UMOWA NAJMU

WSZ.VI.2232/ 24 / 14
UMOWA NAJMU
Zawarta w dniu ..................... w Skierniewicach pomiędzy:
Wojewódzkim Szpitalem Zespolonym w Skierniewicach, 96-100 Skierniewice ul.
Rybickiego 1
zarejestrowanym pod numerem 0000017228 w Krajowym Rejestrze Sądowym w Łodzi,
NIP 836-10-81-857, REGON 000657119
zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, reprezentowanym
przez :
dr n. Med. Jacka Sawickiego – Dyrektora
zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM a
.............................................................................................................................................
...................
.............................................................................................................................................
...................zarejestrowanym pod numerem
........................................w .................................................................,
NIP : ....................................., REGON : ........................................zwanym w treści
umowy NAJEMCĄ.
§ 1.
1.Wynajmujący oddaje , a Najemca przyjmuje do korzystania powierzchnię , z
przeznaczeniem na ustawienie 6 (sześciu sztuk) automatów samosprzedajacych do sprzedaży
gorących napojów (3 szt.) oraz sprzedaży słodyczy takich jak m.in. batoniki, itp.(3 szt.)
2.Automaty zlokalizowane będą na terenie Wojewódzkiego Szpitala Zespolonego w
Skierniewicach ul. Rybickiego 1 w następujących budynkach:
a) budynek główny szpitala, ul. Sobieskiego 4 – napoje gorące, przekąski i słodycze;
b) budynek oddziału Nefrologii i Stacji Dializ, ul. Sobieskiego 4 – napoje gorące, przekąski i
słodycze;
c) budynek Poradni Rehabilitacji Leczniczej, ul. Sobieskiego 4 – napoje gorące, przekąski i
słodycze;
§ 2.
1. Automaty, o których mowa w § 1. umowy, mają być przystosowane do sprzedaży gorących
napojów (co najmniej: kawy, herbaty, czekolady) i słodyczy w opakowaniach np. batoniki oraz
przyjmowania bilonu i wydawania reszty.
2. Najemca zobowiązuje się do:
a) dostarczenia na własny koszt sześciu sztuk automatów i ustawienie ich w miejscach
wskazanych przez Wynajmującego. Przekazanie powierzchni najmu oraz potwierdzenie
prawidłowości ustawienia automatów nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,
sporządzonego najpóźniej w dniu zawarcia umowy.
b) podłączenia wodnego i elektrycznego na własny koszt i zgodnie z przepisami prawa.
c) zamontowanie na koszt Najemcy podliczników energii elektrycznej i wody do każdego
automatu celem odczytów bieżących zużycia energii elektrycznej. Podlicznik na wodę nie
będzie dotyczył automatu z własnym zasobnikiem wody.
d) utrzymania automatów sprawnych, w stanie gotowym do eksploatacji przez 24 godziny.
e) zapewnienie pełnej obsługi serwisowej, w tym napraw i przeglądów.
f) zapewnienia ciągłych dostaw koniecznych produktów.
g) utrzymania porządku na wynajętej powierzchni oraz przestrzegania obowiązujących
przepisów higieny i bezpieczeństwa pożarowego.
h) zapewnienie pojemnika na odpady przy każdej wskazanej lokalizacji i systematycznego
ich opróżniania.
i) zgłoszenia Wynajmującemu na piśmie osób związanych z obsługą automatów
3. Wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia podłączenia wodnego (w miejscach
gdzie jest taka możliwość) i elektrycznego. Tam gdzie nie ma możliwości podłączenia
wodnego Najemca wyposaży automat w zbiornik na wodę.
4. Wynajmujący wyraża zgodę na przyłączenie odbiorników energii elektrycznej
Najemcy,służących do prowadzenia działalności usługowej, do sieci energetycznej oraz
korzystania z sieci wodno-kanalizacyjnej Wynajmującego. Instalacje muszą być wykonane
zgodnie z przepisami prawa budowlanego, energetycznego i wodnego.
