regulamin - Spółdzielnia Mieszkaniowa "Gronie"

REGULAMIN
ROZLICZANIA ZYŻYCIA WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW W
NIERUCHOMOŚCIACH ZARZĄDZANYCH PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ
MIESZKANIOWĄ „GRONIE” W ŻYWCU.
(tekst jednolity)
W Regulaminie uchwalonym Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 31/X/2008 z dnia
20 października 2008r. który wszedł w Ŝycie z dniem 01.01. 2009r. wprowadzono zmiany
na podstawie uchwały Rady Nadzorczej nr 40/XII/ 2009r. z dnia 21 grudnia 2009r. tekst
jednolity Regulaminu po wprowadzeniu zmian obowiązuje od 01 stycznia 2010 r.
REGULAMIN
ROZLICZANIA śUśYCIA WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW
W NIERUCHOMOŚCIACH ZARZĄDZANYCH PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ
MIESZKANIOWĄ „ GRONIE” W ś Y W C U .
Podstawa prawna :
1. Ustawa z dnia 16. 09. 1982r. Prawo Spółdzielcze ( tekst jednolity Dz. U. z 2003r. Nr 188
poz. 1848 z późniejszymi zmianami).
2. Ustawa z dnia 15.12. 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych( tekst jednolity Dz. U. z
2003r. Nr 119 poz. 1116 z późniejszymi zmianami).
3. Ustawa z dnia 07. 06. 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym
odprowadzaniu ścieków ( Dz. U. nr 72 z 2001r. poz.747 z późniejszymi zmianami ).
4. Ustawa z dnia 11. 05. 2001r. prawo o miarach z późniejszymi zmianami .
5. Ustawa z dnia 18.08.2001r. Prawo Wodne ( Dz. U. nr 115 poz.1229 z 2001r. z
późniejszymi zmianami ) .
6. . Statut Spółdzielni.
I . Postanowienia ogólne
§1
Znaczenie określeń przyjętych w regulaminie :
1. UŜytkownik lokalu – jest to osoba fizyczna lub prawna posiadająca jeden z tytułów
prawnych do lokalu w budynku:
a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu,
b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
c) prawo odrębnej własności,
d) najem lokalu na podstawie zawartej umowy,
e) uŜytkownikiem lokalu jest równieŜ osoba fizyczna lub prawna czasowo nie posiadająca
tytułu prawnego do lokalu.
2. Osoba zamieszkała w lokalu - jest to osoba zameldowana na pobyt stały,
zameldowana na pobyt czasowy dłuŜszy niŜ dwa miesiące lub przebywającą w
lokalu dłuŜej niŜ dwa miesiące.
3. Wodomierz główny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość wody pobranej , zainstalowany
na przyłączu wodociągowym budynku.
4. Wodomierz indywidualny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody,
zainstalowany w lokalu uŜytkownika.
5. Okres rozliczeniowy – okres obejmujący od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia danego
roku kalendarzowego .
6. Ryczałt – jest to zuŜycie 8m³ wody , w tym 3m³ podgrzanej wody oraz 8m³
odprowadzanych ścieków miesięcznie na kaŜdą zamieszkałą osobę w lokalu.
7. Rozliczenie zuŜycia wody – dokument przedstawiający wyliczenie naleŜności za
dany okres rozliczeniowy.
-2–
§ 2
1. Regulamin niniejszy określa sposób rozliczania zuŜycia wody zimnej, ciepłej wody
uŜytkowej ( zwanej dalej c.w.u.) i odprowadzania ścieków oraz ustalania odpłatności z
tego tytułu w stosunku do lokali mieszkalnych opomiarowanych wodomierzami
indywidualnymi oraz w stosunku do lokali mieszkalnych nie posiadających
indywidualnych wodomierzy.
2. Umowa o dostawę wody oraz zbiorowe odprowadzanie ścieków dla poszczególnych
nieruchomości zawierana jest pomiędzy Zarządem Spółdzielni a przedsiębiorstwem
wodociągowym.
