Wzór umowy najmu

UMOWA NAJMU Nr …
zawarta w dniu … r. w Siedlcach
pomiędzy:
Uniwersytetem Przyrodniczo-Humanistycznym w Siedlcach, z siedzibą w Siedlcach (08-110), przy ul. Konarskiego
2, NIP 821-001-44-90, REGON 000001471, zwanym w dalszej części umowy „Wynajmującym”, reprezentowanym
przez:
1) dr Ireneusza Chrząścika
– Kanclerza;
2) mgr Andrzeja Krasuskiego
– Kwestora,
a
..., zwanym w dalszej części umowy „Najemcą”,
Postanowienia ogólne
§1
Wynajmujący oddaje Najemcy do używania część lokalu gastronomicznego ( w tym zaplecza kuchennego oraz Sali
konsumpcyjnej) w gmachu Wydziału Humanistycznego przy ul. Żytniej 39 w Siedlcach o łącznej powierzchni 202,6
2
m wraz z wyposażeniem.
§2
1.
2.
3.
Wynajmujący oddaje Najemcy a Najemca bierze w najem pomieszczenia wraz z wyposażeniem, o których
mowa w § 1, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności o charakterze gastronomicznym.
Szczegółowy opis przedmiotu najmu, w tym wyposażenie lokalu, określa protokół zdawczo-odbiorczy,
stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
Warunki prowadzenia działalności w wynajmowanym lokalu określa załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
§3
Niniejszą umowę zawiera się na czas nieoznaczony, z możliwością jej wcześniejszego rozwiązania na warunkach
określonych w § 9 umowy.
Uprawnienia i obowiązki Najemcy
§4
Najemca zobowiązuje się do używania przedmiotu najmu, o którym mowa w § 1 zgodnie z jego
przeznaczeniem określonym w niniejszej umowie.
2. Najemca zobowiązuje się do ścisłego przestrzegania obowiązujących przepisów bhp, ochrony
przeciwpożarowej, sanitarno-epidemiologicznych i innych norm wynikających z przepisów wewnętrznych
Wynajmującego oraz powszechnie obowiązujących przepisów prawa.
3. Najemca zobowiązuje się do utrzymywania należytej czystości w wynajmowanych pomieszczeniach.
4. Najemca ma obowiązek zawiadomić niezwłocznie Wynajmującego o jakichkolwiek awariach, uszkodzeniach
i zniszczeniach sprzętu lub innego mienia stanowiącego własność Wynajmującego.
5. Wszelkie naprawy mienia stanowiącego własność Wynajmującego, wynikające z przyczyn leżących po stronie
Najemcy, będą naprawiane siłami Wynajmującego z zastrzeżeniem, że ich koszty obciążają Najemcę.
W przypadku uszkodzenia urządzeń, naprawy dokona uprawniony serwisant, kosztami obciążając
bezpośrednio Najemcę.
6. Bez pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie może oddać przedmiotu najmu w całości lub w części
w podnajem lub do bezpłatnego używania podmiotom trzecim.
7. Najemca nie ma prawa zmieniać wyposażenia ani stałych elementów wystroju w wynajmowanym lokalu bez
pisemnej zgody Wynajmującego.
8. Najemca nie może założyć w wynajmowanym lokalu oświetlenia elektrycznego, instalacji gazowej,
telefonicznej ani innego sprzętu elektronicznego bez pisemnej zgody Wynajmującego.
9. Umieszczanie reklam, szyldów lub innych elementów identyfikacji wizualnej Najemcy, zarówno na zewnątrz
jak i wewnątrz budynku, wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego co do formy i treści tych
elementów.
10. Wszelkie reklamy dotyczące prowadzonej w lokalu działalności, które wykorzystują logo i/lub nazwę
1.
11.
12.
13.
14.
15.
Uniwersytetu Przyrodniczo-Humanistycznego w Siedlcach wymagają bezwzględnie pisemnej zgody
Wynajmującego.
Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie przedmiotu najmu będące następstwem jego prawidłowego
użytkowania.
