Do odważnych i zaradnych świat należy

POSESJONACI KLUBU BUDUJkCYCH DOM
Do odwaĝnych i zaradnych
Ăwiat naleĝy
Dom dla 2
Dom parterowy, bez piwnic i garaĝu,
drewniany, Ăciany w konstrukcji
szkieletowej, dach pokryty gontem
bitumicznym
Pow. dziaïki: 2000 m2
Pow. domu: 95 m2 + ogród zimowy
40 m2 i zadaszony taras 40 m2
Powierzchnia wolno stojÈcej wiaty
garaĝowej i gospodarczej: 40 m2
Roczne koszty utrzymania: 7363 zï
Kupno bardzo taniej,
bo podmokïej dziaïki,
na szczÚĂcie nie okazaïo
siÚ dla pani Eugenii
puïapkÈ. ChoÊ przygotowanie do budowy domu
tak „trudnego” gruntu
byïo doĂÊ uciÈĝliwe
i dïugotrwaïe.
Lilianna Jampolska
W obecnej dobie, kiedy ziemia jest droga,
nie wszystkich staÊ na kupno dziaïki,
a potem jeszcze na budowÚ domu. Ale pani
Eugenia nie zamierzaïa ïatwo rezygnowaÊ
z marzeñ. Tak dïugo szukaïa stosownego
rozwiÈzania, aĝ znalazïa.
Kiedy ze wzglÚdu na okrojony budĝet nie
mogïa nawet pomyĂleÊ o peïnowartoĂciowym,
uzbrojonym w media, ale drogim gruncie
budowlanym, wyszukaïa, a potem kupiïa tanio… podmokïÈ ïÈkÚ! Ten z pozoru trudny do
zagospodarowania teren byï dziesiÚciokrotnie
tañszy niĝ okoliczne dziaïki budowlane. Na
poczÈtku wzbudzaï jednak obawy i kontrowersje. Wkrótce inwestorka udowodniïa sobie
i rodzinie, ĝe nie byïa to zïa decyzja.
ZminimalizowaÊ ryzyko
Pani Eugenia jeszcze przed ostatecznym
zakupem 2000 m2 ïÈki sprawdziïa
w UrzÚdzie Gminy, czy wyznaczona parcela jest poïoĝona na teranie przeznaczonym
pod zabudowÚ jednorodzinnÈ. Otrzymaïa
takÈ gwarancjÚ oraz informacjÚ, ĝe ziemia
znajduje siÚ w odlegïoĂci 60 m od sieci gazociÈgowej, wodociÈgowej i telefonicznej.
OdetchnÚïa wiÚc z ulgÈ.
Kolejnym krokiem inwestorki byïa
konsultacja z geotechnikiem i architektem.
Geotechnik, badajÈc grunt, ustaliï, ĝe moĝe
Dom pani Eugenii stoi w najwyĝszym punkcie posesji. Niski, drewniany budynek
wzniesiony w konstrukcji szkieletowej wtapia siÚ w ogród zaïoĝony i pielÚgnowany przez
wïaĂcicielkÚ. Jego kolorystyka równieĝ harmonizuje z bujnÈ zieleniÈ na dziaïce
BD5_Posesjonaci1.indd 27
na nim stanÈÊ dom, pod warunkiem ĝe podïoĝe zostanie odpowiednio przygotowane. Jako
najlepsze rozwiÈzanie wskazaï podniesienie
gruntu na duĝym obszarze aĝ do poziomu
gïównej drogi. Reszta dziaïki celowo miaïa
pozostaÊ nienaruszona, by w powstaïym
zagïÚbieniu wïaĂcicielka mogïa zbudowaÊ
staw (jako naturalny zbiornik odwadniajÈcy
okresowo podmokïÈ parcelÚ).
