Informator nr 27 - Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa

WYDAWNICTWO
BEZPŁATNE
BEŁCHATOWSKA SPÓŁDZIELNIA
MIESZKANIOWA
UL.
GRUDZIEŃ
OKRZEI 45, 97-400 BEŁCHATÓW
Tel.: 44 635 03 40 ; fax.: 44 635 03 41
2015
e-mail: [email protected] www.bsm.pl
Pełnych miłości, radości, zdrowia
i rodzinnego ciepła Świąt BoŜego Narodzenia,
a takŜe samych błyskotliwych pomysłów
i doskonałych moŜliwości do ich realizacji
w nadchodzącym, Nowym 2016 roku
Rada Nadzorcza, Zarząd i pracownicy
Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
numery telefonów spółdzielni:
- sekretariat
44 635 - 03 - 40, fax. 44 635 – 03 - 41
- dział remontów i konserwacji
44 635 - 03 - 44 czynny całą dobę
(w razie nieobecności pracownika nagraj wiadomość na automatycznej sekretarce)
lub dyŜurny konserwator
601-060-523 i 601-863-077
- sekcja członkowsko- mieszkaniowa 44 635 - 03 - 42
- sekcja czynszów
44 635 - 03 - 43
NiezaleŜnie od wymienionych powyŜej telefonów dyŜurujący konserwatorzy pełnią dyŜury domowe.
Nazwiska i telefony wywieszane są na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych.
Inwestycje w 2015 r.
ww. inwestycji. Następnie domki zostały
przekazane przyszłym właścicielom.
Na terenie naszych zasobów zmieniły
wygląd altany śmietnikowe na osiedlu
Słonecznym i Okrzei poprawiając estetykę
otoczenia. W ramach inwestycji wykonano nowe
altany śmietnikowe jako gotowe kontenery
Ŝelbetowe w ilości 2 sztuk, które zostały
posadowione w rejonie bloków os. Okrzei bl. 7-8,
os. Słoneczne bl. 12. Koszt montaŜu ok. 48 tys. zł.
W roku 2015 Bełchatowska Spółdzielnia
Mieszkaniowa zakończyła budowę zespołu 12
domków
mieszkalnych
jednorodzinnych
w zabudowie szeregowej przy ul. Bocznej
w Bełchatowie wraz z instalacjami wewnętrznymi
i przyłączami (domek + garaŜ o pow. uŜytk.
138,54 m2). W dniu 20.07.2015 r. Spółdzielnia
otrzymała od Powiatowego Inspektora Nadzoru
Budowlanego w Bełchatowie potwierdzenie
przyjęcia zawiadomienia o zakończeniu robót
budowlanych
dotyczących
realizacji
Remonty wykonane w 2015 r.
os. śołnierzy POW i Łąkowa 2, 3 - 686 m2,
os. Wolność 1 – 211 m2. Wyremontowane zostały
nawierzchnie asfaltowe przy blokach os. Okrzei 2
i 6 – 673 m2.
Zamontowane zostały nowe daszki
wejściowe z blachy trapezowej w ilości 21 szt.,
wymieniono obróbki blacharskie w ilości 150 m2,
krycie dachu papą termozgrzewalną - ok. 600 m2
oraz bieŜące naprawy dekarskie. Ponadto
wykonano malowanie klatek schodowych, piwnic,
pralni oraz suszarni w ilości 16130 m2,
wymiana opaski wokół bloku os. Okrzei 3
i os. Dolnośląskie 201 (od strony wejść do klatek),
wymieniono 139 szt. okien w mieszkaniach oraz
905 szt. w klatkach schodowych, pralniach,
suszarniach i piwnicach, wymieniono drzwi
wejściowe zewnętrzne - 5 szt. i wewnętrzne – 76
szt. Sukcesywnie wymieniane są rozdzielnie
energetyczne w wysokich blokach – 22 szt.
(Okrzei 2 i 6).
W roku 2015 zakończyliśmy (oprócz
kilkunastu nie udostępnionych mieszkań)
wymianę
wodomierzy
tradycyjnych
na
elektroniczne z nadajnikiem radiowym. W roku
bieŜącym wymiany dokonano w budynkach
os. Okrzei bl. 6, 23, 24, 25, 26, Dolnośląskie bl.
111 i 201, ul. Gombrowicza 6, Norwida 4,
Hubala 1, Słoneczne bl. 5, 6, 7, 8, co w znacznym
stopniu zminimalizowało róŜnice pomiędzy
wodomierzami głównymi a indywidualnymi.
W
roku
bieŜącym
wykonano
kompleksową wymianę dźwigów osobowych - 2
szt. w budynku mieszkalnym wielorodzinnym
os. Okrzei bl. 6 kl. IV i X.
