Standard wykończenia mieszkań w Częstochowie.

OPIS STANDARDU WYKOŃCZENIA
dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego
zlokalizowanego w Częstochowie przy
ul.Legnickiej , nr ewid działki 57/2, Obr 88
INWESTOR:
P.Krawczyński i Wspólnicy Spółka Jawna,
z siedzibą w Częstochowie AL. NMP 53
A. Charakterystyka ogólna obiektu.
Projektowany budynek wielorodzinny jest dwukondygnacyjny, składa się z 14
mieszkań oraz powierzchni pomocniczej tj. garaży, piwnic i powierzchnia ruchu.. Bryła w
zasadniczej części zwarta, z balkonami od strony zachodniej i południowej. Budynek jest
podpiwniczony, z garażem i piwnicami w poziomie piwnic. Projektowany budynek posiada
2 klatki schodowe. Poszczególne mieszkania mają analogicznym program użytkowy. W
każdym z mieszkań można wyodrębnić trzy strefy:
•
część dzienna: pokój dzienny wraz z częścią kuchenną
•
część nocna: sypialnie( ilość zależna od metrażu)
•
część techniczna - garaż na jeden samochód osobowy i pomieszczenie
piwniczne
Budynek o konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach płaski – stropodach pełny kryty papą
termozgrzewalną.
B.MATERIAŁY I WYKOŃCZENIE
1. Ściany
Budynek zaprojektowany w technologii tradycyjnej z pustaków ceramicznych typu
UNI MAX( lub analogicznych pod względem jakości i wytrzymałości) ocieplonych 14.0cm
warstwą styropianu FS15 pokrytego warstwą tynku
silikonowego, w systemie
CERESIT( lub analogicznym), na siatce. Trzony kominowe z pustaków wentylacyjnych
Schiedel lub analogicznych pod względem jakości, powyżej dachu tynkowane. Kanały
spalinowe Schiedel. Nakrywy kominów w postaci wylewanej płyty żelbetowej gr. 8 cm,
zabezpieczonej od góry obróbką blacharską z blachy powlekanej w kolorze grafitowym.
Pustaki spalinowe omurowane na każdej kondygnacji cegłą gr 12 cm w miejscach
powieszenia piecyków dwufunkcyjnych, w pozostałych miejscach cegłą gr. 6 cm. Ściany
działowe na parterze i kondygnacjach powtarzalnych z cegły dziurawki gr. 12.0cm i 6.0
cm. Ściany fundamentowe wylewane żelbetowe.
2. Stropy
Stropy – płyta żelbetowa wylewana gr 18 i 16 cm. Wieńce żelbetowe w grubości
stropu.
3. Stropodach
Nad najwyższą częścią budynku stropodach płaski, pełny, odpowietrzany ocieplony
styropianem. Konstrukcja na płycie stropowej . Konstrukcję stropodachu stanowi płyta
żelbetowa gr. 18 cm, z ukształtowanym spadkiem w ociepleniu na niej znajduje się
paraizolacja i warstwa izolacji termicznej. Warstwę odwadniającą stanowi papa
termozgrzewalna wierzchniego krycia , pod nią papa podkładowa. Stropodach wykonany
w systemie ICOPAL.
4. Posadzki i podłoża
Wylewki cementowe gr 5 i 6 cm,
dylatowane przeciwskurczowo. W podłogach na
stropach izolacja akustyczna – 5cm styropianu, nad stropem nad parterem i 10 cm nad
stropem nad garażem. Styropian twardy typu FS20.
5. Stolarka okienno - drzwiowa
Stolarka okienna PCV z szybami zespolonymi. W oknach okucia rozszczelniające .
Drzwi wewnętrzne –wejściowe – okleina naturalna, konstrukcja z płyty wiórowej
otworowanej. Drzwi w ościeżnicach opaskowych.
6. Izolacja
Izolacja wodochronna
Izolacje poziome na ławach fundamentowych 2x papa na lepiku, izolacja pionowa –
dysperbit na rapówce cementowej oraz folia fundamentowa.. Izolacja pozioma podłogi na
gruncie z folii polietylenowej grubej zgrzewanej na zakład lub papy termozgrzewalnej na
warstwie papy podkładowej.
