Wycena nieruchomości rolnych ()

Adam Futro
Centrum Wyceny Mienia Sp. Z o.o.
Poznań ul Grochowska 28A
Wycena nieruchomości rolnych
Podstawy wyceny nieruchomości rolnych :
•
•
USTAWA z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa
tekst pierwotny : Dz.U. 1991 r. Nr 107 poz. 464
tekst jednolity : Dz.U. 2007 r. Nr 231 poz.1700
•
•
 USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
tekst pierwotny : Dz.U. 1997 r. Nr 115 poz. 741
tekst jednolity : Dz.U. 2010 r. Nr 102 poz. 651

ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września
2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania
szacunkowego
Dz.U. 2004. Nr 207 poz. 2109
Dz.U. 2011 Nr 165 poz. 985 – zmiana z 26 sierpnia 2011r

•
•
operatu
Znane podejścia i metody szacowania wartości nieruchomości są następujące :

porównawcze (metoda porównywania parami, analizy statystycznej rynku, korygowania
ceny średniej)

dochodowe (metoda inwestycyjna, zysków),

kosztowe (metoda kosztów odtworzenia, zastąpienia),

mieszane (metoda kosztów likwidacji, pozostałościowa, wskaźników szacunkowych
gruntu).
Informacje dotyczące operatu szacunkowego

Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony,
przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany
uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154.
Uogn.

Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja
zawodowa rzeczoznawców majątkowych w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia
zawarcia umowy o dokonanie tej oceny, mając na względzie następujące zasady:

Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości
w formie operatu szacunkowego nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości
sporządzenia operatu szacunkowego.
Podsumowanie :
Przy wycenie nieruchomości rolnych a w szczególności nieruchomości wielkoobszarowych
wskazane jest stosowanie podejście porównawcze ze szczególnym uwzględnieniem metody
porównywania parami .
Metoda ta przy prawidłowej analizie rynku nieruchomości / baza danych transakcyjnych /i
prawidłowym doborze nieruchomości porównywalnych moim zdaniem daje wartość
oszacowanej nieruchomości, która jest bardzo zbliżona do możliwej uzyskanej ceny na wolnym
rynku .