Mazow.2003.314.9950 UCHWAŁA Nr 94/03 RADY MIEJSKIEJ W

Mazow.2003.314.9950
UCHWAŁA Nr 94/03
RADY MIEJSKIEJ W OŻAROWIE MAZOWIECKIM
z dnia 30 czerwca 2003 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów
Mazowiecki dla części wsi Wieruchów.
(Warszawa, dnia 18 grudnia 2003 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z
2001r.Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) w związku uchwałą nr 49/99 Rady Miejskiej w Ożarowie
Mazowieckim z dnia 23 marca 1999r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmian miejscowego planu
ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki dla części wsi Wieruchów Rada
Miejska w Ożarowie Mazowieckim uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Zakres obowiązywania planu
§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy
Ożarów Mazowiecki zatwierdzonego uchwałą Nr 35/94 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim z dnia
15 listopada 1994r. opublikowaną w Dz. Urz. Województwa Warszawskiego Nr 24, poz. 822 z dnia 5
grudnia 1994r. zwaną dalej w treści niniejszej uchwały planem obejmującą działkę nr ew. 82/1 położoną
we wsi Wieruchów.
§ 2. 1. Celem regulacji zawartych w niniejszej uchwale jest przeznaczenie terenu na cele
mieszkaniowo-usługowe.
2. Plan jest określony jako perspektywiczny bez sprecyzowania terminu jego obowiązywania.
§ 3. Granice planu są wyznaczone na rysunku planu opracowanym w skali 1:1000 stanowiącym
załącznik do uchwały.
1)
2)
3)
4)
5)
§ 4. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu.
2. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego granicami planu.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
granica obowiązywania ustaleń planu,
linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
funkcje terenów przy użyciu oznaczeń literowych,
linie zabudowy nieprzekraczalne,
zwymiarowane odległości.
4. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny.
§ 5. Plan zawiera ustalenia dotyczące:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach
zagospodarowania,
2) warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu w tym również linii
zabudowy i gabarytów obiektów, a także wskaźniki intensywności zabudowy,
3) zasad i warunków podziału na działki budowlane,
4) warunków zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego,
5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) zasad obsługi w zakresie komunikacji.
§ 6. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały wraz z rysunkiem planu stanowiące akt
prawa miejscowego, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1: 1000,
3) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej, o ile z treści przepisu nie
wynika inaczej,
4) ustawie - należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu
przestrzennym, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz
ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
6) obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku
planu,
7) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu, o określonym przeznaczeniu, oznaczoną
literami,
8) działce - należy przez to rozumieć wydzieloną część terenu przeznaczoną pod zabudowę lub
zainwestowanie w wyniku ustaleń planu. Wyznaczone na rysunku planu granice działki są wniesione
orientacyjnie i wymagają geodezyjnego wyznaczenia na mapie i w terenie,
9) linii rozgraniczającej- należy przez to rozumieć linie wyznaczone wzdłuż granic działki lub wzdłuż linii
rozgraniczających ulic. Przebieg linii rozgraniczających ulic może być korygowany w procesie
uzyskiwania danych technicznych,
10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną dla terenu granicę
sytuowania obiektów kubaturowych w stosunku do linii rozgraniczających ulic lub granic działki,
11) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia,
które obejmuje nie mniej niż 80 % terenów zainwestowania,
12) przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne przeznaczenie,
które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe,
13) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć taki rodzaj działalności, która nie powoduje
przekroczenia standardów środowiska poza terenem do którego prowadzący usługi posiada tytuł
prawny,
14) powierzchni przyrodniczo aktywnej - należy przez to rozumieć powierzchnię działki: niezabudowaną,
nie utwardzoną, nie stanowiącą nieprzepuszczalnych nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokrytą
lub możliwą do zagospodarowania trwałą roślinnością, na gruncie rodzimym, użytkowaną rolniczo,
trawiastą nawierzchnię urządzeń sportowych, a także powierzchnie wodne,
15) drodze (ulicy) - należy przez to rozumieć pas terenu wyznaczony liniami rozgraniczającymi
przeznaczony w zależności od klasy drogi na pas drogowy komunikacji kołowej, pieszej i rowerowej,
urządzenia infrastruktury technicznej w tym związanej z funkcją komunikacyjną i zieleń publiczną,
16) bezpośrednim dojeździe - należy przez to rozumieć dojazd do obiektu z drogi publicznej poprzez
własną działkę,
17) bezpośrednim dostępie do infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć przyłącze do sieci
poprzez własną działkę,
18) maksymalnej liczbie kondygnacji lub maksymalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:
a) nieprzekraczalną ilość użytkowych nadziemnych kondygnacji budynku, w tym kondygnacji
poddasza określanej jako 0,5 kondygnacji i sutereny określanej jako 0,5 kondygnacji (wysokość
sutereny określa się na 0,6m do 1,2m od poziomu terenu do poziomu 0,00, z tym że dla obiektów
usługowych wysokość sutereny określa się na 0,6m od poziomu terenu);
b) maksymalną wysokość obiektu liczoną od poziomu 0,00 do najwyższego punktu dachu (kalenicy)
lub najwyższego punktu ściany (przy dachach płaskich).
