Statut Spółdzielni

STATUT
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ POMÓŻ SAM SOBIE
(tekst jednolity)
I. Postanowienia ogólne
§1
1. Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa Pomóż Sam Sobie i zwana jest dalej
Spółdzielnią.
2. Siedzibą Spółdzielni jest Świecie.
3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.
§2
1. Spółdzielnia posiada osobowość prawną, a swoją działalność prowadzi samodzielnie na podstawie
prawa spółdzielczego, innych ustaw oraz tego zarejestrowanego statutu.
2. Spółdzielnia może przystępować do spółdzielczych związków rewizyjnych i gospodarczych.
§3
Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich
rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym
przeznaczeniu.
§4
1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:
1) zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
2) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
3) wynajem nieruchomości na własny rachunek,
4) zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi,
5) zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi,
6) produkcja ciepła,
7) dystrybucja ciepła,
8) działalność domów i ośrodków kultury,
9) wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,
10) wykonywanie robót budowlanych murarskich,
11) wykonywanie instalacji elektrycznych budynków i budowli,
12) wykonywanie pozostałych instalacji elektrycznych,
13) wykonywanie robót budowlanych izolacyjnych,
14) wykonywanie instalacji centralnego ogrzewania i wentylacyjnych,
15) wykonywanie instalacji wodno-kanalizacyjnych,
16) wykonywanie instalacji gazowych,
17) wykonywanie pozostałych instalacji budowlanych,
18) tynkowanie,
19) zakładanie stolarki budowlanej,
20) posadzkarstwo; tapetowanie i oblicowywanie ścian,
21) malowanie,
22) szklenie,
23) wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych.
2. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez:
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej
własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym
przeznaczeniu,
1
2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych
lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w
tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
II. Członkowie
§5
1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności
prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo
prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni
może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku
zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnie terminu wystąpienia do sądu, wyboru
dokonuje Spółdzielnia.
§6
Członkowi Spółdzielni może przysługiwać:
1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) prawo odrębnej własności,
4) najem lokalu.
§7
1. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie pisemnej deklaracji pod rygorem nieważności, która
powinna zawierać:
a) imię i nazwisko, zawód, datę urodzenia i adres przystępującego (w odniesieniu do osób
prawnych – nazwę i siedzibę),
b) ilość zadeklarowanych udziałów, wkładów i ich rodzajów,
c) podpis przystępującego lub upoważnionych przedstawicieli przystępującej osoby prawnej oraz
datę podpisania deklaracji.
2. Wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji oraz deklarowanie dalszych udziałów wymagają
zachowania formy pisemnej
§8
1. Członków przyjmuje się na podstawie uchwały Zarządu Spółdzielni jako organu przyjmującego do
Spółdzielni. Przyjęcie powinno być stwierdzone podpisami przedstawicieli organu przyjmującego
złożonymi na deklaracji, z podaniem numeru i daty uchwały o przyjęciu. Obowiązuje to również
przy zmianie danych, dotyczących deklarowanych udziałów i wkładów.
2. Uchwała w sprawie przyjęcia powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia
deklaracji. O uchwale o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni lub uchwale odmawiającej
przyjęcia, składający deklarację powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu dwóch tygodni od
dnia jej podjęcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie.
3. Nie przyjętemu w poczet członków Spółdzielni przysługuje prawo odwołania się od odmownej
uchwały Zarządu Spółdzielni do Rady Nadzorczej. Odwołanie powinno być wniesione na piśmie
nie później niż w ciągu czternastu dni od dnia otrzymania uchwały. Rada Nadzorcza powinna
rozpatrzyć odwołanie na najbliższym posiedzeniu, po jego otrzymaniu. Uchwała Rady Nadzorczej
podjęta w tej sprawie jest ostateczna.
2
III. Prawa i obowiązki członków
A. Postanowienia ogólne
§9
1. Członkowi Spółdzielni przysługuje:
1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
2) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków związanych z jej
działalnością, a także brania udziału w realizacji zadań statutowych. Osoby o ograniczonej
zdolności do czynności prawnych lub nie mające tej zdolności nie mogą być członkami organów
Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu biorą one udział przez swoich ustawowych
przedstawicieli, opiekunów lub kuratorów,
3) prawo żądania przeniesienia własności lokalu, do którego przysługiwało mu spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu,
4) prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności
z przepisami prawa lub statutu,
5) prawo do przeglądania sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych,
6) prawo otrzymania odpisu obowiązującego statutu i regulaminów oraz prawo zaznajamiania się
uchwałami i protokółami obrad organów Spółdzielni, protokołami lustracji oraz wnioskami
polustracyjnymi, jak również zaznajamiania się z umowami zawieranymi przez Spółdzielnię
z osobami trzecimi, przy czym na pisemna odmowę udostępnienia tych umów członkowi
przysługuje w ciągu 7 dni prawo wystąpienia do sądu rejestrowego z wnioskiem o zobowiązanie
Spółdzielni do udostępnienia umów,
7) prawo zbierania podpisów w celu zwołania Walnego Zgromadzenia,
8) prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach
wynikających ze stosunku członkostwa oraz zasadności zmiany opłat,
9) prawo żądania przedstawienia kalkulacji opłat,
10) prawo zaskarżenia do sądu wysokości zmiany opłat.
