UMOWA PODNAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO NA

UMOWA PODNAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO NA CZAS OZNACZONY
zawarta w dniu …………………… r. w …………….………… pomiędzy:
1. …………………………………………… prowadzącym działalność gospodarczą pod
nazwą ……..………………… z siedzibą w ……………………………………..przy
ul. ……………………………….………, NIP ………………………………,
REGON………………………………, legitymujący się dowodem osobistym
seria ….….… nr ………………………,
zwaną/-ym dalej Oddającym w podnajem,
a
2. …………………………………………… prowadzącym działalność gospodarczą pod
nazwą ……..………………… z siedzibą w ……………………………………..przy
ul. ……………………………….………, NIP ………………………………,
REGON………………………………, legitymujący się dowodem osobistym
seria ….….… nr ………………………,
zwaną/-ym dalej Podnajemcą,
o następującej treści:
§1
1. Oddający w podnajem oświadcza, że przysługuje mu prawo do używania lokalu
2. niemieszkalnego znajdującego się przy ul. …………………………….…….w
……………………………, o łącznej powierzchni ………… m², zwanego dalej Przedmiotem
podnajmu. Na dowód czego przedkłada umowę najmu z prawem podnajmu zawartą na czas
nieoznaczony/oznaczony do dnia ……………………… oraz ……………………………. .
3. Oddający w podnajem oddaje Przedmiot podnajmu Podnajemcy do używania, z
przeznaczeniem na cele …………………………………………………………………… .
4. Zmiana sposobu wykorzystania wymaga uprzedniej pisemnej zgody Oddającego w podnajem.
5. Oddający w podnajem oświadcza, że Przedmiot podnajmu nie jest obciążony jakimikolwiek
prawami osób trzecich za wyjątkiem umowy podnajmu opisanej w par. 1 pkt 1.
Mieszkanie24.com Nieruchomości świadczy usługi z zakresu zarządzania najmem (opieka nad wynajętą
nieruchomością), obrotem nieruchomościami i kredytami. Tel. 22 403 44 33 lub [email protected]
www.mieszkanie24.com oraz www.lokalekomercyjne.com
UMOWA PODNAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO NA CZAS OZNACZONY
§2
1. Z tytułu umowy Podnajemca będzie płacić miesięczny czynsz najmu w kwocie netto
………….………….… zł (słownie: …………….…………………….………… złotych) do
którego zostanie doliczony podatek VAT.
2. Czynsz za pierwszy miesiąc w kwocie ………….………….…… zł
(słownie: …………….…………………….………… złotych) do którego zostanie doliczony
podatek VAT został opłacony w dniu podpisania umowy.
3. Czynsz płatny jest z góry do 5-tego dnia każdego miesiąca na rachunek Oddającego w
podnajem …………………………………………………….. lub do rąk własnych
Oddającego w podnajem.
4. Podnajemca zobowiązuje się opłacać dodatkowo opłaty z tytułu eksploatacji Przedmiot
podnajmu powiększone o należny podatek VAT, tj. czynszu do administracji, zużycia energii
elektrycznej wg wskazań liczników, centralnego ogrzewania / gazu, wody. Powyższe zużycie
pokrywa Podnajemca wedle refaktur na podstawie wskazań rachunków pochodzących od
administracji oraz dostawców mediów.
5. Za datę płatności uznaje się datę uznania rachunku bankowego Oddającego w podnajem lub
dzień przekazania należności do rąk własnych Oddającego w podnajem.
6. Podnajemca uiści kaucję w kwocie ……….…… zł (słownie: ………….……………złotych),
która nie podlega waloryzacji.
7. Kaucja zostanie zwrócona Podnajemcy po zakończeniu podnajmu i jego całkowitym
rozliczeniu.
§3
1. W dniu przekazania Przedmiotu podnajmu zostanie sporządzony protokół zdawczoodbiorczy, który stanowić będzie załącznik nr 1 do umowy.
2. Podnajemca oświadcza, że stan techniczny Przedmiotu podnajmu jest mu znany i co do jego
stanu nie ma zastrzeżeń.
3. Podnajemcę obciążają wszystkie zwykłe nakłady na Przedmiot podnajmu związane z jego
normalną eksploatacją.
4. Podnajemca bez pisemnej zgody Oddającego w podnajem nie może dokonać żadnych
ulepszeń i adaptacji Przedmiotu podnajmu.
5. Podnajemcy nie wolno bez pisemnej zgody Oddającego w podnajem oddać Przedmiotu
podnajmu osobom trzecim w najem, dalszy podnajem oraz używanie.
6. Podnajemca nie może bez pisemnej zgody Oddającego w podnajem używać lokalu w celach
innych niż określone w § 1 pkt 2.
7. Oddającego w podnajem zastrzega sobie prawo wstępu do Przedmiotu podnajmu w
przypadku zdarzeń, które mogą zakłócać funkcjonowanie nieruchomości lub stwarzać
zagrożenie dla mieszkańców nieruchomości.
Mieszkanie24.com Nieruchomości świadczy usługi z zakresu zarządzania najmem (opieka nad wynajętą
nieruchomością), obrotem nieruchomościami i kredytami. Tel. 22 403 44 33 lub [email protected]
www.mieszkanie24.com oraz www.lokalekomercyjne.com
UMOWA PODNAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO NA CZAS OZNACZONY
8. Podnajemca zobowiązuje się po zakończeniu najmu zwrócić Przedmiot podnajmu
Oddającego w podnajem w stanie technicznym niepogorszonym, uwzględniającym normalne
zużycie.
§4
1. Umowa podnajmu zostaje zawarta na czas oznaczony ………… , tj do dnia ………………….
2. Oddającego w podnajem może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, w
przypadku, gdy:
a. Podnajemca zalega z zapłatą czynszu dwa kolejne okresy rozliczeniowe po
uprzednim wezwaniu jego i wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego terminu
do zapłaty zaległego czynszu,
b. Podnajemca podnajmie Przedmiot podnajmu lub odda go osobie trzeciej do
używania bez pisemnej zgody Oddającego w podnajem,
c. Podnajemca pomimo pisemnego upomnienia używa Przedmiot podnajmu w
sposób sprzeczny z umową,
d. Podnajemca stwarza znaczne uciążliwości dla mieszkańców budynku.
§5
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej pod
rygorem nieważności.
2. W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
3. Wszelkie spory mogące wyniknąć z niniejszej umowy, które nie zostaną rozwiązane
polubownie będą rozstrzygane przez właściwy dla miejsca położenia lokalu Sąd Powszechny.
4. Umowę niniejsza sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla
każdej ze stron.
Oddający w podnajem
Podnajemca
Mieszkanie24.com Nieruchomości świadczy usługi z zakresu zarządzania najmem (opieka nad wynajętą
nieruchomością), obrotem nieruchomościami i kredytami. Tel. 22 403 44 33 lub [email protected]
www.mieszkanie24.com oraz www.lokalekomercyjne.com