2. Inne pojęcia i definicje wymienione w planie należy rozumieć zgodnie z treścią Prawa
budowlanego lub innych przepisów powszechnie obowiązujących wydanych na jego podstawie, które
należy rozumieć zgodnie z treścią właściwą dla tej ustawy w brzmieniu obowiązującym w dniu podjęcia
niniejszej uchwały.
3. W ustaleniach komunikacyjnych zastosowano pojęcia mające swoje określenie w rozporządzeniu
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.
4. W ustaleniach dotyczących ochrony środowiska zastosowano pojęcia mające swoje określenie w
Prawie ochrony środowiska i Prawie wodnym.
§ 7. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzji administracyjnej należy określać
zgodnie z ustaleniami zawartymi w uchwale oraz z zastosowaniem odpowiednich przepisów odrębnych.
Rozdział 2
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem
1. Przeznaczenie terenów
§ 8. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem MU,
2) teren komunikacji - oznaczone na rysunku planu symbolem K z indeksem literowym odpowiadającym
klasyfikacji funkcjonalnej - KUZ - ulice zbiorcze.
2. Ustalenia z zakresu ochrony środowiska
§ 9. 1. Plan ustala docelowo objęcie obszaru planu zorganizowanym systemem odprowadzania i
unieszkodliwiania ścieków, wytwarzanych przez użytkowników oraz wprowadza zakaz odprowadzania w
jakikolwiek sposób nieoczyszczonych ścieków do gruntu.
2. Plan ustala objęcie obszaru planu zorganizowanym systemem segregacji i unieszkodliwiania
odpadów stałych.
3. Ustala się wymóg kształtowania powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie działki i
drogi przed spływem wód opadowych oraz zakazuje się samowolnego nasypywania lub obniżania
powierzchni działek.
4. Zagospodarowanie i użytkowanie terenów nie może powodować zanieczyszczenia wód otwartych i
gruntu na własnych działkach i na terenach przyległych.
5. Plan ustala minimalną powierzchnię przyrodniczo aktywną zgodnie z definicją zapisaną w § 6 ust.
1 pkt 14.
3. Ograniczenia dla zabudowy i zainwestowania
§ 10. 1. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe (Dz.U. z 2001r. Nr 97, poz. 1055) wokół
gazociągów średniego i niskiego ciśnienia obowiązuje strefa kontrolowana z zakazem lokowania
budynków i sadzenia drzew.
2. Do czasu wydania rozporządzenia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia
2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. Nr 62, poz. 627) tereny MU należy traktować jako przeznaczone
pod zabudowę mieszkaniową z usługami rzemieślniczymi w rozumieniu przepisów rozporządzenia
Ministra Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 13 maja 1998r. w sprawie
dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. Nr 66, poz. 436 z dnia 1 czerwca 1998r.)
Rozdział 3
Ustalenia dla poszczególnych terenów
1. Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej MU
§ 11. 1. Teren MU przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług.
2. Dla terenu MU plan ustala:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa w formie budynku mieszkalnego jednorodzinnego i
zabudowa usługowa. Plan ustala lokowanie usług: handlu (sklep osiedlowy), rzemiosła (szewc,
krawiec, fryzjer, naprawa sprzętu domowego), zdrowia (apteka, gabinet lekarski, gabinet odnowy),
administracji (punkt przyjęć, biuro rachunkowe), gastronomii oraz lokowanie nieuciążliwego (zgodnie
z § 6 ust. 1 pkt 13) rzemiosła usługowego i produkcyjnego, magazynów, obsługi technicznej
motoryzacji,
2) przeznaczenie uzupełniające - parterowe budynki gospodarcze (w tym garaże) - jeden na działce, o
2
powierzchni nie większej niż 60m p. uż., obiekty infrastruktury technicznej dla lokalnych potrzeb lub
potrzeb działki, dojazdy, dojścia i miejsca postojowe,
3) plan dopuszcza przeznaczenie działki pod zabudowę usługową bez funkcji mieszkaniowej.