2. Członkowie posiadają równe prawa bez względu na ilość posiadanych udziałów i wkładów.
3. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym spółdzielni wskazać
osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu
nie należy do spadku.
§10
Członek Spółdzielni jest obowiązany:
1) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,
2) wnieść wkład budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu,
3) stosować się do postanowień statutu, regulaminów i uchwał Organów Spółdzielni,
4) popierać działalność Spółdzielni i troszczyć się o jej dobro, rozwój i majątek,
5) brać czynny udział w pracach organów statutowych Spółdzielni, do których został wybrany,
6) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,
7) zawiadomić na piśmie Spółdzielnię o każdorazowej zmianie danych zawartych w deklaracji
o przystąpieniu do Spółdzielni,
8) utrzymywać swój lokal w należytym stanie,
9) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystanie z nich
przez inne osoby,
10) udostępnić wstęp do swojego lokalu na żądanie Spółdzielni w celu przeprowadzenia przeglądu,
konserwacji, remontu, usunięcia awarii, wyposażenia lokalu w dodatkowe instalacje i urządzenia
pomiarowe oraz ich sprawdzenia odczytu,
11) uiszczać co miesiąc z góry do 10 – go dnia miesiąca opłaty na pokrycie wydatków związanych
z utrzymaniem lokalu, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni. Od nie wpłaconych w terminie
należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe. Członek nie może potrącać swoich należności
przysługujących mu od Spółdzielni z opłat za używanie lokalu,
3
12) skreślony,
13) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie
o ustanowieniu prawa do lokalu,
14) pokryć koszty związane z przeniesieniem własności lokalu.
§11
Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska, datę i miejsce
urodzenia, miejsce stałego zamieszkania, ilość zadeklarowanych i wpłaconych udziałów, wysokość
wniesionych wkładów budowlanych, rodzaj wkładów rzeczowych, zmiany tych danych, datę przyjęcia
w poczet członków oraz datę wypowiedzenia członkostwa lub jego ustania z innych przyczyn.
B. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze
§12
1. Postępowaniem wewnątrzspółdzielczym objęte są sprawy sporne pomiędzy członkiem
a Spółdzielnią powstałe w wyniku uchwał Rady Nadzorczej lub Zarządu w sprawach wynikających
ze stosunku członkostwa.
2. W sprawach, o których mowa w ust. 1 członkowi służy odwołanie od uchwały Zarządu do Rady
Nadzorczej, a od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia.
3. Odwołanie przysługuje tylko do jednej instytucji.
4. Odwołanie wnosi się w formie pisemnej w terminie dwóch tygodni. Termin do wniesienia
odwołania biegnie od dnia zawiadomienia członka o uchwale w sposób wskazany w statucie.
5.Organ odwoławczy powinien rozpatrywać wniesienie odwołania na swoim najbliższym posiedzeniu.
W przypadku wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia termin jego rozpatrzenia nie może
być dłuższy niż rok od dnia wniesienia odwołania.
6. Odwołujący się ma prawo być obecnym na obradach Walnego Zgromadzenia przy rozpatrywaniu
tego odwołania i je popierać.
O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazanym
przez niego adresem, co najmniej na trzy tygodnie przed tym terminem.
7. Spółdzielnia obowiązana jest doręczyć odwołanemu odpis uchwały organu odwoławczego wraz
z jej uzasadnieniem w terminie dwóch tygodni od daty podjęcia uchwały.
8. W przypadku wniesienia przez członka odwołania od uchwały w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym i zaskarżeniu tej uchwały w postępowaniu sądowym, postępowanie
wewnątrzspółdzielcze w tej sprawie ulega umorzeniu.
C. Wpisowe, udziały i inne opłaty
§13
1. Członek Spółdzielni – osoba fizyczna, jest obowiązany wnieść wpisowe w wysokości
1
/4 najniższego wynagrodzenia, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu i co
najmniej jeden udział w wysokości 1/2 najniższego wynagrodzenia, o którym mowa w ustawie
o minimalnym wynagrodzeniu.
