Wzór umowy z przeznaczeniem pod przystań gastronomiczną

NZW.63.IV7.021.15
Załącznik nr 2b do Ogłoszenia z dnia 10 listopada 2015 r.
o konkursie na użytkowanie gruntu pokrytego woda płynącą
UMOWA NR NZW.63.IV7.021.15
ustanowienia użytkowania gruntów pokrytych wodami z przeznaczeniem pod przystań
gastronomiczną zlokalizowaną na lewym brzegu rzeki Odry, w rejonie bulwaru Piotra Włostowica,
przed mostem Tumskim we Wrocławiu oraz usługi związane z funkcjonowaniem przystani,
zawarta we Wrocławiu dnia ………………….. roku pomiędzy:
Skarbem Państwa – Prezesem Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej, reprezentowanym przez
Edwarda Nawirskiego, Kierownika Wydziału ds. Utrzymania Wód w Regionalnym Zarządzie
Gospodarki Wodnej we Wrocławiu z siedzibą we Wrocławiu przy ul. C. K. Norwida 34, 50-950
Wrocław, NIP 8982013651, REGON 932101053, na podstawie pełnomocnictwa z dnia 17 kwietnia
2013 r., Rep. A Nr 690/2013 udzielonego przez Prezesa Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej
do zawierania w jego imieniu i na rzecz Skarbu Państwa umów użytkowania gruntów pokrytych
wodami stanowiącymi własność Skarbu Państwa na terenie RZGW we Wrocławiu, zwanym dalej
Właścicielem,
a
……………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………........
zwaną dalej Użytkowaniem, reprezentowaną przez:
……………………………………………………………
…………………………………………………………….
§1
1. Właściciel oświadcza, że Skarb Państwa jest właścicielem działki oznaczonej geodezyjnie numerem
1 AM 36, obręb Plac grunwaldzki, gmina Wrocław.
2. Łączna powierzchnia gruntów objętych umową wynosi …………… m2, w tym:
·
pod …………. – ………. m2,
·
pod ………….. – ……….m2,
z przeznaczeniem pod barkę z gastronomią, zlokalizowaną na lewym brzegu rzeki Odry, w rejonie
bulwaru Piotra Włostowica, przed mostem Tumskim we Wrocławiu, zgodnie z Załącznikiem
mapowym nr 1 stanowiącym integralną część umowy.
§2
Użytkownik oświadcza, że posiada pozwolenie wodnoprawne wydane przez ………………………….
z dnia ……………………….. roku, nr ………………………………………….……….. na
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………...
(zapis niniejszego paragrafu zastosowany będzie w umowie jeśli rodzaj planowanej działalności wymaga pozwolenia wodnoprawnego).
§3
1. Właściciel ustanawia na podstawie art. 20 ustawy Prawo wodne (tekst jednolity Dz. U.
z 2015 r., poz. 469), na okres od dnia …………………………. roku do dnia
………………………………., na rzecz Użytkownika – prawo użytkowania gruntu opisanego
w § 1 tej umowy, a Użytkownik na ustanowienie prawa użytkowania gruntu w celu jego
używania oraz czerpania z niego pożytków, wyraża zgodę.
2. Umowa użytkowania nie może być przedłużona milcząco.
§4
1. Użytkownik zobowiązuje się do wnoszenia opłaty rocznej za użytkowanie gruntu określonego
w § 1 umowy w wysokości 12,19 zł za 1 m2, tj. za …… m2 = …………… zł określonej
na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2006 roku w sprawie
wysokości opłat rocznych za oddanie w użytkowanie gruntów pokrytych wodami stosownie
do § 2 ust. 1 pkt 8 odpowiednio do prowadzenia działalności związanej z usługami służącymi
do celów innych niż uprawianie rekreacji, turystyki, sportów wodnych.
2. Opłata roczna za użytkowanie płatna jest z góry, przelewem na konto Bank Gospodarstwa
Krajowego, Oddział we Wrocławiu nr: 97113010330018815335200001 w terminie
do 31 stycznia każdego roku.
3. Opłata za użytkowanie gruntów pokrytych wodami w roku ………….. w okresie
od ………………… r. do ………………….. r. w wysokości: ……………. zł określona na
podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2006 roku w sprawie
wysokości opłat rocznych za oddanie w użytkowanie gruntów pokrytych wodami stosownie
do § 2 ust. 1 pkt 8 odpowiednio do prowadzenia działalności związanej z usługami służącymi
do celów innych niż uprawianie rekreacji, turystyki, sportów wodnych zostanie zapłacona
w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury.
4. Zapłata następuje z chwilą uznania rachunku Właściciela w Bank Gospodarstwa
Krajowego, Oddział we Wrocławiu nr: 97113010330018815335200001.
