Kancelaria EURO – CONSULTING

Kancelaria EURO – CONSULTING
k
Kancelaria Prawna Nieruchomości Komercyjne Inwestycje
Wyjątkowo atrakcyjna działka inwestycyjna, zlokalizowana na Saskiej Kępie, wzdłuŜ Wisły, po przekątnej
dawnego Stadionu Narodowego (EURO 2012).
ATRAKCYJNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA NAD WISŁĄ - Warszawa
Lokalizacja:
Wał Miedzeszyński odcinek między Mostem J. Poniatowskiego
i Mostem Łazienkowskim
Powierzchnia:
105.000 m2 (10,5 ha),
Media:
wszystkie
Charakter własności:
własność skarbu państwa, spółka prawa handlowego dzierŜawi
nieruchomość do 2025 r. i ma notarialnie zapewnione prawo
pierwokupu
Rodzaj inwestycji:
aktualny M.P.Z.P. przewiduje pod inwestycje powierzchnię
3,35 ha. NaleŜy zauwaŜyć iŜ 60 % tej powierzchni powinny
stanowić funkcje wiodące, czyli usługi sport i rekreacja, takŜe
hotele sportowe, zaś 40 % przeznaczenie towarzyszące np. biura,
apartamenty, gastronomia, szkoła, hotele. Procentowy udział
terenu czynnego biologicznie min. 60 %.
Wskaźnik intensywności zabudowy 0,5.
Cena:
do sprzedania jest 100 % udziałów spółki, sprzedający oczekuje
kwoty 12 mln EURO (~ 457,- PLN / m2).
Następnym krokiem jest odkupienie nieruchomości od Skarbu Państwa – obecnie miasta
Warszawy.
KANCELARIA EURO - CONSULTING
DORADZTWO PRAWNE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE
PL 04 - 730 WARSZAWA, Al. Dzieci Polskich 11
_____________________________________________________________________________________________________________2
Miasto sprzeda prawo uŜytkowania wieczystego na 99 lat.
Zatem opłata początkowa wyniesie około 20 % wartości zaś reszta kwoty zostanie rozłoŜona
na 99 lat.
Dyrektywy Unii Europejskiej zobowiązują Polskę do przekształcenia uŜytkowania
wieczystego w własność. Nastąpi to na przestrzeni kilku następnych lat.
Notarialna Umowa DzierŜawy, między uŜytkownikiem działającym na zasadzie zarządu
trwałego a spółką prawa handlowego zawarta została za zgodą / upowaŜnieniem Wojewody
Warszawskiego.
Zapisy Notarialnej Umowy DzierŜawy stanowią:
§ 4.
Strony zawierają umowę dzierŜawy do dnia 30 czerwca 2025 roku.
§ 13.1. DzierŜawcy przysługuje prawo pierwokupu przedmiotu dzierŜawy.
§ 13.2. W przypadku nabycia przedmiotu dzierŜawy przed upływem terminu podanego w §
4, poniesione przez DzierŜawcę nakłady zostaną rozliczone zgodnie z § 12 i w części nie
zamortyzowanej dla danego obiektu zaliczone na poczet ceny zakupu.
Studium Programowo – Przestrzenne Zagospodarowania Wału Miedzeszyńskiego od strony
Wisły między Mostem Ks. J. Poniatowskiego a ul. Kryniczną przewiduje budynki o wysokości
od dwóch do sześciu kondygnacji oddalone od siebie o ok. 20 m.
Ogólny program budynków:
budynek A pięciokondygnacyjny, pow. ok. 5.200 m2 Szkoła WyŜsza
budynek B trzykondygnacyjny, pow. ok. 2.800 m2 Hotel
budynek C trzykondygnacyjny, pow. ok. 1.800 m2 Klinika medyczna
budynek D trzykondygnacyjny, pow. ok. 2.300 m2 Kręgielnia,
gastronomia
budynek E czterokondygnacyjny, pow. ok. 2.900 m2 Apartamenty
budynek F czterokondygnacyjny, pow. ok. 2.200 m2 Apartamenty
budynek G trzykondygnacyjny, pow. ok. 2.700 m2 Basem, solarium,
bar
budynek H trzykondygnacyjny, pow. ok.
2.200 m2 Kino, teatr, galerie
budynek I sześciokondygnacyjny, pow. ok. 4.000 m2 Apartamenty
budynek J pięciokondygnacyjny, pow. ok. 4.000 m2 Hotel
budynek K trzykondygnacyjny, pow. ok.
1.400 m2 Ośrodek rozrywki
Powierzchnia obiektów kubaturowych: 31.500 – 33.000 m2
Powierzchnia parkingu: 22.000 m2 – 400 miejsc postojowych.
Działka jest silnie eksponowana w skali miasta.
Z terenu działki jest świetna ekspozycja na lewobrzeŜną Warszawę.
Projekt sprzedaŜy prowadzi Kancelaria EURO – CONSULTING, która jako kancelaria
prawna specjalizuje się w nieruchomościach komercyjnych.
Kancelaria EURO-CONSULTING pracuje nad tym projektem od dłuŜszego czasu i ma
podpisaną Umowę Zlecenia z podmiotem sprzedającym swe prawa do przedmiotowej
nieruchomości.
Jesteśmy w kaŜdej chwili do Państwa dyspozycji.
Wszelkie informacje uzyskacie Państwo pod nr 22 - 812 67 47,
812 67 57 lub 601 - 355 041. E-mail: [email protected]