ogłoszenie nr - Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta Jelenia

OGŁOSZENIE NR 162/2015
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej
wraz ze sprzedażą prawa własności budynków, położonych w Jeleniej Górze,
który odbędzie się w dniu 4 grudnia 2015 roku o godz. 1000
w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Sudeckiej nr 29
– I piętro, sala nr 13.
SPRZEDAŻ – PRZYSŁUGUJĄCEGO GMINIE JELENIA GÓRA – PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO
GRUNTU, STANOWIĄCEGO WŁASNOŚĆ SKARBU PAŃSTWA, ORAZ SPRZEDAŻ BUDYNKÓW STANOWIĄCYCH
ODRĘBNY OD GRUNTU PRZEDMIOT WŁASNOŚCI, W II PRZETARGU USTNYM NIEOGRANICZONYM:
ulica GÓRNA 3
Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w granicach działki nr 36/5 o powierzchni 0.6058 ha, obręb
28 NE, AM-36, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr JG1J/00094032/6.
Nieruchomość zabudowana jest zespołem budynków biurowych, produkcyjnych i magazynowych, tj.
1) czterokondygnacyjnym budynkiem biurowym z poddaszem nieużytkowym i pełnym podpiwniczeniem
przy ul. Górnej 4 o powierzchni użytkowej 336 m 2, do którego dobudowany jest budynek biurowy o zmiennej
ilości kondygnacji: od jednej do czterech o powierzchni zabudowy103 m 2 (287i2, 286i2, 288i i 285i2);
2) dwukondygnacyjnym budynkiem biurowym przy ul. Górnej 3 bez podpiwniczenia o powierzchni
użytkowej 178m2 (295i2); 3) zespołem budynków niemieszkalnych: budynek produkcyjny (294i3) posiada
trzy kondygnacje nadziemne plus poddasze nieużytkowe, budynek (289i) to podpiwniczony,
jednokondygnacyjny budynek magazynowy, budynki (299i2), (298i2) (297i2) i (304i) to dwukondygnacyjne
budynki bez podpiwniczenia, pozostałe budynki (302i) i (301i) posiadają jedną kondygnację nadziemną;
4) zespołem budynków produkcyjno-warsztatowych (305i i 296i2), w części o jednej kondygnacji
nadziemnej, w części zaś o dwóch kondygnacji nadziemnych; 5) jednokondygnacyjnym budynkiem
produkcyjnym (271i); 6) pozostałościami po budynku (303i).
Budynek przy ul. Górnej 4 ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków miasta Jeleniej Góry, co skutkuje tym, że
wszelkie prace przy obiekcie podlegają zgłoszeniu wymagają pisemnej opinii konserwatorskiej, natomiast
prace wymagające pozwolenia na budowę wymagają uzgodnienia postanowieniem na wniosek Wydziału
Urbanistyki Architektury i Budownictwa w trybie art. 39 pkt 3) i 4) Prawa budowlanego. Ochronie
konserwatorskiej podlegają zachowane, oryginalne elementy budynku: bryła i rzut, forma dachu z facjatką,
kompozycja i wystrój elewacji (boniowanie parteru, gzymsy, pilastry), forma otworów okiennych i
drzwiowych, stolarka okienna i drzwiowa.
Cena wywoławcza nieruchomości: 825.000,00 zł
Wadium: 83.000,00 zł
Sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie ustawy z dnia11 marca
2004 roku o podatku od towarów i usług .
Opis: nieruchomość położona jest w strefie centralnej miasta, wśród zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej
oraz usługowej, przy skrzyżowaniu ulic: Górnej, Pijarskiej i Jana Kilińskiego. Ulica Górna bezpośrednio
krzyżuje się z ulicą 1 Maja, stanowiącą główny trakt handlowo-usługowy miasta. Teren nieruchomości płaski,
ogrodzony, na terenie nawierzchnie betonowe, asfaltowe, trawniki oraz zieleń wysoka – drzewa.
Obciążenia: przez teren nieruchomości przebiega sieć ciepłownicza, telefoniczna i kanalizacji sanitarnej.
Na nieruchomości ustanowiona jest nieodpłatna i nieograniczona czasowo służebność przesyłu na rzecz ECO
Jelenia Góra Spółka z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze. Służebność obejmuje prawo do swobodnego dostępu
do sieci ciepłowniczej w pasie gruntu wzdłuż osi sieci zlokalizowanej na nieruchomości w działce gruntu
nr 36/5, z zastrzeżeniem iż osoba uprawniona do korzystania z przedmiotowej służebności zobowiązana jest
w przypadku wejścia na ww. grunt do przywrócenia go do stanu poprzedniego oraz wypłaty odszkodowania
za ewentualne straty poniesione przez właściciela bądź użytkownika wieczystego.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego rejonu Śródmieścia – część zachodnia w Jeleniej Górze nieruchomość położona jest na terenie
oznaczonym symbolem 28.MW,U dla którego jako przeznaczenie podstawowe równorzędne ustalono – teren,
na którym zlokalizowano: zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, to jest budynek wielorodzinny
zawierający więcej niż dwa mieszkania lub zespół takich budynków; usługi komercyjne, to jest obiekty
wolnostojące lub lokale będące częścią innego budynku, przeznaczone do wykonywania funkcji biurowych,
kultury, rozrywki, oświaty, zdrowa i, rekreacji, bankowości, handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży
poniżej 2000 , gastronomii oraz turystyki i hotelarstwa lub innych służących obsłudze ludności, za wyjątkiem
handlu hurtowego rzemiosła produkcyjnego; usługi sektora publicznego. Przeznaczeniem uzupełniającym są
parkingi, wbudowane urządzenia towarzyszące i zieleń. Ponadto dla ww. terenu obowiązują ustalenia
dotyczące strefy ścisłej ochrony archeologicznej.
Termin zagospodarowania: 5 lat, w tym 3 lata na dokonanie rozbiórki budynków.
Prawo użytkowania wieczystego gruntu ustanowione zostało do dnia 5 grudnia 2089 roku. Zobowiązania
związane z przeniesieniem prawa użytkowania wieczystego gruntu:
 wysokość stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 3% wartości
nieruchomości ustalonej zgodnie z obowiązującymi przepisami;
 opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego
roku, z góry za dany rok, bez dodatkowego wezwania;
 wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust.
2 i 2a art. 77 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2015 r., poz. 782) podlega aktualizacji nie
częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie; zaktualizowaną opłatę roczną
ustala się przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej od wartości nieruchomości określonej na
dzień aktualizacji.
UWAGI !
Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik zobowiązany jest zapoznać się z przedmiotem
przetargu.
Budynki można oglądać po uprzednim uzgodnieniu terminu z Zakładem Gospodarki
Komunalnej i Mieszkaniowej tel. 75 64-95-860.
Informuje się, iż wyżej wymieniona nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej,
określającego wielkość energii, wyrażoną w kWh/m 2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb
związanych z użytkowaniem budynku, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 roku
o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. z 2014 r., poz. 1200 ze zm.).
Wadium w pieniądzu, w wyżej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe:
Miasto Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S.A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97116022020000000060115681, najpóźniej do dnia 30 listopada 2015 roku.
WPŁATA WADIUM WINNA ZAWIERAĆ ADRES NIERUCHOMOŚCI, KTÓREJ WPŁATA DOTYCZY
Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać:
- dokument tożsamości,
- w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną działalnością
gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej RP, które winno być przedłożone w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami
Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia
30 listopada 2015 roku.
- w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej
a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualna informacja
z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób
reprezentujących podmiot, które winny być przedłożone w Wydziale Geodezji i Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej
w terminie do dnia 30 listopada 2015 roku.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy
pisemnej i winno być przedłożone w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta
Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2/3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia 30 listopada
2015 roku.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 30 listopada 2015 roku, nie zostaną
dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra
Spraw Wewnętrznych jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2014 r. poz. 1380). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we
własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny
nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie, po pisemnej
dyspozycji wpłacającego. Wypłata wadium nastąpi na wskazane konto.
Po wygranym przetargu nabywca zobowiązany jest dokonać uzupełnienia wpłaty do 100% wylicytowanej
ceny prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynków oraz wpłaty kaucji w przypadku
wyboru tej formy jako na zabezpieczenie zapłaty kar umownych z tytułu nieterminowego zagospodarowania
nieruchomości, w terminie do dnia 24 grudnia 2015 roku na konto Urzędu Miasta Jelenia Góra wskazane
w protokole z przetargu.
