og³oszenie 13_R_2014 - BIP Urząd Miasta Jelenia Góra

OGŁOSZENIE NR 13/R/2014
O I ROKOWANIACH z dnia 4 września 2014 r.
celem sprzedaŜy nieruchomości gruntowej zabudowanej
połoŜonej w Jeleniej Górze.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry – działając na podstawie:
- art. 39 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U.
z 2014 r., poz. 518 ze zmianami),
- Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu
przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. nr 207, poz. 2108 ze
zmianami),
zaprasza wszystkich chętnych do wzięcia udziału w rokowaniach na sprzedaŜ
nieruchomości gruntowej zabudowanej połoŜonej przy
ul. GRUNWALDZKIEJ 2 w Jeleniej Górze.
Nieruchomość połoŜona przy ul. Grunwaldzkiej 2 zabudowana jest wolnostojącym budynkiem
niemieszkalnym o dwóch kondygnacjach nadziemnych oraz dobudowanymi do budynku głównego
czterema budynkami niemieszkalnymi, połoŜona w granicach działek: nr 15/5 i nr 15/7 o łącznej
powierzchni 0.1820 ha, obręb 28 NE, AM 7, KW nr JG1J/00047467/0.
Budynek przy ul. Grunwaldzkiej 2 ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków miasta, co skutkuje tym, Ŝe
wszelkie prace przy obiekcie podlegające zgłoszeniu zgodnie z ustawą prawo budowlane wymagają
pisemnej opinii konserwatorskiej. Zalecenia konserwatorskie: zachować bryłę i układ budynku głównego
i dawnej sali widowiskowej. W budynku głównym zachowaniu podlega: formę dwuspadowego dachu,
ceramiczne pokrycie dachówka karpiówką, płytki ryzalit zwieńczony trójkątnym szczytem, wykonane w
tynku szerokie profilowane gzymsowe podziały elewacji oraz szerokie profilowane opaski otworów
okiennych i drzwiowych, podziały stolarki okiennej. W budynku sali widowiskowej zachowaniu podlega
wydłuŜona bryła budynku, forma dachu płaskiego, w elewacji kompozycja i wystrój z wejściem głównym
zaakcentowanym portalem nad nim trójkątny naczółek wsparty na lizenach, otwory okienne prostokątne
w profilowanych, zamkniętych półkoliście obramieniach, zachować podziały stolarki okiennej, zachować
charakter i układ przestrzenny wnętrza.
Cena wywoławcza nieruchomości: 813.000,00 zł
Wysokość zaliczki: 81.300,00 zł
Opis: Nieruchomość połoŜona w strefie śródmiejskiej miasta, w bliskim sąsiedztwie skrzyŜowania ulic:
Grunwaldzkiej i al. Jana Pawła II, które są głównymi ciągami komunikacyjnymi Jeleniej Góry, ulicami
wylotowymi w kierunku Wrocławia, z drugiej zaś strony w kierunku Zgorzelca i Szklarskiej Poręby. W
najbliŜszym otoczeniu znajdują się obiekty handlowe i usługowe (LIDL, TESCO, CASTORAMA,
MATEX), stacje benzynowe, budynek restauracji McDonald's, a takŜe siedziba KRUS-u.
ObciąŜenia: W dziale III księgi wieczystej nr JG1J/00047467/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w
Jeleniej Górze VI Wydział Ksiąg Wieczystych dla przedmiotowej nieruchomości wpisana jest:
• odpłatna słuŜebność gruntowa drogi koniecznej polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez
działkę nr 15/3 na rzecz kaŜdoczesnego uŜytkownika wieczystego działki nr 15/1 objętej księgą
wieczystą nr 38971,
• odpłatna i bezterminowa słuŜebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z działek o numerach
15/2, 15/3 połoŜonych przy ul. Grunwaldzkiej 2 w Jeleniej Górze (powierzchnia gruntu obciąŜonego
słuŜebnością w oznaczonym do korzystania zakresie wynosi 0.1232 ha) w zakresie niezbędnym do:
- budowy rurociągu DN 1000 wraz z urządzeniami infrastruktury technicznej,
- znoszenia istnienia na nieruchomości obciąŜonej opisanych urządzeń wraz z prawem przechodu,
przejazdu i dostępu w zakresie eksploatacji, konserwacji, remontów i modernizacji rurociągu i
urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z fragmentem mapy ewidencyjnej załączonym do
zarządzenia Prezydenta Miasta Jeleniej Góry z dnia 11.11.2011 r. nr 0050.458.2011.VI w sprawie
ustanowienia słuŜebności gruntowej,
• nieodpłatna i nieograniczona czasowo słuŜebność przesyłu na rzecz ECO Jelenia Góra Spółka z o.o.
