Obowiązek posiadania tytułu prawnego do nieruchomości wpisanej

NEWSLETTER 07/2016
Obowiązek posiadania tytułu prawnego do nieruchomości wpisanej do CEIDG –
nowelizacja ustawy o swobodzie działalności gospodarczej.
W dniu 19 maja 2016 r. weszła w życie nowelizacja ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej, w ramach
której m.in. nałożono na przedsiębiorców obowiązek posiadania tytułu prawnego do nieruchomości, których adresy podlegają
wpisowi do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (art. 16a ustawy o swobodzie działalności gospodarczej).
Tym samym przedsiębiorca powinien posiadać tytuł prawny do nieruchomości, które podaje w rejestrze jako:
adres zamieszkania przedsiębiorcy
adres do doręczeń przedsiębiorcy oraz
adresy, pod którymi jest wykonywana działalność gospodarcza, w tym adres głównego miejsca wykonywania działalności i
oddziału, jeżeli został utworzony.
Ustawa nie nakłada na przedsiębiorcę obowiązku składania lub okazywania dokumentów potwierdzających posiadanie tytułu
prawnego na etapie składania wniosku o wpis do CEIDG. Jednakże w przypadku powzięcia przez ministra właściwego do spraw
gospodarki informacji o braku tytułu prawnego do nieruchomości wskazanej we wpisie do CEIDG, minister właściwy do spraw
gospodarki wzywa przedsiębiorcę do przedstawienia tytułu prawnego do nieruchomości, lub dokonania odpowiedniej zmiany wpisu
w tym zakresie, w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania. Jeżeli, mimo wezwania, o którym mowa w ust. 1, przedsiębiorca nie
dokona odpowiedniej zmiany swojego wpisu, minister właściwy do spraw gospodarki może wykreślić, w drodze decyzji
administracyjnej, przedsiębiorcę z CEIDG (art. 35 ust. 1a i ust. 2 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej).
W uzasadnieniu projektu ustawy o zmianie ustawy o swobodzie działalności gospodarczej oraz niektórych innych ustaw
podkreślono, że pojęcie „tytułu prawnego” do nieruchomości należy wyjaśniać nie w oparciu o jedną konkretną definicję, ale o
orzecznictwo i doktrynę, podobnie jak np. nie zostało zdefiniowane pojęcie „tytułu prawnego do lokalu” w ustawie o ochronie praw
lokatorów. Tak więc wskazany przepis ustawy celowo nie określa, jaką formę ma przybrać tytuł prawny do nieruchomości, której
adresem posługuje się w CEIDG dany przedsiębiorca. Założeniem projektodawcy jest to, aby był to katalog otwarty, bez
jakiegokolwiek sugerowania, który tytuł jest najwłaściwszy. W uzasadnieniu wskazano również, że takim tytułem prawnym może
być np. pisemne lub ustne oświadczenie woli, które z kolei może być jednostronne lub w formie umowy stron, a także orzeczenie
lub decyzja właściwego sądu lub organu, z której wynikać będzie dla danego przedsiębiorcy możliwość korzystania z lokalu czy też
rozporządzania nim. Przepis ten nie będzie wykluczał możliwości wskazania np. skrytki pocztowej lub podawania w CEIDG adresów
nieruchomości, pod którymi mieszczą się tzw. wirtualne biura, w których przedsiębiorca „wynajmuje” na określonych umową
zasadach „biurko” lub czas i możliwość korzystania z danego pomieszczenia w takim biurze, o ile przedsiębiorca jest uprawniony do
podania w CEIDG adresu takiego biura.
Autor:
Joanna Blichert - radca prawny, CWW Kancelaria Prawnicza sp.k.
Data: 2016-07-07
| CWW S. Cetera, M. Węgrzyn-Wysocka i Wspólnicy
| Kancelaria Radców Prawnych i Adwokatów
| Spółka Komandytowa
komplementariusze:
Sylwester Cetera, Małgorzata Węgrzyn-Wysocka
NIP: 897-17-24-667 | Regon: 020465350 | KRS: 0000273899
ul. Włodkowica 10 /11
50-072 Wrocław
komandytariusze:
Agnieszka Kołaczkowska, Łukasz Dziewoński,
Maciej Domagała, Tomasz Dobrzyński
Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej we Wrocławiu
VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
Bank: Getin Noble Bank S.A.
57 1560 0013 2367 2150 1502 0001
tel./fax +48 71 780 76 00/01
[email protected]
www.cww.pl