Izolacja termiczna
Izolacja termiczna ścian fundamentowych z płyt styropianu gr.10.0cm naklejanego na
pionową izolację przeciwwodną, z zewnątrz izolacja z folii. Izolacja termiczna ścian
nadziemia ze styropianu gr. 14 cm. Izolacja termiczna dachu – minimum 25 styropianu.
7. Elewacje i okładziny
Tynk zewnętrzny silikonowy, w systemie dociepleń CERESIT , na siatce w kolorach
określonych na rysunkach elewacji. Cokół budynku oraz fragmenty ścian obłożone płytami
KERLIT.
Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej w
kolorze analogicznym do obróbek blacharskich. Barierki tarasów do wysokości minimum
1.1 m od poziomu wewnętrznego tarasu. Barierki wykonane z kształtowników z blachy
nierdzewnej, z wypełnieniem ze szkła klejonego, pochwyty ze stali nierdzewnej.
8. Wykończenie wewnętrzne mieszkań
Ściany w łazienkach i WC tynkowane tynkiem
cementowo-wapiennym,
przewidzianym pod płytki terakotowe lub gresowe, w pozostałych pomieszczeniach tynk
maszynowy – gipsowy. Posadzki w postaci wylewki cementowej zatartej na gładko,
przewidziane pod wykończenie płytkami gresowymi lub okładziną drewnianą.
9. Wykończenie wewnętrzne klatek schodowych
Stopnie schodowe i spoczniki klatek wykonane z wielkoformatowych, włoskich
płytek
gresowych.
Ściany
,
na
szerokości
biegów
schodowych
obłożone
wielkoformatowymi płytami gresowymi, z elementami dekoracyjnymi. Pozostała część
ścian wykończona dekoracyjnym tynkiem strukturalnym. Barierki schodowe z profili
nierdzewnych z wypełnieniem szkłem bezpiecznym.
10. Roboty blacharskie i odwodnienie
Rynny i rury spustowe, fartuchy, obróbki przy kominach wykonać z blachy stalowej
powlekanej w kolorze szarym.Odwodnienie tarasów w postaci korytek
z blachy
nierdzewnej.
10.Barierki zewnętrzne
Barierki zewnętrzne z profili nierdzewnych , z wypełnieniem ze szkła bezpiecznego.
11. Instalacje
•Instalacje elektryczne: oświetleniowa, gniazdkowa, domofonowa, bramofonowa.
•odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej.
•zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej
•odprowadzenie wód deszczowych powierzchniowe na teren własny działki
•ogrzewanie gazowe- piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania.
•przygotowanie możliwości instalacji monitoringu zewnętrznego
•instalacja naziemnej tv cyfrowej i
przygotowanie możliwości podłączenia tv
satelitarnej
12. Wentylacja i przewody kominowe
Wentylacja
pomieszczeniach
mieszkań
łazienek
pomieszczeniach
przewidywana
pomieszczeń:
docelowo-
grawitacyjna.
mechaniczna
W
zblokowana
z
oświetleniem. W części kuchennej przewiduje się okap kuchenny wywiewny podłączony
do
wentylacji
grawitacyjnej.
W
części
kuchennej
dodatkowe
otwory
nawiewne
umieszczone w ramie okiennej. Garaże wentylowane grawitacyjnie i awaryjnie
wentylowane mechaniczne z czujnikami CO. Otwory nawiewne o powierzchni zgodnej z
projektem branżowym, w postaci czerpni nad drzwiami garażowymi
Przewody
kominowe
wentylacyjne
z
kształtek
kominowych
Schiedel
(lub
analogiczne pod względem jakości i właściwości) Kominy spalinowe Schidel (lub
analogiczne pod względem jakości i właściwości), samonośne. W niektórych mieszkaniach
przewidziano wyprowadzenie kanałów spalinowych do kominków z zamkniętymi wkładami
kominkowymi. Do kominków należy doprowadzić powietrze kanałami zbudowanymi w
warstwach posadzkowych.