W roku 2015 w ramach prowadzonych
prac remontowo – budowlanych wykonano
,,Termomodernizację budynku mieszkalnego
wielorodzinnego os. Wolność 1 w Bełchatowie”.
W
ramach
termomodernizacji
wykonano
docieplenie ścian zewnętrznych, rozebranie
starych obróbek wraz z montaŜem nowych,
wykonanie nowej opaski wokół budynku oraz
instalacji odgromowej, zostanie wykonane
docieplenie stropodachu oraz ścian zewnętrznych
piwnic.
Termomodernizację
budynku
wykonujemy przy udziale środków finansowych
w ramach umowy - poŜyczki z Wojewódzkiego
Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki
Wodnej w Łodzi.
Ponadto
w
ramach
funduszu
remontowego wykonano docieplenie stropów
piwnic os. Okrzei 5 o pow. 1260 m2, os. śołnierzy
POW bl. 12 o pow. 453 m2 oraz remont elewacji
budynku os. Okrzei bl. 3 – strona południowa –
mycie elewacji środkiem grzybobójczym,
malowanie elewacji farbą silikonową, wymianę
parapetów, remont daszków balkonowych.
Kompleksowo wymieniono równieŜ balustrady
balkonowe i wylewki.
W celu poprawy bezpieczeństwa na
osiedlach zostały wykonane remonty pasów
pieszo – jezdnych, miejsc postojowych,
chodników, dojść i wejść do klatek. Na ww.
zakres robót pozyskano z Urzędu Miasta
materiały: kostkę betonową w ilości 2500 m2,
obrzeŜa betonowe 400 mb i krawęŜniki w ilości
294 mb. Ogółem wykonano utwardzenie terenu
pod miejsca postojowe, wymianę chodników,
wejść do klatek w ilości około 2300 m2 w tym:
os. Okrzei - 1179 m2, os. Dolnośląskie
i ul. Słowackiego 3 i śeromskiego 1 – 224 m2,
2
Co nam dało docieplenie?
Termomodernizacja to bardzo waŜny
element działań Bełchatowskiej Spółdzielni
Mieszkaniowej. Działania w tym zakresie to
przede wszystkim optymalizacja kosztów, dająca
szansę mieszkańcom budynków wielolokalowych
zostać w pewnym miejscu jeŜeli chodzi
o ponoszone koszty za czynnik grzewczy zarówno
na CO i CW. Natomiast w sferze komfortu
cieplnego i samopoczucia zostały polepszone
warunki zamieszkania, jakość powietrza oraz brak
wilgoci. Dodatkowo została polepszona estetyka
budynków, wzrosła wartość rynkowa mieszkań,
a zminimalizowanie zuŜycia czynnika grzewczego
przyczyniło się do zmniejszenia zanieczyszczeń
powietrza. Dlatego uzasadnione ekonomicznie
i energetycznie inwestycje są perspektywą na
przyszłość. Ze względu na to, Ŝe znaczne koszty
muszą zostać poniesione juŜ na wstępie, została
zwiększona zaliczka na fundusz remontowy.
Bełchatowska
Spółdzielnia
Mieszkaniowa
skorzystała równieŜ z poŜyczki z Wojewódzkiego
Funduszu Ochrony Środowiska.
Obecnie wszystkie budynki są docieplone,
kończymy wymianę systemowej stolarki okiennej,
realizowane jest docieplenie stropodachów
i piwnic. Realizując poszczególne etapy
termomodernizacji została równieŜ zmniejszona
moc zamówiona dla poszczególnych budynków.
Przystępując do docieplenia budynków w swoich
zasobach
Bełchatowska
Spółdzielnia
Mieszkaniowa miała zamówioną moc przejściową
ogółem 19,651 MW (moc projektowa wynosiła
27,549 MW). W chwili obecnej moc zamówiona
wynosi 12,394 MW. Dokonując korekty mocy
zamówionej naleŜy pamiętać aby drastycznie jej
nie obniŜać w stosunku do rzeczywistego
zapotrzebowania poniewaŜ moŜe to spowodować
niedogrzanie, czyli obniŜy się komfort cieplny,
jak
równieŜ
moŜe
być
nieuzasadnione
przekroczenie mocy co wiąŜe się z dodatkowymi
kosztami (kary finansowe). Prowadzone działania
termomodernizacyjne spowodowały oszczędności
w opłatach za czynnik grzewczy.
Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa
prowadząc działania związane z efektywnością
energetyczną złoŜyła wniosek do Urzędu
Regulacji Energetyki w celu pozyskania
świadectw
efektywności
energetycznej
obejmujących wykonanie w latach 2011 – 2014
działań takich jak: docieplenie ścian, stropów,
wymiana okien oraz wymiana oświetlenia na
energooszczędne.
