XVI/129/2015 w sprawie stwierdzenia, że projekt miejscowego

UCHWAŁA NR XVI/129/2015
RADY MIASTA SULEJÓWEK
z dnia 26 istopada 2015 r.
w sprawie stwierdzenia, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla północnej części Miłosny – etap pierwszy jest zgodny z ustaleniami Studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Sulejówek
Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt 15 w związku z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 marca
1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015r., poz.1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia
27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199
ze zm.1), w związku z uchwałą Nr LXV/381/2010 Rady Miasta Sulejówek z dnia 2 września
2010r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla północnej części Miłosny w Sulejówku zmienionej uchwałą Nr VII/36/2015 z
dnia 26 lutego 2015r., Rada Miasta uchwala, co następuje:
§ 1. Stwierdza się, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla
północnej części Miłosny – etap pierwszy jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sulejówek przyjętego uchwałą nr
LVIII/333/2010 Rady Miasta Sulejówek z dnia 22 kwietnia 2010r.
§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Sulejówek.
§ 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący
Rady Miasta Sulejówek
Daniel Dąbrowski
1
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy ogłoszono w Dz. U z 2015r. . poz. 443, 774, 1265, 1434, 1777.
UZASADNIENIE
Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015r.
poz. 199 ze zm.) według brzmienia obowiązującego na dzień 2 września 2010 r., rada gminy uchwala
plan miejscowy, po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium, rozstrzygając jednocześnie o
sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z
zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania,
zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla północnej części Miłosny – etap pierwszy
obejmuje obszar położony na północy miasta Sulejówek, bezpośrednio przy północnej granicy z gminą
Halinów (z miejscowością Okuniew). Granica opracowania przebiega wschodnią granicą pasa drogowego
drogi wojewódzkiej nr 637, granicą administracyjną Miasta Sulejówek z Gminą Halinów, północną granicą
cmentarza, zachodnią granicą działki ewidencyjnej nr 8/1 z obrębu 18, osią ulicy Wąskiej, osią ulicy 3
Maja, osią ulicy Pogodnej z wykluczeniem działek ewidencyjnych nr 23, 67, 68, 71, 72, 89 z obrębu 12.
W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Sulejówek,
przyjętym uchwałą Nr LVIII/333/2010 Rady Miasta Sulejówek z dnia 22 kwietnia 2010 r. dla obszaru
opracowania jako główny kierunek zagospodarowania przestrzennego ustalono:
 zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami towarzyszącymi,
 dopuszczenie stosowania zabudowy jednorodzinnej różnych typów – wolnostojącej,
bliźniaczej, szeregowej i atrialnej, w nawiązaniu do najbliższego sąsiedztwa oraz w
zależności od popytu,
 wysokość budynków – 12 m (3 kondygnacje nadziemne),
 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%,
 maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy netto (wiz netto) – 0,6.
Pojęcie wiz netto nie zostało w studium zdefiniowane, nie występuje też ono w obrocie
prawnym.
Powyższe wartości przyjęto w projekcie planu, z koniecznym przeliczeniem wskaźnika wiz netto
na maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy (wiz) w taki sposób, by w obszarach planistycznych
objętych planem, w tym w obszarach planistycznych MN.600 i MN.900 przeznaczonych pod zabudowę
mieszkaniową jednorodzinną z usługami towarzyszącymi realizowana zabudowa odpowiadała ustaleniom
Studium (w przeliczeniu odpowiednio wiz 1,0 i 0,8) przy zwiększeniu minimalnego udział powierzchni
biologicznie czynnej w wydzieleniach planistycznych MN.900 do 50%.
W Studium dla niezbędnej zabudowy usługowej przewidziano:
 minimalny udział powierzchni czynnej – 25%,
 maksymalny wiz netto – 1,0.
W projekcie planu dla trzech działek ewidencyjnych z istniejącą zabudową usługową i
mieszkaniowo-usługową ustalono przeznaczenie MN/U.600 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i
usługi) z minimalnym udziałem powierzchni biologicznie czynnej 30% oraz przeliczonym wiz netto na wiz
– 1,2. Dla kilku niewielkich obszarów planistycznych przeznaczonych pod usługi (U) w projekcie planu
przewidziano minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 25% i przeliczony maksymalny wiz –
1,2.
2
W studium w północnej części obszaru objętego planem wskazano obszar ekstensywnej zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej. Zdecydowana większość tych terenów to grunty ewidencyjnie leśne.
Dla tych terenów Studium przewiduje:
 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%,
 minimalny wiz netto 0,4 netto.
W projekcie planu są to obszary planistyczne MNL, dla których ustalono przeliczony maksymalny
wiz 0,5, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 60%. Dla dwóch działek ewidencyjnych
pozbawionych lasu ustalono przeznaczenie MNE z 50% minimalnym udziałem powierzchni biologicznie
czynnej i maksymalnym przeliczonym wiz – 0,8. Dla obu przeznaczeń zabudowy mieszkaniowej
ekstensywnej przewidziano jako jedyną formę zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – budynki
wolnostojące. Również minimalna powierzchnia nowotworzonych działek budowlanych będzie zapewni
zachowanie ekstensywnego charakteru zabudowy - 900 m2 i 1500 m2.
W Studium jako funkcje uzupełniające na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
wskazano usługi podstawowe, publiczne i komercyjne, tereny zieleni urządzonej, tereny leśne, tereny
rekreacyjne i sportowe, tereny nieuciążliwych miejsc pracy, dlatego w projekcie planu zgodnie z
wytycznymi studium:
 dopuszczono realizację nieuciążliwych usług komercyjnych i publicznych,
 uwzględniono realizację skweru miejskiego u zbiegu ulic Mazowieckiej i Tramwajowej
(wydzielenie planistyczne ZP/U),
 zachowano historyczny ciąg ulicy Tramwajowej,
 adaptowano leśne przeznaczenie części obszaru objętego planem.
Plan jest zgodny ze studium, ponieważ umożliwia realizację celów rozwoju miasta określonych
w studium poprzez spełnienie ustalonych w nim wymogów dotyczących zasad polityki przestrzennej
zgodnie z ustalonymi wskaźnikami i ograniczeniami dotyczącymi zabudowy.
3