Przyszłość rynku biurowego
Transkrypt
Przyszłość rynku biurowego
92 RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH 19 grudnia 2014 r.–8 stycznia 2015 r. Obserwując ogromną falę budowy biurowców w Polsce, należy się spodziewać, że przyszły rok przyniesie zatem same korzyści dla inwestorów. Przyszłość rynku biurowego Ostatnie lata pokazują, jak wielkie jest zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. Nowe biurowce powstają jak grzyby po deszczu, a walka o metry kwadratowe nabrała tempa. Co przyciąga inwestorów do poszczególnych miast? Jaki będzie 2015 rok? Klasa B natomiast to biurowce, które są trochę starsze, ale wciąż reprezentują dobrą jakość. Położone są poza ścisłym centrum miasta, lecz z zapewnioną dobrą komunikacją. Czynsze za wynajem powierzchni są w takich budynkach niższe niż w tych klasy A. Budynki starsze, nawet powyżej 20 lat, często adoptowane na biura z budynków poprzemysłowych, należą do klasy C. Jest to najniższa klasyfikacja biurowca. Budynki te położone są Minione lata na polskim rynku biurowym Najwięcej powierzchni biurowych powstaje w Warszawie i Krakowie. To tu najwięcej inwestorów decyduje się na budowę obiektów. W stolicy w 2013 r. wybudowano prawie 600 tys. m2. Kraków to ok. 124 tys. m2. Również Trójmiasto może poszczycić się dużą powierzchnią ok. 71 tys. m2. W 2014 r. na rynek warszawski trafiło ok. 290 tys. m2. Najwyższe czynsze w Warszawie wyniosły 22–24 euro miesięcznie za metr użytku biurowiec Kościuszko Business Point. To biurowiec klasy A, który posiada ok. 6 tys. m2 powierzchni biurowej o charakterze open space. Niewątpliwym atutem budynku jest zastosowany tu system budowy typu green building, zapewniający wysoki komfort pracy przy niskich kosztach eksploatacji poprzez zastosowanie proekologicznych systemów energii odnawialnej oraz wykorzystanie paneli słonecznych. Toruń dysponuje w mało korzystnych lokalizacjach, infrastruktura jest przestarzała, występują tu najniższe stawki czynszu najmu, również ich komercjalizacja następuje najdłużej. kwadratowy. W zależności od standardu i lokalizacji stawki za najlepsze powierzchnie biurowe poza stolicą oscylowały pomiędzy 13–15 euro. Natomiast w miastach regionalnych w 2014 r. pojawiło się 206 tys. m2 nowej powierzchni biurowej, z czego 40 proc. to powierzchnia oddana do użytku w Krakowie. Kolejne miasta z czołówki to Trójmiasto – łączna powierzchnia to 46 tys. m2, a także Katowice 27 tys. m2. ponad 20 tys. m2 powierzchni biurowej, lecz to ciągle za mało. Powstać zatem mają nowe biurowce położone w centrum miasta, które swoją ofertą mają przyciągnąć klienta. Obserwując ogromną falę budowy biurowców w Polsce, należy się spodziewać, że przyszły rok przyniesie zatem same korzyści dla inwestorów. Rok 2015 w Toruniu, jak i w większych miastach przyniesie nowe inwestycje, prognozy dla rynku nieruchomości biurowych są zatem optymistyczne. Katarzyna Rutkowska Polska cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony przedsiębiorców zagranicznych jako rynek nowych inwestycji. W związku z intensywnym rozwojem wielu sektorów branżowych wzrosło zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, które w obecnych czasach mają reprezentować firmę. Klienci w dużej mierze oceniają, w jakich placówkach mieści się dana firma. Poszukiwane są zatem najlepsze powierzchnie zlokalizowane w centrum miasta, mające zapewnić firmie prestiż. Inwestorzy kładą obecnie nacisk na położenie terenu inwestycyjnego, na którym ma powstać dana budowa, gdyż od atrakcyjności terenu zależy, w jakim stopniu zwróci się dana inwestycja. Biurowce w różnych klasach Powierzchnie biurowe można podzielić na trzy kategorie. Pierwszą z nich są biurowce klasy A, czyli pięciogwiazdkowe. Są to nowe budynki zlokalizowane w centrach miast, z nowoczesną architekturą, zapewnionym parkingiem, monitoringiem, wykończone na najwyższym