REGULAMIN SPRZEDAŻY Z WOLNEJ RĘKI lokalu

REGULAMIN SPRZEDAŻY Z WOLNEJ RĘKI
lokalu niemieszkalnego, położonego we Wrocławiu przy ulicy Rakietowej 11/10, dla którego Sąd
Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą nr WR1K /00279931/1 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej
Użyte w Regulaminie sformułowania oznaczają:
1.
„upadły” – TMB Spółka akcyjna w upadłości likwidacyjnej z siedzibą we Wrocławiu przy ulicy
Rakietowej 11, 54-615 Wrocław zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej VIII
Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000240076, REGON 020120510,
NIP 8961394085;
2.
„przedmiot sprzedaży” – prawo własności lokalu niemieszkalnego położonego przy
ul. Rakietowej 11/10 we Wrocławiu, 54-615 Wrocław, o powierzchni 43,29 m2, składającego się
z pokoju i WC z przedsionkiem, do którego to lokalu przynależą 3 komórki lokatorskie
w pomieszczeniach piwnicznych nr 1, 58 i 59 położone na nieruchomości wspólnej, dla którego Sąd
Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
nr WR1K/00279931/1, wraz z wynoszącym 82/10000 udziałem w prawie własności nieruchomości
wspólnej;
3.
„nieruchomość wspólna” - grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie
do użytku właścicieli lokali, położone przy ulicy Rakietowej 7, 7a, 7b, 9, 9a, 11, 11a we Wrocławiu, na
działce nr 63, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych,
prowadzi księgę wieczystą nr WK1K 00126686/1;
4.
„minimalna cena zakupu” – zaoferowana cena kupna prawa własności lokalu
niemieszkalnego przy ulicy Rakietowej 11/10 we Wrocławiu dla której Sąd Rejonowy dla WrocławiaKrzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WR1K/00279931/1 wraz
z udziałem w prawie własności nieruchomości wspólnej, która nie może być niższa niż 90.000 zł
brutto (słownie: dziewięćdziesiąt tysięcy złotych);
5.
„syndyk masy upadłości” – syndyk masy upadłości TMB Spółka akcyjna w upadłości
likwidacyjnej z siedzibą we Wrocławiu przy ulicy Rakietowej 11, 54-615 Wrocław, ustanowiony
postanowieniem Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej VIII Wydział Gospodarczy dla spraw
upadłościowych i naprawczych z dnia 19 grudnia 2012 r., sygn. akt VIII GU 223/12
(pkt V postanowienia).
§ 1 Oświadczenia syndyka masy upadłości
1.
Sprzedaż organizuje i przeprowadza syndyk masy upadłości TMB S.A. w upadłości
likwidacyjnej, ustanowiony w postępowaniu upadłościowym Upadłego na mocy postanowienia Sądu
Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu VIII Wydział Gospodarczy z dnia 19 grudnia
2012 r. w sprawie o sygn. akt VIII GU 223/12.
2.
Syndyk masy upadłości oświadcza, że uzyskał zgodę na sprzedaż należącego do Upadłego
lokalu niemieszkalnego przy ul. Rakietowej 11/10 we Wrocławiu wraz z udziałem w nieruchomości
wspólnej na mocy postanowienia Sędziego Komisarza w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej
VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych z dnia 13 maja 2013 r., sygn. akt
VIII GUp 76/12.
3.
Syndyk masy upadłości oświadcza, że zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 28
lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe i naprawcze (tekst jednolity z 2012 r. poz. 1112, 1529 z późn.
zm.):
a)
sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej,
b)
nabywca składników masy upadłości nie odpowiada za zobowiązania podatkowe Upadłego,
także powstałe po ogłoszeniu upadłości,
c)
sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych
ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych
sędziemu-komisarzowi.
4.
Sprzedaż odbywa się w drodze pisemnego przetargu składającego się z obligatoryjnej części
pisemnej oraz z fakultatywnej części ustnej (aukcja), która będzie miała miejsce w sytuacji wskazanej
w niniejszym regulaminie
§ 2 Przedmiot sprzedaży.
1.
Przedmiotem niniejszej sprzedaży jest prawo własności lokalu niemieszkalnego położonego
przy ul. Rakietowej 11/10 we Wrocławiu, 54-615 Wrocław, o powierzchni 43,29 m2, składającego się
z dwóch pomieszczeń (pomieszczenie ochrony oraz WC z przedsionkiem) wraz z pomieszczeniami
przynależnymi oraz wynoszącym 82/10000 udziałem w prawie własności nieruchomości wspólnej,
przy ulicy Rakietowej 7, 7a, 7b, 9, 9a, 9b, 11, 11a we Wrocławiu. Prawo własności przedmiotu
sprzedaży jak i nieruchomości wspólnej przysługuje upadłemu.
2.