z siedzibą w Jeleniej Górze i kaŜdoczesnego właściciela sieci ciepłowniczej, polegająca na prawie
korzystania z nieruchomości obciąŜonej w zakresie związanym z eksploatacją, konserwacją,
remontem
i modernizacją, poprzez swobodny dostęp do sieci ciepłowniczej w pasie gruntu wzdłuŜ
osi sieci zlokalizowanej na obciąŜonej tą słuŜebnością działce gruntu nr 15/7, połoŜonej w Jeleniej
Górze przy ul. Grunwaldzkiej 2, z zastrzeŜeniem, iŜ korzystający ze słuŜebności kaŜdorazowo
przywróci go do stanu poprzedniego oraz wypłaci odszkodowanie za ewentualne straty poniesione
przez właściciela bądź uŜytkownika wieczystego. Zakres korzystania ze słuŜebności określa mapa
stanowiąca załącznik nr 1 do zarządzenia nr 0050.1445.2013.VI z dnia 27 sierpnia 2013 r. Prezydenta
Miasta Jeleniej Góry.
Nieruchomość obciąŜona jest przebiegiem sieci telefonicznej, kanalizacji sanitarnej, energetycznej
i gazowej.
Nieruchomość objęta jest umową dzierŜawy zawartą na czas określony 15 lat i obowiązuje do dnia
30.06.2022 r. z przeznaczeniem na prowadzenie działalności oświatowo – kulturalnej. W związku
z powyŜszym nabywca nieruchomości, przejmie prawa i obowiązki wynikające z wyŜej powołanej
umowy dzierŜawy.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: W studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Miasta Jeleniej Góry nieruchomość połoŜona jest na terenie
oznaczonym symbolem UP, określonym jako tereny bez nowego mieszkalnictwa na których preferuje się
drobne funkcje produkcyjne i usługi nie kolidujące z funkcjami produkcyjnymi. Nowa zabudowa powinna
harmonizować z regionalnymi tradycjami architektonicznymi.
Zgodnie z zapisami „Studium ochrony przed powodzią zlewni rzeki Bóbr” nieruchomość przy
ul. Grunwaldzkiej 2 połoŜona jest na obszarze wymagającym ochrony przed zalaniem.
W dniu 28 maja 2013 r. Rada Miejska Jeleniej Góry podjęła Uchwałę nr 385.XXXVIII.2013 w sprawie
przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów
połoŜonych wzdłuŜ rzeki Bóbr i kanału Młynówka w rejonie ulicy Jana Pawła II w Jeleniej Górze.
Nieruchomość przy ul. Grunwaldzkiej 2 znajduje się w granicach obszaru objętego tym planem.
Termin zagospodarowania: 5 lat.
Nieruchomość oferowana była do sprzedaŜy w przetargach ustnych nieograniczonych, które zostały
przeprowadzone w następujących terminach: I przetarg – 29 listopada 2013 r., II przetarg – 14 marca
2014 r., III przetarg – 6 czerwca 2014 r., IV przetarg – 22 sierpnia 2014 r.
1. Pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach naleŜy składać w zamkniętych kopertach
nieidentyfikujących Zgłaszającego, w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu
Miasta Jelenia Góra – ul. Ptasia 2-3, w pokoju Nr 111, do dnia 7 listopada 2014 r. do godz. 1400.
2. Koperta winna zawierać opis: „Rokowania na sprzedaŜ nieruchomości połoŜonej przy ul.
Grunwaldzkiej 2”.
3. Część jawna rokowań tj. otwarcie zgłoszeń udziału w rokowaniach i ich ocena formalna odbędzie się
w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra – Jelenia Góra ul. Sudecka 29, w sali nr 13 o godz. 1000,
dnia 13 listopada 2014 r. Termin ustnej części rokowań komisja przeprowadzająca rokowania
określi w dniu otwarcia jawnej części rokowań.