Najemca ponosi pełną odpowiedzialność zarówno w stosunku do Wynajmującego, jak i osób trzecich z tytułu
wyrządzonych ewentualnych szkód, a także z tytułu szkód w środowisku naturalnym, powstałych w wyniku
prowadzonej w wynajmowanym lokalu działalności.
Najemca zobowiązuje się zapewnić we własnym zakresie i na własny koszt usługi wywozu nieczystości przez
cały okres najmu. W dniu podpisania niniejszej umowy Najemca przedstawi do wglądu Wynajmującemu
podpisaną umowę z firmą świadczącą usługi odbioru i wywozu nieczystości, zawartą na okres co najmniej 1
roku. W razie potrzeby Wynajmujący wskaże Najemcy miejsce ustawienia kontenera na nieczystości stałe.
Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i w zakresie
uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wynajmującym. Z tytułu poniesionych nakładów, Najemcy nie
przysługują wobec Wynajmującego żadne roszczenia, zarówno w trakcie trwania najmu, jak i po jego
zakończeniu.
Najemca nie może wynosić z wynajmowanego lokalu urządzeń ani żadnych elementów wyposażenia lokalu,
stanowiących własność Wynajmującego.
Uprawnienia i obowiązki Wynajmującego
1.
2.
3.
4.
5.
§5
Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot najmu określony w § 1 umowy w stanie przydatnym
do umówionego użytku.
Wynajmujący zapewnia:
1) dostęp do energii elektrycznej i energii cieplnej;
2) dostęp do sieci wodno-kanalizacyjnej;
3) dojazd do przedmiotu najmu przez teren nieruchomości Wynajmującego w sposób przez niego określony.
Wynajmującemu przysługuje prawo kontroli stanu technicznego i utrzymania wynajmowanych pomieszczeń.
Wyceny wszelkich napraw wynikających ze szkód powstałych w wynajmowanym lokalu dokonuje
Wynajmujący.
Wszelki sprzęt stanowiący dodatkowe wyposażenie lokalu zakupiony przez Najemcę, po zakończeniu najmu
Najemca, według wyboru Wynajmującego:
1) zdemontuje, przywracając stan początkowy przedmiotu najmu;
2) przekaże Wynajmującemu, zgodnie z jego wolą, za zapłatą kwoty odpowiadającej wartości tego sprzętu na
dzień podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego.
Czynsz, kaucja i inne obciążenia
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
§6
Wszystkie opłaty i obciążenia wynikające z umowy, z wyłączeniem kaucji, naliczane będą od momentu
przekazania lokalu Najemcy do momentu jego zwrotu Wynajmującemu. Przekazanie lokalu Najemcy i jego
zwrot potwierdzone będą protokołem zdawczo-odbiorczym podpisanym przez obie strony.
Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz w kwocie netto … zł (słownie: …zł)
powiększony o aktualnie obowiązującą stawkę podatku VAT, tj. łącznie kwotę brutto … zł (słownie: …), z
zastrzeżeniem ust. 3.
Czynsz najmu za lipiec i sierpień wynosi:
1) 80% wysokości czynszu najmu, określonej w ust. 2, tj. … zł brutto - w przypadku, gdy w ww. miesiącach
Najemca będzie prowadził działalność w wynajmowanych pomieszczeniach;
2) 30% wysokości czynszu najmu, określonej w ust. 2, tj. … zł brutto – w przypadku, gdy w ww. miesiącach
Najemca nie będzie prowadził działalności w wynajmowanych pomieszczeniach.
Najemca zobowiązuje się zapłacić czynsz najmu w ciągu 14 dni od daty otrzymania prawidłowo wystawionej
faktury.
Czynsz płatny będzie z góry, przelewem na następujący rachunek bankowy Wynajmującego:
Bank Pekao SA I o/Siedlce, nr 19 1240 2685 1111 0000 3656 3195
Wynajmujący będzie wystawiał i doręczał Najemcy faktury z tytułu czynszu w terminie do 5. dnia każdego
miesiąca.
Termin płatności uważa się za zachowany, jeżeli uznanie rachunku bankowego Wynajmującego nastąpi
najpóźniej ostatniego dnia terminu, o którym mowa w ust. 4.