5.Przed podłączeniem odbiorników energii elektrycznej i wody Najemca zobowiązany jest
uzgodnić termin montażu z Wynajmującym.
6.Wynajmujący zastrzega sobie prawo do kontroli prawidłowości eksploatacji wykonanej
przez Najemcę instalacji i prawo odłączenia ich od sieci Wynajmującego w przypadkach
stwierdzenia nieprawidłowości w sposobie eksploatacji.
§ 3.
1. Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom
trzecim w związku z użytkowaniem automatów.
2. Wynajmujący zapewnia, iż we wskazanym przez niego miejscu instalacji
automatu przyłącze wodne posiada wodę zdatną do spożycia.
3. Wynajmujący zapewni dostawy energii do automatów w czasie trwania umowygniazda elektryczne uziemione o napięciu zasilającym 230V/50 Hz.
4. Wynajmujący odpowiada za stan techniczny i bezpieczeństwo instalacji
elektrycznej oraz wodociągowej z których zasilane są automaty.
5. Wynajmujący zapewni Najemcy swobodny dostęp do przedmiotu najmu oraz do
automatów w celu wykonania czynności serwisowo-konserwacyjnych.
6. Na czas trwania umowy Wynajmujący zobowiązuje się do nie udzielania
zezwoleń na ustawienie automatów sprzedających napoje gorące oraz przekąski i
słodycze innym firmom w lokalizacjach określonych w § 1 pkt 2 umowy.
7. Wszelkie naprawy urządzeń leżą po stronie najemcy.
8. Automaty stanowią własność Najemcy i bez jego pisemnej zgody nie mogą być
przez Wynajmującego przeniesione w inne miejsce niż określone w §1 pkt 2
umowy bądź wykorzystane jako przedmiot rozliczeń z osobami trzecimi lub
innymi podmiotami.
9. Najemca zastrzega sobie prawo do dokonywania montażu i demontażu
automatów przez uprawnionych pracowników działu technicznego Najemcy.
10. O zauważonych nieprawidłowościach Wynajmujący będzie informował Najemcę
telefonicznie pod wskazany numer telefonu.
11. Najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia wszystkich automatów
zlokalizowanych na terenie Wynajmującego, od kradzieży i ich zniszczenia.
§ 4.
1. Najemca zobowiązany jest do używania przedmiotu najmu zgodnie z jego
przeznaczeniem.
2. Najemca nie może oddać przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub
podnajem bez zgody Wynajmującego.
§ 5.
Okres najmu ustala się na okres trzech lat od daty podpisania umowy tj. od
dnia ....................... do dnia. ........................... .
§ 6.
1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu miesięczny czynsz za ustawienie łącznie 6 szt.
automatów w wysokości: ............................ zł.
(słownie: ......................................................................złotych). Czynsz ten powiększony
będzie o należny podatek VAT wg stawki prawem przepisanej.
2. Ustalony czynsz zostanie powiększony o miesięczne koszty eksploatacyjne:
- za zużycie energii elektrycznej na podstawie odczytu podliczników energii elektrycznej
zamontowanych przez Najemcę i na jego koszt do każdego automatu według obowiązującej
stawki, która na dzień dzisiejszy wynosi ................... zł/kW.
- za zużycie wody na podstawie odczytu podliczników wody zamontowanych przez
Najemcę i na jego koszt do każdego automatu według obowiązującej stawki, która na dzień
dzisiejszy wynosi ................... zł/m³
- za ścieki na podstawie zużycia wody przez każdy automat ( nie dotyczy automatu z
własnym zasobnikiem wody) według obowiązującej stawki, która na dzień dzisiejszy
wynosi ................... zł/m³
- za wywóz nieczystości stałych w wysokości ryczałtowej za 1m3 x obowiązujaca stawka,
która na dzień dzisiejszy wynosi 60,60 zł
3. Opłaty dodatkowe o których mowa w §6. pkt. 2 powiększone będą o należny podatek
VAT wg stawki prawem przepisanej.