W październiku 2015 r. Urząd Regulacji
Energetyki ogłosił wyniki przetargu na wybór
przedsięwzięć słuŜących poprawie energetycznej
tzw. „białych certyfikatów” gdzie BSM uzyskała
świadectwo
efektywności
energetycznej
o wartości rynkowej w wysokości 92 000 zł
(dziewięćdziesiąt dwa tysiące złotych). Białe
certyfikaty
moŜna
uzyskać
tylko
za
przedsięwzięcia o najwyŜszej efektywności
ekonomicznej.
PowyŜsze reguluje ustawa o efektywności
energetycznej z dnia 15 kwietnia 2011 r.
wprowadza system białych certyfikatów –
mechanizm rynkowy prowadzący do uzyskania
wymiernych oszczędności energii w trzech
obszarach tj.:
− zwiększenia oszczędności energii przez
odbiorców końcowych,
− zwiększenia oszczędności energii przez
urządzenia potrzeb własnych – rozumianych
zgodnie art. 3 pkt 14 ustawy, jako zespół
pomocniczych obiektów lub instalacji,
w rozumieniu art. 3 pkt 10 ustawy Prawo
energetyczne,
słuŜących
procesowi
wytwarzania energii elektrycznej lub ciepła,
− zmniejszenia strat energii elektrycznej,
ciepła lub gazu ziemnego w przesyle
i dystrybucji.
Sam efekt energetyczny jest rozumiany
jako stosunek ilości energii zaoszczędzonej
średnio w ciągu roku w wyniku realizacji
przedsięwzięcia lub przedsięwzięć tego samego
rodzaju słuŜących poprawie efektywności
energetycznej
do
wartości
świadectwa
efektywności energetycznej.
Kierunki, które zostały wytyczone na lata
2006 – 2013 naleŜy uznać za zasadne gdzie
potwierdzeniem jest uzyskanie dodatkowych
środków w związku z pozyskaniem białych
certyfikatów.
3
Uwłaszczenie gruntów
Walne
Zgromadzenie
Członków
Bełchatowskiej
Spółdzielni
Mieszkaniowej
w roku 2012 zobowiązało Zarząd do
przeprowadzenia procesu przekształcenia prawa
wieczystego uŜytkowania gruntów w prawo
własności. Pierwsze decyzje Prezydenta Miasta
Bełchatowa o nadaniu tytułu własności gruntów
otrzymaliśmy juŜ w II połowie 2012 r. W grudniu
2012 roku grunty stanowiące tzw. „mienie
spółdzielni” zostały przekształcone. W kolejnych
latach systematycznie zmniejszał się udział
gruntów w uŜytkowaniu wieczystym na korzyść
udziału gruntów własnych. W roku bieŜącym,
po przezwycięŜeniu wielu trudności udało się
otrzymać decyzję o przekształceniu gruntów
budynku nr 2 w os. Okrzei. Cały czas czekamy na
uwłaszczenie os. Okrzei 4, co wydaje się,
Ŝe wkrótce nastąpi.
Z przyczyn niezaleŜnych od Spółdzielni
ze względu na nieuregulowany stan prawny
nie moŜna złoŜyć wniosku o przekształcenie
gruntów dla mieszkańców os. Dolnośląskie 201.
Nie „uwłaszczono” takŜe gruntów pod garaŜami
przy ul. Okrzei, a takŜe pod lokalami
uŜytkowymi, które nie korzystają z 90%
bonifikaty, jak miało to miejsce przy budynkach
mieszkalnych.
Zapytacie Państwo o korzyści jakie dało
„uwłaszczenie”.
Wymienię
podstawowe.
Po pierwsze własność nieruchomości lokalowej
jest całkowita, gdyŜ obejmuje własność lokalu
i udział we współwłasności gruntu. Po drugie
zapominamy o corocznych opłatach z tytułu
wieczystego uŜytkowania raz na zawsze.
Cieszymy się, Ŝe zrealizowaliśmy
postawiony przed nami cel i dziękujemy
mieszkańcom, którzy nam w tym pomogli.
RóŜnice wody z wodomierzy
Problem rozliczenia zuŜytej wody
w budynku cały czas wywołuje wiele emocji.
W Informatorze BSM Nr 26 w kwietniu
br. zastanawialiśmy się, czy warto było wymienić
wodomierze
tradycyjne
na
wodomierze
z nakładką radiową. Przedstawiliśmy wówczas
Państwu wyniki róŜnic wody w kilku budynkach
spółdzielczych. PoniŜej uzupełniamy je o wyniki
odczytów z maja i sierpnia 2015 roku.
Wnioski z tabeli wyciągniecie Państwo sami.
Budynek
ul. śeromskiego 1
% niedoboru
przed wymianą
wodomierzy
W I kwartale 2015 roku Spółdzielnia
zakończyła proces wymiany wodomierzy.
Wg ostatnich rozliczeń w 2 budynkach spośród 70
wystąpił
niedobór
powyŜej
10%.