3. Rozliczenie zuŜycia wody dokonuje się oddzielnie , dla kaŜdej nieruchomości.
4. Ilość wody zimnej mierzona w węźle cieplnym, słuŜąca przygotowaniu c.w.u. podlega
rozliczeniu na nieruchomość obsługiwaną z tego węzła cieplnego
5. Podstawą do określenia ilości wody zuŜywanej przez nieruchomość ( budynek ) jest
wskazanie wodomierza głównego zainstalowanego przez Przedsiębiorstwo Wodociągowe
na przyłączu dostawcy wody.
II . Zasady rozliczenia zuŜycia wody dla lokali mieszkalnych posiadających
indywidualne wodomierze .
§ 3
1. Ilość wody zimnej i wody ciepłej u indywidualnych odbiorców ustala się na podstawie
wskazań wodomierzy indywidualnych. W rozliczeniu zuŜycie wody zimnej i ciepłej
sumuje się. Odrębną opłatę stanowi podgrzanie c.w. liczone wg stawki
zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
2. Odczyty wodomierzy indywidualnych w lokalach mieszkalnych dokonuje, zgodnie z
porozumieniem zawartym z Zarządem Spółdzielni a przedsiębiorstwem wodociągowym,
dostawca z częstotliwością uzgodnioną przez Spółdzielnię. Koszty odczytu wodomierzy
indywidualnych pokrywa Spółdzielnia i rozlicza na poszczególne nieruchomości.
3. Cena m³ wody i ścieków ustalana jest w taryfach opłat zatwierdzonych przez właściwą
Radę Gminy.
4. Ilość ścieków ustalana jest w proporcji 1:1 w stosunku do ilości wody pobranej,
wynikającej z odczytów wodomierzy.
5. UŜytkownik lokalu posiadający wodomierze, z dostawy wody i odprowadzenia ścieków
rozlicza się bezpośrednio z przedsiębiorstwem wodociągowym zgodnie z indywidualnie
zawartą umową i obowiązującymi taryfami.
6. Taryfa obowiązuje uŜytkownika lokalu bez potrzeby odrębnego powiadamiania.
7. Wskazania zuŜycia c.w.u są przez przedsiębiorstwo wodociągowe kaŜdorazowo
przekazywane do działu czynszów , który dokonuje rozliczenia .
8. W okresie 1 miesiąca od odczytu kaŜdy uŜytkownik lokalu otrzyma rozliczenie za zuŜycie
c.w.u. za okres rozliczeniowy.
9. W rozliczeniu wody uwzględnia się koszt energii cieplnej potrzebny do podgrzania 1 m³
c.w.u.
-3-
10. Za energie cieplną słuŜąca do podgrzania c.w.u. uŜytkownicy wnoszą opłaty zgodnie z
zasadami określonymi w „ Regulaminie rozliczania kosztów za centralne ogrzewanie
i przygotowanie ciepłej wody „ .
11. W przypadku braku odczytu z uwagi na nieobecność w lokalu i nie dostarczenie odczytu
przedsiębiorstwu wodociągowemu, dział czynszów nalicza ryczałt w wysokości
analogicznej jak w poprzednim okresie rozliczeniowym.
III. Zasady rozliczania ilości pobranej wody dla lokali mieszkalnych nie posiadających
indywidualnych wodomierzy .
§ 4
1. W lokalach mieszkalnych nie posiadających zamontowanych wodomierzy zuŜycie zimnej
wody i odprowadzenia ścieków oraz podgrzanie wody ustala się wg ryczałtu określonego
w § 1 ust. 6 .
2. UŜytkownik lokalu mieszkalnego nie posiadającego zamontowanych wodomierzy wnosi
miesięczne opłaty za zuŜycie i odprowadzenie ścieków jako jeden ze składników opłaty
eksploatacyjnej. Wysokość tej opłaty jest iloczynem ryczałtu określonego w § 1 ust. 6
i ilości zamieszkałych osób przy uwzględnieniu aktualnej ceny 1 m³ wody i odprowadzenia
ścieków.
3. Podstawą do ustalenia ilości osób są aktualne księgi meldunkowe prowadzone przez
Spółdzielnię oraz oświadczenia uŜytkowników o faktycznej ilości osób zajmujących
dany lokal.
4. Zwalnia się z opłaty ustalonej w sposób określony w § 4 ust. 1 osoby czasowo
przebywające poza miejscem stałego zameldowania , jeśli okres ich czasowej nieobecności
trwa nieprzerwanie dłuŜej niŜ dwa miesiące pod warunkiem udokumentowania tej
nieobecności.