Materiaï do budowy nasypu pozyskiwaïa
w bardzo ekonomiczny sposób – umówiïa
siÚ z przedsiÚbiorcÈ transportowym, ĝe gruz
z wyburzeñ oraz ziemiÚ z wykopów, które
zlecano mu wywoziÊ na wysypiska Ămieci za
niemaïymi opïatami, przywiezie do niej za
darmo. Na dziaïce rozplantowano warstwami
aĝ 700 wywrotek gruzu i ziemi. KaĝdÈ kolejnÈ warstwÚ ubijano walcem drogowym. Caïa
operacja podnoszenia terenu trwaïa ponad
póï roku, a nastÚpnie, jeszcze przez dwa lata,
ziemia osiadaïa pod wïasnym ciÚĝarem. Ale
pani Eugenii nie spieszyïo siÚ, zgodnie z powiedzeniem „co nagle, to po diable”.
Lekki i szkieletowy – dobry na
podniesiony sztucznie teren
Czas osiadania gruntu wïaĂcicielka
wykorzystaïa na prace projektowe oraz
zorganizowanie budowy (zajmowaïa siÚ
tym samodzielnie i z pomocÈ braci).
WejĂcie do domu osïoniÚto zadaszonym tarasem (40 m2).
W cieplejszych miesiÈcach jest nieustannie uĝywany. Przejmuje wtedy
rolÚ pomieszczeñ dziennych, bo jest osïoniÚty i wygodnie umeblowany.
To druga, po ogrodzie zimowym, duma wïaĂcicielki
2010-04-20 21:07:47
POSESJONACI KLUBU BUDUJkCYCH DOM
Eksploatacja budynku o powierzchni 95 m2
i 40 m2 ogrodu zimowego kosztuje rocznie
tylko 7363 zï
– Poniewaĝ od dawna marzyïam o domu z drewna, nie miaïam
dylematu, jakÈ wybraÊ technologiÚ budowy. Ale musiaïam zaczekaÊ
na opiniÚ specjalistów. Na moje szczÚĂcie architekt w porozumieniu
z geotechnikiem potwierdzili, ĝe na tak przygotowanym gruncie sprawdzi siÚ lekka drewniana konstrukcja budynku, wzniesiona na solidnej
monolitycznej pïycie fundamentowej. Przewidywali, ĝe tego rodzaju
budynek moĝna wybudowaÊ taniej i szybciej niĝ murowany i to mi
bardzo odpowiadaïo.
WïaĂcicielka wspólnie z architekt, DanutÈ Borys, zaprojektowaïy
parterowy budynek. Pani Eugenii chodziïo o uzyskanie oszczÚdnoĂci,
wiÚc od razu zrezygnowaïy z budowy piwnic i uĝytkowego poddasza.
Z tego samego wzglÚdu na pokrycie dachu wybraïy gont bitumiczny.
MajÈc na wzglÚdzie póěniejsze jak najniĝsze wydatki za eksploatacjÚ budynku, panie szczególnie starannie zaprojektowaïy sposób
zaizolowania budynku. ¥ciany zewnÚtrzne budynku, skonstruowane
w technologii szkieletu drewnianego, skïadajÈ siÚ z: desek, folii
wiatroszczelnej, 20 cm weïny mineralnej, folii paroizolacyjnej i pïyty
gipsowo-kartonowej (mocowanej na metalowym stelaĝu). Dach
pozostawiïy bez ocieplenia, bo jest tam tylko miejsce na skïadzik gospodarczy. Ale za to na stropie nad parterem rozïoĝyïy grubÈ warstwÚ
weïny mineralnej (25 cm). Zadbaïy równieĝ o solidne zabezpieczenie
podïóg przed wilgociÈ i zimnem. ’awy fundamentowe zostaïy
zaizolowane pionowo (lepikiem). Na pïycie fundamentowej oprócz
papy izolacyjnej poïoĝono 5 cm styropianu, a na nim siatkÚ stalowÈ,
po czym zalano zaprawÈ cementowÈ. Potem zamocowano drewniane
legary, pomiÚdzy które wïoĝono dodatkowÈ warstwÚ weïny mineralnej (na caïÈ wysokoĂÊ legarów). Od strony wnÚtrz poïoĝono deski
podïogowe.
