Działka inwestycyjna Warszawa – nad samą Wisłą - euro

Kancelaria Prawna EURO – CONSULTING
dr Marek Wiszniewski
Doradztwo Prawne Nieruchomości Komercyjne Inwestycje
48)
DZIAŁKA INWESTYCYJNA
WARSZAWA - BEZPOŚREDNIO NAD WISŁĄ
MIĘDZY MOSTAMI
Ks. Józefa Poniatowskiego i Łazienkowskim
Oferta sprzedaŜy praw do działki inwestycyjnej, zlokalizowanej w Warszawie,
bezpośrednio sąsiadującej ze Stadionem Narodowym, usytuowanej nad Wisłą,
przy Moście ks. Józefa Poniatowskiego.
Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
Szanowni Państwo
Oferujemy Państwu do sprzedaŜy prawa do działki inwestycyjnej zlokalizowanej w Warszawie,
przy Stadionie Narodowym, między Mostami: ks. Józefa Poniatowskiego i Łazienkowskim (ul.
Kryniczna) z pięknym widokiem na Warszawę.
Wyjątkowo atrakcyjna działka inwestycyjna, zlokalizowana, wzdłuŜ Wisły,
przy Stadionie Narodowym
Lokalizacja:
Wał Miedzeszyński 407
Powierzchnia:
3,35 ha
(początek przy Moście ks. J. Poniatowskiego)
(istnieje moŜliwość zagospodarowania nawet do 10,5 ha)
Warszawa 2013 rok
KANCELARIA EURO - CONSULTING
DORADZTWO PRAWNE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE
PL 04 - 743 WARSZAWA, ul. Czeladnicza 1
________________________________________________________________________________________________________________2
Działka inwestycyjna zaznaczona na Ŝółto
Media:
wszystkie
Charakter własności:
własność m. st. Warszawy, spółka prawa handlowego dzierŜawi
nieruchomość do 2025 r. i ma zapewnione prawo pierwokupu.
Notarialna Umowa DzierŜawy, zawarta została za zgodą upowaŜnieniem Wojewody Mazowieckiego.
Rodzaj inwestycji:
M.P.Z.P. przewiduje pod inwestycje całą powierzchnię tj. 3,35 ha.
NaleŜy zauwaŜyć iŜ 60 % tej powierzchni powinny stanowić funkcje
wiodące, czyli: usługi, sport, rekreacja i turystyka, takŜe hotele
sportowe, zaś do 40 % stanowić moŜe przeznaczenie towarzyszące
np. biura, apartamenty, gastronomia, szkoła, hotele.
Wskaźnik intensywności zabudowy 0,5.
Cena:
do sprzedania 100 % udziałów spółki.
Sprzedający oczekuje za spółkę kwoty 9 mln PLN.
KANCELARIA EURO - CONSULTING
DORADZTWO PRAWNE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE
PL 04 - 743 WARSZAWA, ul. Czeladnicza 1
________________________________________________________________________________________________________________3
Widok od strony Wisły
Następnym krokiem
jest odkupienie nieruchomości od m. st. Warszawy.
Miasto jest zainteresowane sprzedaŜą prawa uŜytkowania
wieczystego na 99 lat.
Zatem opłata początkowa wyniesie około 10 - 15 % wartości działki,
natomiast reszta kwoty zostanie rozłoŜona na 99 lat.
Wał Miedzeszyński
Fragment plaŜy w pobliŜu Portu Praskiego
Zapisy Notarialnej Umowy DzierŜawy stanowią iŜ:
-
Umowa dzierŜawy zostaje zawarta do dnia 30 czerwca 2025 roku.
DzierŜawcy przysługuje prawo pierwokupu przedmiotu dzierŜawy.