BSM współpracując z Zakładem Wodociągów
i Kanalizacji „WOD-KAN” w Bełchatowie
podjęła działania zmierzające do zdecydowanego
zmniejszenia niedoborów.
% róŜnicy przy % róŜnicy przy
% niedoboru
% niedoboru
% niedoboru
pierwszym
drugim
wg odczytu z
wg odczytu z
wg odczytu z
odczycie po
odczycie po
dnia 31.12.2014 dnia 31.05.2015 dnia 31.08.2015
wymianie
wymianie
-13,15%
-8,11%
-4,14%
-6,79%
-6,73%
-7,83%
Okrzei 1
-9,70%
-7,42%
-2,86%
-6,35%
-6,68%
-7,56%
Okrzei 22
-6,92%
-5,25%
0,66%
0,74%
1,23%
-1,34%
Słoneczne 1
-8,27%
-1,06%
-5,75%
-6,85%
-5,18%
-6,30%
-11,90%
-2,96%
-4,35%
-6,65%
-8,82%
-8,85%
2,82%
-4,97%
-4,83%
-5,20%
-3,55%
-7,94%
-8,38%
-14,12%
-6,42%
-8,20%
-8,73%
-3,10%
Budowlanych 7
Łąkowa 1
śołnierzy POW 12
4
Szanowni Państwo zastanówmy się skąd
te róŜnice, gdzie są przyczyny ich powstania
skoro wodomierze pozwalają na odczyt
wszystkich wodomierzy w jednym momencie
(w BSM przyjmujemy odczyty z godz. 24
ostatniego dnia miesiąca)? Z pewnością jedną
z przyczyn, nad którą być moŜe się nie
zastanawiamy są wycieki wody poprzez
nieszczelności instalacji i zaworów wodnych
w mieszkaniu. Dlaczego warto walczyć o kaŜdą
wyciekającą kroplę? Z wyliczeń specjalistów
wynika, Ŝe „kapiące kropla po kropli” w ciągu
doby daje ok. 5,76 litra. Rocznie to juŜ 2.102 litry,
tj. 2 m3 z kaŜdego kranu. Dzięki temu łatwo
sobie uświadomić, ile złotówek tygodniowo
przepływa niepotrzebnie przez nasze zlewy,
umywalki i wanny. Wszystko za sprawą
cieknących kranów i uszczelek. Zadajmy pytanie:
ile takich cieknących kranów, spłuczek moŜe
znajdować się w budynku wielorodzinnym, przy
20, 50, 60 czy 400 lokalach mieszkalnych?
Jak moŜna sprawdzić przecieki? Specjaliści
z wodociągów polecają niezawodne metody
namierzenia źródeł ucieczki wody. Pierwsza to
określenie skali zjawiska. W tym celu naleŜy
spisać stan licznika wody przed i po kilku
godzinach nieskorzystania z kranów, pralki itd.
RóŜnica wskaŜe, czy mamy problem i jak duŜy.
Druga metoda to podstawienie na noc pod
wszystkie krany pojemnika, do którego miałaby
skapywać woda. Wiadomo – gdzie coś się
zbierze, tam cieknie. Trzecia to wpuszczenie do
zbiornika przy toalecie kilku kropel barwnika
spoŜywczego. JuŜ po 30 minutach zobaczymy
kolorowy zaciek. Pamiętajmy koszty wody
i odprowadzania ścieków w naszych domowych
budŜetach „to nie przelewki” dlatego naleŜy
powaŜnie przeanalizować problem.
Bądźmy bezpieczni w swoim własnym mieszkaniu.
Zachowajmy zimną krew w gorączce przedświątecznych przygotowań.
We własnym domu czujemy się zwykle
bezpiecznie, nawet podczas mroźnej i śnieŜnej
zimy. Jednak, aby tak było zawsze, musimy
zadbać o dobry stan tych instalacji domowych,
które są intensywnie eksploatowane jesienią
i zimą. Jeśli praca tych urządzeń zaleŜy od dostaw
prądu, musimy takŜe szybko zareagować
w przypadku awarii energetycznych. Dbając
o bezpieczeństwo własne i swoich bliskich, naleŜy
teŜ pamiętać o mieszkających w naszym
sąsiedztwie osobach starszych, chorych lub
niepełnosprawnych, dla których trudne warunki
zimowe mogą stanowić prawdziwe zagroŜenie,
nawet w ich własnych domach.