2. Członek Spółdzielni – osoba prawna, jest obowiązany wnieść wpisowe w wysokości 1/4 najniższego
wynagrodzenia, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu i co najmniej jeden
udział w wysokości 11/2 najniższego wynagrodzenia, o którym mowa w ustawie o minimalnym
wynagrodzeniu.
3. Zadeklarowane udziały są płatne:
a) przez członków założycieli w terminie jednego miesiąca od dnia zarejestrowania Spółdzielni,
b) przez przystępujących do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu – w terminie jednego miesiąca od
dnia zawiadomienia o przyjęciu.
4. Rada może w szczególnych okolicznościach uchwałą rozłożyć członkowi na jego wniosek zapłatę
zadeklarowanych udziałów w określonych ratach.
4
5. W razie straty bilansowej, gdyby fundusze własne Spółdzielni nie wystarczyły na pokrycie straty,
Walne Zgromadzenie może podjąć uchwalę zobowiązującą członków do wcześniejszego od
ustalonego w sposób określony w ust. 3 i 4 terminu wpłaty udziałów. Niedopełnienie obowiązku
wpłaty lub dopłaty do udziałów w określonej wysokości i w oznaczonym terminie może stanowić
przyczynę wykreślenia z członkostwa w Spółdzielni.
6. Wpisowe nie podlega zwrotowi.
7. Zwrotu udziałów dokonuje się wg ich wartości nominalnej.
§14
1. Przed ustaniem członkostwa udział nie może być wypłacony członkowi. Byłemu członkowi nie
przysługuje prawo do funduszu zasobowego, ani do innego majątku Spółdzielni w okresie jej
działalności.
2. Udział byłego członka wypłaca się na podstawie sprawozdania finansowego za ten rok
obrachunkowy, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni. Wypłata powinna nastąpić
w ciągu jednego miesiąca od dnia zatwierdzenia sprawozdania przez Walne Zgromadzenie.
§15
Członek uczestniczy w pokryciu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów.
D. Prawo odrębnej własności
§16
Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia
zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności,
powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej
własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części
przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia
w innych zobowiązaniach Spółdzielni zawiązanych z budową – określonych w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie
stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń przynależnych,
5) inne postanowienia określone w statucie.
§17
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 16, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej
własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu . Ekspektatywa odrębnej
własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego częścią, przechodzi na
spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabywca ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany
albo jego część i staje się z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym
że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet
członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu
notarialnego.
§18
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka
Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego
następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy
określonych w § 16, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie
5
odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego
byłaby niemożliwa albo poważnie utrudniona.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba
że strony postanowią w umowie inaczej.
§19
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka Spółdzielni odrębna własność lokalu w formie aktu
notarialnego zawartego między członkiem a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego
wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na
użytkowanie – najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie
członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji
możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych
przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
§20
1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze
wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim
udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej
określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż
jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.
§21
1. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko
jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku
uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie
wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem
właścicielowi lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej
własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
§22
1. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach,
o których mowa w §10 pkt 11 statutu, a obowiązek wnoszenia opłat powstaje z chwilą wydania
lokalu członkowi. Członkowi przysługuje prawo do zwrotu opłat w części odpowiadającej
niewykonanym przez Spółdzielnię świadczeniom.
2. Nie będący członkami Spółdzielni właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach,
o których mowa w art. 4 ust. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
3. Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego
Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa do odrębnej własności lokalu.
§23
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza
w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez
swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej
uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub w budynkach
położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze
licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
6
E. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
§24
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców
i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie
wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie
aktu notarialnego. Wpis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni.
4. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.
§25
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana
jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa.
§26
1. Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem, któremu przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę
przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym
w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji
budynku,
3) spłaty przypadającej na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek
zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości,
4) spłata zadłużenia z tytułu opłat.
2. Członek Spółdzielni ponosi koszty zawarcia umowy przeniesienia własności oraz koszty założenia
księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej.
§27
Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie
wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub
przeznaczenia lokalu lub jego części.
§28
Umowy zawarte przez członka lub osoby nie będącej członkiem w sprawie korzystania z lokalu lub
jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu.
§29
Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność
lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka lub osoby nie będącej
członkiem, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.
F. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego i garażu.
§30
Skreślony.
§31
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu może należeć do kilku osób, z tym
że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie
małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu
7
nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnią terminu wystąpienia
do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on
wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
§32
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu jest prawem zbywalnym,
przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zależy od przyjęcia nabywcy
w poczet członków Spółdzielni.
G. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
§33
1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania,
a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie
i w statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku
stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi
na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo
do małżonków.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między
członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
6. Umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem
przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna.
7. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosują się odpowiednio
przepisy o ochronie własności.
8. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka
Spółdzielni – osoby prawnej.
9. Wynajem lub oddawanie w bezpłatne użytkowanie przez członka całego lub części lokalu
mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą
sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie
lub oddanie w bezpłatne użytkowanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni,
członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
10. Umowa zawarta przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części
wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
§34
Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie
pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu
lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna
zawierać:
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części
przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia
w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową – określonych w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie
stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.
8
§35
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka
Spółdzielni lub przez Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego
następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy, bez
których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby
niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba
że strony postanowią w umowie inaczej.
§36
1. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym
bliskim osobom, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują
roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcia umowy zgodnie z postanowieniami umowy
o budowę lokalu.
2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku
deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku
zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru
dokonuje Spółdzielnia.
3. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 1, staje się
strona umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
4. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu
osobom, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie
umowy.
§37
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa.
W wypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania
członkostwa obojga małżonków.
§38
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni
w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania
sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć
deklaracje członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im
w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może
spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może
podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu.
§39
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie
jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka
złożyć deklaracje członkowską.
2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym
celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając jakie może spowodować skutki
jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę
o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu.
9
3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
§40
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w § 38, roszczenia o przyjęcie do
Spółdzielni i zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa w § 39, roszczenie
o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie w terminie jednego
roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości zawarcia umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku
zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu
wyboru dokonuje Spółdzielnia.
§41
W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym
przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa od
nich wywodzą są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia
innego lokalu.
§41 a
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, Spółdzielnia obowiązana jest zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia
własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami
Spółdzielni, o których mowa w § 34 pkt 1, w tym w szczególności odpowiadającej części
zadłużenia kredytowanego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem § 34 pkt 2,
2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal,
o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa ze
środków publicznych lub z innych środków,
3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 10 statutu.
2. Lokale mieszkalne wybudowane przy wykorzystaniu kredytu ze środków Krajowego Funduszu
Mieszkaniowego nie mogą być wyodrębnione na własność.
§41 b
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa
w Spółdzielni.
2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
z następujących przyczyn:
1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego
przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy
urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób
rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie
z innych lokali lub
2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w § 10 pkt. 11 przez okres
6 miesięcy.
3. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom,
Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 2 wobec jednego albo obojga małżonków.
4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje
się odpowiednio przepisy statutu dotyczące wykluczenia członka ze Spółdzielni.
10
5. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie
uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3 stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni.
6. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz
wygaśnięcia ewentualnych roszczeń lub braku osób uprawnionych do ich składania, Spółdzielnia
ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przetarg na ustanowienie
odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu poprzez wywieszenie informacji na
tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych, placówkach gospodarczych i siedzibie Spółdzielni oraz
publikację ogłoszenia w prasie lokalnej.
Pierwszeństwo w nabyciu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych
i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu.
W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący.
Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości
rynkowej lokalu.
H. Najem lokali
§42
1. Spółdzielnia może zawierać z osobami fizycznymi lub prawnymi umowy najmu lokali
mieszkalnych i użytkowych.
2. Do najmu lokali mieszkalnych mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego a do
najmu lokali użytkowych przepisy Kodeksu cywilnego.
IV. Ustanie członkostwa
§43
1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:
1) wystąpienia członka,
2) wykluczenia członka,
3) wykreślenia członka,
4) śmierci członka (ustanie osoby prawnej),
5) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały
Spółdzielni.
2. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi,
które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.
3. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego
następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być
za zgoda Zarządu skrócony.
4. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu
wypowiedzenia.
§44
Wykluczenie członka Spółdzielni może nastąpić, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego
niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z przepisami statutu lub dobrymi
obyczajami.
W szczególności przyczynę wykluczenia może stanowić:
a) umyślne działanie na szkodę Spółdzielni lub działanie wbrew jej interesom lub interesom innych
członków,
b) świadome wprowadzanie w błąd Spółdzielnię w celu uzyskania swoich określonych uprawnień lub
korzyści.
c) używanie lokalu – pomimo pisemnego upomnienia – niezgodnie z jego przeznaczeniem lub
zawinione zaniedbywanie obowiązków prowadzące do powstania szkód,
11
d) zawinione przez członków niszczenie urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez
mieszkańców budynku,
e) wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc
uciążliwym korzystanie z innych lokali ich mieszkańcom,
f) zawinione pozostawanie w zwłoce przez okres co najmniej 6 miesięcy z uiszczaniem
obowiązujących członka opłat, o których mowa w § 10 pkt 11 statutu.