W przypadku wcześniejszego nabycia przedmiotowej działki, poniesione nakłady
zostaną zaliczone na poczet ceny zakupu
KANCELARIA EURO - CONSULTING
DORADZTWO PRAWNE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE
PL 04 - 743 WARSZAWA, ul. Czeladnicza 1
________________________________________________________________________________________________________________4
Studium Programowo – Przestrzenne Zagospodarowania Wału Miedzeszyńskiego od
strony Wisły między Mostem Poniatowskiego a ul. Kryniczaną przewiduje budynki o wysokości od
dwóch do sześciu kondygnacji oddalone od siebie o ok. 20 m (studium w załączeniu).
Sugerowany program budynków:
-
budynek A pięciokondygnacyjny, pow. ok. 5.200 m2
-
Szkoła wyŜsza , biura
-
budynek B trzykondygnacyjny, pow.
-
Hotel
-
budynek C trzykondygnacyjny, pow. ok.
1.800 m2
-
Klinika medyczna
-
budynek D trzykondygnacyjny, pow. ok.
2.300 m2
-
Kręgielnia, gastronomia
-
budynek E czterokondygnacyjny, pow. ok. 2.900 m2
-
Apartamenty, biura
-
budynek F czterokondygnacyjny, pow. ok. 2.200 m2
-
Apartamenty
-
budynek G trzykondygnacyjny, pow. ok.
2.700 m2
-
Basem, solarium, bar
-
budynek H trzykondygnacyjny, pow. ok.
2.200 m2
-
Kino, teatr, galerie
-
budynek I sześciokondygnacyjny, pow. ok. 4.000 m2
-
Apartamenty
-
budynek J pięciokondygnacyjny, pow. ok. 4.000 m2
-
Hotel
-
budynek K trzykondygnacyjny, pow. ok.
-
Ośrodek rozrywki
ok. 2.800 m2
1.400 m2
Powierzchnia obiektów kubaturowych: ~ 31.500 m2
Powierzchnia parkingu: 22.000 m2 – 400 miejsc postojowych.
Działka jest silnie eksponowana w skali miasta.
Z terenu działki jest świetna ekspozycja na lewobrzeŜną Warszawę.
MoŜliwość wybudowania mariny.
Realizacja inwestycji powinna następować etapami.
Inwestycje wpłyną na zagospodarowanie nie tylko okolic Stadionu Narodowego, ale takŜe
Saskiej Kępy i stworzą dla mieszkańców Warszawy doskonałą bazę sportowo –
rekreacyjną oraz biurowo – hotelowo – mieszkaniową.
W przypadku zainteresowania w/w projektem, przekaŜemy: stosowne dokumenty w tym,
M.P.Z.P., uwarunkowania projektowe oraz koncepcje zagospodarowania całego terenu.
Kancelaria EURO-CONSULTING posiada wyłączność do sprzedaŜy tego projektu.
UWAGA !
1.
Po wybudowaniu pierwszych obiektów, natychmiast wzrośnie wartość pozostałej części
działki. Jej sprzedaŜ w perspektywie kilku lat zapewni inwestorowi atrakcyjny zysk.
2.
Dyrektywy Unii Europejskiej zobowiązują Polskę do przekształcenia decyzją
administracyjną, prawa uŜytkowania wieczystego we własność. Nastąpi to na przestrzeni
następnych lat. Będzie to dodatkowy element wzrostu wartości nieruchomości.
Jesteśmy jako kancelaria prawna w kaŜdej chwili do Państwa dyspozycji.
----------------------------------------------------------------------
Projekt sprzedaŜy prowadzi Kancelaria EURO – CONSULTING, która jako kancelaria prawna
specjalizuje się w nieruchomościach komercyjnych.
Kancelaria EURO-CONSULTING posiada prawo wyłączności.
Jesteśmy w kaŜdej chwili do Państwa dyspozycji.
Wszelkie informacje uzyskacie Państwo pod nr (48 22) 812 67 47, 815 62 07
lub (48) 601 - 355 041. E-mail: [email protected]
www.kancelariaprawna-euroconsulting.pl