Uchwała nr XXXIX/380/02 Rady Miejskiej w Kowalewie Pomorskim

Uchwała nr XXXIX/380/02
Rady Miejskiej w Kowalewie Pomorskim
z dnia 11 września 2002 roku
w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta
Kowalewa Pomorskiego w części dotyczącej działek o numerach geodezyjnych: 159 i
160 ( obręb ewidencyjny 02 ) w Kowalewie Pomorskim.
Na podstawie art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z
1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz.1279, z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109,
poz.1157 i Nr 120, poz. 1268 , z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115,
poz.1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253 ),art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia
8 marca 1990 r .o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, Dz. U. z 2002 r.
Nr 23, poz.220 i Nr 62 poz. 558 ) oraz Uchwały Nr XXX/319/01 Rady Miejskiej w Kowalewie
Pomorskim z dnia 3 października 2001 r.
Rada Miejska w Kowalewie Pomorskim, uchwala co następuje:
§1
1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta
Kowalewa Pomorskiego, zwaną dalej zmianą planu, w zakresie uregulowanym niniejszą
uchwałą.
2. Zmiana planu, o której mowa w ust.1 dotyczy działek o numerach geodezyjnych: 159 i 160
( obręb ewidencyjny 02 ) w Kowalewie Pomorskim, w granicach określonych na rysunkach
zmiany planu.
§2
Zmiana planu, o której mowa w § 1, polega na :
1) zmianie przeznaczenia terenu, oznaczonego w dotychczasowym planie symbolem A 29
US/ZP, z terenu o funkcji rekreacyjnej z projektowaną zielenią parkową na tereny
mieszkalnictwa jednorodzinnego z usługami sportowymi,
2) ustaleniu zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
3) ustaleniu lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu,
4) ustaleniu zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane.
§3
1. Integralną częścią zmiany planu są rysunki zmiany planu, stanowiące załącznik do niniejszej
uchwały:
1) rysunek zmiany planu Nr 1 – wykonany na kopii fragmentu rysunku miejscowego planu
ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kowalewa Pomorskiego w skali
1: 2000, określający granicę i symbole terenu objętego zmianą planu,
2) rysunek zmiany planu Nr 2 – wykonany na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali
1:1000, określający zasady podziału i zagospodarowania terenu.
2. Następujące oznaczenia graficzne, na rysunkach zmiany planu, są obowiązującymi ustaleniami
zmiany planu:
1) granica terenu objętego zmianą planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym,
3) linie podziałów wewnętrznych ściśle określone,
4)
5)
6)
7)
b)
3.
4.
5.
nieprzekraczalna linia zabudowy,
obowiązująca linia zabudowy,
istniejąca zieleń wysoka do ochrony,
wymiary dotyczące: nieprzekraczalnej i obowiązującej linii zabudowy oraz minimalnych
szerokości działek budowlanych,
8) symbole terenów, na które składają się:
a) numer porządkowy terenu,
oznaczenie przeznaczenia podstawowego terenu.
Linie podziałów wewnętrznych, określone jako zalecane, obowiązują tylko w przypadku
dokonywania podziałów zgodnie z zaleceniem.
Zewnętrzne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym ( granice terenu
objętego zmianą planu ) są tożsame z liniami rozgraniczającymi drogi publiczne oznaczonymi,
w dotychczasowym planie, symbolami: K 24 Dw – ul. Juliusza Słowackiego, K 25 Dw – ul.
Adama Mickiewicza i K 29 Dw – ul. Władysława Broniewskiego.
Zastosowane numery działek mają charakter porządkowy i obowiązują tylko w przypadku gdy
dla działki , oznaczonej kolejnym numerem, wprowadzono dodatkowe ustalenia szczegółowe.
§4
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) dotychczasowym planie – należy przez to rozumieć ustalenia i oznaczenia miejscowego
planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kowalewa Pomorskiego uchwalonego Uchwałą Nr XI/64/91 R G i M Kowalewa Pomorskiego z dnia 23 maja 1991 r.
