Miliardy PPG W planach - Platinum Properties Group S.A.

PRZEMYŚL I BUDOWNICTWO
Miliardy PPG
W planach
21 mln zł w 2011 r. i blisko 0,4 mld zł w 2017 r. chce zarobić
deweloper z NewConnect. Co jest źródłem takiego optymizmu?
Błażej Dowgielski
P
blazej.dowgielskilSiparkiet.com PLATTNITM PROPERTIES GROUP
PROGNOZA WYNIKÓW (MLN ZL)
latinum Properties
Group nie przestaje za­
skakiwać. W ostatnich
trzech
miesiącach
spółka nie tylko kupiła wart 100
mln USD grunt pod Moskwą,
sprzedała w prywatnej emisji
akcje warte ponad 240 mln zł
i pozyskałajako akcjonariuszy
rosyjskich miliarderów Sergieja
Michajłowa i Igora Babajewa,
ale i opublikowała szczegółowe,
wieloletnie prognozy finan­
sowe.
Wczoraj kierowana przez
Piotra Wiśniewskiego spółka
podała, że w 2011 r., dzięki prze­
szacowaniu kupionego w Rosji
gruntu, zarobi na czysto 21 mln
zl, przy 11 mln zl przychodów.
W kolejnych latach zyski mają
szybko rosnąć, by w 2017 r. się­
gnąć niemal 0 4 mld zl przy 1,05
mld zl obrotów.
Moskwianie dadzą zarobić?
Jak PPG, które w minionym
roku zarobiło na czysto nieca­
łe 3 mln zl, ma za kilka lat zara­
biać setki milionów złotych?
Kurą znoszącą złote jajka ma
okazać się rosyjska inwestycja.
Przypomnijmy, PPG na 98 hek­
tarach ma wybudować kom­
pleks mieszkaniowo-uslugowy
o powierzchni użytkowej 600700 tys. mkw. PPG szacuje, że
przychody ze sprzedaży wynio­
są łącznie 1,7 mld USD, czyli po­
nad 4,8 mld zł. Zarobek na inwe-
Przychody
Wynik netto
5
10 '11 '12 '13 '14 '15 '14 '17 '«
'10 "11 '12 13 'H 15 1 * 17 IB
:KJ
'M'J
stycji ma wynieść 0,5 mld USD
(14mld zł).
Czy to w ogóle możliwe?
W przeliczeniu na metr kwa­
dratowy mieszkania musiałyby
kosztować 68-78 tys. rubli
(6,8-7,8 tys. zł). Dla porówna­
nia, mieszkaniawtzw. podmoskowiu (obszar poza pierwszą
obwodnicą Moskwy), czyli tam,
gdzie buduje PPG, kosztują
średnio 76-84 tys. rubli za mkw.
(za portalem IRN.ru).
Rentowność netto inwestycji
ma wynieść 30 proc. Dom Deve­
lopment, w czasach prosperity
jeden z najbardziej rentownych
warszawskich deweloperów,
mógł pochwalić się 20-25-proc.
rentownością netto. Dziś jed­
nak nad Wisłą sukcesem jest
osiągnięcie rentowności 15
proc. Z kolei w Rosji niektórzy
deweloperzy w 2006-2007 r.
chwalili się zarobkiem nawet
wyższym od zakładanego przez
PPG. Dziś jednak większość
niedawnych potentatów gene­
ruje duże straty ze względu
na wysokie koszty obsługi za­
dłużenia czy odpisy aktualizują­
ce wartość inwestycji.
Rosja zyskowna i ryzykowna
Wypracowanie przez PPG
aż 14 mld zł zł zarobku na inwe­
stycji, biorąc pod uwagę stosun­
kowo niski koszt nabycia grun­
tu (nieco ponad 400 zł w cenie
mieszkania), koszty budowy
(około 3,4 tys. zł za mkw.)
i koszty finansowe teoretycznie
wydaje się wykonalne. Faktycz­
ny zarobek zależeć będzie jed­
nak
od tempa realizacji
projektu, konkurencji, popytu,
zależnego m.in. od polityki
wspierania budownictwa popu­
larnego przez rosyjskie władze,
przychylności banków i urzęd­
ników (co zresztą często chodzi
w parze).