Załącznik nr 2 projekt umowy najmu WSZ.VI.2232/ 24 / 14 UMOWA

Załącznik nr 2 projekt umowy najmu
WSZ.VI.2232/ 24 / 14
UMOWA NAJMU
Zawarta w dniu ..................... w Skierniewicach pomiędzy:
Wojewódzkim Szpitalem Zespolonym w Skierniewicach, 96-100 Skiernieiwce ul. Rybickiego 1
zarejestrowanym pod numerem 0000017228 w Krajowym Rejestrze Sądowym w Łodzi, NIP
836-
10-81-857, REGON 000657119 zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, reprezentowanym
przez :
dr n. Med. Jacka Sawickiego – Dyrektora
zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM
a
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
zarejestrowanym
pod
numerem
........................................w ................................................................., NIP : .....................................,
REGON : ........................................zwanym w treści umowy NAJEMCĄ.
§ 1.
1. Wynajmujący oddaje , a Najemca przyjmuje do korzystania powierzchnię , z
przeznaczeniem na ustawienie 6 ( sześciu sztuk) automatów samosprzedajacych do
sprzedaży gorących napojów ( 3 szt.) oraz sprzedaży słodyczy takich jak m.in. batoniki, itp.
( 3 szt.)
2. Automaty zlokalizowane będą na terenie Wojewódzkiego Szpitala Zespolonego w
Skierniewicach ul. Rybickiego 1 w następujących budynkach:
a) budynek główny szpitala , ul. Sobieskiego 4 – napoje ciepłe, zimne i słodycze
b) budynek oddziału Nefrologii i Stacji Dializ , ul. Sobieskiego 4 – napoje ciepłe, zimne i
słodycze
c) budynek Poradni Rehabilitacji Leczniczej, ul. Sobieskiego 4 – napoje ciepłe, zimne i
słodycze
§ 2.
1. Automaty, o których mowa w § 1. umowy, mają być przystosowane do sprzedaży
gorących napojów ( co najmniej : kawy, herbaty, czekolady) i słodyczy w opakowaniach
np. batoniki oraz przyjmowania bilonu i wydawania reszty.
2. Najemca zobowiązuje się do:
a) dostarczenia na własny koszt sześciu sztuk automatów i ustawienie ich w miejscach
wskazanych przez Wynajmującego. Przekazanie powierzchni najmu oraz potwierdzenie
prawidłowości ustawienia automatów nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,
sporządzonego najpóźniej w dniu zawarcia umowy.
b) podłączenia wodnego i elektrycznego na własny koszt i zgodnie z przepisami prawa.
c) zamontowanie na koszt Najemcy podliczników energii elektrycznej i wody do każdego
automatu celem odczytów bieżących zużycia energii elektrycznej . Podlicznik na wodę nie
będzie dotyczył automatu z własnym zasobnikiem wody.
d) utrzymania automatów sprawnych, w stanie gotowym do eksploatacji przez 24 godziny.
e) zapewnienie pełnej obsługi serwisowej, w tym napraw i przegladów.
f) zapewnienia ciągłych dostaw koniecznych produktów.
g) utrzymania porządku i estetyki wokól najbliższego otoczenia wynajętej powierzchni oraz
przestrzegania obowiązujacych przepisów higieny i bezpieczeństwa pożarowego.
h) zapewnienie pojemnika na odpady przy każdym automacie i codziennego ich
opróżniania.
i) zgłoszenia Wynajmującemu na piśmie osób związanych z obsługą automatów .
3. Wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia podłączenia wodnego ( w miejscach gdzie
jest taka możliwość ) i elektrycznego. Tam gdzie nie mamożliwości podłaczenia wodnego
Najemca wyposaży automat w zbiornik na wodę.
4. Wynajmujacy wyraża zgodę na przyłączenie odbiorników energii elektrycznej Najemcy,
służących do prowadzenia działalności usługowej, do sieci energetycznej oraz korzystania z
sieci wodno-kanalizacyjnej Wynajmujacego. Instalacje muszą być wykonane zgodnie z
przepisami prawa budowlanego, energetycznego i wodnego.
5. Przed podłączeniem odbiorników energii elektrycznej i wody Najemca zobowiązany jest
uzgodnić termin montażu z Wynajmującym.
6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do kontroli prawidłowości ekspoatacji wykonanej
przez Najemcę instalacji i prawo odłączenia ich od sieci Wynajmujacego w przypadkach
stwierdzenia nieprawidłowości w sposobie eksploatacji.
§ 3.
1. Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim w
związku z użytkowaniem automatów.
2. Automaty są własnością Najemcy i z tego tytułu naprawy urządzeń należą do jego
obowiązków.
3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne uszkodzenia lub kradzieże
automatów i ich zawartości.
§ 4.
1. Najemca zobowiązany jest do używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem.
2. Najemca nie może oddać przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego uzywania lub
podnajem bez zgody Wynajmujacego.
§ 5.
Okres najmu ustala się na okres trzech lat od daty podpisania umowy tj. od
dnia ....................... do dnia. ........................... .
§ 6.