Do sprzedaży oferowany jest lokal niemieszkalny wskazany w pkt 1 wraz z udziałem
w nieruchomości wspólnej jako całość i niedopuszczalne jest złożenie oferty nabycia jedynie co do
ułamkowej części prawa własności tego lokalu.
§ 3 Oferta nabycia przedmiotu sprzedaży
1.
Oferta nabycia przedmiotu sprzedaży powinna zostać sporządzona w formie pisemnej
i zawierać:
a)
dokładne oznaczenie składającego ofertę zawierające: imię i nazwisko (w przypadku osoby
prawnej lub jednostki organizacyjnej – firmę/nazwę oferenta), miejsce zamieszkania (w przypadku
osoby prawnej lub innej jednostki organizacyjnej - adres siedziby), nr dowodu osobistego, PESEL, NIP,
REGON, KRS, adres korespondencyjny, wskazanie osoby upoważnionej do reprezentacji, telefon,
e-mail;
b)
oferowaną cenę zakupu lokalu, nie niższą jednak niż minimalna cena zakupu;
c)
aktualny odpis z KRS lub wydruk potwierdzający wpis do Centralnej Ewidencji i Informacji
o Działalności Gospodarczej (w przepadku gdy oferentem jest przedsiębiorca);
d)
dokumenty umocowujące do działania w imieniu oferenta;
e)
w razie ustanowienia pełnomocnika - pełnomocnictwo w formie wymaganej do dokonania
czynności, dla której pełnomocnik został ustanowiony;
f)
pisemne zobowiązanie się oferenta do pokrycia wszystkich kosztów związanych ze sprzedażą,
opłat sądowych, opłat notarialnych oraz uiszczenia ceny przed zawarciem Umowy Sprzedaży lokalu
niemieszkalnego.
2.
Do oferty należy dołączyć:
a)
oświadczenie oferenta, że zapoznał się z warunkami postępowania określonymi w niniejszym
Regulaminie, a także, że spełnia jego warunki i przyjmuje warunki postępowania określone
w niniejszym Regulaminie bez żadnych zastrzeżeń;
b)
oświadczenie oferenta, że zapoznał się z księgą wieczystą lokalu niemieszkalnego
stanowiącego przedmiot sprzedaży jak i księgą wieczystą nieruchomości wspólnej oraz znany jest mu
stan faktyczny i prawny tych nieruchomości oraz że przyjmuje go bez zastrzeżeń i nie będzie
dochodził w przyszłości żadnych roszczeń z tytułu nabycia przedmiotu sprzedaży w stosunku do
syndyka masy upadłości i upadłego;
c)
oświadczenie, że oferent nie należy do kręgu osób wymienionych w pkt 3 ppkt a niniejszego
paragrafu.
3.
Przy dokonywaniu wyboru oferty nie będą brane pod uwagę oferty:
a)
złożone przez syndyka masy upadłości, Sędziego-Komisarza, reprezentantów (w tym
pełnomocników) upadłego oraz ich małżonków, wstępnych, zstępnych, rodzeństwa oraz
powinowatych w tej samej linii lub stopniu;
b)
nie spełniające któregokolwiek z wymogów określonych w niniejszym regulaminie,
niekompletne w tym nie zawierające oświadczeń, o których mowa w pkt 2 powyżej,
c)
warunkowe, nieczytelne lub z innymi zastrzeżeniami.
§ 4. Wybór najkorzystniejszej oferty – przetarg i aukcja.
1.
Oferty składać należy w nieprzekraczalnym terminie do dnia 4 lutego 2015 r. godz. 15:00
bezpośrednio w siedzibie Syndyka Masy Upadłości przy ul. Ks. Norberta Bonczyka 6/2, 51-138 we
Wrocławiu lub pocztą, przesyłając ją listem poleconym na podany powyżej adres siedziby syndyka
masy upadłości. W przypadku złożenia oferty za pośrednictwem poczty, o zachowaniu terminu
decyduje data wpływu oferty do siedziby syndyka masy upadłości. Oferta wraz z wymaganymi
załącznikami powinna zostać umieszczona w zamkniętej kopercie oraz zawierać wyraźny dopisek:
„NIE OTWIERAĆ PRZED 05.02.2015 – SPRZEDAŻ Z WOLNEJ RĘKI – TMB SA”.
2.
Otwarcie ofert nastąpi przez komisję powołaną przez syndyka w dniu 5 lutego 2015 r. o godz.
10:00 w siedzibie syndyka masy upadłości.
3.
Komisja dokona oceny ofert.
4.
W przypadku skutecznego złożenia jednej oferty pisemnej albo dwóch lub więcej ofert
pisemnych, w których różnica pomiędzy najwyższą zaoferowaną ceną łączną a kolejną zaoferowaną
ceną łączną przekroczy 5% łącznej ceny minimalnej (tj. kwotę 4.500,00 zł), przetarg wygra ten
oferent, który zaproponuje najwyższą cenę.
