projekt- umowa najmu miejsca parkingowego

-PROJEKTUMOWA NAJMU MIEJSCA PARKINGOWEGO
zawarta dnia ................. roku w Ostrołęce, pomiędzy :
Ostrołęckim Towarzystwem Budownictwa Społecznego – Spółka z o.o.” z siedzibą w Ostrołęce, przy ul. Berka
Joselewicza 1, zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy Sąd Gospodarczy XIV Wydział
Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000052950, które reprezentuje:
……………………………………………………………………………………………………
zwanym dalej „WYNAJMUJĄCYM”
a
………………………………………………………………………………..
PESEL …………………………………………………………………….
zamieszkałym: ……………………………………………………………………………………….
zwanym dalej w treści umowy „NAJEMCĄ”
§ 1.
1. Wynajmujący oddaje w najem, a Najemca przyjmuje w używanie miejsce parkingowe numer …..
(słownie: ……………..) położone w garażu podziemnym przy alei Jana Pawła II ……… w Ostrołęce.
2. Garaż podziemny wyposażony jest w instalację elektryczną, p.poż., wentylację mechaniczną,
kanalizację deszczową.
3. Przekazanie miejsca parkingowego na rzecz Najemcy nastąpi na podstawie sporządzonego i
podpisanego przez obie strony protokołu zdawczo – odbiorczego, stanowiącego załącznik do niniejszej
umowy.
§ 2.
1. Pilot do bramy garażowej, kłódkę wraz z kluczami do blokady parkingowej i klucz do drzwi wejściowych
do garażu Wynajmujący przekaże Najemcy w dniu przekazania miejsca parkingowego.
2. W przypadku uszkodzenia lub zagubienia pilota, kłódki lub kluczy wydanie nowego następuje po
dokonaniu przez Najemcę wpłaty w wysokości aktualnego kosztu ich zakupu lub wykonania.
3. W przypadku rozwiązania umowy najmu Najemca jest zobowiązany zwrócić Wynajmującemu pilot do
bramy garażowej, kłódkę wraz z kluczami do blokady parkingowej i klucz do drzwi wejściowych do
garażu.
§ 3.
1. Najemca miejsce parkingowe przeznacza na cele garażowania samochodu osobowego marki
………………………………………………………. o numerze rejestracyjnym ……………………………..
2. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o zmianie danych, o
których mowa w ust. 1, dotyczących samochodu uprawnionego do garażowania na wynajmowanym
stanowisku parkingowym. Zmiana danych nie wymaga zmiany w umowie.
§ 4.
1. Najemca jest obowiązany ubezpieczać samochód zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie
przepisami.
2. Najemca i osoby z nim związane ponoszą odpowiedzialności za szkody powstałe w czasie
korzystania z wynajmowanego miejsca parkingowego oraz za szkody wynikające z
nieprzestrzegania obowiązujących przepisów oraz zaleceń Wynajmującego.
2. Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności wobec Najemcy za szkody, którym uległ
parkowany samochód (takie jak kradzież, uszkodzenie, zniszczenie), spowodowane przez zdarzenia
losowe lub osoby trzecie.
§ 5.
1. Najemca za używanie miejsca parkingowego, o którym mowa w § 1 zobowiązuje się płacić
Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości …………..zł plus należny podatek od
towarów i usług VAT, płatny w ciągu 14 dni od daty wystawienia faktury VAT.
2. Wszelkie należności wynikające z treści tej umowy Najemca będzie wpłacał na rachunek
Wynajmującego.
3. Najemca za nieterminowe uregulowanie należności zapłaci ustawowe odsetki za zwłokę.
4. W przypadku korzystania z przedmiotu najmu bez tytułu prawnego naliczane będzie wynagrodzenie za
bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu w wysokości 200% kwoty czynszu brutto miesięcznie
zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT).
§ 6.
1. Czynsz miesięczny określony w § 5 ust. 1 podlega waloryzacji w oparciu o średnioroczny wskaźnik
wzrostu cen i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego.
2. Zmiana wysokości czynszu następować będzie nie częściej niż raz w roku, od miesiąca kwietnia.
3. Wynajmujący pierwszą waloryzację wysokości czynszu dokona od miesiąca …………….roku.
4. Zmiana wysokości czynszu nie stanowi zmiany warunków umowy.
§ 7.
1. Miejsce parkingowe użytkowane będzie przez Najemcę bez prawa dokonywania istotnych zmian
w jego substancji.
2. Najemca nie może bez zgody Wynajmującego oddać miejsce parkingowe osobie trzeciej w
podnajem lub bezpłatne użytkowanie.
3. Najemca zobowiązuje się do:
1) utrzymywania czystości i porządku na miejscu parkingowym i w jego otoczeniu,
2) przestrzegania obowiązujących przepisów administracyjno – porządkowych, budowlanych,
przeciwpożarowych, sanitarnych bhp oraz w zakresie ochrony środowiska a także stosowanie
się w tym zakresie do poleceń Wynajmującego.
§ 8.
1. Wynajmujący zabrania mycia i czyszczenia samochodu oraz wykonywania wszelkich napraw w
garażu podziemnym.
2. Wynajmujący zobowiązany jest do:
1) dokonywania przeglądów garażu i wykonywania, w miarę posiadanych środków, koniecznych prac
techniczno-remontowych,
2) zapewnienie sprzętu przeciwpożarowego.
§ 9.
1. Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania terminów
wypowiedzenia, gdy Najemca:
1) używa miejsca parkingowego w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem, zwłaszcza powoduje jego
zniszczenie lub uszkodzenie w tym jego wyposażenia, urządzeń technicznych i instalacji, lub
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, lub
3) zakłóca swoimi działaniami normy współżycia społecznego z innymi najemcami miejsc parkingowych i
mieszkańcami budynku,
4) oddał w podnajem lub bezpłatne użytkowanie miejsce parkingowe osobom trzecim bez pisemnej zgody
Wynajmującego.
2. Rozwiązanie umowy wymaga zachowania - pod rygorem nieważności - formy pisemnej i doręczenia drugiej
Stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem
odbioru.
§ 10.
1. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony i obowiązuje od dnia odbioru miejsca parkingowego.
2. Każda ze stron może umowę rozwiązać po uprzednim złożeniu pisemnego wypowiedzenia.
3. Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące i rozpoczyna bieg z pierwszym dniem miesiąca.
§ 11.
W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 12.
Wszelkie zmiany treści umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 13.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, a drugi
Wynajmujący.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA