REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W DRODZE

REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W DRODZE ROKOWAŃ
I.
Postanowienia ogólne
§1
1.

2.
Sprzedaż odbędzie się w drodze rokowań w dniu 19.09.2013r. o godz. 13:00 w biurze
PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu przy al. Niepodległości 8 na podstawie
przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009r. „w sprawie określenia sposobu i trybu
organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów
trwałych” (Dziennik Ustaw z 2009r. Nr 155 poz. 1231).
Odbył się poprzednio jeden przetarg zakończony wynikiem negatywnym:
w dniu 03.06.2013r.
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość położona w Wolsztynie, na którą składa się:
sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki: 356/12 o pow. 0,0792 ha, obręb 1 Wolsztyn
sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki: 356/5 o pow. 0,0209 ha, obręb 1 Wolsztyn
sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki: 409/1 o pow. 0,0745 ha, obręb 1 Wolsztyn
sprzedaż prawa własności budynku dworcowego o pow. użytkowej 1 142,10m², budynku spedycji towarowej o pow.
użytkowej 519,72m², rampa przy ekspedycji o łącznej powierzchni użytkowej 158 m².
Ograniczenia:
Na działce gruntu nr 356/12 zostanie ustanowiona nieodpłatna służebność:

przesyłu oraz przejazdu i przechodu na rzecz PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Zakład Linii Kolejowych w
Zielonej Górze i jej następców prawnych w celu dostępu do urządzeń i kabli energetycznych zasilających
infrastrukturę PLK oraz wiaty betonowej, konstrukcyjnie związanej z budynkiem dworca oraz pozostawienie
istniejącego zadaszenia nad zejściem do przejścia pod torami oraz ich eksploatacji i konserwacji.

przesyłu na rzecz TK Telekom Sp z o.o. w Poznaniu i jej następców prawnych w celu dostępu do kabli i
urządzeń telekomunikacyjnych w budynku dworca w celu konserwacji i napraw.

przesyłu na rzecz PKP Energetyka S.A. Zachodni Rejon Dystrybucji w Poznaniu i jej następców prawnych
w celu dostępu do linii kablowej z rozdzielnią w celu konserwacji i napraw.
Na działce gruntu nr 356/5 zostanie ustanowiona nieodpłatna służebność:

przesyłu na rzecz PKP Energetyka S.A. Zachodni Rejon Dystrybucji w Poznaniu i jej następców prawnych
w celu dostępu do urządzeń-elektroenergetycznej linii kablowej oraz jej eksploatacji, naprawy i konserwacji.
Przedmiotowa nieruchomość objęta jest 10 umowami najmu obowiązującymi do:
- jedna umowa w trakcie przedłużenia,
- 31.07.2013r.
- 31.10.2013r.
- 31.12.2013r.
- 30.11.2014r.
- 31.08.2016r.
- 4 umowy najmu zawarte na czas nieoznaczony.
3.
Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Grodzisku Wlkp. księga wieczysta Nr PO1E/00047667/7,
w której Skarb Państwa wpisany jest jako właściciel zaś PKP S.A. jako użytkownik wieczysty działki gruntu na okres
99 lat
4.
Cena wywoławcza wynosi 650.000,00 zł netto, która to stanowi 2/3 wartości rynkowej zbywanej
nieruchomości.
Zaliczka – 65.000,00 zł.
5.
Prowadzącym rokowania jest PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami
w Poznaniu.
§2
Kryterium wyboru Nabywcy, jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań.
§3
Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna lub prawna oraz jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości
prawnej, która spełnia wymogi uczestnictwa zawarte w regulaminie.
1.
§4
Uczestnikiem rokowań nie mogą być:
a) członkowie zarządu spółki PKP S.A. i jej organu nadzorującego,
b) podmioty gospodarcze którym zlecono ogłoszenie, organizację i przeprowadzenie rokowań oraz członkowie ich
władz,
c) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań,
d) osoby wchodzące w skład Zespołu ds. Rokowań oraz małżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo tych osób,
e) osoby, które pozostają z prowadzącym rokowania w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić
uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego rokowania.
2.
Oferenci są obowiązani, pod rygorem nieprzyjęcia oferty, przedstawić organizatorowi rokowań, nie później niż na 3
dni przed terminem złożenia oferty, informacje dotyczące członków organów zarządzających lub nadzorczych
oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą reprezentowali oferenta w rokowaniach.
§5
1.
2.
3.
4.
a)
b)
c)
Przed przystąpieniem do rokowań uczestnicy do dnia 10.09.2013r. zobowiązani są wpłacić zaliczkę w podanej
wysokości na rachunek PKP S.A. Centrala w Warszawie, nr rachunku
42 1030 1234 0000 0000 0746 0081, przy
czym jako termin wpłaty rozumiany jest termin uznania rachunku PKP S.A. Centrala w Warszawie.
W przypadku uchylenia się przez nabywcę od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości w wyznaczonym
terminie, cała wpłacona zaliczka ulega przepadkowi na rzecz PKP S.A.
Zaliczka wniesiona przez uczestnika wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia
nieruchomości w dniu sprzedaży a pozostałym uczestnikom postępowania zwrócona w terminie 7 dni od daty
zakończenia rokowań.
Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A., jeżeli:
uczestnik, który dokonał wpłaty zaliczki i nie złożył odpowiedzi oraz nie stawił się na rokowania w oznaczonym dniu i
godzinie,
żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie wywoławczej,
zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego stało się niemożliwe z winy nabywcy.
II Przebieg rokowań
§6
Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań (zwany dalej Zespołem) składający się z czterech członków z których to jeden
pełni funkcję przewodniczącego. Zespół jest powołany przez Dyrektora Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w
Poznaniu.
§7
1.
Odpowiedź na zaproszenie do rokowań o nabycie przedmiotowej nieruchomości, należy składać formie pisemnej, w
zamkniętych kopertach z napisem „Rokowania na sprzedaż dworca w Wolsztynie” w biurze PKP S.A. Oddziału
Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu przy al. Niepodległości 8, 61-875 Poznań, do dnia 11.09.2013r.
najpóźniej 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań.
2.
1)
2)
3)


Odpowiedź na zaproszenie do rokowań (zwaną dalej Odpowiedzią) powinna zawierać:
imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę zgłaszającego,
datę sporządzenia zgłoszenia,
oświadczenie, że:
oferent posiada środki pieniężne pozwalające na zapłatę ceny nabycia- załącznik nr 1,
oferent nie jest członkiem zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym któremu zlecono
prowadzenie rokowań oraz członkami ich władz oraz nie jest członkiem Zespołu ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem
i rodzeństwem członków Zespołu- załącznik nr 2,
oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z regulaminem rokowań i przyjmuje warunki w nim zawarte bez zastrzeżezałącznik nr 3,,
wobec oferenta nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego- załącznik nr 4
wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW nr PO1E/00047667/7 nieodpłatnej służebności:

przesyłu oraz przejazdu i przechodu na rzecz PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Zakład Linii Kolejowych w
Zielonej Górze i jej następców prawnych w celu dostępu do urządzeń i kabli energetycznych zasilających
infrastrukturę PLK oraz wiaty betonowej, konstrukcyjnie związanej z budynkiem dworca oraz pozostawienie
istniejącego zadaszenia nad zejściem do przejścia pod torami oraz ich eksploatacji i konserwacji.

przesyłu na rzecz TK Telekom Sp z o.o. w Poznaniu i jej następców prawnych w celu dostępu do kabli i
urządzeń telekomunikacyjnych w budynku dworca w celu konserwacji i napraw.

przesyłu na rzecz PKP Energetyka S.A. Zachodni Rejon Dystrybucji w Poznaniu i jej następców prawnych w
celu dostępu do linii kablowej z rozdzielnią w celu konserwacji i napraw oraz dostępu do urządzeńelektroenergetycznej linii kablowej oraz jej eksploatacji, naprawy i konserwacji.
- załącznik nr 5
oferent wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych- załącznik nr 6,
proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena wywoławcza) i sposób jej zapłaty,
proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań,
odpisy dokumentów potwierdzających zgodę organów osoby prawnej, jednostki organizacyjnej nie posiadającej
osobowości prawnej na nabycie nieruchomości lub oświadczenie, iż taka zgoda nie jest wymagana,
w razie przystąpienia do rokowań podmiotów wyszczególnionych w ustawie z dnia 24.03.1920 roku o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004r. Nr 167, poz. 1758 z późniejszymi zmianami) dokumentów
potwierdzających spełnienie, przez cudzoziemca zamierzającego nabyć nieruchomość, warunków określonych w
ustawie.