Udanym posuniÚciem okazaïa siÚ budowa wolno stojÈcej wiaty
gospodarczej. Pod jej dachem zmieĂciïo siÚ miejsce na samochód,
drewutnia, skïadzik ogrodniczy, piwniczka oraz letnia kuchnia.
TrochÚ sprytnych, ale opïacalnych zabiegów
Dopiero po rozrysowaniu poszczególnych wnÚtrz i omówieniu ich
ukïadu oraz wielkoĂci z paniÈ architekt, wïaĂcicielka zdecydowaOgród zimowy zbudowano wzdïuĝ bocznej elewacji, od strony
poïudniowego zachodu. Tu najdïuĝej operuje sïoñce. Dla wïaĂcicielki,
z zamiïowania ogrodniczki, w zimie jest to namiastka ogrodu, a jesieniÈ i na
przedwioĂniu – dodatkowe, darmowe ěródïo ciepïa
BD5_Posesjonaci1.indd 28
Koszty, gdzie moĝna zaoszczÚdziÊ
na eksploatacji
Eksploatacja budynku kosztuje rocznie tylko 7363 zï i jest to zasïuga wielu praktycznych zabiegów, które poczyniïa wïaĂcicielka.
OszczÚdniejsze prowadzenie gospodarstwa domowego udaje siÚ jej
dziÚki zbudowaniu ogrodu zimowego, kominka z ĝeliwnym wkïadem,
studni do podlewania ogrodu oraz letniej kuchni, w której gotuje przez
póï roku, uĝywajÈc pieca na drewno.
WïaĂcicielka niemaïym wysiïkiem finansowym wyposaĝyïa budynek
w dwa niezaleĝne ěródïa ciepïa – wkïad kominkowy (z obudowÈ kosztowaï 5000 zï) i kocioï gazowy (z instalacjÈ i robociznÈ 10 000 zï). Przed
przejĂciem na emeryturÚ wykorzystywaïa je w proporcji póï na póï, ale
odkÈd czÚĂciej przebywa w domu, w zimie codziennie pali w kominku
(bo taniej). Zainwestowaïa w ogrzewanie gazowe, poniewaĝ chciaïa zabezpieczyÊ siÚ na czas wiÚkszych mrozów, nieobecnoĂci w domu czy
choroby. Traktowaïa to jako koniecznoĂÊ.
Przetestowaïa, ĝe palenie w kominku oraz dogrzewanie wnÚtrz ciepïem
z oranĝerii daje solidne oszczÚdnoĂci. Tanio byïo szczególnie w czasie
ostatniej srogiej zimy, poniewaĝ miaïa darmowe drewno (pozostaïoĂÊ
po budowie domu córki, która zbudowaïa dom nieopodal). Aby kominek
jeszcze sprawniej ogrzewaï wnÚtrza, doïoĝono dodatkowÈ rurÚ rozprowadzajÈcÈ ciepïo (teraz nagrzewa siÚ caïa tylna Ăciana kominka i promieniuje ciepïem w stronÚ pomieszczeñ prywatnych). Przez okres grzewczy spaliïa 8 m3 drewna. Rocznie zuĝywa gazu ziemnego za 3000 zï
(ïÈcznie z ogrzaniem wody do mycia).
Gospodarstwo pani Eugenii zuĝywa nieduĝo prÈdu, bo tylko za
100 zï miesiÚcznie (miÚdzy innymi dziÚki energooszczÚdnym urzÈdzeniom i ĝarówkom).
Wywóz szamba kosztuje rocznie juĝ 1700 zï. WïaĂcicielka wiedziaïa, ĝe w przyszïoĂci moĝe to byÊ spora pozycja w jej domowym budĝecie
i przed budowÈ domu wezwaïa fachowców, by skonsultowaÊ moĝliwoĂÊ
zamontowania przydomowej oczyszczalni Ăcieków, ale rodzaj gruntu wykluczyï jej budowÚ. Pani Eugenia byïa przygotowana na ten spory wydatek, by na emeryturze mieÊ ten kïopot z gïowy. Nie udaïo siÚ i bardzo
ĝaïuje, ĝe na razie nie ma szans na obniĝenie kosztów wywozu Ăcieków,
poniewaĝ okolica jeszcze nie jest skanalizowana.
