Kc ustalen_NT30 - Nowy Targ

Transkrypt

PRACOWNIA URBANISTYCZNO - ARCHITEKTONICZNA
ALICJA ŚLUSARCZYK
UL. ROSPONTOWA 17/55
32 - 500 CHRZANÓW
KONCEPCJA
MIEJSCOWEGO PLANU
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
NOWY TARG 30 (Podmieścisko – Stawiska)
GŁÓWNY PROJEKTANT:
mgr inż. arch. Bartłomiej Stawarz
KT-434
ZESPÓŁ AUTORSKI:
mgr inż. arch. Bogdan Ślusarczyk
KT-111
mgr inż. arch. Andrzej Starykiewicz
mgr Alicja Ślusarczyk
mgr Dorota Bakun
CHRZANÓW, LIPIEC 2012
KONCEPCJA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NOWY TARG 30
SPIS TREŚCI
1. Wstęp
3
2. Koncepcja ustaleń planu miejscowego
3
2.1
Obszar objęty planem
3
2.2
Przedmiot planu
3
2.3
Przeznaczenie terenów
4
2.4
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
5
2.5
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
5
2.6
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
6
2.7
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
6
2.8
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
6
2.8.1 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN oraz dla terenów zabudowy
mieszkaniowo-usługowej MN/U
2.9
6
2.8.2 Tereny zabudowy usługowej-usługi publiczne Up
7
2.8.3 Tereny zabudowy usługowej-usługi komercyjne Uc
7
2.8.4 Tereny zabudowy produkcyjno-usługowej P/U
8
Linie zabudowy
9
2.10 Zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń
reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje
materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane
9
2.11 Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także
narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas
ziemnych
10
2.12 Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
miejscowym
10
2.13 Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy
10
2.14 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej
11
2.15 Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów 13
2.16 Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę planistyczną
13
ZAŁĄCZNIKI
1. Koncepcja rysunku planu miejscowego
Skala 1:2000
2
1. Wstęp
Celem planu miejscowego jest umożliwienie pełnego wykorzystania obszaru objętego
opracowaniem przede wszystkim pod budownictwo mieszkaniowej jednorodzinne, ale także w
pewnym zakresie pod usługi i zabudowę produkcyjną.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwoli stabilizować zasady
zagospodarowania przestrzennego w całym obszarze poprzez kompleksowe rozwiązania
obejmujące kompozycję funkcjonalno-przestrzenną, uwzględniającą: uporządkowanie istniejącej
zabudowy, relacje z terenami otaczającymi, prawidłową obsługę komunikacyjną i powiązania
z układem komunikacyjnym miasta oraz systemowe rozwiązania w zakresie infrastruktury
technicznej. Plan miejscowy przede wszystkim stworzy warunki przestrzenne dla prawidłowego
funkcjonowania obszaru, jego dalszego kontrolowanego i zrównoważonego zagospodarowania
w oparciu o zasady ładu przestrzennego.
2. Koncepcja ustaleń planu miejscowego
2.1
Obszar objęty planem
Plan miejscowy obejmuje fragmentu obszaru Miasta Nowy Targ, o powierzchni 61,32 ha,
którego granice przebiegają: od północy osią ul. Waksmundzkiej, od południa osią drogi krajowej nr
48 i osią drogi wojewódzkiej nr 969, od wschodu ograniczone są potokiem Czerwonka, a od
zachodu rzeką Biały Dunajec.
Granice sporządzania planu miejscowego zostały określone w załączniku graficznym do
uchwały Nr XIV/106/2011 Rady Miasta Nowy Targ z dnia 29 grudnia 2011 roku w sprawie
przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego NOWY
TARG 30 (Podmieścisko – Stawiska).
2.2
Przedmiot planu
W planie miejscowym określa się obowiązkowo (zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu
o zagospodarowaniu przestrzennym):
1)
przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub
różnych zasadach zagospodarowania;
2)
zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3)
zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)
zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5)
wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6)
zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu,
7)
maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej
zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,
8)
minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do
powierzchni działki budowlanej,
9)
maksymalną wysokość zabudowy,
3
10) minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji,
11) linie zabudowy,
12) gabaryty obiektów;
13) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ziemnych;
14) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
miejscowym;
15) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy;
16) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej;
17) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
18) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę planistyczną.
Zgodnie z art. 15 ust. 3 ustawy o planowaniu o zagospodarowaniu przestrzennym w planie
miejscowym proponuje się określić także:
2.3
1)
zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych
oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych,
z jakich mogą być wykonane;
2)
minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.
Przeznaczenie terenów
W koncepcji przyjęto następujące rodzaje przeznaczenia terenów:
1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem identyfikacyjnym
MN,
2. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone symbolem identyfikacyjnym
MN/U,
3. Tereny zabudowy usługowej-usługi publiczne oznaczone symbolem identyfikacyjnym Up,
4. Tereny zabudowy usługowej-usługi komercyjne z dopuszczeniem zabudowy produkcyjnej
oznaczone symbolem identyfikacyjnym Uc,
5. Tereny zabudowy produkcyjno-usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej oznaczone symbolem identyfikacyjnym P/U,
6. Tereny dróg publicznych oznaczone symbolami identyfikacyjnymi: KG, KZ, KL, KD,
7. Tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolem identyfikacyjnym KDW,
8. Tereny ciągów pieszo-jezdnych oznaczone symbolem identyfikacyjnym KDX,
9. Tereny rolnicze oznaczone symbolem identyfikacyjnym R,
10. Tereny zieleni oznaczone symbolem identyfikacyjnym RZ,
11. Tereny cmentarzy oznaczone symbolem identyfikacyjnym ZC,
12. Tereny wałów przeciwpowodziowych oraz dróg publicznych (drogi dojazdowe) oznaczone
symbolem identyfikacyjnym WP/KD,
4
13. Tereny wód powierzchniowych, śródlądowych oznaczone symbolem identyfikacyjnym
WS.
2.4
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
Proponuje się przyjęcie następujących zasad:
1. Umożliwienie rozbudowy, przebudowy, nadbudowy, odbudowy i rozbiórki istniejących
budynków i budowli, oraz zmianę sposobu ich użytkowania na funkcje zgodne z
przeznaczeniem terenów pod warunkiem, że dla obiektów istniejących i wprowadzanych
łącznie, zachowane zostaną parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu określone dla danego terenu.
2. Utrzymanie istniejących oraz sytuowanie nowych budynków w odległości 1,5 m od
granicy działki lub bezpośrednio w granicy działki.
3. Utrzymanie istniejących budynków oraz ich część usytuowanych w liniach
rozgraniczających dróg lub poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oraz dopuszczenie
ich: przebudowy, nadbudowy, rozbiórki oraz zmiany sposobu użytkowania z
zachowaniem zasad kształtowania zabudowy, wskaźników zagospodarowania terenu,
szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, przeznaczenia dla
danego terenu przyległego do drogi.
4. W przypadku terenów gdzie istniejące parametry i wskaźniki zabudowy oraz
zagospodarowania terenu nie dotrzymuje ustalonych planem wartości, zakazuje się
powiększania powierzchni zabudowy oraz
zmniejszania powierzchni biologicznie