3. Do czasu realizacji funkcji wymienionych w ust. 1, 2 i 3 plan ustala dotychczasowe wykorzystanie
terenu.
4. Plan ustala warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:
1) dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej, na działce 82/1 można lokalizować jeden budynek
mieszkalny z jednym mieszkaniem oraz usługi zajmujące nie więcej niż 20% powierzchni działki.
Zakazuje się adaptowania budynków gospodarczych, usługowych i garaży na cele mieszkalne, jeżeli
na działce znajduje się już budynek mieszkalny,
2) ustala się zachowanie, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej na działce z zabudową
mieszkaniową i usługową,
3) ustala się zachowanie, co najmniej 10% powierzchni przyrodniczo aktywnej na działce tylko z
zabudową usługową,
4) ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej do 3 kondygnacji (w tym piwnice, sutereny, poddasza
nieużytkowe), garaży i budynków gospodarczych do 1 kondygnacji, a zabudowy usługowej do 2
kondygnacji,
5) dla zabudowy mieszkaniowej postuluje się dachy spadziste o symetrycznych połaciach,
6) wyznacza się na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic. Nieprzekraczalne
linie zabudowy od strony pozostałych granic działki zostaną ustalone na podstawie przepisów
odrębnych,
7) plan ustala zasadę sytuowania ogrodzeń w liniach rozgraniczających ulic KUZ; ogrodzenia nie
wyższe niż 1.8m nad poziom terenu, ponad cokołem nie wyższym niż 0.6m nad poziom terenu
ażurowe, co najmniej w 25%, z narożnym ścięciem linii ogrodzeń według rysunku planu. Zakazuje się
ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych,
8) plan dopuszcza lokowanie reklam, znaków informacyjno-plastycznych wzdłuż linii ogrodzeń.
§ 12. 1. Plan dopuszcza podział działki pod warunkiem dostosowania wielkości i kształtu działek do
sposobu jej zagospodarowania oraz zachowania; dla zabudowy mieszkaniowej z usługami, oraz
2
zabudowy usługowej, powierzchni działki nie mniejszej niż 1000m i szerokości nie mniejszej niż 20m.
2. Plan ustala, że podzielona działka nie może tracić wartości użytkowych oraz winna mieć
zapewnione bezpośrednie dojazdy i dostęp do infrastruktury technicznej przez własną działkę.
§ 13. Plan ustala następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez
zarządzającego siecią. Ustala się stosowanie hydrantów zewnętrznych. Dla celów gospodarczych i
przeciwpożarowych plan dopuszcza, przy zachowaniu przepisów odrębnych, zaopatrzenie w wodę z
ujęć indywidualnych,
2) docelowo, gospodarka ściekowa winna być oparta o zorganizowany system odprowadzania ścieków
do sieci kanalizacyjnej zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez zarządzającego siecią.
Ścieki produkcyjne przed odprowadzeniem do sieci kanalizacji winny być podczyszczone. Należy
liczyć się z koniecznością budowy własnej przepompowni ścieków. Dla usług, magazynów i
logistyki(bez produkcji) do czasu wybudowania kanalizacji dopuszcza się odprowadzenie ścieków do
szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości płynne z ich okresowym wywożeniem do
odpowiedniej oczyszczalni,
3) wody opadowe:
a) z terenu zabudowy mieszkaniowej odprowadzane będą według rozwiązań indywidualnych,
powierzchniowo i przez infiltrację do gruntu,
b) wody opadowe z terenu usług oraz z utwardzonych powierzchni komunikacji, przed
odprowadzeniem do rowu(w uzgodnieniu z zarządzającym rowami) winny być podczyszczone z
substancji ropopochodnych oraz zawiesin,
4)
5)
6)
7)
8)
c) ustala się docelowo budowę kanalizacji deszczowej,
d) zakazuje się odprowadzania wód opadowych, wód drenażowych i odwodnieniowych do sieci
kanalizacji,
zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i rozbudowywanej sieci elektroenergetycznej
napowietrznej lub podziemnej oraz z istniejących lub projektowanych stacji transformatorowych zgodnie z zapotrzebowaniem, w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora sieci.
