ogloszenie rokowan_RORE_najem - Szpital Wojewódzki Nr 2 w

Dyrektor
Szpitala Wojewódzkiego Nr 2 im. Św. Jadwigi Królowej w Rzeszowie
działając na podstawie art. 39 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami / Dz.U.z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm. / oraz Rozdziału 6
Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu
przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości / Dz.U. z 2004 r. Nr 207,
poz. 2108 z późn. zm./, w związku z art.46 ust. 1 ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 r. o działalności
leczniczej /Dz. U. Nr 112, poz. 654, z późn. zm./
ogłasza
rokowania po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym, na najem lokalu
użytkowego położonego na terenie Regionalnego Ośrodka Rehabilitacyjno-Edukacyjnego dla
Dzieci i Młodzieży im. Bł. Jana Pawła II przy Szpitalu Wojewódzkim Nr 2 im. Św. Jadwigi
Królowej w Rzeszowie.
I. Opis nieruchomości.
Nieruchomość jest zlokalizowana na działce 56/1 w obr. 219 Rzeszów Wilkowyja południe, KW
Nr 105968.
Lokal znajduje się na poziomie -1, w najbardziej wysuniętej na wschód części budynku
Regionalnego Ośrodka Rehabilitacyjno-Edukacyjnego dla Dzieci i Młodzieży im. Bł. Jana Pawła II
przy Szpitalu Wojewódzkim Nr 2 im. Św. Jadwigi Królowej w Rzeszowie, sąsiadującego z ulicą
Leszka Czarnego. Lokal składa się z pomieszczenia handlowego o powierzchni 56,10 m² i
zaplecza gospodarczego o powierzchni 29,27 m². Łączna powierzchnia wynosi 85,37 m².
Pomieszczenia wyposażone są w instalację: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, c.w., co,
wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną oraz grawitacyjną. Możliwość podłączenia okapu
nadkuchennego.
Zaplecze sanitarne- podłoga i ściany do sufitu pokryte płytkami.
Kuchnia- podejście do kuchni elektrycznej 3-fazowe, 4 gniazda elektryczne 1-fazowe,
bezpośrednie wyjście na zewnątrz budynku.
Zmywalnia- podejście do zmywarki 3-fazowe, podłoga i ściany do wysokości 2,20 m wyłożone
płytkami, okienko podawcze aluminiowe.
Pomieszczenie handlowe- 6 gniazd elektrycznych 1-fazowych, bezpośrednie wyjście na zewnątrz
budynku.
II. Przeznaczenie nieruchomości.
1. Lokal przeznaczony jest na prowadzenie działalności gospodarczej: gastronomiczno-spożywczej
z udziałem prasy, zabawek, książek i środków toaletowo-kosmetycznych.
2. Obowiązkiem Najemcy jest wyposażenie lokalu na własny koszt w meble i sprzęt
umożliwiający wykonywanie usług określonych w pkt1. Obowiązek uzyskania opinii,
zezwoleń, ponoszenia kosztów decyzji stosownych organów w przedmiocie możliwości
prowadzenia zamierzonej działalności ciąży na przyszłym Najemcy.
3. Pomieszczenie winno gwarantować wysoką estetykę wystroju oraz poczucie komfortu podczas
spożywania posiłków. Sprzęt oraz wyposażenie umieszczone przez Najemcę w celu
prowadzenia działalności będą własnością Najemcy i Najemca będzie ponosił wszelkie
koszty związane z użytkowaniem i utrzymaniem tego sprzętu i wyposażenia.
Najemca ma obowiązek uzgodnić projekt wyposażenia pomieszczenia z Wynajmującym.
4. Lokal musi spełniać wszelkie normy i wymogi przewidziane przez obowiązujące przepisy prawa
dla prowadzenia działalności gastronomiczno-spożywczej.
Wynajmujący nie dopuszcza możliwości zmiany profilu działalności prowadzonej w
najmowanym lokalu w okresie trwania umowy najmu.