czynnej.
2.5
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
Proponuje się przyjęcie następujących zasad:
1. Stosowanie proekologicznych systemów grzewczych: realizacja źródeł ciepła na paliwo
ekologiczne (gaz, biomasa, lekki olej opałowy, elektryczność) gdzie sprawność cieplna
kotłów musi wynosić, co najmniej 80% oraz wprowadzenie zakazu stosowania paliw
stałych w nowoprojektowanych obiektach.
Dopuszczenie stosowania urządzeń do pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych
(kolektory słoneczne, pompy ciepła, geotermia z wykluczeniem wiatraków).
2. Nakaz segregacji odpadów u źródła ich powstania w celu ich wykorzystania: recyklingu,
lub unieszkodliwienia.
3. Nakaz odbioru odpadów zgodnie z Planem Gospodarki Odpadami oraz Regulaminem
utrzymania czystości i porządku na terenie gminy oraz innymi obowiązującymi w tym
zakresie przepisami odrębnymi.
4. Kwalifikacje poszczególnych rodzajów terenów pod kątem dopuszczalnych poziomów
hałasu.
5. Nakaz ograniczenia uciążliwości prowadzonej działalności usługowej i usługowo produkcyjnej, która nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska
poza granice terenu inwestycji, do którego inwestor posiada tytuł prawny.
5
2.6
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
W obszarze planu miejscowego znajdują się obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji
Zabytków:
1. Cmentarz żydowski wraz z zielenią wysoką przy ul. Jana Pawła II.
2. Budynki mieszkalne nr 10, 30, 33, 38, 43, 46, 61, 73, 84 przy ul. Jana Pawła II.
3. Budynki mieszkalne nr 76, 80, 86, 98, 112, 134, 168, 174 przy ul. Waksmundzkiej.
Zasady ochrony nieczynnego cmentarza żydowskiego polegają na zachowanie jego układu
przestrzennego (rozplanowanie kwater, alejek) oraz obiektów małej architektury i ogrodzenia.
Dopuszcza się remonty, prace rewaloryzacyjne i konserwatorskie.
Dla budynków mieszkalnych przy ul. Waksmundzkiej i Jana Pawła II dopuszcza się
przebudowę i odbudowę, rozbiórkę (zgodnie z przepisami odrębnymi), zmiany w układzie
funkcjonalnym, zmianę sposobu użytkowania. Obowiązuje zachowanie formy architektonicznej
obiektu i dachu, co do kształtu, podziałów w elewacji, stolarki okiennej i drzwiowej oraz wystroju i
detalu architektonicznego.
Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej, o przebiegu wg rysunku planu - w obrębie której
nakazuje się ochronę układu przestrzennego, tj. rozplanowania pierzei od ul. Waksmundzkiej, a dla
nowych lub przebudowywanych budynków sąsiadujących bezpośrednio z obiektami zabytkowymi, o
których mowa w ust. 1, nakazuje się nawiązanie do ich zasadniczych cech formy architektonicznej,
tj. dostosowanie kształtu i rozmieszczenia otworów okiennych.
2.7
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
Przestrzeniami publicznymi w koncepcji planu miejscowego są wszystkie tereny dróg
publicznych, tj. tereny KG, KZ, KL, KD, a także tereny wałów przeciwpowodziowych i dróg WS/KD
oraz tereny ciągów pieszo jezdnych KDX.
Dla przestrzeni publicznych określa się następujące zasady jej kształtowania:
1. Zakazuje się umieszczania obiektów małej architektury.
2. Dopuszcza się realizacje ogrodzeń z wyjątkiem terenów WS/KD.
3. Zakazuje się umieszczania tablic i urządzeń reklamowych.
4. Zakazuje się umieszczania reklam na ogrodzeniach.
5. Zakazuje się umieszczania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych.
2.8
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
2.8.1 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN oraz dla terenów zabudowy
mieszkaniowo-usługowej MN/U
1.
Maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej
zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,1 do 0,4.
2.
Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do
powierzchni działki budowlanej: 50%.
Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m.