5. Dla lokali mieszkalnych nieopomiarowanych w których nie występują osoby zameldowane
przyjmuje się ryczałt miesięczny jak dla 1 osoby.
IV. Odczyt wodomierzy.
§ 5
1. Odczyt wodomierzy głównych w budynkach dokonują wspólnie przedstawiciel
przedsiębiorstwa wodociągowego oraz przedstawiciel Spółdzielni z częstotliwością i w
okresach ustalonych w umowie.
2. Wskazania wodomierzy głównych dział GZM Spółdzielni odnotowuje w ewidencji
zuŜycia wody , prowadzonej oddzielnie dla kaŜdego budynku. JeŜeli w budynku istnieje
więcej niŜ jeden wodomierz główny , odczyty zapisuje się oddzielnie dla kaŜdego
wodomierza.
3. Odczyty wodomierzy indywidualnych wykonywane są z częstotliwością określoną w
indywidualnej umowie o dostawę wody na zasadach określonych w ustawie o zbiorowym
zaopatrzeniu w wodę oraz uchwalonym przez właściwy organ regulaminie dostarczania
wody i odprowadzania ścieków. W odczytach moŜe uczestniczyć przedstawiciel
Spółdzielni.
-4-
4. Dodatkowe odczyty wodomierzy dokonuje się w przypadku zmiany ceny wody i
odprowadzenia ścieków lub w innych uzasadnionych przypadkach.
V. Rozliczanie ubytków wody .
§ 6
1.Koszt ubytków wody w nieruchomości rozliczany jest w sposób następujący :
1) w nieruchomościach w pełni opomiarowanych ( tj. wszystkie lokale wyposaŜone są
w wodomierze oraz zainstalowany jest w budynku wodomierz główny ) korzystający z
lokali jako odbiorcy usług przedsiębiorstwa wodociągowego są obciąŜani fakturami za
dostawę wody i odbiór ścieków w oparciu o wskazania wodomierzy indywidualnych.
2) spółdzielnia zgodnie z zawartą umową opłaca faktury wystawione przez przedsiębiorstwo
wodociągowe za odczyt wszystkich wodomierzy w nieruchomości oraz za ilość wody i
ścieków wynikającą z róŜnicy pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego a sumą
wskazań wodomierzy indywidualnych oraz ryczałtów.
RóŜnica ta to woda nie bilansująca się.
3) Woda nie bilansująca się opłacana przez Spółdzielnię rozliczana będzie odrębnie
dla każdej nieruchomości trzykrotnie w ciągu roku kalendarzowego t.j. po
dokonanym przez przedsiębiorstwo wodociągowe odczycie zużycia wody .
2. Zarząd Spółdzielni jest upowaŜniony do dokonywania dodatkowych obciąŜeń
finansowych wszystkich uŜytkowników danej nieruchomości na pokrycie kosztów
wynikłych z róŜnicy wody nie bilansującej się dwukrotnie w ciągu roku w terminach
określonych w § 6 ust.1 pkt.3 .
3. NaleŜnościami z róŜnicy wskazań między wodomierzem głównym , a sumą wskazań
wodomierzy indywidualnych i ryczałtów tzw.” wodą nie bilansującą się”, obciąŜana
będzie odrębnie kaŜda nieruchomość proporcjonalnie do ilości osób zamieszkałych
w danym lokalu.
3a. RóŜnica występująca po rozliczeniu okresu rozliczeniowego w nieruchomości
zostanie rozliczona wg. schematu : kwota róŜnicy podzielona przez ilość
mieszkańców rozliczanej nieruchomości pomnoŜona przez ilość zamieszkujących
lokal.
4. Do kosztów wody nie bilansującej się doliczana będzie opłata za odczyt kaŜdego
wodomierza indywidualnego, którą zgodnie z § 6 ust. 1 pkt. 2 reguluje Spółdzielnia.
VI. MontaŜ wodomierzy
§ 7
1. MontaŜ pierwszych indywidualnych wodomierzy zimnej wody oraz ciepłej uŜytkowej ( w
budynkach z dostawą ciepłej wody uŜytkowej ) w lokalach dokonywany jest staraniem
uŜytkownika lokalu za wiedzą Spółdzielni , która równocześnie określa warunki
techniczne ich montaŜu.