Gdy mamy w mieszkaniu jakąkolwiek
awarię – wiadomo – łapiemy za telefon
i dzwonimy pod całodobowy numer (044) 635-0344 lub 601-060-523 naleŜący do Serwisu
Technicznego
Bełchatowskiej
Spółdzielni
Mieszkaniowej. Pomoc przybywa moŜliwie
najszybciej, ale co naleŜy robić do czasu, nim
specjaliści zdołają dojechać? Przede wszystkim
5
nie „tracić głowy”, nie wpadać w panikę, działać
racjonalnie i spokojnie. To wcale nie jest
niemoŜliwe, bo mimo zaistnienia awarii
znajdujemy się przecieŜ w znanym sobie na
pamięć własnym mieszkaniu. Jeśli ktoś był
przezorny przećwiczył sobie gdzie znajdują się
zawory gazu, wody, korki energii elektrycznej
i samodzielnie je wyłączył i potem włączył, ten
wie gdzie wszystko jest i jak funkcjonuje.
To naprawdę bardzo waŜne, bo awarie zdarzyć się
mogą wszędzie i kaŜdemu. A w takim przypadku
właśnie odcięcie dopływu gazu, wody i prądu jest
pierwszym działaniem. Dopiero potem – a upłyną
cenne sekundy – naleŜy wzywać Serwis
Techniczny. Niezmiernie waŜne jest takŜe
powiadomienie sąsiadów – tych obok siebie i tych
pod sobą i nad sobą. Oni bowiem równieŜ mogą
odczuć negatywne skutki awarii jaka u nas
zaistniała – na przykład pęknięcia rury i zalania
mieszkania. Mogą pomóc w wyłączeniu pionu
wodnego (zawory są zawsze w piwnicy do której
trzeba
zbiec
gdy
my
telefonujemy),
a w przypadku lania się wody z kaloryfera
szczególnie
przydatny
będzie
sąsiad
z najwyŜszego piętra, u którego w mieszkaniu
znajdują się zaworki odpowietrzające c.o. Sami,
ale korzystając takŜe z Ŝyczliwej pomocy
sąsiadów, intensywnie zbieramy wodę, nie
czekamy bezczynnie i z załoŜonymi rękami na
monterów. Oni nie powycierają nam mieszkania
(a takie Ŝądania juŜ się zdarzyły).
Co jednak zrobić kiedy wyczujemy gaz
w mieszkaniu? Przede wszystkim nie naleŜy
uŜywać otwartego ognia ani nie włączać urządzeń
elektrycznych, zamknąć dopływ gazu, szeroko
otworzyć okna, po czym niezwłocznie
powiadomić innych mieszkańców budynku
o zagroŜeniu oraz odpowiednie słuŜby Pogotowie Gazowe lub StraŜ PoŜarną. Kłopoty
z instalacją gazową i elektryczną zdarzają się
niezmiernie rzadko. To zasługa między innymi
stałych,
regularnych
kontroli
jakie
przeprowadzane są w naszych mieszkaniach przez
pracowników Spółdzielni.. Co innego z rurami
i
urządzeniami
wodno-kanalizacyjnymi.
Te w naszym mieszkaniu musimy sprawdzać
sobie sami. Gdy na rurce zauwaŜymy pierwszą
kroplę – nie czekajmy, aŜ rura pęknie.
Uprzedzajmy to najgorsze i remontujmy na czas
wszystko co potrzeba.
Trwa przedświąteczny ferwor zakupów.
Choinki, jemioła, karp i róŜne ozdoby rozchodzą
się w mgnieniu oka. UwaŜajmy przy zakupie
lampek na świąteczne drzewko, bo te, jak się
okazuje, mogą spowodować nawet poŜar.
Nie
ustawiajmy
choinki
blisko
jakichkolwiek źródeł ciepła, np. elektrycznych
termowentylatorów tzw. „Farelek”. Zwracajmy
teŜ uwagę na instalację elektryczną. Stare lampki
warto
przed
zawieszeniem na
choince
przeglądnąć, czy nie są zepsute, przepalone.
Powinniśmy pamiętać o tym, by wychodząc
z domu wyłączyć lampki na choince. Choć te
urządzenia mają atesty, to jednak potrafią być
zawodne. Przy zakupie lampek choinkowych czy
termowentylatorów zwracajmy uwagę na atesty
i najlepiej tego rodzaju zakupy róbmy w sklepach.
To właśnie na targowiskach najczęściej spotkać
moŜna lampki, które nie spełniają norm. Są złej
jakości,
mają
zbyt
cienkie
przewody
i niedostateczną izolację. Ich uŜytkowanie stanowi
ogromne ryzyko.
Problemy z zapchaną kanalizacją
zdarzają się niemal regularnie w okresach
okołoświątecznych. Do muszli ubikacyjnych
wlewane i wrzucane są najróŜniejsze odpady
i śmieci. Głowa wigilijnego karpia potrafi zatkać
skutecznie kanalizację, a wylewające się
w związku z tym na mieszkanie brudy i fekalia
zniweczą całe święta. Najgorsze jest to, Ŝe takie
przypadki są co roku. A stałą, prawie codzienną
plagą są środki kobiecej higieny osobistej
zatykające kanalizację.
