadomości opinię prawną w sprawie spornej kwoty
15 470,55 zł z tytułu rozliczenia wody na dzień 30.09.2013 r. dla mieszkania przy ul.
Horbaczewskiego xxx podjął decyzję o ryczałtowym rozliczeniu wody za okres od 1
stycznia 2010 r. do 30 września 2013 r.dla ww. mieszkania. Dopłata wyniesie
2 648,55 zł.
Ad. 10
Zarząd podjął decyzję o wydaniu negatywnej oceny w sprawie utworzenia przy pl.
Grunwaldzkim klubu muzycznego.
Ad. 11
Sprawy czł. – mieszkaniowe.
1. Na podstawie ugody sądowej o podział majątku wspólnego sygnatura akt XI Ns
623/13 z dnia 28.11.2013r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego przy ulicy Drzewieckiego x we Wrocławiu należy w całości do Pana
Witholda Krenz, który nie jest członkiem Spółdzielni. Jednocześnie postanowiono
wezwać Panią Evę Schöfberger do złożenia rezygnacji
z
członkostwa w związku z tym, że nie posiada innych lokali w zasobach
Spółdzielni.
2. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xxx i postanowił zawrzeć z
małżonkami xx umowę o ustanowienie odrębnej własności na lokal mieszkalny
przy ul. Bajana xx we Wrocławiu i przenieść tę własność na ww. zgodnie z
przetargiem z dnia 26.02.2014r. w związku z dokonaną wpłatą całości
wymaganych środków finansowych.
3. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xx, który posiada spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy pl. Grunwaldzkim xx.
4. Na podstawie aktu notarialnego umowa sprzedaży Rep. A nr 1877/2014 z dnia
18.03.2014r. ekspektatywę odrębnej własności garażu nr xx przy Bulwarze Ikara
xx we Wrocławiu nabył xx, którzy są członkami Spółdzielni wpisanymi pod
numerem 22881 i 22882. Pani xx, która zbyła w/w ekspektatywę zachowuje
członkostwo gdyż posiada w zasobach Spółdzielni spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu przy ul. Szybowcowej xx
5. Na podstawie aktu notarialnego umowa sprzedaży Rep. A numer 698/2014 z dnia
18.03.2014r. prawo własności do lokalu mieszkalnego nr x przy ul. Bajana 24A
we Wrocławiu nabyli Państwo xx, którzy nie złożyli deklaracji przystąpienia do
4
Spółdzielni. W związku ze sprzedażą ww. lokalu postanowiono wezwać Panią xx
do złożenia rezygnacji z członkostwa.
6. Skreślono z rejestru członków z datą zgonu xx i postanowiono powiadomić osoby
bliskie o konieczności przeprowadzenia postępowania spadkowego celem
ustalenia komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego przy ul. Hynka xx
7. Na podstawie Postanowienia Sądu Sygn. akt XIV Ns 872/13 spadek po zmarłej
xx nabył w całości wprost syn - Pan Mariusz xx, który nie złożył deklaracji
przystąpienia do Spółdzielni.
8. Na podstawie aktu notarialnego umowa sprzedaży Rep. A numer 1073/2014 z
dnia 18.03.2014r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 31
przy ul. Szybowcowej 10 we Wrocławiu nabyła Pani Jolanta Uroda, która nie
złożyła deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. W związku ze sprzedażą ww.
lokalu postanowiono wezwać Panią Annę Misiak-Terenkoczy do złożenia
rezygnacji z członkostwa.
9. W związku z wystąpieniem „SPOŁEM” PSS Północ z prośbą o wydanie
dokumentów niezbędnych do sprzedaży lokalu użytkowego położonego we
Wrocławiu przy ul. Nowowiejskiej 77-81 Zarząd zobowiązuje do jednorazowej
wpłaty należnej opłaty za grunt, która na dzień 26.03.2014r. wynosi 257.701,86 zł,
oraz spłaty zaległości w opłatach czynszowych, które na dzień 26.03.2014r.
wynoszą 15.763,33 zł, w tym należność za grunt w wys. 8.500,06 zł. Począwszy
od miesiąca lutego 2014r. „SPOŁEM PSS Północ zobowiązane jest do uiszczania
należności za wykup gruntu przy opłatach czynszowych.
10. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xx, który wraz
z żoną
Panią xx posiada odrębną własność lokalu mieszkalnego przy ul. Drzewieckiego
xx
11. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Panią xx, która posiada
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Drzewieckiego
xx. W związku z powyższym w oparciu o art.3 ust. 2 u.s.m. mąż pani xx który zbył
prawo do w/w lokalu na rzecz żony może pozostać członkiem spółdzielni.
12. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Panią xx, która posiada udział 4/6
części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego przy
Bulwarze Ikara xx Pozostałymi współwłaścicielami są Pani xx w udziale 1/6 części
i xx w udziale 1/6 części.
13. Zarząd przyjął rezygnację z członkostwa Pana xx w związku
z darowizną
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przy ulicy
Szybowcowej xx m 1xxwe Wrocławiu.
5
14. W związku z zakończeniem przez S.J. „DMD Niedoba i wspólnicy” prac
budowlanych polegających na rozbudowie i przebudowie powierzchni usług na
lokale użytkowe i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie dnia 21.04.2010r.
Zarząd Spółdzielni podjął decyzję - zgodnie z pismem najemcy
z dnia
25.03.2014r. l.dz. 1322 o przyjęciu jako ostatecznych - powierzchni dwóch lokali
użytkowych położonych przy Bulwarze Ikara xx i użytkowanych przez w/w
Spółkę, a wykazanych w przedłożonym Spółdzielni rzucie parteru projektu
architektoniczno-budowlanego wykonanego przez Przedsiębiorstwo ProjektowoBudowlano-Handlowe
ARCHIN,
wraz
z
naniesionymi
poprawkami
uwzględniającymi zmiany dokonane podczas adaptacji.
W uchwale nr 50/ww/2007 z dnia 22 sierpnia 2007r. Zarządu Spółdzielni
Mieszkaniowej „PIAST” w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w
nieruchomości przy Bulwarze Ikara 21-31a i Bulwarze Ikara 24-30a w Zeszycie 2
część II pod pozycją 328 (pow. 78,92 m2 – udział w częściach
0,1936%, zamiast 0,1676%
bez konieczności informowania właścicieli i innych osób, którym przysługuje
prawo przeniesienia własności w tej nieruchomości ze względu na korektę nie
mającą wpływu na udziały innych uprawnionych do przeniesienia prawa na
odrębną własność.
Jednocześnie Zarząd zobowiązuje S.J „DMD Niedoba i wspólnicy” do
uzupełnienia wkładu budowlanego po otrzymaniu danych z działu KF w
wysokości równej wartości rynkowej nieruchomości w stanie na dzień
przekazania powierzchni do adaptacji. Koszt powołania rzeczoznawcy poniesie
S.J. „DMD Niedoba i wspólnicy”. Zobowiązuje również odpowiednie służby
spółdzielni do uzyskania zaświadczenia o samodzielności powyższych lokali
użytkowych i nadania im numerów ewidencyjnych zgodnych z uchwałą nr
50/ww/2007 tj. nr 1 i nr 2 przy Bulwarze Ikara 27.
Protokołowała:
M.Błaszczak
A. Biegoń
6
7