4. Wpłat z tytułu czynszu oraz opłat wskazanych w §6. pkt.2, Najemca dokonywać będzie w
terminie 14 dni licząc od dnia wystawienia faktury VAT przelewem na konto
Wynajmującego, niezależnie od terminu doręczenia faktury.
5. W razie zwłoki w uiszczaniu należności, o których mowa w § 6. ust. 1 i 2,
Wynajmującemu przysługuje prawo naliczania odsetek.
6. W przypadku zawarcia lub rozwiązania umowy w taki sposób, że najem obejmowałby
niepełny okres rozliczeniowy, opłaty zostaną naliczone proporcjonalnie do ilości dni, w
których najem będzie obowiązywać w danym miesiącu (od montażu lub do dnia demontażu
automatów).
§ 7.
1. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji stawki czynszu jeden raz w roku wg
średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez
Prezesa GUS.
2. Pierwsza waloryzacja zostanie zastosowana po upływie pełnego roku kalendarzowego
obowiązywania umowy.
3. Wynajmujący ma prawo aktualizować wysokość opłat za media, w przypadku
aktualizacji opłat przez dostawców.
4. O nowej stawce czynszu lub opłat za media Najemca będzie informowany w formie
jednostronnego pisemnego oświadczenia Wynajmującego.
5. Aktualizacja czynszu i opłat za media, zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu
nie stanowi zmian umowy.
§ 8.
1. Tytułem zabezpieczenia należności wykonania umowy NAJEMCA wpłaci na konto
szpitala KB S.A o/Sk-ce nr 54 1500 1689 1216 8002 4822 0000 zabezpieczenie w
wysokości trzymiesięcznego czynszu najmu netto w wysokości ............................. zł (§22
Uchwały Nr XLII/1140/09 Sejmiku Województwa Łódzkiego z dnia 16 czerwca 2009 roku
w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami przez Województwo
Łódzkie, wojewódzkie osoby prawne oraz wojewódzkie samorządowe jednostki
organizacyjne), określonych w § 6. ust. 1 umowy, przed jej podpisaniem.
2. Kwota zabezpieczenia podlegała będzie zwrotowi wraz z oprocentowaniem określonym
poprzez zastosowanie stopy procentowej równej połowie redyskonta weksli, stosowanej
przez Narodowy Bank Polski z dnia wymagalności tej kwoty w terminie 14 dni licząc od
dnia dokonania zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym,
zgodnie z §13 umowy po jej zakończeniu.
§ 9.
Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w przypadku
gdy:
1. przedmiot najmu jest wykorzystywany niezgodnie z przeznaczeniem określonym w
umowie,
2. powstaje opóźnienie w zapłacie należności wynikających z umowy za więcej niż dwa
pełne okresy płatności,
3. są nienależycie wykonywane inne warunki umowy,
4. przedmiot najmu lub jej część została oddana do korzystania osobom trzecim bez zgody
Wynajmującego.
§ 10.
1. Po zakończeniu umowy, Najemca jest zobowiązany zwrócić powierzchnię w stanie
niepogorszonym i uporządkowanym.
2. Potwierdzeniem zwrotu powierzchni w stanie niepogorszonym i uporządkowanym
określonym w §6. ust. 1 jest protokół zdawczo-odbiorczy, który winien być spisany
najpóźniej w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy.
3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo obciążenia kosztami napraw Najemcę w przypadku
stwierdzenia braku dbałości o powierzoną powierzchnię, na której ustawione zostały
automaty.
§ 11.
Wszelkie zmiany i uzupełnienia wymagają, pod rygorem nieważności zgody
Wynajmującego oraz formy pisemnej w postaci aneksu do umowy.
§ 12
Spory wynikłe na tle stosowania niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd Rejonowy
w Skierniewicach.
§ 13.
Oferta Najemcy wraz z załącznikami stanowi integralna część umowy.
§ 14.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.