§45
1. Członek może być wykreślony z rejestru członków Spółdzielni w przypadku gdy:
a) nie wykonuje obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych
b) nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym statutem,
c) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo
do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni,
d) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu
w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
e) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli było
to jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni,
f) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było
to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,
g) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni
i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
h) w wyniku orzeczenia sądowego.
2. Skreślenie z rejestru członków Spółdzielni następuje w razie:
a) utraty możliwości wykonywania przez członka obowiązków statutowych z przyczyn przez niego
niezamierzonych,
b) utraty osobowości prawnej przez członka będącego osoba prawną, co następuje ze skutkiem od
dnia utraty osobowości.
§46
Wykluczenie, wykreślenie członka ze Spółdzielni oraz wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego następuje poprzez podjęcie uchwały przez Radę Nadzorczą z własnej
inicjatywy lub na wniosek Zarządu.
2. Rada Nadzorcza podejmując uchwałę w sprawie wykluczenia, wykreślenia członka ze Spółdzielni
lub wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ma obowiązek
wysłuchać jego wyjaśnień. W tym celu zainteresowany powinien być poinformowany o miejscu
i terminie posiedzenia Rady Nadzorczej na 7 dni przed posiedzeniem. Zawiadomienia dokonuje się
na adres członka wskazany w deklaracji.
Nieobecność członka lub nie złożenie przez niego wyjaśnień na piśmie nie jest przeszkodą dla
rozpatrzenia wniosku o wykluczenie lub wykreślenie członka ze Spółdzielni albo wygaśnięcie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, pod warunkiem prawidłowego
powiadomienia go o posiedzeniu.
3. Rada Nadzorcza, która podjęła uchwałę w sprawie wykluczenia, wykreślenia członka ze
Spółdzielni lub wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ma
obowiązek zawiadomić członka o tym na piśmie wraz z uzasadnieniem w terminie dwóch tygodni
od podjęcia uchwały.
Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada
Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia, wykreślenia
członka ze Spółdzielni bądź wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego określone w statucie.
4. Członek Spółdzielni ma prawo:
1) odwołać się od uchwały o wykluczeniu, wykreśleniu lub wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do Walnego Zgromadzenia w terminie wskazanym
w statucie,
1.
12
2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia
członkowi uchwały wraz z uzasadnieniem.
5. Wykluczenie, wykreślenie członka ze Spółdzielni albo uchwała o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stają się skuteczne z chwilą:
1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że
członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do
Walnego Zgromadzenia,
2) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia,
3) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej lub
Walnego Zgromadzenia.
6. Członka zmarłego skreśla się z rejestru ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.
Rozliczenia związane z wygaśnięciem członkostwa lub zwolnienia lokalu
§47
1. W razie ustania członkostwa byłemu członkowi, względnie spadkobiercom zmarłego członka,
przysługuje zwrot wpłaconego udziału.
2. Rozliczenie z tytułu udziału dokonywane jest na podstawie bilansu tego roku, w którym członek
przestał należeć do Spółdzielni. Wypłata należności powinna nastąpić w ciągu miesiąca od dnia
zatwierdzenia sprawozdania przez Walne Zgromadzenie. Jeżeli Spółdzielnia zwraca osobie
uprawnionej wkład budowlany zwrot udziału następuje równocześnie ze zwrotem wkładu.
3. W razie ustania członkostwa do czasu opróżnienia lokalu, były członek lub osoba jego prawna
reprezentująca, obowiązani są uiszczać opłaty za używanie lokalu i za inne świadczenia Spółdzielni
oraz spłacać raty wkładu budowlanego na zasadach obowiązujących członka Spółdzielni.
§48
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia
wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkowa lokalu.
Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką
Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez
Spółdzielnię.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni
związanych z budową, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy.
Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków,
potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na ten
lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 10 pkt 11.
Warunkiem wypłaty należności pieniężnej przysługującej osobie uprawnionej jest opróżnienie
lokalu.
§49
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca
osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa,
ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty jaką Spółdzielnia uzyska
od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony
kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca
się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
§50
1. Za dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokalu (wyposażenie ponadnormatywne) uznane przez
Spółdzielnie za przydatne, członek zwalniający lokal otrzymuje zwrot kwoty, odpowiadającej
aktualnej w chwili zwrotu wartości pozostawionego wyposażenia, ustalonej przy uwzględnieniu
stopnia jego zużycia.