2. Dla potrzeb rozliczania mogą być instalowane wyłącznie wodomierze spełniające
określone stosownymi przepisami i normami wymogi i posiadające aktualną cechę
legalizacyjną.
-5-
3. Koszt nabycia wodomierza pokrywa uŜytkownik ,a koszt montaŜu Spółdzielnia.
4. Zamontowany wodomierz naleŜy zgłosić w Spółdzielni do odbioru technicznego i
zaplombowania. Odbiór kontrolny zamontowanych wodomierzy wykonują upowaŜnieni
pracownicy Spółdzielni ( sprawdzają prawidłowości montaŜu oraz stan początkowy i
numer wodomierza ). Odbiór techniczny potwierdza się sporządzeniem protokołu.
5. Przy zdaniu lub zbyciu lokalu zamontowany licznik wchodzi w skład podstawowego
wyposaŜenia lokalu.
6. Legalizacja wodomierzy indywidualnych odbywa się zgodnie z odrębnymi przepisami w
tym zakresie. Legalizacja polega na wymianie istniejących wodomierzy na nowe ,
pozostające własnością Spółdzielni.
7. UŜytkownik lokalu mieszkalnego posiadający wodomierze wnosi co miesiąc opłatę
przeznaczona na wymianę i legalizacje wodomierzy jako składnik opłat eksploatacyjnych.
Wysokość opłaty ustala Rada Nadzorcza Rada i jest ona określana w planach kosztów na
rok kalendarzowy danej nieruchomości.
VII. Obowiązki i prawa uŜytkownika lokalu .
§8
Obowiązkiem uŜytkownika jest:
1) udostępnienie lokalu do odczytu wodomierzy,
2) prawidłowa eksploatacja instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej oraz zabezpieczanie
jej przed uszkodzeniami,
3) niezwłoczne powiadamianie Spółdzielni o wszelkich stwierdzonych uszkodzeniach
instalacji( awarie , uszkodzenia itp).
4) w przypadku prowadzenia prac remontowych uŜytkownik ma obowiązek
powiadomienia Spółdzielni przed przystąpieniem do ich wykonania,
5) niedopuszczalne jest zrywanie plomb lub uszkadzanie liczników,
6) niezwłoczne zgłaszanie do Spółdzielni faktu zatrzymania wskazań wodomierza,
7) umoŜliwienie pracownikom Spółdzielni lub przedsiębiorstwa wodociągowego
przeprowadzenie remontów, wymiany oraz kontroli wskazań wodomierzy w kaŜdym
czasie, a takŜe w przypadku otrzymania przez Spółdzielnię informacji o nielegalnym
poborze wody lub o uszkodzeniu urządzeń pomiarowych,
8) zgłaszanie do administracji w miesiącu poprzedzającym wszelkie zmiany ilości
zamieszkałych osób , przedkładając wymagane udokumentowanie.
9) terminowe wnoszenie opłat i przedpłat za zuŜycie wody i odprowadzenie ścieków
co stanowi składnik czynszu oraz ogólnego rozliczenia nieruchomości z wodomierz
głównego.
§ 9
1. UŜytkownik ma prawo do naleŜytego poziomu obsługi.
2. KaŜdy uŜytkownik w przypadku wątpliwości co do prawidłowości pomiaru zuŜycia
wody ma prawo Ŝądać od Spółdzielni sprawdzenia prawidłowości wskazań
wodomierza. W przypadku stwierdzenia ,Ŝe wodomierz był sprawny technicznie
koszty prowadzenia badania ponosi uŜytkownik.
-6-
VIII. Obowiązki i prawa Spółdzielni .
§ 10
Obowiązkiem Spółdzielni jest :
1 ) zawarcie umowy o dostawę wody i zbiorowe odprowadzenie ścieków z
przedsiębiorstwem wodociągowym dla nieruchomości oraz lokali nie posiadających
indywidualnych wodomierzy,
2) dokonywanie okresowych przeglądów stanu technicznego wodomierzy ,naruszenia
plomb , opraw i uszkodzeń wodomierzy, remontów , wymiany urządzeń
wodociągowych i kanalizacyjnych nieruchomości bez ponoszenia kosztów demontaŜu
ścian oraz doprowadzenia tych ścian (płytki, panele itp.) do stanu pierwotnego,
3) dokonywanie rozliczeń w wyznaczonym terminie oraz przekazanie tych dokumentów
uŜytkownikowi lokalu,
4) wymiana i legalizacja wodomierzy zgodnie z obowiązującymi przepisami .