3.
6
4.
5.
6.
7.
Minimalna liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: minimum 1 miejsce na 1
działkę budowlaną (liczone łącznie z garażem) realizowane na terenie objętym wnioskiem
o pozwolenie na budowę.
Gabaryty obiektów:
a) dla budynków mieszkalnych oraz usługowych: rzut budynku o wymiarach
(mierzonych po skrajnych wymiarach ścian zewnętrznych budynku) od 8 do 25 m;
b) dla pozostałych obiektów: rzut o wymiarach (mierzonych po skrajnych wymiarach
obiektu) od 3 do 15 m.
Geometria dachów:
a) dla budynków mieszkalnych oraz usługowych: dwu lub wielospadowe, o
symetrycznym układzie głównych połaci dachowych (nie dotyczy otwarć) i kącie ich
nachylenia z przedziału 37o- 53o,
b) dla pozostałych budynków: dwu lub wielospadowe oraz dachy jednospadowe, o
kącie nachylenia głównych połaci dachowych z przedziału 25o - 45o.
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 600 m2.
2.8.2 Tereny zabudowy usługowej-usługi publiczne Up
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Minimalna liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: minimum 2 miejsca na
każde 100 m2 pow. użytkowej realizowane na terenie objętym wnioskiem o pozwolenie na
budowę.
Gabaryty obiektów:
a) dla budynków użyteczności publicznej: rzut budynku o wymiarach (mierzonych po
skrajnych wymiarach ścian zewnętrznych budynku) od 15 do 120 m;
Geometria dachów:
a) dla budynków użyteczności publicznej: dwu lub wielospadowe, o symetrycznym
układzie głównych połaci dachowych (nie dotyczy otwarć) i kącie ich nachylenia z
przedziału 20o- 53o oraz dachy płaskie,
b) dla pozostałych budynków: dwu lub wielospadowe oraz dachy jednospadowe, o
kącie nachylenia głównych połaci dachowych z przedziału 25o - 45o oraz dachy
płaskie.
2.8.3 Tereny zabudowy usługowej-usługi komercyjne Uc
1.
7
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Minimalna liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:
a) usługi handlu – minimum 3 miejsca/100 m2 pow. sprzedaży;
b) gastronomia – minimum 2 miejsca/10 miejsc konsumpcyjnych;
c) hotele, motele, pensjonaty – minimum 2 miejsca/10 miejsc noclegowych;
d) przychodnie, gabinety lekarskie – minimum 3 miejsca/100 m2 pow. użytkowej;
e) inne usługi, rzemiosło – minimum 2 miejsca/100 m2 pow. użytkowej;
- realizowane na terenie objętym wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Gabaryty obiektów:
a) dla budynków usługowych i produkcyjnych: rzut budynku o wymiarach (mierzonych
po skrajnych wymiarach ścian zewnętrznych budynku) od 10 do 80 m;
Geometria dachów: dwu lub wielospadowe, o symetrycznym układzie głównych połaci
dachowych (nie dotyczy otwarć) i kącie ich nachylenia z przedziału 20o- 45o oraz dachy
płaskie.
2.8.4 Tereny zabudowy produkcyjno-usługowej P/U
1.
2.
3.
4.
5.
Minimalna liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:
a) usługi handlu – minimum 3 miejsca/100 m2 pow. sprzedaży;
b) gastronomia – minimum 2 miejsca/10 miejsc konsumpcyjnych;
c) hotele, motele, pensjonaty – minimum 2 miejsca/10 miejsc noclegowych;
d) przychodnie, gabinety lekarskie – minimum 3 miejsca/100 m2 pow. użytkowej;
e) inne usługi, rzemiosło – minimum 2 miejsca/100 m2 pow. użytkowej;
f) produkcja – minimum 2 miejsca/10 zatrudnionych;
- realizowane na terenie objętym wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Gabaryty obiektów:
a) dla budynków usługowych i produkcyjnych: rzut budynku o wymiarach (mierzonych
po skrajnych wymiarach ścian zewnętrznych budynku) od 10 do 80 m;
b)
c)
dla budynków mieszkalnych: rzut budynku o wymiarach (mierzonych po skrajnych
wymiarach ścian zewnętrznych budynku) od 8 do 25 m;
dla pozostałych obiektów: rzut o wymiarach (mierzonych po skrajnych wymiarach
8
6.
7.
2.9
Geometria dachów: dwu lub wielospadowe oraz dachy jednospadowe, o kącie nachylenia