Kwota czynszu będzie waloryzowana w oparciu o zmiany wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych raz
w roku, przy czym pierwsza waloryzacja nastąpi nie wcześniej niż po upływie 12 miesięcy od daty podpisania
niniejszej umowy. Zmiana czynszu w powyższym trybie następować będzie w formie pisemnego
powiadomienia Najemcy i nie stanowi zmiany niniejszej umowy.
9.
Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawienia faktur bez podpisu odbiorcy.
§7
1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego kaucji, stanowiącej zabezpieczenie roszczeń
Wynajmującego, wynikających z tytułu zalegania przez Najemcę z wymagalnymi płatnościami oraz
zabezpieczenie ewentualnych szkód, mogących powstać w wynajmowanych pomieszczeniach i wyposażeniu.
2. Wysokość kaucji strony ustalają na kwotę stanowiącą dwukrotność miesięcznego czynszu brutto, tj. na kwotę
… zł (słownie: …).
3. Kaucja w pełnej wysokości musi być wpłacona przez Najemcę na rachunek bankowy Wynajmującego
najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień protokolarnego odbioru przedmiotu najmu.
4. Wynajmujący ma obowiązek pisemnie powiadomić Najemcę, że kaucja lub jej część została spożytkowana na
naprawienie szkody lub zaspokojenie innych roszczeń Wynajmującego, w szczególności z tytułu zaległości
czynszowych.
5. Najemca ma obowiązek uzupełnić kwotę kaucji do pełnej wysokości w terminie 30 dni od dnia pisemnego
powiadomienia, o którym mowa w ust. 4.
6. Wynajmujący zwróci kwotę kaucji na wskazany przez Najemcę rachunek bankowy, w ciągu 14 dni od dnia
rozwiązania umowy, po podpisaniu przez obie strony protokołu zdawczo-odbiorczego, z zastrzeżeniem, że
Najemca rozliczył się całkowicie z Wynajmującym i opuścił lokal.
1.
2.
3.
§8
Najemca zobowiązuje się ponosić koszty związane ze świadczeniami eksploatacyjnymi przedmiotu najmu
w postaci następujących opłat dodatkowych:
1) koszty pobranej energii elektrycznej;
2) koszty napraw, o których mowa w § 4 ust. 5.
Opłaty, o których mowa w ust. 1, naliczane będą na podstawie wskazań podliczników i zostaną powiększone o
właściwą stawkę podatku VAT.
Kwota czynszu określona w § 6 ust. 2 zawiera koszt centralnego ogrzewania w wynajmowanym lokalu oraz
zużytej wody i odprowadzenia ścieków, a Najemca nie jest zobowiązany do ponoszenia z tego tytułu
dodatkowych opłat.
Rozwiązanie umowy
1.
2.
3.
4.
§9
Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania
terminów wypowiedzenia, w przypadku gdy Najemca:
1) nie uzupełnił kaucji do pełnej wysokości, w sytuacji i terminie określonym w § 7 ust. 5;
2) zalega z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności;
3) bez zgody Wynajmującego dokonał w wynajmowanym lokalu zmian sprzecznych z umową albo z
przeznaczeniem rzeczy;
4) oddał przedmiot najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania podmiotom trzecim bez zgody
Wynajmującego;
5) prowadzi w wynajmowanym lokalu działalność sprzeczną z warunkami, określonymi w załączniku nr 2 do
niniejszej umowy.
Każda ze stron może rozwiązać umowę z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem
na koniec miesiąca kalendarzowego.
Rozwiązanie umowy w każdym przypadku wymaga zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
Po ustaniu stosunku najmu, Najemca zobowiązuje się oddać lokal w stanie nie pogorszonym,
z uwzględnieniem ewentualnych zmian, na które Wynajmujący wyraził zgodę i/lub normalnego zużycia
przedmiotu najmu wynikającego z jego prawidłowej eksploatacji, z zastrzeżeniem § 5 ust. 5.
Postanowienia końcowe
1.
2.
3.
4.
§ 10
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności.
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mają przepisy kodeksu
cywilnego.
Wszelkie spory wynikające z umowy strony będą starały się rozstrzygać polubownie, a w przypadku braku
takiego porozumienia, spory rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
NAJEMCA
WYNAJMUJĄCY