5. Strony oświadczają, że wysokość opłaty rocznej nie jest zależna od ilości i wartości pożytków
osiąganych przez użytkownika.
2
6. Strony
oświadczają,
że
zmiana
opłaty
rocznej
z
tytułu
użytkowania
nastąpi
w przypadku zmiany rozporządzenia Rady Ministrów lub innego aktu normującego
jej wysokość. Zmiana opłaty rocznej nie powoduje konieczności zmiany niniejszej umowy.
7. Użytkownik
zobowiązuje
się
korzystać
z
przedmiotu
użytkowania
określonego
w § 1 z przeznaczeniem na realizację przedsięwzięcia związanego z usługami służącymi
do celów innych niż uprawianie rekreacji, turystyki, sportów wodnych.
§5
1. Użytkownik będzie wykonywał przysługujące mu prawo według wszelkich zasad racjonalnej
gospodarki, a w szczególności zobowiązuje się:
a) przestrzegać wszelkich przepisów administracyjnych, budowlanych, sanitarnych i innych
związanych z użytkowaniem gruntu i prowadzeniem przedsięwzięcia,
b) ponosić koszty utrzymania gruntu,
c) uzgadniać z Właścicielem wszelkie prowadzone na gruntach remonty, modernizacje,
adaptacje oraz prace,
d) nie usuwać drzew i krzewów. Usunięcie drzew i krzewów może nastąpić jedynie
za pisemnym zezwoleniem właściwego organu administracyjnego i zgodą Właściciela,
e) nie zmieniać substancji gruntów w zakresie wykraczającym poza realizację przedsięwzięcia
związanego z usługami służącymi do celów innych niż uprawianie rekreacji, turystyki,
sportów wodnych,
f) zabezpieczyć grunt przed ujemnymi oddziaływaniami przejmując skutki finansowe
z tego tytułu oraz będzie dbać o stan techniczny i prawidłowość użytkowania
przez cały czas trwania umowy użytkowania,
g) zabezpieczyć pod względem bhp teren użytkowanych gruntów – zgodnie z obowiązującymi
przepisami we własnym zakresie i na własny koszt,
h) utrzymywać przystań wraz z jej otoczeniem w odpowiednim stanie sanitarnoepidemiologicznym,
i)
nie odprowadzać wód, ścieków i innych odpadów do rzeki Odry,
j)
zawrzeć umowy ze służbami komunalnymi na odbiór odpadów oraz wynajęcie toalet
np. typu toi toi,
k) stosować regulamin i instrukcję funkcjonowania przystani w uzgodnieniu z RZGW we
Wrocławiu i Urzędem Żeglugi Śródlądowej we Wrocławiu,
l)
w okresie zimowej przerwy nawigacyjnej oraz w przypadku występowania niekorzystnych
warunków hydrologicznych na własny koszt obiekty i jednostki pływające przeholować
do………………………………. lub do……………………………………………………….,
m) właściwie i w sposób bezpieczny cumować przystań uwzględniając zmiany poziomów wód
w rzece,
n) ponosić pełną odpowiedzialność za przystań,
o) stosować się – w uzasadnionych szczególnych sytuacjach – do poleceń i wskazań
Właściciela,
3
p) posiadać aktualne dokumenty bezpieczeństwa statku dla wszystkich wykorzystywanych
jednostek,
q) śledzić na bieżąco sytuację meteo-hydrologiczną oraz nawigacyjną w zakresie mającym
wpływ na prowadzoną działalność,
r) nie ograniczać swobody korzystania z akwenu przez innych użytkowników ponad
zajmowany obszar, który nie może przekraczać szerokości ….. m licząc od linii brzegu i
długości……m,
s) oznakować przystań i obiekty zgodnie z Katalogiem Mebli Miejskich we współpracy z
Urzędem Miasta Wrocławia,
t)
przestrzegać przepisów uchwały Nr LVI/1465/14 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia
10 kwietnia 2014 r. w sprawie utworzenia Parku Kulturowego „Stare Miasto”,
2. Użytkownik będzie prowadził działalność zgodnie z warunkami zadeklarowanymi w swojej
ofercie złożonej w konkursie ofert poprzedzającym zawarcie niniejszej umowy, stanowiącej
załącznik nr 2 do umowy, a w szczególności zobowiązuje się:
a) posiadać zdolność finansową do wykonania infrastruktury niezbędnej do prowadzenia
działalności,
b) wykonać przystań zgodnie z koncepcją architektoniczną zagospodarowania terenu
przedstawioną w postępowaniu konkursowym,
c) wykorzystywać wyłącznie obiekty i jednostki, których wysokości górnej części pokładu
względem rzędnej chodnika nabrzeża przylegającego do przystani nie przekroczy …..m , a
najwyższa krawędź ich dachu nie przekroczy ….m,
d) prowadzić działalność przystani co najmniej w daniach i godzinach zadeklarowanych w
ofercie, co najmniej przez pierwszy sezon od momentu rozpoczęcia działalności, (niniejszy zapis
będzie miał zastosowanie w umowie, jeśli oferent w postępowaniu konkursowym przedstawi godziny i dni pracy przystani),
e) stosować ulgi w cenach usług i inne preferencje co najmniej przez pierwszy sezon od
momentu rozpoczęcia działalności
(niniejszy zapis będzie miał zastosowanie w umowie, jeśli oferent w
postępowaniu konkursowym przedstawi listę ulg w cenach usług oraz inne preferencje dla osób korzystających z usług),
f) zastosować udogodnienia dla osób niepełnosprawnych,
(niniejszy zapis będzie miał zastosowanie w
umowie, jeśli oferent przestawi sposób dostępu do przystani dla osób niepełnosprawnych.)