głównych połaci dachowych z przedziału 20o - 45o oraz dachy płaskie.
Linie zabudowy
W koncepcji przyjęto dwa rodzaje linii zabudowy: obowiązującą i nieprzekraczalną. Pojęcie
obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy proponuje się zdefiniować następująco:
1. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku
planu linię, określającą najmniejszą, dopuszczalną odległość zewnętrznej ściany budynku
do linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, z dopuszczeniem wysunięcia
przed wyznaczoną linię balkonów, okapów, wykuszy, schodów i ramp zewnętrznych,
tarasów, gzymsów i innych detali architektonicznych.
2. obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu
linię, na której musi stanąć co najmniej jedna ściana budynku, z dopuszczeniem
wysunięcia przed wyznaczoną linię balkonów, okapów, wykuszy, schodów i ramp
zewnętrznych, tarasów, gzymsów i innych detali architektonicznych; dopuszcza się
cofnięcie w głąb działki nie więcej niż 1/3 szerokości elewacji frontowej budynku.
Obowiązującą linię zabudowy wyznaczono wzdłuż ul. Waksmundzkiej w celu utrzymanie
wykształconych historycznie pierzei tej ulicy – jest to jednocześnie forma ochrony przestrzennego
układu zabudowy jako wartości kulturowej.
Nieprzekraczalna linia zabudowy została przyjęta następująco:
1. Dla dróg KG: od 12 do 30,5 m od krawędzi jezdni.
2. Dla dróg KZ: od 6 do 13,7 m od krawędzi jezdni.
3. Dla dróg KL: 6 m od krawędzi jezdni.
4. Dla dróg KD: 6 m od krawędzi jezdni.
2.10 Zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń
reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje
materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane
Proponuje się przyjąć następujące zasady i warunki lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych:
1. W całym obszarze planu miejscowego zakazuje się lokalizacji tablic i urządzeń
reklamowych o powierzchni reklamowej ponad 3 m2, z wyjątkiem terenów Uc i P/U, w
których dopuszcza się realizację reklam o powierzchni reklamowej do 10 m2.
2. Wysokość wolnostojących reklam nie może przekraczać 3 m ponad poziom terenu z
wyjątkiem terenów Uc i P/U, w których dopuszcza się realizację reklam o wysokości do 5
m.
3. Zakazuje się umieszczania reklam na ogrodzeniach, balustradach balkonów i tarasów.
9
2.11 Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ziemnych
W obszarze objętym planem miejscowym brak jest terenów objętych formami ochrony
przyrody ustanowionych na podstawie przepisów o ochronie przyrody (parki narodowe i
krajobrazowe oraz rezerwaty przyrody wraz z otulinami, zespoły przyrodniczo-krajobrazowe,
obszary chronionego krajobrazu, projektowane oraz ustanowione obszary Natura 2000, pomniki
przyrody, stanowiska dokumentacyjne, użytki ekologiczne).
Nie występują także tereny górnicze oraz tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.
Na obszarze opracowania planu miejscowego, zgodnie z opracowanym przez Dyrektora
Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Krakowie „Studium określające granice obszarów
bezpośredniego zagrożenia powodzią dla terenów nie obwałowanych w zlewni górnego Dunajca do
ujścia Popradu”, występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią oznaczone, dla których
obowiązują zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych,
dotyczących ochrony przed powodzią. Obszar szczególnego zagrożenia powodzią dotyczy terenów
pomiędzy brzegiem Białego Dunajca, a wałem przeciwpowodziowych.
Na zawalu wskazano także teren zagrożony zalaniem w przypadku awarii obwałowania.
W odległości 50 m od stopy wału przeciwpowodziowego po stronie odpowietrznej obowiązują
zakazy i nakazy określone w przepisach odrębnych.
2.12 Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
miejscowym
W planie miejscowym nie wprowadza się obszarów scaleń i podziałów nieruchomości w
rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
W przypadku podjęcia, z inicjatywy właścicieli i użytkowników wieczystych
nieruchomości, scalania i podziału nieruchomości przyjmuje się następujące parametry
działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału:
1. Minimalna powierzchnia działki: 600 m2.
2. Minimalna szerokość frontu działki: 12 m.
3. Kąt położenia granicy działki w stosunku do przyległego pasa drogowego z przedziału:
60o – 120o.
2.13 Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy
W obszarach zagrożonych zalaniem w przypadku awarii obwałowania proponuje się przyjąć
zakaz podpiwniczania budynków.
W strefie ochrony wałów przeciwpowodziowych proponuje się umożliwić realizacje obiektów
budowlanych określonych w przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym dla danego terenu, na
zasadach określonych w przepisach odrębnych (tj. po uzyskaniu zgody Marszałka Województwa).
10
Lokalizacja budynków w strefach technicznych linii średniego napięcia 15kV, powinna się
odbywać na zasadach określonych w przepisach odrębnych – odpowiednie dopuszczenie w planie
miejscowym.
W sąsiedztwie planu miejscowego zlokalizowane jest lotnisko sportowe, w związku z czym
wschodnia część planu objęta jest ograniczeniami wysokości obiektów do rzędnej wskazanej na
rysunku planu. Proponowane wysokości zabudowy nie przekraczają rzędnych wskazanych w
dokumentacji lotniska.
Poza południową granicą planu miejscowego, po drugiej stronie drogi krajowej, ustaleniami
planu miejscowego NOWY TARG 16 zlokalizowano nowy cmentarz. W odległości 150 m od granic
planowanego cmentarza zakazuje się lokalizacji studni i ujęć wody na cele bytowe i gospodarcze
oraz wprowadza nakaz podłączenia wszystkich budynków do sieci wodociągowej.
Cały obszar planu miejscowego znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód
Podziemnych Nr 440 „Dolina Kopalna Nowy Targ”. Wpływ ustaleń planu na wodny podziemne
powinien zostać ograniczony do minimum.
Zakaz zabudowy proponuje się wprowadzić w terenach:
1. Rolniczych: R,
2. Zieleni: RZ,
3. Cmentarzy: ZC,
4. Wałów przeciwpowodziowych oraz dróg publicznych: WP/KD,
5. Wód powierzchniowych, śródlądowych: WS,
- z dopuszczaniem realizacji infrastruktury technicznej oraz niezbędnych budowli.
2.14 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej
Obsługa komunikacyjna terenów odbywać się będzie za pośrednictwem dróg zbiorczych,
lokalnych, dojazdowych i wewnętrznych, a także za pomocą ciągów pieszo jezdnych, poprzez
istniejące i projektowane zjazdy.
W przypadku braku dróg, o których mowa powyżej można realizować obsługę komunikacyjną
poprzez nie wydzielone dojazdy oraz służebności.
Proponuje się przyjęcie następujących parametrów technicznych dla poszczególnych dróg:
1. Drogi o symbolu KG: szerokość w liniach rozgraniczających 25 m, szerokość jezdni
minimum 7 m.
2. Drogi o symbolu KZ: szerokość w liniach rozgraniczających 20 m, szerokość jezdni
minimum 7 m.
3. Drogi o symbolu KL: szerokość w liniach rozgraniczających 15 m, szerokość jezdni
minimum 6 m.
4. Drogi o symbolu KD: szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, szerokość jezdni
minimum 5 m.
5. Drogi o symbolu KDW: szerokość w liniach rozgraniczających minimum 5 m, szerokość
jezdni 4,5 m.
6. Ciągi pieszo-jezdne o symbolu KDX: szerokość w liniach rozgraniczających 5 m,
szerokość ciągu minimum 5 m, umożliwiająca ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów.
11
Jako generalne zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury
technicznej obowiązujące w całym obszarze planu miejscowego proponuje się przyjąć:
1. Tereny przeznaczone pod zainwestowanie należy wyposażyć w uzbrojenie terenu
wyprzedzająco lub równolegle do realizacji inwestycji.
2. Prowadzenie nowych sieci i realizacja urządzeń infrastruktury technicznej w liniach
rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg. Dopuszcza się prowadzenie sieci
innymi trasami, pod warunkiem, że ich lokalizacja nie będzie naruszać pozostałych
ustaleń planu miejscowego.
Szczegółowe zasady realizacji uzbrojenia terenu proponuje się przyjąć w następujący sposób:
1. W zakresie odprowadzania ścieków:
a) Realizacja kanalizacji w systemie rozdzielczym ze sprowadzaniem ścieków
komunalnych i przemysłowych do miejskiej oczyszczalni ścieków w Nowym Targu.
Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w
zbiornikach bezodpływowych na nieczystości ciekłe, z okresowym opróżnianiem i
obowiązkowym wywozem do oczyszczalni ścieków. Po realizacji sieci kanalizacji
sanitarnej należy do niej podłączyć istniejące obiekty, a zbiorniki zlikwidować.
b) Ścieki przemysłowe z projektowanych zakładów branży garbarsko – kuśnierskiej, z
wyjątkiem ścieków zawierających związki chromu, odprowadzane były wspólnie do
ze ściekami komunalnymi kanalizacją sanitarną do miejskiej oczyszczalni ścieków w
Nowym Targu, z obowiązkiem wstępnego ich podczyszczania.
c) Ścieki zawierające związki chromu mają być gromadzone w oddzielnym zbiorniku
szczelnym, z podwójnym zabezpieczeniem i wywożone do oczyszczalni ścieków w
Nowym Targu.
2. W zakresie odprowadzania wód opadowych: odprowadzenie wód opadowych do
kanalizacji deszczowej. Do czasu realizacji kanalizacji deszczowej dopuszcza się
odprowadzanie wód opadowych do gruntu, na zasadach określonych w przepisach
odrębnych, z zastrzeżeniem, że z terenów utwardzonych (dróg, placów i parkingów),
wody należy podczyścić z zawiesin i substancji ropopochodnych.
3. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) Zaopatrzenie w wodę do celów komunalno – bytowych będzie realizowane w oparciu
o wodociąg komunalny w Nowym Targu. Do czasu realizacji wodociągu dopuszcza
się zaopatrzenie w wodę z własnych ujęć zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) Rozbudowa sieci wodociągowej oparta na zasadzie dwustronnego zasilania w
systemie pierścieniowym.
4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) Z istniejącej sieci poprzez jej utrzymanie i modernizacje.
b) Sieci średniego napięcia realizowane będą jako kablowe.
c) Docelowo ustala się ujednolicenie systemu w kierunku zasilania kablowego.
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz: z istniejącej sieci po rozbudowie.
6. W zakresie ciepłownictwa: zaopatrzenie w energię cieplną ze źródeł indywidualnych.
7. W zakresie telekomunikacji:
12
a)
b)
Utrzymanie lokalizacji istniejących sieci i urządzeń łączności oraz możliwość budowy
nowych.
Dopuszcza się lokalizacje urządzeń łączności na obiektach budowlanych.
2.15 Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
Proponuje się nie ustalać sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i
użytkowania terenów.
Zgodnie z art. 35 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym tereny, których
przeznaczenie plan miejscowy zmienia, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do
czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem.
2.16 Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę planistyczną
Stawki procentowe dla poszczególnych terenów, proponuje się ustalić w następującej
wysokości:
1. Dla terenów oznaczonych symbolami: MN, MN/U, U, P/U – 30%.
2. Dla pozostałych terenów – 10%.
13

Kc ustalen_NT30 - Nowy Targ

Transkrypt

Podobne dokumenty

Wniosek o dokonanie zmiany przeznaczenia terenu w miejscowym

Koncepcja projektu miejscowego planu zagospodarowania gm

zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

U/MW Oznaczenia

DO WÓJTA GMINY RYBCZEWICE WNIOSEK o ustalenie warunków

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów w

1U/MW 2U/MW q q qqqqqqqqq qQ q q q q qqq

Wniosek o zaopiniowanie wstępnego projektu podziału działki.