4)
5)
6)
7)
3. Do odpowiedzi należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki.
§8
1.
Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej
odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w
podanych przez Zespół terminach.
2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w
ogłoszeniu o rokowaniach.
§9
1. Uczestnicy rokowań zobowiązani są do przedłożenia w dniu rokowań dokumentów o których mowa w § 10 ust 3.
§ 10
1. Przewodniczący zespołu otwiera rokowania w obecności Uczestników, przekazując następujące informacje:
a) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania,
b) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań,
c) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość,
d) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość,
e) termin przeprowadzonych przetargów
f) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży,
g) zastrzeżeniu, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości,
2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół, w obecności uczestników:
a) podaje liczbę otrzymanych odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki,
b)otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz
sprawdza tożsamość uczestników rokowań,
c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań.
3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół:
I) sprawdza dokumenty przedłożone przez Uczestników prowadzących działalność gospodarczą w szczególności:
a) wyciąg z rejestru sądowego lub wpis do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli
odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej wystawionego
nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu rokowań.
b) dokument potwierdzający nadanie nr NIP,
c) aktualne zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego potwierdzające odpowiednio, że uczestnik rokowań nie
zalega z opłacaniem podatków lub zaświadczeń, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub
rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu licencji,
d) aktualne zaświadczenie właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego
Ubezpieczenia Społecznego potwierdzających odpowiednio, że uczestnik przetargu nie zalega z opłacaniem opłat
na ubezpieczenie zdrowotne lub społeczne - wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu
licytacji, potwierdzone za zgodność z oryginałem przez osobę uprawnioną do reprezentowania przedsiębiorcy.
II) sprawdza dowody osobiste przedłożone przez Uczestników będących osobami fizycznymi.
4.
5.
6.
Dokumenty z pkt. I a,b,c,d oraz z pkt. II muszą być sporządzone w języku polskim. Dokumenty sporządzone w języku
obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem na język polski przez tłumacza przysięgłego.
Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ogłasza, którzy Uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części
rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi Uczestnikami.
Zespół odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań Uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego
regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. Niezgodność Odpowiedzi z regulaminem stwierdza
się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki.
§ 11
1.
2.
3.
Przedstawione w odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań.
Zespół przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz
dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.
Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne
od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.
§ 12
1.
2.
3.
4.
5.
Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, zespół może wyznaczyć dla jednego z nich termin do
wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy. Bezskuteczny upływ
terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami.
Po zakończeniu rokowań podmiot uczestniczący w rokowaniach przedstawia na piśmie proponowane przez siebie
wiążące warunki zawarcia umowy.
Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy.
W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji zespół może zorganizować dodatkowe
ustne rokowania z tymi osobami.
Po zakończeniu rokowań zespół sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu.
Protokół spisują wszyscy członkowie zespołu.
§ 13
1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera:
a) oznaczenie czasu i miejsca rokowań,
b) imiona i nazwiska członków Zespołu,
c) przedmiot rokowań i wysokość ceny wywoławczej,
d) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki,
e) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy,
f) cenę zaoferowaną przez nabywcę,
g) wysokość zaliczki jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości,
h) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach,
i) wzmianka o odczytaniu protokołu,
j) podpisy członków Zespołu oraz podpis Uczestnika wygrywającego rokowania lub wzmianka o przyczynach braku
podpisu.
2. Przewodniczący zespołu zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu.
III Postanowienia końcowe
§ 14
1.
2.
Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia nieruchomości powiększoną o kwotę podatku od towarów i usług wg
stawki obowiązującej w dniu jego zawarcia dla nieruchomości będącej przedmiotem rokowań na rachunek
sprzedającego nie później jak do dnia zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działki nr 356/12, 356/5, 409/1 o
łącznej powierzchni 0,1746 ha, obręb 0001, 1 Wolsztyn-miasto wraz z prawem własności znajdującej się zabudowy
na nabywcę nastąpi z chwilą uzyskania decyzji ministra właściwego ds. transportu oraz zawarcia ostatecznej
notarialnej umowy sprzedaży.
§ 15
Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego
obciążają nabywcę.
§ 16
PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań w każdym czasie bez
podania przyczyny
§ 17
PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami unieważnia rokowania jeżeli:
a)
wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym
lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć,
b)
postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy.
§ 18
Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia
11.09.2009r. :w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna
przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych” (Dziennik Ustaw z 2009r. Nr 155 poz. 1231).
Integralną część regulaminu stanowią:
Załącznik nr 1
Załącznik nr 2
Załącznik nr 3
Załącznik nr 4
Załącznik nr 5
Załącznik nr 6
Załącznik nr 1
Oświadczenie
............................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
( nazwa i adres uczestnika rokowań)
Niniejszym oświadczam, że posiadam środki pieniężne pozwalające na zapłatę ceny nabycia.
........................................................................
(miejsce, data, podpis uczestnika rokowań, pieczęć)
Załącznik nr 2
Oświadczenie
............................................................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................................................
( nazwa i adres uczestnika rokowań )
Niniejszym oświadczam, że nie jestem:
1. członkiem zarządu spółki PKP S.A. ani jej organu nadzorującego, ani podmiotu gospodarczego
organizującego rokowania oraz członkiem jego władz,
2. osobą, której powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań,
3. małżonkiem, dzieckiem, rodzicem, rodzeństwem osób, o których mowa w pkt. 1 i 2,
4. osobą, która pozostaje z prowadzącym rokowania w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to
budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego rokowania.
........................................................................
(miejsce, data, podpis uczestnika rokowań , pieczęć)
Załącznik nr 3
Oświadczenie
............................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
( nazwa i adres uczestnika rokowań )
Niniejszym oświadczam, że zapoznałem/łam się z regulaminem rokowań i przyjmuję go bez zastrzeżeń.
........................................................................
(miejsce, data, podpis uczestnika rokowań, pieczęć)
Załącznik nr 4
Oświadczenie
............................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
( nazwa i adres uczestnika rokowań )
Niniejszym oświadczam, że wobec mnie nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego.
........................................................................
(miejsce, data, podpis uczestnika rokowań, pieczęć)
Załącznik nr 5
Oświadczenie
............................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
( nazwa i adres uczestnika przetargu )
Niniejszym oświadczam, że w przypadku nabycia nieruchomości wyrażam zgodę na wpisanie w dziale III KW nieodpłatnej
służebności:

przesyłu oraz przejazdu i przechodu na rzecz PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Zakład Linii Kolejowych w
Zielonej Górze i jej następców prawnych w celu dostępu do urządzeń i kabli energetycznych zasilających
infrastrukturę PLK oraz wiaty betonowej, konstrukcyjnie związanej z budynkiem dworca oraz pozostawienie
istniejącego zadaszenia nad zejściem do przejścia pod torami oraz ich eksploatacji i konserwacji.

przesyłu na rzecz TK Telekom Sp z o.o. w Poznaniu i jej następców prawnych w celu dostępu do kabli i
urządzeń telekomunikacyjnych w budynku dworca w celu konserwacji i napraw.

przesyłu na rzecz PKP Energetyka S.A. Zachodni Rejon Dystrybucji w Poznaniu i jej następców prawnych w
celu dostępu do linii kablowej z rozdzielnią w celu konserwacji i napraw oraz dostępu do urządzeńelektroenergetycznej linii kablowej oraz jej eksploatacji, naprawy i konserwacji.
....................................................................
(miejsce, data, podpis uczestnika przetargu , pieczęć)
Załącznik nr 6
Oświadczenie
............................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
( nazwa i adres uczestnika przetargu )
Oświadczam, że wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29
sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. Nr 101 z 2002r., poz.926 z późniejszymi zmianami).
........................................................................
(miejsce, data, podpis uczestnika rokowań, pieczęć)