Przyszły Najemca winien uruchomić działalność w wynajmowanych pomieszczeniach w
terminie do 30 dni od dnia podpisania umowy najmu, w uzasadnionych przypadkach termin
ten może zostać wydłużony o kolejne 30 dni.
Dotychczas przeprowadzone przetargi na najem przedmiotowej nieruchomości:
I przetarg pisemny: 17 sierpnia 2012 r.
II przetarg pisemny: 30 listopada 2012 r.
III. Warunki rokowań.
1. Cena wywoławcza miesięcznego czynszu najmu: 22,- zł. / słownie: dwadzieścia dwa złote /
za 1 m² powierzchni / netto /, co przy powierzchni 85,37 m² daje kwotę 1.878,14 zł. netto.
2. Okres najmu: czas nieokreślony
3. Warunkiem przystąpienia do rokowań jest wpłacenie pieniężnej zaliczki w wysokości 300,- zł.
na konto Szpitala Wojewódzkiego Nr 2 im. Św. Jadwigi Królowej w Rzeszowie BANK
PEKAO S.A. II Oddział w Rzeszowie nr 28124026141111000039639037, w terminie do dnia
7 marca 2013 r. Dowód wpłaty zaliczki należy przedłożyć Komisji Przetargowej w dniu
rokowań, przed ich rozpoczęciem. Na dowodzie wpłaty należy zaznaczyć „Zaliczka-lokal
gastronomiczny – rokowania RORE”. Zaliczka wniesiona przez uczestnika rokowań, który
rokowania wygrał, zalicza się na poczet pierwszego czynszu najmu. Pozostałym uczestnikom
rokowań zaliczki będą zwrócone po zakończeniu rokowań w ciągu trzech dni.
4. Każdy zgłaszający przed przystąpieniem do rokowań jest zobowiązany do zapoznania się ze
stanem technicznym lokalu i potwierdzenia tego faktu pisemnym oświadczeniem.
5. Przedstawiona w najkorzystniejszym zgłoszeniu kwota czynszu za 1 m² wynajmowanej
powierzchni będzie stanowiła wysokość miesięcznego czynszu najmu i płatna będzie
miesięcznie, za każdy miesiąc z dołu, po otrzymaniu faktury. Stawka czynszu najmu będzie
waloryzowana raz w roku wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług ogłoszonym przez GUS.
Oprócz czynszu Najemca będzie ponosił opłaty dodatkowe.
Na opłaty dodatkowe składają się:
1/ opłata za centralne ogrzewanie liczona przez okres całego roku kalendarzowego za całą
wynajmowaną powierzchnię,
2/ opłata za energię elektryczną według wskazań zainstalowanego przez Najemcę licznika
lub według normy ustalonej przez przedstawiciela Wynajmującego,
3/ opłata za wodę według wskazań zainstalowanego przez Najemcę licznika lub według
normy ustalonej przez przedstawiciela Wynajmującego,
4/ opłata za odprowadzenie ścieków, według wskazań zużycia wody,
5/ opłata za wywóz śmieci za całą wynajmowaną powierzchnię,
oraz koszty zarządu,
powiększone o stawkę podatku VAT.
Opłaty dodatkowe naliczane będą na podstawie bieżących faktur od dostawców wymienionych
świadczeń, a koszty zarządu naliczane będą według faktycznie poniesionych kosztów.
6. Szczegółowe warunki najmu zostaną ustalone w umowie najmu. Wygrywający rokowania
zobowiązany jest do zawarcia umowy najmu w terminie 14 dni od daty zakończenia rokowań,
ponosząc wszelkie koszty związane z zawarciem umowy. Jeżeli wygrywający rokowania
uchyla się od zawarcia umowy najmu w terminie podanym przez Wynajmującego w
zawiadomieniu, zaliczka wpłacona przez niego na poczet rokowań, przepada na rzecz
Wynajmującego.
