wycena nieruchomosci_niest_II

Studia drugiego stopnia (niestacjonarne)
Kierunek: BUDOWNICTWO
Specjalność: Zarządzanie i marketing w budownictwie
Przedmiot: WYCENA NIERUCHOMOŚCI
Semestr:
IV
Przedmioty
poprzedzające:
Efekty kształcenia umiejętności i
kompetencje
Rodzaj zajęć:
W
Liczba godzin w semestrze:
15
Ć
L
P
15
Kosztorysowanie
Znajomość charakterystyki i rodzajów rynków nieruchomości, źródeł informacji w
procesie wyceny. Umiejętność oceny szacowania nieruchomości. Kompetencje w
zakresie wyboru podejście dochodowego, porównawczego, kosztowego oraz
mieszanego. Wiedza na temat zasad sporządzania operatu szacunkowego, celu,
zakresu i przedmiotu wyceny. Posiadanie informacji dotyczących sposobu opisu
stanu nieruchomości; prawnego, środowiskowego, techniczno – uŜytkowego oraz
przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
TREŚCI KSZTAŁCENIA
Wykłady: Ustalanie stanu prawnego nieruchomości. Księgi wieczyste. Sposoby gromadzenia danych
dotyczących nieruchomości oraz ich atrybutów. Monitoring rynku nieruchomości. Sposoby zakładania
baz danych. Metody zbierania informacji. Dane zawarte w aktach notarialnych. Zasoby danych
geodezyjnych oraz biur pośrednictwa nieruchomości. Miejscowe Plany Zagospodarowania
Przestrzennego. Rola i znaczenie planów miejscowych. Decyzje o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu. Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
gminy. Nieruchomość jako instrument finansowy. Pojęcie ekonomiczne wartości ziemi. Wartość praw
do nieruchomości. Istota wartości nieruchomości: cena, rynek, koszt, a wartość. Działalność
zawodowa - rzeczoznawstwo majątkowe w krajach UE i Polsce. Odpowiedzialność rzeczoznawców
majątkowych. Nieruchomości – definicje i pojęcia. Katalog praw do nieruchomości. Własność,
uŜytkowanie wieczyste, ograniczone prawa rzeczowe, zobowiązania umowne. Prawo taksacji
nieruchomości. Proces wyceny. Metodyka szacowania nieruchomości. Rodzaje wycenianej wartości.
Podejścia, metody i techniki w szacowaniu wartości nieruchomości. Podejście dochodowe,
porównawcze, kosztowe oraz mieszane. Wybór podejścia, metody i techniki w wycenie
nieruchomości. Zasady sporządzania operatu szacunkowego. Cel, zakres i przedmiot wyceny.
Podstawy opracowania operatu szacunkowego. Opis stanu nieruchomości; prawnego,
środowiskowego, techniczno – uŜytkowego. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego. Określenie sposobu wyceny. Analiza i charakterystyka lokalnego rynku
nieruchomości. Oszacowanie wartości nieruchomości. Analiza uzyskanych wyników i uzasadnienie
wyniku końcowego wyceny.
Ćwiczenia projektowe: Operat szacunkowy wyceny prawa własności nieruchomości. Podejście
porównawcze metoda porównywania parami oraz kosztowe, metoda kosztów odtworzenia, technika
elementów scalonych. Przedmiot i cel wyceny. Podstawy prawne, merytoryczne i metodologiczne
wyceny. Dane o nieruchomości, stan prawny, stan techniczno – funkcjonalno - środowiskowy, opis
składników majątkowych nieruchomości. Wybór metody wyceny nieruchomości. Oszacowanie
nieruchomości. Przeprowadzenie obliczeń i uzasadnienie wyniku wyceny.
Wykaz literatury podstawowej i uzupełniającej:
Dydenko J. Szacowanie nieruchomości. Dom wydawniczy ABC. Warszawa 2006 r.
Rudnicki S. Prawo obrotu nieruchomościami. C.H. BECK, Warszawa 2001 r.
Prystupa M. Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego, PFSRzM, Warszawa
2001 r.
Warunki zaliczenia: egzamin, ocena projektu.
Opracował: dr inŜ. Józef Kubica