Wielu z nas wyjedzie na święta
do rodziny. Pamiętajmy wówczas o właściwym
zabezpieczeniu
mieszkania
lub
domu.
Włamywacze nie świętują, wykorzystując
kilkudniową
nieobecność
domowników.
Idealnego zabezpieczenia nie ma, ale moŜemy
ograniczyć ryzyko włamania do minimum. Dobre
zamki to jedno, jednak nie spełniają one swej roli,
jeŜeli zamocowane zostaną do słabych drzwi.
A zatem dobre drzwi wejściowe do mieszkania to
drugie. MoŜna jeszcze inwestować w alarm,
monitoring itp. Jednak najlepszym rozwiązaniem
jest czujny i zaufany sąsiad. Warto poinformować
go o tym, Ŝe nie będzie nas kilka dni i poprosić,
Ŝeby w tym czasie zwrócił uwagę na nasze
mieszkanie. Zróbmy wszystko, aby te szczególne
dni minęły nam w spokojnej atmosferze.
6
Zwiększamy bezpieczeństwo – montujemy domofony.
Nad pozytywnym aspektem posiadania
instalacji domofonowej w naszych mieszkaniach
moŜna by pisać bardzo długo. NajwaŜniejszym
z nich jest nasze bezpieczeństwo. W ciągu
ostatnich kilkudziesięciu lat przekonaliśmy się,
Ŝe właściwe zabezpieczenie domu przed
niechcianymi
intruzami
jest
jednym
z najistotniejszych elementów, które musimy
zapewnić sobie i swojej rodzinie. Drugim nie
mniej waŜnym aspektem jest zachowanie
porządku i czystości w naszych wspólnych
klatkach schodowych. Utrudniają dostęp osobom
nieupowaŜnionym, złodziejom, bezdomnym,
którzy nagminnie wykorzystują półpiętra do
załatwiania swoich potrzeb fizjologicznych czy
wandalom niszczącym ściany poprzez malowanie
graffiti nierzadko nowo wyremontowanych części
wspólnych.
W związku z powyŜszym część naszych
mieszkańców decydowało się na montaŜ tych
urządzeń w swoich klatkach ponosząc koszty
zakupu i instalacji systemu domofonowego.
Jednak jest wielu ludzi, dla których wydanie
kilkuset złotych to duŜy wydatek, na który nie
mogą sobie pozwolić. Dlatego mając na uwadze
powyŜsze Spółdzielnia zdecydowała się na
montaŜ instalacji domofonowych naszym
mieszkańcom. Środki na zakup i montaŜ systemu
domofonowego
pochodzą
z
funduszu
remontowego Spółdzielni. Koszt zakupu systemu
na jednego mieszkańca to ok. 130 zł. Doliczając
koszt montaŜu jest to kwota ponad 25% niŜsza od
stawek firm zewnętrznych.
Do realizacji zadania przystąpiliśmy
w sierpniu br. W pierwszej kolejności montaŜ
domofonów będzie wykonywany w tych klatkach,
które wybrane są do kompleksowego remontu
w najbliŜszym okresie. Po zakończeniu montaŜu
w danej klatce, mieszkańcy zostają zgodnie
z Uchwałą Rady Nadzorczej nr 36/2015 obciąŜeni
kwotą 2 zł/m-c z tytułu bieŜącego utrzymania
i konserwacji domofonu. Staramy się takŜe
wykonywać
montaŜ
juŜ
w
klatkach
wyremontowanych jednakŜe jest to niemoŜliwe
by w ciągu kilkunastu miesięcy załoŜyć je we
wszystkich zasobach BSM. Dlatego prosimy
Państwa o cierpliwość i wyrozumiałość.
Mieszkańcy, którzy zadbali wcześniej
o swoje bezpieczeństwo i zamontowali domofony
we własnym zakresie nie muszą czuć się
pokrzywdzeni. Zgodnie z ww. Uchwałą
realizujemy zwrot kosztów poniesionych z tytułu
montaŜu instalacji domofonowych. Wystarczy
dostarczyć do nas podanie z dołączoną kserokopią
faktury potwierdzającą poniesiony wydatek.
Zwrot zostanie przekazany na pokrycie opłat za
lokal
mieszkalny.
Od
września
br.
zrealizowaliśmy juŜ ponad pół tysiąca podań
naszych mieszkańców z prośbą o zwrot
poniesionych kosztów.
Obowiązki Spółdzielni i mieszkańców – wyciąg z regulaminu
Docierają
do
nas
informacje
o wątpliwościach w kwestii obowiązków
Spółdzielni i mieszkańców w zakresie napraw
wewnątrz lokalu. Wszelkie kwestie z tym
związane określa Regulamin uŜywania lokali,
porządku domowego oraz określający obowiązki
Spółdzielni i członków w zakresie napraw
wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni
z członkami zwalniającymi lokale (dostępny na
stronie internetowej: www.bsm.pl).