13
2. Za dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokalu uważa się wyposażenie mające charakter trwały
i podnoszące wartość użytkową lokalu, a zwłaszcza:
a) wykonanie mebli wbudowanych (szaf wnękowych),
b) obudowę węzłów urządzeń sanitarnych,
c) wykonanie ściennych okładzin zmywalnych (glazura itp.),
d) zainstalowanie wanny, umywalki, osobnej armatury do wanny i umywalki,
e) zainstalowanie gazowego pieca kąpielowego (termy),
f) zmianę podłóg na klepkę (mozaikę).
Spółdzielnia może uchylić się od obowiązku wypłaty należności za pozostawione wyposażenie
ponadnormatywne wymienione w ust. 2 jeżeli wartość użytkową tego lokalu jest niewielka ze względu
na znaczny stopień zużycia, niedbałe wykonawstwo lub nieestetyczny wygląd.
V. Organy Spółdzielni
§51
1. Organami spółdzielni są:
a) Walne Zgromadzenie Członków, zwane dalej Walnym Zgromadzeniem.
c) Rada Nadzorcza, zwana dalej Radą.
d) Zarząd.
Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organ Spółdzielni
uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.
2. Członkami wymienionych organów, z wyłączeniem Zarządu mogą być wyłącznie członkowie
Spółdzielni.
3. Skreślony.
A. Walne Zgromadzenie
§52
1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. Biorą w nim udział z głosem
decydującym osobiście członkowie Spółdzielni. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą
udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie
może zastępować więcej niż jednego członka.
2. Każdemu członkowi przysługuje jeden głos bez względu na liczbę posiadanych udziałów.
3.W Walnym Zgromadzeniu maja prawo uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Rady
i Zarządu oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej w charakterze gości i inne osoby
zaproszone przez Zarząd.
4. Członek Spółdzielni uczestniczący w obradach Walnego Zgromadzenia ma prawo korzystać na
własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie
są uprawnione do zabierania głosu.
§53
Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
1. uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej,
2. rozpatrywanie sprawozdań rady, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych
oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków w Spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych
sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
3. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego
z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
4. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej
jednostki organizacyjnej,
5. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz
występowanie z nich,
14
6. oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
7. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia Spółdzielni, podziału Spółdzielni, postawienia
w stan upadłości oraz likwidacji Spółdzielni,
8. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od uchwał Rady,
9. uchwalanie zmian statutu,
10. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku oraz
upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie, wybór delegatów na zjazd
związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
11. wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej,
12. odwołanie członków Zarządu, w którym Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium,
13. podejmowanie uchwał w innych sprawach do kompetencji innych organów,
14. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej dochodu ogólnego lub
sposobu pokrycia strat.
15. określenie zasad zwrotu kosztów podróży i diet wypłacanych członkom Rady Nadzorczej.
§54
1. Zwyczajne Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku, w terminie do 30 czerwca.
2. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie może być zwołane z ważnych powodów przez Zarząd
w każdym czasie.
3. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie:
a) Rady,
b) przynajmniej 1/10 liczby członków Spółdzielni.
4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie, z podaniem celu jego
zwołania.
5. W przypadku wskazanym w ust.3 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie aby mogło się
ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi zwołuje je
Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada
Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.
§55
1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków
na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie
powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informacje o miejscu złożeniu wszystkich
sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informacje o prawie członka
do zapoznania się z tymi dokumentami.
2. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać zamieszczenia
oznaczonych spraw w porządku jego obrad. Projekty uchwał, w tym przygotowanych w wyniku
tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego
Zgromadzenia.
3 Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 2 w terminie do
15 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszany przez członków
Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
Członek ma oprawo zgłaszania poprawek do uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem
Walnego Zgromadzenia.
Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie
na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez Członków Spółdzielni.
§56
Uchwałę uważa się za podjętą jeżeli za uchwałą opowiedziała się wymagana większość ogólnej liczby
członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. Jednakże w sprawach likwidacji Spółdzielni,
przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia
nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały
15
konieczne jest, aby w posiedzeniu Walnego Zgromadzenia na którym uchwała była poddana pod
głosowanie uczestniczyła łącznie 1/20 ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.
§57
Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady lub jego zastępca. Walne
Zgromadzenie wybiera w głosowaniu jawnym spośród członków przewodniczącego, sekretarza.
§58
1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem,
podanym do wiadomości członkom w terminach i w sposób określony w §55.
2. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów obecnych na Walnym Zgromadzeniu.
3. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej
organy.
4. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna. Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź
dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej
członków może być zaskarżona do sądu.
5. Prawo zaskarżenia uchwały Walnego Zgromadzenia do sądu przysługuje każdemu członkowi
Spółdzielni i jej Zarządowi. Jednakże prawo zaskarżania uchwały sprawie wykluczenia lub
wykreślenia członka przysługuje wyłącznie temu członkowi. Orzeczenie sądu ustalające
nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylająca uchwałę ma moc
prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.
B. Rada Nadzorcza
§59
1. Rada Nadzorcza zwana dalej Radą, sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
2. Rada składa się z 3 do 5 członków Spółdzielni wybranych przez Walne Zgromadzenie.
3. Do Rady mogą być wybierani wyłącznie członkowie Spółdzielni lub osoby nie będące członkami
Spółdzielni wskazane przez osoby prawne będące członkami Spółdzielni, zgłoszone przez
członków Spółdzielni w pismach skierowanych do Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia.
Pisma powinny zawierać imiona i nazwiska, daty urodzenia, miejsca zamieszkania kandydatów,
a w załącznikach – ich własnoręczne oświadczenia o wyrażeniu zgody na kandydowanie.
Nieobecność kandydata na Walnym Zgromadzeniu nie wyklucza możliwości jego wyboru, jeśli
wyraził zgodę na piśmie.
4. Kadencja Rady trwa 3 lata. Ustępujący członkowie mogą być wybrani ponownie tylko
na kolejną kadencję. Pierwsze posiedzenie nowo wybranej Rady zwołuje Przewodniczący
Walnego Zgromadzenia.
5. Na miejsce członka Rady, którego mandat wygasł w czasie trwania kadencji, najbliższe
Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru uzupełniającego na okres do końca tej kadencji.
Postanowienia ust. 2 i 3 mają odpowiednie zastosowanie.
6. Członkowi Rady, będącemu pracownikiem, Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o pracę,
warunki pracy i płacy lub wykonujących pracę na innej podstawie niż umowa o pracę tylko
w przypadkach, w których przepisy prawa pracy pozwalają na dokonanie takiej czynności
w stosunku do członka zakładowego organu związku zakładowego.
§60
1. Do zakresu działania Rady należy:
1) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej,
2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez badanie okresowe sprawozdań oraz
sprawozdań finansowych, dokonywanie okresowych ocen wykonania poprzez Spółdzielnię
16
prawa jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez
Spółdzielnię prawa jej członków, przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez
zarząd wniosków organów spółdzielni i jej członków.
3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub
innej jednostki organizacyjnej,
4) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz
występowania z nich,
5) zatwierdzenie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
6) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
7) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli
oraz ocenę sprawozdań finansowych i lustracji,
8) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych, w tym także dotyczących stosunku
pracy dokonywanych między Spółdzielnią, a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez
Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych
czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią
upoważnionych,
9) rozpatrywanie odwołań członków Spółdzielni od uchwał Zarządu w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym,
10) podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia członka ze Spółdzielni lub wykreślenie
z rejestru członków,
11) wybieranie członków Zarządu, w tym osobno Prezesa oraz ich odwoływanie,
12) uchwalanie regulaminów nie zastrzeżonych dla Walnego Zgromadzenia,
13) uchwalanie zasad ustalania opłat za korzystanie z usług i urządzeń Spółdzielni oraz kalkulacji
opłat za używanie lokali,
14) rozpatrywanie i opiniowanie sposobu realizacji wniosków zgłoszonych w sprawach Spółdzielni
przez Walne Zgromadzenie,
15) uchwalanie zasad rozliczania kosztów modernizacji i remontów budynku na poszczególne
lokale spółdzielcze i wyodrębnione właścicielskie,
16) zwołanie Walnego Zgromadzenia w przypadkach określonych w statucie.
2. W celu wykonania swoich zadań Rada może żądać od Zarządu, członków i pracowników
Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać
bezpośrednio stan majątku Spółdzielni, korzystać z usług i pomocy lustratorów i rzeczoznawców.
3. Rada Nadzorcza działa zgodnie z uchwalonym przez Walne Zgromadzenie regulaminem.
§61
Rada wybiera spośród swoich członków przewodniczącego, jego zastępcę oraz sekretarza, którzy
organizują pracę Rady.
§62
1. Posiedzenia Rady odbywają się w miarę potrzeby, nie rzadziej jednak niż raz w kwartale.
Posiedzenia zwołuje Przewodniczący Rady lub jego zastępca, podając jednocześnie porządek
obrad. Posiedzenie powinno być zwołane także na wniosek 1/3 członków Rady lub Zarządu –
najpóźniej w ciągu 14 dni od daty otrzymania wniosku. Wniosek o zwołanie powinien być złożony
na piśmie z podaniem celu jej zwołania.