( Dz. Urz. Woj. Toruńskiego z 1992 r. Nr 5, poz.23 ), z późniejszymi zmianami,
2) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć obowiązujące w dniu podjęcia
niniejszej uchwały przepisy prawne ( ustawy i rozporządzenia ), regulujące zasady działań
inwestycyjnych na danym terenie,
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie główne
( najważniejsze ) terenu, określone w ustaleniach niniejszej zmiany planu. Ustalenie
przeznaczenia podstawowego dla danego terenu nie wyklucza możliwości lokalizacji w jego
obrębie obiektów i urządzeń, a także funkcji nie kolidujących (niesprzecznych ),
wspierających sprawność funkcjonowania bądź użytkowania obiektów przeznaczenia
podstawowego,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie ( funkcję )
dopuszczone ustaleniami niniejszej zmiany planu,
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć odsunięcie linii zabudowy od
linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym lub istniejącej zieleni
wysokiej co najmniej na odległość określoną w niniejszej uchwale; powyższe ustalenie nie
dotyczy takich elementów i detali architektonicznych jak: balkon, wykusz, ganek, gzyms,
okap dachu, rynna spustowa, podokienniki, itp.,
6) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy, w której
obowiązkowo należy sytuować ścianę frontową budynku, bez jej przekraczania w kierunku
linii rozgraniczających ulicy; powyższe ustalenie nie dotyczy takich elementów i detali
architektonicznych jak: balkon, wykusz, ganek gzyms, okap dachu, rynna spustowa,
podokienniki, itp.,
7) usłudze nie obniżającej standardu warunków mieszkaniowych – należy przez to
rozumieć usługi, które nie pogarszają w sposób oczywisty warunków życia sąsiadów ( np.
poprzez emisję widocznego dymu, oparów, nieprzyjemnych bądź intensywnych zapachów
itp., nie generują ruchu drogowego lub hałasu w tym zwłaszcza w porze nocnej ). W
szczególności za usługę obniżającą standard warunków mieszkaniowych uznaje się
działalność nocną w lokalu gastronomicznym, działalność związaną z naprawą samochodów
itp.,
8) zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń o
charakterze ozdobnym – wysoką i niską – wypełniającą wszystkie możliwe powierzchnie w
tym także na sztucznie wykonanych lub ukształtowanych miejscach (np. zieleń w donicach,
na ogrodzeniach, murkach, pnącza na elewacjach itp.),
9) powierzchni aktywnej przyrodniczo – należy przez to rozumieć niezabudowaną i
nieutwardzoną powierzchnię działki budowlanej, pokrytą roślinnością urządzoną,
stanowiącą powierzchnię czynną ekologicznie. Do powierzchni tej zalicza się również
powierzchnie zbiorników wodnych naturalnych i sztucznych,
10) zaleca się – należy przez to rozumieć sugestię zastosowania się do ustaleń wprowadzonych
ze względów funkcjonalnych, estetycznych lub ochronnych.
2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować
zgodnie z definicjami wynikającymi z przepisów szczególnych i Polskich Norm,
obowiązujących w dniu podjęcia niniejszej uchwały.
§5
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać
według zasad ustalonych w § 6 i § 7, z uwzględnieniem następujących zasad ogólnych:
1) w zakresie infrastruktury technicznej ustala się obowiązek podłączenia projektowanej
zabudowy do sieci infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę pitną i dla potrzeb ochrony pożarowej z miejskiej sieci
wodociągowej – istniejącej w ulicach przyległych – na warunkach i w uzgodnieniu z
gestorem sieci,
b) odprowadzenie ścieków do miejskiej sieci kanalizacji – istniejącej w ulicach przyległych
– na warunkach i w uzgodnieniu z gestorem sieci; powyższe ustalenie nie dotyczy
odprowadzenia wód opadowych z połaci dachowych budynków mieszkalnych,
gospodarczych lub usługowych, dla których ustala się odprowadzenie do gleby na terenie
własnym,
c) zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci gazowej – istniejącej w ulicach przyległych – na
warunkach i w uzgodnieniu z gestorem sieci; przewiduje się możliwość wykorzystania
gazu do celów grzewczych,
d) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych, po ich
dostosowaniu do zwiększonego poboru mocy – na warunkach i w uzgodnieniu z
gestorem sieci; przewiduje się możliwość wykorzystania energii elektrycznej do celów