§6
1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw
wewnątrz lokali naleŜy:
1) naprawa
wszystkich
przewodów
instalacyjnych, znajdujących się w lokalu
(z
wyjątkiem
gniazd
wtykowych
i przełączników) wchodzących w zakres
standardowego wyposaŜenia lokalu,
2) naprawa całej wewnętrznej instalacji
centralnego ogrzewania, instalacji gazowej
do zaworu przed kuchnią gazową,
3) naprawa i wymiana stolarki okiennej
zgodnie z załącznikiem nr 1,
4) naprawa polegająca na usunięciu zniszczeń
powstałych wewnątrz lokalu na skutek
niewykonania napraw naleŜących do
obowiązków Spółdzielni.
PoniŜej wyciąg z ww. Regulaminu
...§5
Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu
są roboty konserwacyjne, remontowe oraz
wymiana zuŜytych lub uszkodzonych elementów
wykończenia i wyposaŜenia wewnątrz lokali.
7
5) na okres zimy zabezpieczenie budynków
przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie
okienek piwnicznych. ...
5) naprawa łącznie z wymianą osprzętu
instalacji elektrycznej,
6) naprawa lub wymiana podejść wodnokanalizacyjnych,
7) naprawa lub wymiana uszkodzonych
pływaków i zaworów w spłuczkach
ustępowych oraz wymiana zuŜytych
uszczelek
w
zaworach
czerpalnych
i ustępowych spłuczkach ciśnieniowych,
8) usuwanie
zatkania
przewodów
odpływowych od urządzeń sanitarnych
w lokalach mieszkalnych,
9) uzupełnienie oszklenia drzwi i okien,
wymiana i naprawa drzwi od lokalu
mieszkalnego oraz konserwacja, malowanie
balkonu i loggii balkonowej,
4. W przypadku remontu lokalu mieszkalnego
uŜytkownik winien ponieść koszty wywozu gruzu
i innych zdemontowanych materiałów.
5. Odpowiedzialność członka i osób pełnoletnich
razem z nim zamieszkujących za wszelkie
uszkodzenia wewnątrz lokalu jest solidarna.
6. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do
obowiązków uŜytkownika oraz odnowienie
lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię
tylko
za
odpłatnością
ze
strony
zainteresowanego, poza opłatami czynszowymi
uiszczonymi za uŜywanie lokalu.
2. Obowiązki uŜytkowników lokali mieszkalnych
§7
1. UŜytkownik lokalu obowiązany jest dbać
o naleŜyty stan techniczny zajmowanego lokalu
i innych przydzielonych mu pomieszczeń oraz
dokonywać napraw zgodnie z ust. 2 i 3.
2. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone
w niniejszym regulaminie do obowiązków
Spółdzielni obciąŜają członków zajmujących
lokale.
3. Do obowiązków uŜytkownika lokalu w budynku
Spółdzielni naleŜy:
1) obowiązek odnowienia lokalu polegający
na:
a) malowaniu sufitu i ścian lub
tapetowanie ścian, z częstotliwością
wynikającą z właściwości technicznoestetycznych tapet,
b) malowaniu drzwi, okien (dwustronnie),
ścian i podłóg przeznaczonych do
malowania olejnego oraz grzejników,
rur i innych urządzeń malowanych
olejno dla zabezpieczenia przed korozją
w miarę potrzeby, ze względu na
zuŜycia lub odpadnięcia farby olejnej
chroniącej je przed zniszczeniem.
2) naprawa
urządzeń
sanitarnych
w mieszkaniu, łącznie z wymianą tych
urządzeń.
Do urządzeń sanitarnych zalicza się:
a) wannę łącznie z baterią, syfonem
i natryskiem,
b) zlewozmywak z syfonem i baterią,
c) krany czerpalne,
d) miskę ustępową z sedesem i spłuczką,
e) umywalkę z syfonem i baterią,
3) naprawa i wymiana podłóg,
4) naprawa i wymiana uszkodzonych zamków
i
zamknięć
w
drzwiach,
oknach
i wbudowanych szafach,
§9
Obowiązkiem kaŜdego uŜytkownika lokalu
jest natychmiastowe zgłoszenie w Spółdzielni
zauwaŜonych awarii oraz uszkodzeń instalacji
i urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego
otoczeniu bez względu na przyczynę ich powstania
oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciąŜać
...
Serdecznie zapraszamy wszystkich do
szczegółowego zapoznania się z zapisami
przedmiotowego Regulaminu.
8
Spłata zadłuŜenia w formie ugody
Bełchatowska
Spółdzielnia
Mieszkaniowa informuje, Ŝe w dalszym
ciągu istnieje moŜliwość spłaty zadłuŜenia
w ratach miesięcznych w formie ugody.