Na granicy salonu i ogrodu zimowego zamontowano dwuskrzydïowe
przeszklone drzwi. Po ich otwarciu ciepïo z oranĝerii wpada do pomieszczeñ
dziennych. Ten prosty „patent” wïaĂcicielka stosuje do dogrzania wnÚtrz
jesieniÈ, kiedy nie korzysta jeszcze z kotïa
2010-04-20 22:04:37
ïa siÚ powiÚkszyÊ salon do 30 m2, wybudowaÊ dodatkowy pokój
(dla dojeĝdĝajÈcych dzieci z wnukami) oraz zrealizowaÊ swoje
wielkie marzenie – ogród zimowy. SzukajÈc wszÚdzie gdzie siÚ
da oszczÚdnoĂci, pani Eugenia w ĝadnym wypadku nie chciaïa
jednak zbudowaÊ niewygodnego domu, szczególnie ĝe miaï byÊ
pierwszy, ale zarazem ostatni.
PrzeszklonÈ oranĝeriÚ o powierzchni aĝ 40 m2 celowo umieszczono wzdïuĝ poïudniowo-zachodniej elewacji budynku, gdzie
najdïuĝej operuje sïoñce. WïaĂcicielka wykorzystuje jÈ nie tylko
do uprawiania kwiatów, ale równieĝ do... dogrzewania reszty
pomieszczeñ mieszkalnych w chïodniejszych porach roku. Z tÈ
myĂlÈ miÚdzy oranĝeriÈ a pomieszczeniami dziennymi zamontowaïa szerokie dwuskrzydïowe drzwi, po otwarciu których ciepïo
gromadzÈce siÚ w oranĝerii wpada do wnÚtrza domu. Latem dach
ogrodu zimowego wïaĂcicielka spryskuje mieszaninÈ wapna (tak
jak czyniÈ to ogrodnicy przy uprawach szklarniowych), które na
kilka miesiÚcy skutecznie zacienia jego wnÚtrze i chroni przed
nadmiernym nagrzewaniem siÚ, jednoczeĂnie zastÚpujÈc drogie
w montaĝu rolety.
Przytulny, jak z dzieciñstwa
Budynek ma jeszcze inne przemyĂlane funkcje. Pani Eugenii
zaleĝaïo, aby gïówne wejĂcie do budynku nie znajdowaïo siÚ od
strony zachodniej, skÈd wieje wiÚkszoĂÊ wiatrów. UmieĂciïa je od
wschodu, gdzie powstaï duĝy zadaszony taras.
Wystrój tarasu niewiele róĝni siÚ od wystroju wnÚtrz. W pomieszczeniach dziennych i prywatnych równieĝ króluje drewno
na podïogach, fragmentach Ăcian, meblach. WïaĂcicielka zachowaïa niemal wszÚdzie jasny kolor drewna, który pasuje do biaïych
Ăcian i sufitów. WszÚdzie jest bardzo tradycyjnie i bardzo przytulnie. Pani Eugenia tak rozplanowaïa wnÚtrza, by mogïa przenieĂÊ
meble i bibeloty z poprzedniego mieszkania w Warszawie, bez
dokupowania dodatkowych.
– Mimo wielu kontrowersyjnych kroków i decyzji, jakie musiaïam
podjÈÊ w drodze do upragnionego celu, nareszcie mieszkam we
wïasnym wymarzonym domu z ogrodem. WïaĂciwie powinnam
powiedzieÊ, ĝe „dziÚki” nim. MajÈc do dyspozycji nieduĝe oszczÚdnoĂci ĝycia, za to za duĝo lat do zaciÈgania kredytów, musiaïam
dziaïaÊ z determinacjÈ. No i siÚ udaïo!