2. Uchwały Rady są ważne jeżeli zostały podjęte przy obecności co najmniej połowy ogólnej liczby
jej członków, w tym Przewodniczącego lub jego zastępcy. Uchwały zapadają zwykłą większością
głosów.
3. Z głosem doradczym w posiedzeniu Rady maja prawo uczestniczyć:
a) członkowie Zarządu Spółdzielni oraz przedstawiciele związku Rewizyjnego, w którym
Spółdzielnia jest zrzeszona,
b) inne osoby zaproszone przez Przewodniczącego Rady.
17
C. Zarząd
§63
1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
2. Do zadań Zarządu należy podejmowanie decyzji w sprawach nie zastrzeżonych w prawie
spółdzielczym i statucie innym organom Spółdzielni.
3. Zarząd składa się z dwóch osób, w tym z Prezesa i Członka Zarządu.
§64
1. Członkowie Zarządu nie muszą być członkami Spółdzielni.
2. Zarząd lub poszczególni członkowie Zarządu mogą być w każdym czasie odwołani przez Radę,
odwołanie to musi być uzasadnione na piśmie.
3. Odwołanie nie narusza uprawnień wynikających ze stosunku pracy.
§65
1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek
i pełnomocnik.
2. Zarząd może udzielić pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych, składania
oświadczenia woli w imieniu Spółdzielni.
3. Posiedzenie Zarządu zwołuje i przewodniczy Prezes.
4. Uchwały Zarządu zapadają zwykłą większością głosów.
5. Zarząd składa sprawozdanie ze swej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.
6. Funkcjonowanie i zasady pracy Zarządu określa uchwalony przez Radę Nadzorczą regulamin.
D. Przepisy wspólne dla Rady i Zarządu
§66
1. Członkowie tych organów powinni wykonywać swoje czynności z największą starannością i dbać
o ochronę interesu i majątku Spółdzielni.
2. Ta sama osoba nie może być jednocześnie członkiem Rady i Zarządu Spółdzielni. W razie
konieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku swoich członków do czasowego pełnienia
funkcji członka (członków) Zarządu.
3. Członkowie Rady i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich
dotyczących.
4. Na członków Rady i Zarządu nie mogą być wybierane osoby uczestniczące jako wspólnicy
i członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec
Spółdzielni.
5. Członkowie Rady i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec
Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach
gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu
konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki
prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
18
§67
Skreślony.
VI. Gospodarka Spółdzielni
§68
Rozliczenie każdego zadania inwestycyjnego i zwrot lub dopłata z tytułu wniesionych wkładów
mieszkaniowych i budowlanych następuje na podstawie regulaminu uchwalonego przez
Radę Nadzorczą.
§69
1. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze:
a) fundusz udziałowy,
b) fundusz zasobowy,
c) fundusz wkładów budowlanych,
d) na remonty zasobów mieszkaniowych.
2. Inne fundusze celowe mogą być tworzone na podstawie uchwały Rady Nadzorczej.
Używanie lokali
§70
Przydzielony członkowi lokal może być używany wyłącznie na cele określone w przydziale. W lokalu
tym członek Spółdzielni może wykonywać czynności zawodowe, o ile nie narusza to substancji lokalu
i nie są ono uciążliwe dal mieszkańców budynku.
§71
Wynajmowanie i oddawanie w bezpłatne używanie części lub całości lokalu mieszkalnego nie
wymaga zgody Zarządu Spółdzielni.
§72
Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokalu, przekraczające zakres ustalonych w budowlanych
normatywach wyposażenia i wykończenia mieszkań i budynków mieszkalnych (wyposażenie
ponadnormatywne) jest dokonywane ze środków członka Spółdzielni.
§73
Szczegółowe zasady używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowego ustala odrębny
regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
VII. Postanowienia końcowe
§74
W przypadku likwidacji Spółdzielni podział pozostałej części funduszu zasobowego i innego majątku
dokonywany jest między członków oraz byłych członków Spółdzielni (ich następców prawnych)
następuje proporcjonalnie do ilości posiadanych przez nich udziałów.
19
§75
We wszystkich nie uregulowanych w niniejszym statucie sprawach mają zastosowanie przepisy
ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze oraz przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych.
§76
Statut wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez Walne Zgromadzenie z mocą obowiązującą od dnia
zarejestrowania.
Dzień uchwalenia:
12.11.2007 r.
Dzień zarejestrowania w KRS:
21.12.2007 r.
20