g) zorganizować imprezy sportowo–kulturalne według zadeklarowanego programu,
(niniejszy zapis
będzie miał zastosowanie w umowie, jeśli oferent przedstawi w postepowaniu konkursowym program sportowo - kulturalny),
h) ubezpieczyć działalność od odpowiedzialności cywilnej na cały okres trwania umowy oraz
dostarczyć Właścicielowi kopię polisy ubezpieczeniowej wraz z ogólnymi warunkami
ubezpieczenia w terminie 30 dni od dnia zagospodarowania nieruchomości, o którym mowa
w ust. 3. (niniejszy zapis będzie miał zastosowanie w umowie, jeśli oferent zadeklaruje chęć ubezpieczenia działalności)
3. Użytkownik zobowiązuje się zagospodarować nieruchomość zgodnie z przeznaczeniem, o
którym mowa w § 1 ust 2 niniejszej umowy do dnia…………………. roku.
(w miejsce kropek wpisana zostanie data wskazana przez oferenta w formularzu ofertowym złożonym do konkursu)
4
§6
1. Z czynności wydania i zwrotu gruntu, w terminie ustalonym przez strony, sporządzone będą
odpowiednie protokoły – wydania i zwrotu.
2. W przypadku gdyby Użytkownik lub jego przedstawiciel nie stawił się w wyznaczonym
terminie, protokół wydania lub zwrotu zostanie sporządzony jednostronnie przez
przedstawiciela Właściciela.
§7
Użytkownik zobowiązuje się we własnym zakresie do zabiegania o wszelkie konieczne
zaświadczenia,
zezwolenia
administracyjne
lub
licencje,
jakie
byłyby
niezbędne
do prowadzenia przez niego działalności na użytkowanym gruncie, by Właściciel nigdy nie
poniósł negatywnych konsekwencji spowodowanych brakiem w/w dokumentów.
§8
1. Użytkownik ponosi wszelkie koszty, związane z użytkowaniem.
2. Użytkownik ponosi pełną odpowiedzialność za przekazane grunty i za wyrządzone
na nich szkody z chwilą ich przejęcia.
3. W przypadku wyrządzenia Właścicielowi lub osobie trzeciej szkody przez Użytkownika
lub osoby, za które odpowiada Użytkownik zobowiązuje się do jej naprawienia w pełnej
wysokości.
4. Użytkownik
zobowiązuje
się
do
uiszczania
podatków
oraz
innych
ciężarów
publicznoprawnych, związanych z własnością lub posiadaniem przedmiotu umowy.
§9
1. Użytkownik zapłaci Właścicielowi karę umowną w przypadku opóźnienia w zwrocie przez
Użytkownika określonych w § 1 gruntu, po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy,
w wysokości odsetek ustawowych opłaty rocznej za każdy dzień opóźnienia.
2. W przypadku opóźnienia przez Użytkownika w terminowym regulowaniu objętych umową
należności, Użytkownik zobowiązuje się do uiszczania odsetek ustawowych.
3. Użytkownik ponosi odpowiedzialność z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania
umowy niezależnie od winy w sytuacji, gdy niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy
następuje z powodu okoliczności związanych z działalnością Użytkownika na objętym
umową gruncie.
§ 10
1. Właściciel zastrzega sobie prawo wstępu w każdym czasie na teren objęty użytkowaniem lub
położony w bezpośrednim sąsiedztwie, będący we władaniu Użytkownika celem
5
przeprowadzenia kontroli i niezbędnych czynności służbowych związanych z gruntem
objętym użytkowaniem.