grzewczych,
e) oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością
przystosowania do potrzeb obrony cywilnej,
2) ustala się indywidualne zaopatrzenia w energię cieplną dla celów grzewczych wyłącznie w
oparciu o paliwa bezpieczne ekologicznie ( o małym zasiarczeniu) z zaleceniem stosowania
ogrzewania: gazowego, elektrycznego lub olejowego,
3) w zakresie zagospodarowania terenu:
a) na każdej z działek lokalizuje się tylko jeden budynek przeznaczenia podstawowego,
b) wymagane jest podniesienie poziomu terenu – w najniższych miejscach – co najmniej do
rzędnej 89,00 m n.p.m.,
c) ustala się obowiązek wyznaczenia, w granicach własności, miejsc do czasowego
gromadzenia odpadów stałych,
4) w zakresie zabudowy:
a) wymagane jest rozpoznanie geologiczno-inżynierskie i określenie geotechnicznych
warunków posadowienia obiektów, o ile ustalenia szczegółowe dla danego terenu nie
stanowią inaczej,
b) ustala się zakaz podpiwniczeń,
c) w celu zapewnienia grawitacyjnego spływu ścieków, do istniejącej sieci kanalizacji
sanitarnej, przy określaniu poziomu posadowienia posadzki parteru uwzględnia się
każdorazowo stosowną rzędną zagłębienia sieci kanalizacji sanitarnej,
5) w zakresie podziału terenu na działki:
a) ustala się minimalną szerokość działki zabudowy mieszkaniowej na 19,0 m – zgodnie z
rysunkiem Nr 2 zmiany planu i minimalną jej powierzchnię na 760 m2 ,
b) podziału dokonuje się na podstawie zatwierdzonego geodezyjnego projektu podziału,
uwzględniającego linie podziałów wewnętrznych ściśle określone i zasadę dalszych
podziałów prostopadle do linii rozgraniczających ulice: Juliusza Słowackiego (K 24 Dw)
i Adama Mickiewicza (K 25 Dw),
c) ustala się obowiązującą powierzchnię działki usług sportowych jako tożsamą z
powierzchnią działki o numerze geodezyjnym 159.
§6
1. Dla terenu oznaczonego na rysunkach zmiany planu symbolem A 31a MN ustala się
przeznaczenie podstawowe – mieszkalnictwo jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się usługi nie obniżające standardu warunków
mieszkaniowych, lokalizowane:
1) jako wbudowane w obiekt przeznaczenia podstawowego,
2) w budynku wolnostojącym w tylniej części działki budowlanej.
3. Dla usług, o których mowa w ust.2, ustala się zakaz wydzielenia odrębnej działki budowlanej.
5. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące warunki, zasady i standardy
zagospodarowania:
3) na każdej z wydzielonych działek budowlanych dopuszcza się lokalizację jednego budynku
gospodarczego z zakazem zmiany jego użytkowania na funkcję mieszkaniową lub jednego
budynku, w którym realizowana będzie działalność usługowa bez funkcji mieszkaniowej,
lub jednego budynku gospodarczo-usługowego bez funkcji mieszkaniowej,
4) obiekty przeznaczenia podstawowego lokalizuje się z zachowaniem:
a) na działkach budowlanych o numerach: 6-11 – nieprzekraczalnej linii zabudowy –
zgodnie z rysunkiem Nr 2 zmiany planu,
b) na działkach budowlanych o numerach 1-5 – obowiązującej linii zabudowy – zgodnie z
rysunkiem Nr 2 zmiany planu,
3) dla działek o numerach: 6-11 obowiązuje ochrona istniejącej zieleni wysokiej w tym w
szczególności:
a) przy lokalizacji wejść i wjazdów,
b) przy pracach niwelacyjnych dostosowujących profil wjazdu do rzędnej nawierzchni
jezdni,
4) obiekty gospodarcze lub usługowe lub gospodarczo-usługowe lokalizuje się w tylnej części
działki budowlanej z zachowaniem wymagań przepisów szczególnych dotyczących
warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich sytuowanie,
5) garaże realizuje się jako:
a) wbudowane w obiekty przeznaczenia podstawowego,
b) wbudowane w obiekty gospodarcze lub usługowe lub gospodarczo-usługowe,
6) minimum 50% powierzchni każdej wydzielonej działki budowlanej pozostawia się jako
powierzchnię aktywną przyrodniczo,
7) zaleca się wprowadzenie maksymalnej ilości zieleni urządzonej,
8) ustala się obowiązek urządzenia:
a) minimum 2 miejsc postojowych ( oprócz garażu ) na działkach, na których lokalizowana
będzie zabudowa mieszkaniowa bez dopuszczonych usług,
b) dostosowanej do potrzeb ilości miejsc postojowych ( oprócz garażu ) na działkach, na
których prowadzona będzie działalność usługowa,
9) wprowadza się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych.
6. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące warunki, zasady i standardy
kształtowania zabudowy:
1) dla budynku przeznaczenia podstawowego ustala się maksymalną wysokość na dwie
kondygnacje + jedna kondygnacja mieszkalno-użytkowa wbudowana w przestrzeń
poddasza,
2) dach o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 250 – 400 ,
3) dla budynku gospodarczego, usługowego, gospodarczo-usługowego, realizowanego jako
wolnostojący – ustala się maksymalną wysokość na 1 kondygnację + 1 kondygnacja
użytkowa wbudowana w przestrzeń poddasza; forma architektoniczna, detal i materiały
wykończeniowe tego obiektu muszą być dostosowane do formy, detalu i materiałów
zastosowanych w obiekcie przeznaczenia podstawowego realizowanego na przedmiotowej
działce.
§7
1. Dla terenu oznaczonego na rysunkach zmiany planu symbolem A 29a US ustala się
przeznaczenie podstawowe – komercyjne usługi sportowe i rekreacji.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się funkcję mieszkaniową wyłącznie dla potrzeb
właściciela działki, lokalizowaną: jako wbudowana w obiekt przeznaczenia podstawowego lub
w obiekcie wolnostojącym.
3. Dla funkcji mieszkaniowej, o której mowa w ust.2, ustala się zakaz wydzielenia odrębnej
działki budowlanej.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące warunki, zasady i standardy
zagospodarowania:
1) w przypadku lokalizacji funkcji mieszkaniowej w obiekcie wolnostojącym dopuszcza się
realizację tylko jednego budynku mieszkalnego,
2) obiekt przeznaczenia podstawowego i wolnostojący obiekt przeznaczenia dopuszczalnego
lokalizuje się z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodnie z rysunkiem Nr 2
zmiany planu i ochroną istniejącej zieleni wysokiej,
3) wjazd na działkę realizuje się wyłącznie od ul. Władysława Broniewskiego (K 29 Dw),
4) garaż dla potrzeb funkcji mieszkaniowej realizuje się jako wbudowany,
5) minimum 65% powierzchni działki pozostawia się jako powierzchnię aktywną
przyrodniczo,
6) zaleca się wprowadzenie szpaleru zieleni wysokiej, zimozielonej od strony terenu o symbolu
A 31a MN i skrzyżowania ulic: Władysława Broniewskiego (K 29 Dw) i Juliusza
Słowackiego (K 24 Dw),
7) przy realizacji urządzeń sportowo-rekreacyjnych na otwartej przestrzeni ustala się
obowiązek stosowania nawierzchni przepuszczających wody opadowe do gruntu, z
wykluczeniem materiałów mogących stanowić zagrożenie dla środowiska ( np. żużla ),
8) zaleca się wprowadzenie maksymalnej ilości zieleni urządzonej,
9) ustala się obowiązek urządzenia dostosowanej do potrzeb ilości miejsc postojowych o
nawierzchni nie przepuszczalnej, z odprowadzeniem wód opadowych do istniejącej sieci
kanalizacji deszczowej,
10) wprowadza się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych.
5. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące warunki, zasady i standardy
kształtowania zabudowy:
1) dla budynku przeznaczenia podstawowego ustala się maksymalną wysokość na dwie
kondygnacje + jedna kondygnacja mieszkalno-użytkowa wbudowana w przestrzeń
poddasza,
2) dach o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 250 – 400 ,
3) dla budynku mieszkalnego, realizowanego jako wolnostojący – ustala się maksymalną
wysokość na dwie kondygnacje + jedna kondygnacja mieszkalno-użytkowa wbudowana w
przestrzeń poddasza; forma architektoniczna, detal i materiały wykończeniowe tego obiektu
muszą być dostosowane do formy, detalu i materiałów zastosowanych w obiekcie
przeznaczenia podstawowego,
4) nie ustala się obowiązku rozpoznania geologiczno-inżynierskiego i określenia
geotechnicznych warunków posadowienia obiektów.
§8
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta
Kowalewa Pomorskiego stanowiącego załącznik do Uchwały Rady Miasta i Gminy w Kowalewie
Pomorskim Nr XI/64/91r. z dnia 23 maja 1991r. ( ogł. w Dzienniku Urzędowym Województwa
Toruńskiego nr 5, poz.23 z dnia 20 marca 1992r.) w granicach , o których mowa w § 1 ust. 2
niniejszej uchwały .
§9
Dla terenu objętego niniejszą uchwałą ustala się stawkę procentową – służącą naliczeniu opłaty, o
której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym – na 0%.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta w Kowalewie Pomorskim.
§ 11
Uchwała podlega ogłoszeniu w drodze obwieszczenia i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty
ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
Przewodniczący
Rady Miejskiej
Zdzisław Czarnomski