Umowa w formie aktu notarialnego winna być zawarta nie później niż do dnia 30 grudnia 2015 roku.
Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego ponosi nabywca
nieruchomości.
Nie wpłacenie w terminie ww. wpłat za nabywaną nieruchomość oraz nie zawarcie umowy w formie aktu
notarialnego w podanym terminie, równoznaczne jest z przepadkiem wadium.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest: A) w terminie pięciu (5), licząc od daty zawarcia umowy
sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynków w formie aktu notarialnego,
do zagospodarowania nabytej nieruchomości, za które uważa się przeprowadzenie remontu budynków, za
zgodą organu administracji architektoniczno-budowlanej oraz uzyskania potwierdzenia wykonania wyżej
określonych robót przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia w zakresie prawa budowlanego bądź
w przypadku częściowej lub całkowitej rozbiórki budynków – do ich odbudowy lub budowy nowego obiektu
w stanie surowym zamkniętym oraz B) w terminie trzech (3) lat, od daty zawarcia umowy sprzedaży prawa
użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynków w formie aktu notarialnego, do rozbiórki
obiektów i pozostałości po obiektach oznaczonych na mapie ewidencyjnej numerami: 286i2, 288i i 285i2,
294i3, 289i, 299i2, 298i2, 297i2, 304i, 302i, 301i, 305i, 396i2, 271i, 303i za zgodą organu administracji
architektoniczno-budowlanej oraz uzyskania potwierdzenia wykonania wyżej określonych robót przez osobę
posiadającą odpowiednie uprawnienia w zakresie prawa budowlanego.
W razie niedotrzymania wyżej określonych terminów, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych.
Wysokość kar umownych w każdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości wynosi 10%
wylicytowanej ceny nabycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynków.
Obowiązek zapłaty kar umownych powstaje z pierwszym dniem następującym po dniu, w którym
bezskutecznie upłynął termin zagospodarowania nieruchomości.
W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku, jednakże po upływie terminu
zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość
pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego
wezwania do zapłaty.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty
20% wylicytowanej ceny nabycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynków lub
wpłatę kaucji na konto Urzędu w wysokości 20% wylicytowanej ceny nabycia prawa użytkowania
wieczystego gruntu i prawa własności budynków, którą to formę nabywca określi po zakończeniu licytacji,
przed podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Gminy Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary
umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania
cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Gminy Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku
po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz
Miasta (co stanowi 10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty
kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej
za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyżej,
w terminach określonych w umowie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności
budynków.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia
z dysponentami sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości urządzenia
infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez nabywcę tylko i wyłącznie
na warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.
W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją
zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełożenia własnym kosztem i staraniem
w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.
Ewentualnie istniejący na działce drzewostan podlega ochronie a inwestor, który uzyska zezwolenie
na usunięcie drzew bezwzględnie kolidujących z zagospodarowaniem nieruchomości poniesie koszty z tym
związane. Zgodnie z art. 83 ust.1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody tekst jednolity:
Dz. U. z 2013 r., poz. 627 ze zm.), usunięcie drzew z terenu nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu
zezwolenia wydanego przez Prezydenta Miasta na wniosek posiadacza nieruchomości. Szczegółowe
informacje można uzyskać w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska tut. Urzędu Miasta.
Po nabyciu nieruchomości, nabywca zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Finansowym Urzędu Miasta
Jelenia Góra deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając
informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta
Jelenia Góra oraz ogłoszeniu w prasie, podając przyczynę odwołania przetargu.
Komisja przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 782 ze zmianami) oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia
14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (Dz. U. z 2014 r., poz. 1490).
Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości można uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2/3, I piętro - pokój nr 111 lub telefonicznie
pod nr 75/75-46-228 lub 75/75-46-304.
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniami Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie
ustalenia wykazów nieruchomości przeznaczonych do zbycia, które to objęte są niniejszym ogłoszeniem,
nie wpłynęły żadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu na podstawie art. 34
ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r., poz. 782
ze zmianami).
Z up. Prezydenta Miasta
Jeleniej Góry
Mirosława Dzika
Zastępca Prezydenta Miasta
Jelenia Góra, 24 września 2015 roku.