poziomie, posiadające również własne centrale telefoniczne i linie światłowodowe. Przestrzenie przeważnie są otwarte tzw. open space, z możliwością modyfikacji biur. Przeważnie przyciągają najemców najwyższej jakości, co za tym idzie czynsze w takich budynkach również są najwyższe. Osiedla biznesowe W Polsce rozwinęły się również parki biznesowe – stanowią one specyficzny typ biurowców. To przeważnie kilka stojących obok siebie budynków położonych na terenie zamkniętym. Wyposażone są w infrastrukturę teleinformatyczną oraz zaplecze dla pracowników i ich rodzin, takie jak stołówki, przedszkola itd. Rok korzyści Również w Toruniu powstały nowe biurowce. Największym z nich jest obecnie oddany do Autorka jest specjalistką ds. lokali komercyjnych, KMI Nieruchomości Biznesowa mapa Polski Bez najmniejszej przesady można powiedzieć, że rynek powierzchni biurowych w Polsce dzieli się na dwie części: Warszawę i całą resztę kraju, określaną w specjalistycznych statystykach jako miasta regionalne. Jarosław Jędrzyński W trzecim kwartale bieżącego roku rynek powierzchni biurowych w Polsce osiągnął poziom 7,25 mln m2, przy czym udział samej stolicy wyniósł aż 60 proc. całkowitych zasobów. Przewagę Warszawy nad resztą kraju obrazuje najlepiej porównanie stołecznych zasobów biurowych z ośmioma największymi po stolicy ośrodkami miejskimi w kraju pod względem posiadanej powierzchni biurowej. Podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec trzeciego kwartału br. wyniosła 4,3 mln m2, czyli bez mała o 50 proc. więcej niż suma takich powierzchni w ośmiu największych po stolicy rodzimych aglomeracjach: Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Lublinie. Samotny lider – Warszawa Klasyfikację tę potwierdza wysoka aktywność deweloperów komercyjnych uruchamiających nowe inwestycje biurowe. W ostatnich kwartałach rozpoczęli oni najwięcej inwestycji w Warszawie (700 tys. m2 inwestycji w realizacji), Wrocławiu (137 tys. m2), Krakowie (107 tys. m2) i Trójmieście (92 tys. m2). Z powyższych statystyk jednoznacznie wynika, że na rynku powierzchni biurowych samotnym liderem pozostaje Warszawa, stolica kraju, a jednocześnie krajowa metropolia numer jeden o największej koncentracji urzędów administracji państwowej, siedzib oraz przedstawicielstw zarówno krajowych, jak i zagranicznych największych firm i koncernów, instytucji finansowych, wszelkiego rodzaju giełd itp. Wrocław, Poznań i Trójmiasto w czołówce Uwagę zwraca wysoka pozycja w klasyfikacji biurowej Wrocławia oraz Poznania. Wynika to z faktu bliskiej odległości do granicy Podaż powierzchni biur oraz wskaźnik pustostanów w ośmiu miastach regionalnych, największych skupiskach powierzchni biurowych Źródło: JLL III kw. 2014 r. niemieckiej, a co za tym idzie – Berlina, uznawanego za nieformalną stolicę Unii Europejskiej. Zwłaszcza Poznań jest ulubioną lokalizacją przedstawicielstw firm niemieckich prowadzących interesy na terenie Polski, a także polskich koncentrujących swoją działalność biznesową w Niemczech i pozostałych krajach UE. Z kolei Trójmiasto przyciąga uwagę firm, których biznes oparty jest na wymianie handlowej na dużą skalę z kooperantami zagranicznymi. Te miasta zyskują na znaczeniu Stosunkowo słabo na tle kraju wypadają pod względem koncentracji powierzchni biurowych wschodnie regiony Polski. Pomimo rosnącej aktywności biznesowej polskich firm w Rosji, na Ukrainie czy w krajach bałtyckich, przynajmniej do chwili wybuchu „kryzysu wschodniego”, zainteresowanie rozwojem infrastruktury biurowej w tych regionach było umiarkowane, a takie lokalizacje jak Lublin, Rzeszów, Białystok czy Olsztyn były postrzegane jako drugorzędne. Mimo to miasta te w ostatnich czasach systematycznie zyskują na znaczeniu jako miejsce wyboru siedzib firm lub ich przedstawicielstw, a ich zasoby biurowe z roku na rok rosną. Autor pracuje w portal RynekPierwotny.pl