Kominek z ĝeliwnym wkïadem celowo zaprojektowano w centralnym miejscu
budynku. DziÚki temu ogrzanie poïÈczonych pomieszczeñ dziennych jest
ekonomiczne i ïatwe. Obudowa z piaskowca koresponduje z tradycyjnym
wykoñczeniem salonu. ¥ciany i sufit wyïoĝone sÈ drewnianÈ boazeriÈ
BD5_Posesjonaci1.indd 29
Trafione decyzje i rady wïaĂcicieli
– Stosunkowo niskie koszty budowy domu (250 000 zï) i zagospodarowania posesji osiÈgnÚïam dziÚki samodzielnemu organizowaniu
materiaïów budowlanych i niezatrudnieniu generalnego wykonawcy.
Do kaĝdego rodzaju prac wynajmowaïam maïe specjalistyczne brygady i najchÚtniej spoza Warszawy. Nie bez znaczenia dla obniĝenia
kosztów byï duĝy wkïad pracy moich braci (m.in. samodzielnie wykonali ogrodzenie posesji oraz kominek w salonie).
– Budowa ogrodu zimowego nie byïa zbÚdnÈ ekstrawagancjÈ. To
dziÚki niemu zuĝywam mniej gazu i drewna do ogrzewania budynku.
Gazowy piec wïÈczam o miesiÈc póěniej niĝ inni uĝytkownicy ogrzewania gazowego (pod koniec listopada lub w grudniu), a wyïÈczam juĝ
w lutym. Oszklenie ogrodu zimowego, podobnie jak caïego budynku,
nie byïo drogie, poniewaĝ zamówiïam je u prywatnego producenta,
oferujÈcego konkurencyjne ceny. Okna sÈ dobrej jakoĂci, drewniane
z szybami o niskim wspóïczynniku przenikania ciepïa.
– Duĝy i zadaszony taras sprawdza siÚ znakomicie. Bez niego dom
nie byïby tak funkcjonalny. PrzyznajÚ jednak, ĝe utrudnia dostÚp Ăwiatïa do salonu. PlanujÚ wiÚc zamontowanie dodatkowego duĝego okna
na granicy tarasu i salonu. Nie bÚdzie to kosztowne ani trudne do wykonania przy drewnianej, szkieletowej technologii budynku.
– W wolno stojÈcej wiacie gospodarczej zbudowaïam piwniczkÚ
i letniÈ kuchniÚ z paleniskiem na drewno lub wÚgiel i miejscem do
spoĝywania posiïków. Bardzo mi siÚ przydajÈ. Gotowanie i robienie
tam przetworów jest duĝo tañsze niĝ na kuchence gazowej, a wnÚtrze domu wolne jest od zapachów.
– Warto wybudowaÊ wïasnÈ studniÚ na potrzeby ogrodu. RoĂliny
podlewam wodÈ ze stawu (bo jest cieplejsza niĝ w studni), a wodÚ
w stawie, jeĂli sama nie napïynie z wód podskórnych, raz w tygodniu
uzupeïniam ze studni gïÚbinowej.
– ¿aïujÚ, ĝe garderoba jest zbyt maïa (7 m2), a dokïadniej zbyt wÈska (1,8 m). Powinna mieÊ przynajmniej 2,5 m szerokoĂci, by zmieĂciïo siÚ w niej miejsce do prasowania. Doskwiera równieĝ brak okna.
Garderoba powinna byÊ jasna i czÚsto wietrzona!
– MarzÚ o zamontowaniu kolektorów sïonecznych, aby obniĝyÊ koszty podgrzewania wody. Poniewaĝ jestem czïowiekiem czynu, wierzÚ,
ĝe i to marzenie uda mi siÚ zrealizowaÊ.
Pani Eugenia jest wspóïautorkÈ projektu domu. Salon z kominkiem znajduje
siÚ o dwa stopnie niĝej niĝ jadalnia i kuchnia oraz reszta pomieszczeñ
mieszkalnych. Pozwoliïo to na optyczne podzielenie poïÈczonych ze sobÈ
pomieszczeñ dziennych
2010-04-20 22:04:53