Zgłoszenie udziału w rokowaniach należy składać w zamkniętych kopertach z napisem
„Rokowania Lokal gastronomiczny – RORE” w Sekretariacie Szpitala Wojewódzkiego Nr 2 im.
Św. Jadwigi Królowej w Rzeszowie ul. Lwowska 60, w terminie do dnia 12 marca 2013 r. do
godz. 14ºº.
Zgłoszenie powinno zawierać:
• imię, nazwisko, adres zgłaszającego lub nazwę firmy oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest
osoba prawna lub inny podmiot,
• datę sporządzenia zgłoszenia,
• oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się ze stanem technicznym lokalu oraz z warunkami
rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń ,
• proponowaną cenę za 1 m² wynajmowanej powierzchni / wyższą od ceny-kwoty
wywoławczej czynszu / oraz sposób płatności,
• pieczęć i podpis / y osoby / osób uprawnionych do reprezentacji.
Do zgłoszenia należy dołączyć:
− dokument / ty potwierdzające status prawny podmiotu / wypis z KRS, wydruk z
CEIDG, inne /
− kopię dowodu wpłaty zaliczki.
Otwarcie zgłoszeń do rokowań nastąpi w dniu 18 marca 2013 r. o godzinie 10ºº w dużej auli w
budynku głównym Szpitala Wojewódzkiego Nr 2 im. Św. Jadwigi Królowej w Rzeszowie. Część
jawna rokowań odbędzie się w obecności uczestników rokowań.
Równocześnie zawiadamia się zgłaszających, że druga faza, niejawna /ustna / rokowań
odbędzie się w dniu 19 marca 2013 roku o godz. 9 ºº w dużej auli / poziom -1/ w budynku
głównym Szpitala Wojewódzkiego Nr 2 im. Św. Jadwigi Królowej w Rzeszowie ul. Lwowska 60.
W części ustnej rokowań prowadzone będą indywidualne negocjacje z uczestnikami rokowań ,
których zgłoszenia zostały zakwalifikowane do części ustnej. Zawarte w pisemnym zgłoszeniu do
rokowań propozycje mogą być zmienione w części ustnej rokowań wyłącznie na korzyść
Wynajmującego / nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu /.
W ramach części ustnej rokowań komisja dopuszcza rokowania dwustopniowe jeżeli w trakcie
negocjacji wpłyną dwa zgłoszenia równorzędne / tzn. z taką samą ceną zaproponowaną za 1 m²
wynajmowanej powierzchni /. Dodatkowe ustne rokowania będą przeprowadzone z uczestnikami
rokowań, których propozycje będą atrakcyjniejsze od pozostałych uczestników i równorzędne
względem siebie. W zależności od wyniku dodatkowych ustnych rokowań, negocjacje z
pozostałymi uczestnikami części ustnej rokowań zostaną zakończone lub wznowione.
Rokowania wygra uczestnik, który po zakończeniu części jawnej i niejawnej rokowań zaoferował
najwyższą kwotę czynszu z tytułu najmu. O wyniku rokowań, uczestnicy zostaną zawiadomieni w
terminie 3 dni od daty zamknięcia rokowań. Istnieje możliwość zapoznania się ze stanem
faktycznym pomieszczeń na miejscu w budynku Regionalnego Ośrodka RehabilitacyjnoEdukacyjnego dla Dzieci i Młodzieży im. Bł. Jana Pawła II, po wcześniejszym skontaktowaniu się
z przedstawicielem Wynajmującego pod numerem tel. 17 86 64 331 lub 17 86 64 330 w godz.
8ºº - 13ºº.
Dyrektor Szpitala Wojewódzkiego Nr 2 im. Św. Jadwigi Królowej w Rzeszowie zastrzega sobie
prawo zamknięcia rokowań bez wybrania najemcy lokalu.
Dyrektor
Janusz Solarz