§ 11
Spółdzielnia ma prawo do dokonywania kontroli sprawności wodomierza poprzez chwilowe
uruchomienie punktu poboru wody i stwierdzenie pomiaru przepływu wody przez
wodomierze oraz poprzez oględziny zewnętrzne wodomierza.
IX. Przypadki szczególne .
§ 12
1. Osoby zasiedlające lokal po raz pierwszy wnoszą opłaty za c.w.u. ustalone w oparciu
o miesięczną normę zuŜycia wody nie mniejszej od 3m³ / 1 osobę , nowa norma
wyliczona zostanie po odczycie w oparciu o faktyczne wskazania wodomierza.
2. W przypadku stwierdzenia raŜącego i nieuzasadnionego zmniejszenia poboru wody,
wodomierz będzie staraniem Spółdzielni poddany legalizacji.
3. Koszty legalizacji obciąŜają UŜytkownika , jeŜeli potwierdzi ona wadliwość wodomierza
powstałą z winy UŜytkownika.
4. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia urządzeń pomiarowych lub zerwania plomb
zabezpieczających , odbiorca indywidualny obciąŜany jest ryczałtem , o którym
mowa w § 1 ust.6 , a ponadto kosztami doprowadzenia tych urządzeń do stanu
poprzedniego.
5. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia urządzenia pomiarowego nie z winy uŜytkownika
zuŜycie wody ustala się na podstawie zuŜycia przed uszkodzeniem wodomierza.
6. W przypadku zmiany głównego uŜytkownika lokalu przy udziale Spółdzielni- odczyt
przeprowadzany jest obligatoryjnie :
a) dla uŜytkownika zdającego lokal w dniu zdania lokalu,
b) dla nowego uŜytkownika w dniu przejęcia lokalu w celu ustalenia odczytu zerowego.
7. W przypadku zmiany właściciela lub najemcy lokalu mieszkalnego bez udziału
Spółdzielni - zainteresowane strony zobowiązane są do uzgodnienia między sobą formy
uregulowania naleŜności za c.w. u. , zimną wodę i ścieki.
-7-
8. Przejmujący lokal moŜe podpisać oświadczenie o przyjęciu zobowiązań od zdającego
z tytułu rozliczenia wody i odprowadzenia ścieków za dany okres w stosunku do
Spółdzielni .
X. Postanowienia końcowe.
§ 13
1. Spółdzielnia ma prawo odmówić rozliczenia za zuŜycie wody i odprowadzenie ścieków
na podstawie wskazań przyrządów pomiarowych , które nie posiadają waŜnych cech
legalizacji lub plomby zostały uszkodzone.
2. Spółdzielnia zobowiązana jest do kontrolnych odczytów , wspólnie z przedsiębiorstwem
wodociągowym wodomierzy głównych zainstalowanych na przyłączach wody.
3. Spółdzielnia zobowiązana jest do kontroli i analizy stanów odczytu wodomierza
głównego oraz zgłaszania dostawcy wszelkich nieprawidłowości.
4. O terminie dokonywania wymiany wodomierzy celem legalizacji , Spółdzielnia
powiadamia uŜytkowników w formie wywieszenia przedmiotowej informacji na klatkach
schodowych z wyprzedzeniem 5 dniowym.
5. W przypadku braku zgody uŜytkownika lokalu na wymianę wodomierzy , zuŜycie wody
i odprowadzenie ścieków rozliczane będą ryczałtowo począwszy od daty zawartej w
pisemnym wezwaniu lokatora do umoŜliwienia wymiany wodomierzy , wystosowanym
przez Spółdzielnie.
§ 14
1. We wszystkich sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem maja zastosowanie
postanowienia zawarte w Statucie Spółdzielni i innych Regulaminach.
2. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 20 października 2008r
uchwała nr 31 / X/ 2008r.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Kazimierz CzyŜewski
Przewodn. Rady Nadzorczej
mgr inŜ. Antoni Szlagor
-8 -