2. Właścicielowi,
oraz
osobom przez
niego
wskazanym przysługuje nieograniczone
i nieodpłatne prawo przejazdu i przechodzenia przez teren objęty użytkowaniem.
§ 11
Użytkownik nie może bez zgody Właściciela przelać w całości lub części uprawnień
wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich.
§ 12
W przypadku potrzeby zawarcia kolejnej umowy użytkowania na przedmiotową działkę
Użytkownik powinien wystąpić do Właściciela z nowym wnioskiem w terminie około
2-miesięcy przed upływem okresu, na który została zawarta niniejsza Umowa.
§ 13
1. Z chwilą rozwiązania lub wygaśnięcia umowy użytkowania grunt winny być zwrócony
Właścicielowi w stanie niepogorszonym, gwarantującym jego prawidłową eksploatację.
Użytkownik jest zobowiązany do usunięcia wszelkich zabudowań i wzniesionych urządzeń
na terenie użytkowania. Użytkownik poniesie wszelkie koszty związane z doprowadzeniem
przedmiotu dzierżawy do stanu pierwotnego z uwzględnieniem zmian akceptowanych przez
Wydzierżawiającego.
2. Niewykonanie lub nienależyte wykonanie określonego powyżej obowiązku stanowi podstawę
do odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez to Właścicielowi.
3. Użytkownik upoważnia Właściciela do przywrócenia należytego stanu gruntu na koszt
Użytkownika w przypadku niewykonania obowiązku, o jakim mowa w ust. 1 i 2.
4. Strony zgodnie postanawiają, że po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, Użytkownikowi nie
przysługują żadne roszczenia względem Właściciela z tytułu dokonanych lub nabytych przez
Użytkownika nakładów na nieruchomość stanowiącą przedmiot umowy
§ 14
1. Użytkownik
zobowiązuje
się
każdorazowo
bezpłatnie
udostępnić
Właścicielowi
i Wykonawcy prac grunty określone w § 1 oraz umożliwić ich wykorzystanie do wszelkich
działań niezbędnych do przygotowania i prowadzenia robót budowlanych z zakresu
budownictwa wodnego.
2. Strony zgodnie oświadczają, że w przypadku, gdy Użytkownik nie będzie mógł użytkować
gruntów określonych w § 1 niniejszej umowy z powodu przygotowania i prowadzenia robót
budowlanych, o których mowa w ust. 1, Użytkownik nie będzie dokonywał na rzecz
6
Właściciela opłat, o których mowa w § 4, a ewentualna nadpłata zostanie zaliczona na dalszy
okres wykonywania umowy.
3. Umowa użytkowania może zostać w każdym czasie rozwiązana przez każdą ze stron
w przypadku cofnięcia lub wygaśnięcia pozwolenia wodnoprawnego albo ograniczenia
pozwolenia, o ile ograniczenie to dotyczyło przedmiotu użytkowania.
4. Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie, przez każdą ze stron bez podania
przyczyn, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia zgłoszonego w formie
pisemnej.
5. Właścicielowi służy prawo wypowiedzenia umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia,
gdy Użytkownik w szczególności:
a) opóźnia się z zapłatą opłaty rocznej ponad trzy miesiące;
b) używa przedmiotu użytkowania w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem,
c) zaniedbuje przedmiot użytkowania do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę
lub uszkodzenie,
d) narusza postanowienia niniejszej umowy.
6. W związku z wypowiedzeniem lub rozwiązaniem umowy na zasadach określonych powyżej
Użytkownikowi nie przysługuje roszczenie o zwrot opłaty uiszczonej za rok, w którym
nastąpiło rozwiązanie umowy.
§ 15
1. Wszelkie zmiany treści umowy mogą być dokonane wyłącznie za obopólnym porozumieniem
stron i wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem § 4 ust. 6
umowy.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu
cywilnego oraz ustawy prawo wodne.
§ 16
1. Koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Użytkownik.
2. Spory mogące powstać w związku z wykonaniem umowy strony poddają rozstrzygnięciu sądu
właściwego ze względu na położenie gruntu, o którym mowa w § 1.
§ 17
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej
ze stron.
Załącznik nr 1: mapa sytuacyjna z oznaczeniem nieruchomości będącej przedmiotem umowy.
Załącznik nr 2: oferta Użytkownika złożona w konkursie poprzedzającym zawarcie niniejszej
umowy.
7
Właściciel
Użytkownik
……………………………
...……………………………
(własnoręczny podpis)
(własnoręczny podpis)
…………………………..
…………………………..
(pieczęć firmowa)
(pieczęć firmowa)
8