Informacje o rynku dużych powierzchni biurowych – styczeń 2010 r

Informacje o rynku dużych powierzchni biurowych – styczeń 2010 r.
art. Nr 4/B/0I/2010
Ubiegły rok wynajmu powierzchni biurowej na ternie Gdańska, Gdyni i Sopotu był
znacznie gorszym od poprzednich, szczególnie od 2009 roku. Firmy nie rozwijały się,
często rezygnowały z najmowanych dotychczas powierzchni i przenosiły się do
mniejszych. Były też przypadki przenoszenia swych biur do tańszych lokalizacji, mam
tu na myśli o niższy statusie np. klasy B lub wręcz do lokali w budynkach
mieszkalnych. Bywały też przypadki całkowitej rezygnacji z dotychczas najmowanych
lokali. Takie sytuacje dotyczyły nie tylko Trójmiasta. Miały one również miejsce w
Polsce i Europie. Początek tego roku przynosi jednak dobre wiadomości. Na
Trójmiejskim rynku wynajmu powierzchni biurowych w Gdańsku, Gdyni, Sopocie
widoczny jest zwiększony ruch. Są to wprawdzie pierwsze symptomy, ale pomału
ilość transakcji wzrasta. Powiększa się też oferta wynajmu powierzchni biurowych.
Rośnie nowa wykwintna powierzchnia. Powód jest prosty. Z analiz i raportów wynika,
że oczekiwania co do standardu wynajmowanych powierzchni biurowych nieustannie
rosną. Oczekiwania wśród poszukujących nowych powierzchni biurowych w
Trójmieście są następujące: pełne uzbrojenie w nowoczesną infrastrukturę, sieci
zapewniające bezpieczeństwo wraz szybką i niezawodną komunikacją. Poszukiwane
są również kompleksy biurowe czy określone powierzchnie biurowe w bardzo
prestiżowych lokalizacjach Trójmiasta, Gdańska, Gdyni czy Sopotu. Wiadomo,
lokalizacja to najważniejszy element występujący podczas poszukiwania przez
najemców tej najwłaściwszej powierzchni biurowej. Wielkim zainteresowaniem cieszą
się wśród najemców powierzchni biurowej budynki o nowoczesnej architekturze,
wykonane z materiałów o najwyższej jakości. Biurowce takie już na zewnątrz
powinny przykuwać uwagę. Olbrzymie przeszklone powierzchnie pozwalają na
niestandardowe doświetlenie pomieszczeń a marmur, aluminium dają doskonałe
wypełnienie takich rozwiązań architektonicznych. Szerokie klatki schodowe, szybkie
windy, systemy sygnalizacji pożarowej, systemy antynapadowe, kontroli dostępu itp.
Takie biurowce powstały już i powstają w Trójmieście. Są to mi Business Park
Arkońska, Centrum Biurowe Abrahama, Biurowiec KA 5, Allcon Park 1 i 2, Łużycka
Office Park, Alfa Plaza Business Center, Centrum Biurowe Hossa, Centrum Haffnera.
Ustabilizowały się tez ceny wynajmu powierzchni biurowej. w Trójmieście, Gdyni,
Gdańsku czy Sopocie ceny kształtują się w granicach 45 – 75 zł za 1 m2 powierzchni
miesięcznie. W biurowcach klasy A i B+ ceny te kształtują się w przedziale od 40 do
90 zł za 1 m2 powierzchni miesięcznie. Im mniejsza powierzchnia biurowa do
wynajmu tym cena rośnie. Za duże powierzchnie rzędu 1 000 m2 wzwyż ceny
spadają nawet do 60 zł za 1 m2 powierzchni biurowej miesięcznie. Należy pamiętać,
iż ceny najmu to nie jedyny koszt związany z wynajmem powierzchni biurowej. W
Trójmieście Gdyni, Gdańsku czy Sopocie w zależności od standardu należy
dodatkowo zapłacić od 15 do 40 zł. za 1 m2 powierzchni miesięcznie.
Opracował Andrzej Kozłowski
doradca ryku nieruchomości komercyjnych.