5.
W przypadku natomiast skutecznego złożenia dwóch lub więcej ofert pisemnych, w których
różnica pomiędzy najwyższą zaoferowaną ceną a kolejną zaoferowaną ceną nie przekroczy 5% łącznej
ceny minimalnej (tj. kwoty 4.500,00 zł), syndyk przeprowadzi aukcję (licytację ustną) na
następujących warunkach:
a) do udziału w aukcji dopuszczony zostanie oferent, który zaoferował najwyższą cenę oraz
oferenci, którzy zaoferowali cenę wyższą bądź równą kwocie powstałej po odjęciu 4.500,00 zł
od najwyższej zaoferowanej ceny. Pozostali oferenci nie zostaną dopuszczeni do udziału w
aukcji;
b) osoby przybyłe w imieniu oferenta winny dysponować stosownym, pisemnym
umocowaniem do udziału w tej części przetargu;
c) ceną wywoławczą jest najwyższa z zaoferowanych w ofertach pisemnych cena;
d) syndyk rozpoczyna licytację ustną od ceny wywoławczej, zaś uczestnicy przetargu oferują
ceny wyższe, z tym, że podwyższenie ceny nie może być mniejsze niż wynosi kwota
postąpienia;
e) kwotę postąpienia ustala się na kwotę 1.000,00 zł (słownie: jeden tysiąc złotych);
f) oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji (licytant) złożył
ofertę korzystniejszą;
g) syndyk wybiera ofertę tego uczestnika aukcji (udziela przybicia), który zaoferował
najwyższą cenę, której po dwukrotnym powtórzeniu przez prowadzącego nikt z uczestników
nie podwyższył – trzecie powtórzenie zaoferowanej ceny jest równoznaczne z jej przyjęciem.
6.
Nieobecność poszczególnych albo wszystkich oferentów przy otwarciu ofert nie wpływa na
możliwość prowadzenia postępowania przetargowego.
7.
W przypadku braku postąpienia lub niestawienia się na otwarcie ofert żadnego z oferentów,
przetarg wygrywa oferent, który zaproponuje w pisemnej ofercie najwyższą cenę nabycia lokalu
niemieszkalnego, nie niższą jednak niż minimalna cena zakupu.
§ 5. Warunki sprzedaży lokalu niemieszkalnego
1.
W terminie 30 dni od dnia wyboru najkorzystniejszej oferty nabycia przedmiotu sprzedaży,
uczestnik postępowania, którego oferta została wybrana, zobowiązany jest zawrzeć z syndykiem
masy upadłości umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego.
2.
Zawarcie umowy, o której mowa w niniejszym punkcie nastąpi w terminie i w kancelarii
notarialnej wskazanej przez syndyka. O terminie syndyk masy upadłości zawiadomi uczestnika
postępowania, którego oferta została wybrana.
3.
Zmiana, w tym przedłużenie terminu do zawarcia umowy, może nastąpić jedynie na skutek
okoliczności za które strona nie ponosi winy.
§6 Cena nabycia
1.
Uiszczenie ceny nabycia przez uczestnika postępowania nastąpi w drodze przelewu na
rachunek bankowy upadłego: 70 1500 1067 1210 6010 6386, przy czym wpłata całej ceny powinna
zostać zaksięgowana na rachunku co najmniej na 3 dni przed uzgodnionym przez strony terminem
zawarcia umowy sprzedaży.
2.
Cena nabycia przedmiotu sprzedaży nie może zostać uiszczona przez potrącenie.
3.
Nieuiszczenie przez uczestnika postępowania w terminie określonym w pkt 1 powyżej całej
ceny nabycia przedmiotu sprzedaży lub uiszczenie jej jedynie w części, albo też nie stawienie się przez
niego bez usprawiedliwienia w terminie wskazanym w zawiadomieniu, o którym mowa w § 5 pkt 1
i 2 będzie traktowane jako uchylenie się przez tego uczestnika postępowania od zawarcia umowy
sprzedaży.
4.
W przypadkach opisanych w pkt 3 powyżej uczestnik postępowania traci prawa wynikające
z przyjęcia jego oferty, w szczególności nie będzie mu przysługiwało roszczenie o przeniesienie
prawa własności przedmiotu sprzedaży.
§7. Postanowienia końcowe
1.
Koszty sporządzenia umowy sprzedaży, w tym podatki, opłaty notarialne, koszty opłat
sądowych, ponosi nabywca przedmiotu sprzedaży.
2.
Syndyk masy upadłości zastrzega sobie prawo odstąpienia od niniejszego postępowania bez
podania przyczyn.
3.
W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem zastosowanie znajdują odpowiednie
przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (tekst jednolity Dz. U. z 1964 r. Nr 16,poz.
93), w szczególności przepisy art. 66-71 Kodeksu cywilnego.
Wrocław, dnia 8 stycznia 2015 r.