4. Zaliczkę w wysokości 81.300,00 zł (słownie: osiemdziesiąt jeden tysięcy trzysta złotych)
uczestnicy rokowań wnoszą w pieniądzu – z oznaczeniem nieruchomości – przez dokonanie
przelewu na konto depozytowe Miasto Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S.A. I
Oddział w Jeleniej Górze nr 97116022020000000060115681. Zaliczka winna wpłynąć na
konto najpóźniej do dnia 7 listopada 2014 roku. Za termin wniesienia zaliczki uwaŜa się
dzień jej wpływu na konto.
5. Uczestnicy rokowań zobowiązani są posiadać dokument toŜsamości.
6. Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno zawierać:
• imię i nazwisko (nazwę lub firmę) Zgłaszającego, adres i telefon kontaktowy,
• datę sporządzenia zgłoszenia,
• kopię dowodu wpłaty zaliczki,
• oświadczenie, Ŝe Zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez
zastrzeŜeń,
• w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej
a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego wydany w ciągu
ostatnich 3 miesięcy bądź aktualna informacja z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru
Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób reprezentujących podmiot,
• w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną
działalnością gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji
o Działalności Gospodarczej RP,
•
•
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
proponowaną cenę w złotych nie niŜszą niŜ 813.000,00 zł i sposób jej zapłaty (w tym
liczbę i wysokość rat, termin płatności poszczególnych rat) z tym, Ŝe pierwsza rata
w wysokości nie niŜszej niŜ 313.000,00 zł podlega zapłacie nie później niŜ 3 dni przed
wyznaczoną datą zawarcia umowy notarialnej, a pozostała kwota płatna co najwyŜej
w pięciu rocznych ratach począwszy od roku następnego, licząc od daty zawarcia
umowy sprzedaŜy nieruchomości.
w przypadku reprezentowania Zgłaszającego przez pełnomocnika do zgłoszenia naleŜy dołączyć
pełnomocnictwo w formie pisemnej.
Zgłoszenie i wszystkie oświadczenia do niego załączone winny być podpisane przez Zgłaszającego
lub osoby przez niego upowaŜnione.
Zaliczka wpłacona przez uczestnika, którego zgłoszenie zostało wybrane zaliczona zostaje na poczet
ceny nabycia nieruchomości.
Osobom, których zgłoszenia nie zostały wybrane, wpłacona zaliczka zostanie wypłacona
niezwłocznie po zamknięciu rokowań, po pisemnej dyspozycji wpłacającego.
O miejscu i terminie zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, Nabywca zostanie zawiadomiony
w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia rokowań.
Nabywca nieruchomości ustalony w drodze rokowań zobowiązany jest dokonać uzupełnienia wpłaty
ustalonej w rokowaniach ceny nieruchomości oraz kaucji (w przypadku wyboru tej formy na
zabezpieczenie zapłaty kar umownych z tytułu niedotrzymania terminu zagospodarowania
nieruchomości), w terminie 3 dni przed wyznaczoną datą zawarcia umowy notarialnej na konto
Urzędu Miasta Jelenia Góra wskazane w protokole z rokowań.
W przypadku nieprzystąpienia Nabywcy do zawarcia umowy tj. niestawienia się w miejscu i terminie
podanym w zawiadomieniu lub braku wpłaty w terminie 3 dni przed ustaloną datą zawarcia umowy
notarialnej uzupełnienia ustalonej w rokowaniach ceny nieruchomości Prezydent Jeleniej Góry moŜe
odstąpić od zawarcia umowy a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.
RozłoŜona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy
procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
Wierzytelność Gminy Jelenia Góra w stosunku do nabywcy z tytułu rozłoŜenia na raty ceny
nieruchomości podlega zabezpieczeniu przez ustanowienie na nieruchomości hipoteki.
Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego ponosi
nabywca nieruchomości.
SprzedaŜ nieruchomości zabudowanej podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie ustawy
z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.).
Budynki stanowiące przedmiot rokowań nie posiadają świadectw charakterystyki energetycznej,
określających wielkość energii wyraŜoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia róŜnych potrzeb
związanych z uŜytkowaniem budynku, o którym mowa w art. 5 ust. 3 ustawy z dnia 19 września 2007
roku Prawo budowlane (tekst jednolity z 2010 r. Dz. U. 243 poz. 1623 ze zmianami).
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców moŜe nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia
Ministra Spraw Wewnętrznych jeŜeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. nr 167 poz. 1758 ze zm.).
Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej
przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.
Istniejący na działce drzewostan podlega ochronie, a inwestor, który uzyska zezwolenie na usunięcie
drzew lub krzewów, bezwzględnie kolidujących z zagospodarowaniem nieruchomości, ponosi opłaty
z tym związane. Zgodnie z art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody
(Dz.U. Nr 92, poz. 880 ze zm.), usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości moŜe nastąpić
po uzyskaniu zezwolenia wydanego przez Prezydenta Miasta na wniosek posiadacza nieruchomości.
Szczegółowe informacje moŜna uzyskać w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska
tut. Urzędu Miasta.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych. W przypadku
ewentualnej potrzeby okazania jej granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez
siebie geodetą. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.
Po nabyciu nieruchomości, Nabywca zobowiązany jest do złoŜenia w Wydziale Finansowym Urzędu
Miasta Jelenia Góra deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia
z dysponentami sieci i obciąŜa całkowicie Nabywcę nieruchomości.
Istniejące na nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być
wykorzystywane przez Nabywcę tylko i wyłącznie na warunkach określonych przez dysponenta tych
urządzeń.
22. W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują
z realizacją zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełoŜenia własnym kosztem
i staraniem w uzgodnieniu z jednostkami branŜowymi i właścicielami sieci.
23. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest w terminie pięciu lat licząc od daty zawarcia umowy
sprzedaŜy nieruchomości w formie aktu notarialnego do zagospodarowania nieruchomości, za które
uwaŜa się przeprowadzenie remontu lub przebudowę istniejącego budynku za zgodą organu
administracji architektoniczno-budowlanej i Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków Delegatura
w Jeleniej Górze oraz uzyskania potwierdzenia wykonania wyŜej określonych robót przez osobę
posiadającą odpowiednie uprawnienia w zakresie prawa budowlanego.
W przypadku częściowej lub całkowitej rozbiórki budynku, nabywca nieruchomości zobowiązany
jest do jego odbudowy lub budowy nowego obiektu w terminie 5 lat, licząc od daty nabycia
nieruchomości. Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w
stanie surowym zamkniętym.
24. W razie niedotrzymania wyŜej określonego terminu, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar
umownych. Wysokość kar umownych w kaŜdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu
nieruchomości wynosi 10% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Obowiązek
zapłaty kar umownych powstaje z pierwszym dniem następującym po dniu w którym bezskutecznie
upłynął termin zagospodarowania nieruchomości. W przypadku zagospodarowania nieruchomości
w trakcie danego roku, jednakŜe po upływie terminu zagospodarowania, kara umowna naliczona
będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość pozostawała niezagospodarowana. Kary
umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania do zapłaty.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do
kwoty 20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości lub wpłatę kaucji na konto
Urzędu w wysokości 20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości, którą to
formę nabywca określi po zakończeniu licytacji, przed podpisaniem protokołu z rokowań.
W celu zabezpieczenia roszczeń Gminy Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary
umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu
postępowania cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Gminy Jelenia
Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku
po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na
rzecz Miasta (co stanowi 10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne
50% kwoty kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była
ona przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji
bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyŜej,
w terminie określonym w umowie sprzedaŜy nieruchomości.
25. Prezydent Miasta Jeleniej Góry ma prawo odwołania rokowań w przypadku uzasadnionej przyczyny.
Komisja przeprowadzająca rokowania ma prawo zamknięcia rokowań bez wybrania Nabywcy
nieruchomości.
26. Niniejsze ogłoszenie opublikowane jest w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Jelenia
Góra na stronie internetowej www.jeleniagora.pl oraz wywieszone na tablicy informacyjnej Urzędu
Miasta Jelenia Góra.
27. W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry
w sprawie ustalenia wykazu nieruchomości przeznaczonej do zbycia, która to objęta jest niniejszym
ogłoszeniem, nie wpłynęły Ŝadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu
na podstawie art. 34 ust.1 pkt.1 i pkt.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U.
z 2014 r., poz. 518 ze zmianami).
28. Dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości moŜna uzyskać w Wydziale Geodezji
i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra ul. Ptasia 2/3, I piętro – pokój nr 111
lub telefonicznie pod numerem 75-75-46-228, 75-75-46-304.
Z up. Prezydenta Miasta
Jeleniej Góry
Mirosława Dzika
Zastępca Prezydenta Miasta