1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu miesięczny czynsz za ustawienie łącznie 6 szt.
automatów w wysokości: ............................ zł.
( słownie: ......................................................................złotych) . Czynsz ten powiększony
będzie o należny podatek Vat wg stawki prawem przepisanej.
2. Ustalony czynsz zostanie powiększony o miesięczne koszty eksploatacyjne:
- za zużycie energii elektrycznej na podstawie odczytu podliczników energii elektrycznej
zamontowanych przez Najemcę i na jego koszt do każdego automatu według obowiazującej
stawki, która na dzień dzisiejszy wynosi ................... zł/kW.
- za zużycie wody na podstawie odczytu podliczników wody zamontowanych przez
Najemcę i na jego koszt do każdego automatu według obowiazującej stawki, która na dzień
dzisiejszy wynosi ................... zł/m³.
- za ścieki na podstawie zużycia wody przez każdy automat ( nie dotyczy automatu z
własnym zasobnikiem wody) według obowiazującej stawki, która na dzień dzisiejszy
wynosi ................... zł/m³.
- za wywóz nieczystości stałych w wysokości ryczałtowej za 1 m 3 x obowiązujaca stawka,
która na dzień dzisiejszy wynosi 60,60 zł
3. Opłaty dodatkowe o których mowa w § 6. pkt. 2 powiększone będą o należny podatek
Vat wg stawki prawem przepisanej.
4. Wpłat z tytułu czynszu oraz opłat wskazanych w § 6. pkt.2, Najemca dokonywać będzie
w terminie 14 dni licząc od dnia wystawienia faktury Vat przelewem na konto
Wynajmującego, niezależnie od terminu doręczenia faktury.
5.
W razie zwłoki w uiszczaniu należności, o których mowa w § 6. ust. 1 i 2,
Wynajmującemu przysługuje prawo naliczania odsetek.
§ 7.
1. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji stawki czynszu jeden raz w roku wg
średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa GUS.
2. Pierwsza waloryzacja zostanie zastosowana po upływie pełnego roku kalendarzowego
obowiązywania umowy.
3. Wynajmujący ma prawo aktualizować wysokość opłat za media, w przypadku aktualizacji opłat
przez dostawców.
4. O nowej stawce czynszu lub opłat za media Najemca będzie informowany w formie
jednostronnego pisemnego oświadczenia Wynajmującego.
5. Aktualizacja czynszu i opłat za media, zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu nie
stanowi zmian umowy.
§ 8.
1. Tytułem zabezpieczenia należności wykonania umowy NAJEMCA wpłaci na konto szpitala KB
S.A o/Sk-ce nr 54 1500 1689 1216 8002 4822 0000 zabezpieczenie w wysokości trzymiesięcznego
czynszu najmu i opłat za media netto w wysokości .............................
zł ( & 22 Uchwały Nr
XLII/1140/09 Sejmiku Województwa Łódzkiego z dnia 16 czerwca 2009 roku w sprawie określenia
zasad gospodarowania nieruchomościami przez Województwo Łódzkie, wojewódzkie osoby
prawne oraz wojewódzkie samorządowe jednostki organizacyjne) , określonych w § 4. ust. 1 i 2
umowy za 4 automaty przed podpisaniem umowy.
2. Kwota zabezpieczenia podlegała będzie zwrotowi wraz z oprocentowaniem określonym poprzez
zastosowanie stopy procentowej równej połowie redyskonta weksli, stosowanej przez
Narodowy Bank Polski z dnia wymagalności tej kwoty w terminie 14 dni licząc od dnia dokonania
zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, zgodnie z § 13 umowy po
jej zakończeniu.
§ 9.
Wynajmujacemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w przypadku gdy:
1. przedmiot najmu jest wykorzystywany niezgodnie z przeznaczeniem określonym w
umowie,
2. powstaje opóźnienie w zapłacie należności wynikających z umowy za więcej niż dwa
pełne okresy płatności,
3. są nienależycie wykonywane inne warunki umowy,
4. przedmiot najmu lub jej część została oddana do korzystania osobom trzecim bez zgody
Wynajmującego.
§ 10.
1. Po zakończeniu umowy, Najemca jest zobowiązany zwrócić powierzchnię w stanie
niepogorszonym i uporządkowanym.
2. Potwierdzeniem zwrotu powierzchni w stanie
niepogorszonym i uporządkowanym
określonym w § 6. ust. 1 jest protokół zdwaczo-odbiorczy, który winien być spisany
najpóźniej w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy.
3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo obciążenia kosztami napraw Najemcę w przypadku
stwierdzenia braku dbałości o powierzoną powierzchnię, na której ustawione zostały
automaty.
§ 11.
Wszelkie zmiany i uzupełnienia wymagają, pod rygorem nieważności zgody Wynajmującego oraz
formy pisemnej w postaci aneksu do umowy.
§ 12
Spory wynikłe na tle stosowania niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd Rejonowy w
Skierniewicach.
§ 13.
Oferta Najemcy wraz z załącznikami stanowi integralna część umowy.
§ 14.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
........................................................
......................................................
/ WYNAJMUJĄCY /
/ NAJEMCA
.