Należy liczyć się z koniecznością budowy, na własnych działkach, stacji transformatorowej SN/nn na
warunkach określonych przez operatora sieci, przy czym lokalizacja stacji transformatorowej nie
będzie wymagała zmian niniejszego planu,
zasilanie w łącza telefoniczne według przyjętych standardów z rozbudowywanej sieci na warunkach
określonych przez zarządzającego siecią,
zasilanie w gaz w miarę potrzeb z istniejących podziemnych sieci w uzgodnieniu z operatorem sieci,
zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł wykorzystujących gaz przewodowy i bezprzewodowy,
olej opałowy lekki, energię elektryczną,
przewiduje się selektywną zbiórkę odpadów i wywóz na wysypisko (okresowo w miarę potrze), lub do
zakładów utylizacji na podstawie stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych.
§ 14. 1. Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji sieci i przyłączy elektroenergetycznych i gazowych
do projektowanych w planie obiektów, (w rozumieniu ustawy "Prawo Energetyczne" z dnia 10 kwietnia
1997r.) na terenach położonych w liniach rozgraniczających ulic.
2. Projektowane sieci infrastruktury technicznej(podziemne i nadziemne) wszystkich mediów lokować
należy w liniach rozgraniczających ulic z zachowaniem przepisów odrębnych w zakresie ich lokalizacji i
wzajemnych odległości.
3. Plan dopuszcza przebudowę sieci kolidujących z projektowana zabudową i zagospodarowaniem
terenu oraz budowę przyłączy w uzgodnieniu z zarządzającymi sieciami.
4. Plan dopuszcza wycinkę drzew spowodowaną konserwacją urządzeń infrastruktury technicznej po
uzyskaniu zgody właściwego organu.
§ 15. 1. Dla obsługi zainwestowania, realizowanego zgodnie z przeznaczeniem terenu plan przyjmuje
przylegającą ulicę Sochaczewską (KUZ) ze zjazdem przy zachodniej granicy działki albo ulicę Świerkową
ze zjazdem przy południowej granicy działki.
2. Miejsca postojowe należy zapewnić na własnej działce. Zagospodarowanie działek musi
uwzględniać pełne zaspokojenie potrzeb w zakresie postoju tj; 2 miejsca postojowe na jeden budynek
mieszkalny i 3-4 miejsca postojowe na sklep lub z uwzględnieniem rotacji, co najmniej 30 miejsc
2
postojowych na 1000m p. uż. innych usług.
2. Teren komunikacji K
§ 16. 1. Plan wyznacza linie rozgraniczające ulic KUZ.
2. Teren w liniach rozgraniczających ulic KUZ, plan przeznacza pod komunikację; istniejące i
projektowane do poszerzenia ulice Sochaczewską i Świerkową oraz skrzyżowanie tych ulic w formie
ronda z sygnalizacją. W korytarzu ulic dopuszcza się urządzenia pomocnicze komunikacji, ciągi zieleni
oraz urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Z działki nr ew. 82/1 plan wyznacza pas terenu pod poszerzenie ulicy Sochaczewskiej (działka nr
ew.14) oraz pod poszerzenie ulicy Świerkowej (działka nr ew.86) i pod rondo.
4. W korytarzu KUZ plan nie dopuszcza realizacji zatok postojowych.
5. Plan przyjmuje zgodnie z rysunkiem planu narożne ścięcie linii rozgraniczającej.
6. Plan zakazuje lokowania, w korytarzu komunikacji obiektów prowizorycznych.
7. Do czasu realizacji poszerzenie dróg i budowy ronda plan dopuszcza dotychczasowe
wykorzystanie terenu.
Rozdział 4
Skutki prawne planu w zakresie wartości nieruchomości
§ 17. 1. Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości
nieruchomości.
2. Dla terenu MU określa się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w ust. 1
oraz w art. 36 ust. 3 ustawy w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości.
3. Dla terenu K określa się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w ust. 1 oraz
w art. 36 ust. 3 ustawy w wysokości 0% wzrostu wartości nieruchomości.
Rozdział 5
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 18. Na terenach określonych w § 1 traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólny
zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki zatwierdzony uchwałą nr 35/94 Rady
Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim dnia 15 listopada 1994r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym
Województwa Warszawskiego Nr 24, poz. 822 ze zm.
§ 19. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w
życie planu a nie zakończonych decyzją ostateczną stosuje się ustalenia planu.
§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Ożarów Mazowiecki.
§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIK
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY
OŻARÓW MAZOWIECKI DLA CZĘŚCI WSI WIERUCHÓW
grafika