Podanie naleŜy kierować do Zarządu BSM.
Osoby ubiegające się o raty ugody
niŜsze niŜ 200,00 zł miesięcznie zobowiązane
są do złoŜenia stosownych zaświadczeń o
dochodach, wszystkich osób pełnoletnich
zamieszkałych w lokalu.
Szczegółowych informacji udzielamy
w siedzibie Spółdzielni, ul. Okrzei 45 lub
pod nr telefonu: 44/635-03-40 wew. 115
Harmonogram odbioru odpadów wielkogabarytowych
pojemników, dzień przed terminem wywozu
na danym osiedlu.
Drodzy mieszkańcy naszych zasobów,
pamiętajmy, iŜ w wypadku niewłaściwej
segregacji groŜą nam kary, oraz docelowo
obciąŜenie nas stawką obowiązującą dla
odpadów niesegregowanych (w chwili
obecnej 12 zł od osoby). Dlatego warto ciągle
podnosić świadomość potrzeby segregacji, bo
to po prostu się nam opłaci.
Bezwzględne przestrzeganie przez
mieszkańców
obowiązku
segregowania
odpadów tj. sortowanie w szczególności
papieru,
tworzyw
sztucznych,
szkła,
opakowań wielomateriałowych skutkować
będzie mniejszymi opłatami za ich odbiór,
jednakŜe w przypadku stwierdzenia przez
gminę braku selekcji odpadów opłata moŜe
być przez gminę podwyŜszona.
Zgodnie
z
wcześniejszymi
informacjami przypominamy, Ŝe odpady
wielkogabarytowe (tj. meble, wyposaŜenie
wnętrz,
zuŜyty
sprzęt
elektryczny,
elektroniczny, AGD, zuŜyte opony itp.) są
wywoŜone w określonych terminach.
Dlatego prosimy, szczególnie w tym
przedświątecznym okresie, o nie wystawianie
przed klatki schodowe, czy teŜ przed wiaty
śmietnikowe odpadów wielkogabarytowych
w dowolnych terminach. Wywóz ww.
odpadów w dni inne niŜ wyznaczone w
harmonogramie
skutkuje
obciąŜeniem
finansowym danego budynku mieszkalnego,
w którym zaistniała dodatkowa interwencja
słuŜb porządkowych.
Odpady wielkogabarytowe naleŜy
wystawiać przy zsypach obok klatki
schodowej, lub przy altanach śmietnikowych
w sposób umoŜliwiający wystawianie
Harmonogram odbioru odpadów wielkogabarytowych
Poniedziałek
os. Dolnośląskie
Wtorek
os. śołnierzy POW, os. 1000-lecia,
os. Słoneczne, os. Wolność, os. Budowlanych
Środa
os. Okrzei, os. Przytorze
Czwartek
os. Dolnośląskie
Piątek
os. Okrzei, os. Łąkowa
9
Zakaz palenia tytoniu na klatkach schodowych
w budynkach wielorodzinnych
Docierają do nas informacje o paleniu w
budynkach
w
miejscach
przeznaczonych
do wspólnego korzystania. Bełchatowska
Spółdzielnia Mieszkaniowa
przypomina,
iŜ zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 9 listopada
1995 roku o ochronie zdrowia przed następstwami
uŜywania tytoniu i wyrobów tytoniowych (Dz. U.
Nr 298/2015) ochronie podlegają prawa
niepalących do Ŝycia w środowisku wolnym
od dymu tytoniowego.
Dlatego teŜ zabrania się palenia
wyrobów tytoniowych w pomieszczeniach do
uŜytku wspólnego, w tym na klatkach
schodowych budynków mieszkalnych.
Zgodnie z art. 13.2. ww. ustawy „Kto pali
wyroby tytoniowe w miejscach objętych zakazem
podlega karze grzywny do 500 zł.”
Prosimy o przestrzeganie obowiązujących
przepisów.
Wolne mieszkania i lokale uŜytkowe
Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa informuje, Ŝe posiada do sprzedaŜy wolne lokale
mieszkalne oraz do wynajęcia nw. lokale uŜytkowe:
− Lokal o pow. uŜyt. 59,72 m2 połoŜony przy ul. CzyŜewskiego 1, w pawilonie TO-10
− Lokal o pow. uŜyt. 428,65 m2 połoŜony przy ul. Dąbrowskiego 6, w pawilonie SPS-1300
− Lokal o pow. uŜyt. 288 m2 parter i 198 m2 piwnice uŜytkowe, połoŜony przy ul. Okrzei 45
w Pawilonie PH-415 /parter/
− Lokal o pow. uŜyt. 82,00 m2 połoŜony przy ul. Okrzei 45 w Pawilonie PH-415 /piętro/
os. Wolność bl 1 – grudzień 2015 r.
10