Konurbacja katowicka_final_PL_docx

Rynek handlowy | Polska
Centra handlowe w aglomeracjach
II kwartał 2016
Pierwszym centrum handlowym jakie powstało na rynku
konurbacji katowickiej w 1997 roku było M1 Czeladź
(dwukrotnie już rozbudowane i zmodernizowane)
o powierzchni najmu 52,5 tys. m². Największym obiektem
handlowym na rynku pozostaje Silesia City Center
w Katowicach o powierzchni 84 tys. m² GLA i ponad
300 sklepach, punktach usługowych i gastronomicznych.
Konurbacja
katowicka
Podstawowe informacje
Ludność
GfK 2015 Siła nabywcza (rocznie)
GfK 2015 Indeks siły nabywczej
Zasoby
Liczba centrów handlowych
Nasycenie
Powierzchnia w budowie
Liczba centrów handlowych
w budowie
Współczynnik pustostanów
Najwyższe czynsze
(lokal 100-150 m², moda)
2,2 mln
33 649 PLN per capita
131
1,1 mln m² GLA
44
519 m²/1 000
W ubiegłym roku w konurbacji katowickiej do użytku oddano
dwa nowe centra handlowe, łącznie ponad 50 tys. m² GLA –
Galerię Galena w Jaworznie i Supersam w Katowicach.
Budowa kolejnego obiektu (Quick Park Mysłowice
ok. 13 tys. m²) zakończy się w drugiej połowie 2016 roku.
50 tys. m² GLA
2
3,3%
43-45 EUR m²/miesiąc
Konurbacja katowicka to rozproszony rynek handlowy
z dwoma głównymi ośrodkami (Katowice, Gliwice) i siecią
połączeń drogowo-transportowych oraz funkcjonalnych.
Łącznie w regionie istnieją 44 bardzo zróznicowane, pod
względem wielkości i jakości, centra handlowe o łącznej
powierzchni 1,1 mln m² GLA, przy nasyceniu 519 m²/1 000
mieszkańców. Na jedno centrum handlowe przypada średnio
48 890 osób. Siła nabywcza mieszkańców konurbacji
w przeliczeniu na metr kwadratowy centrum handlowego
wynosi średnio 65 510 PLN rocznie.
Łącznie w budowie, w konurbacji katowickiej, znajduje się
ok. 50 tys. m² GLA. Największym budowanym obecnie
centrum handlowym jest Gemini Park Tychy. Dodatkową
powierzchnię handlową (blisko 75 tys. m² GLA) w regionie
w latach 2016-2018 przyniosą obiekty znajdujące się na
zaawansowanym etapie planowania, w tym Galeria Libero
w Katowicach.
Centra handlowe w konurbacji katowickiej wg wielkości
6%
6%
bardzo duże (powyżej 50 000 m²)
18%
duże (30 000 - 50 000 m²)
średnie (15 000 - 29 999 m²)
30%
Centra handlowe w konurbacji katowickiej 2006-2016*
Podaż roczna (m2)
140 000
Zasoby (m2)
1 400 000
120 000
1 200 000
100 000
1 000 000
80 000
800 000
60 000
600 000
40 000
400 000
20 000
200 000
0
0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016*
Nowe projekty
Rozbudowy
Zasoby
Źródło: Colliers International, lipiec 2016, *prognoza
40%
małe (10 000 - 14 999 m²)
bardzo małe (5 000 - 9 999 m²)
Źródło: Colliers International, lipiec 2016
W śląskich centrach handlowych znajduje się 2 592 lokali, co
oznacza, że jeden sklep/punkt usługowy lub gastronomiczny
obsługuje średnio 850 osób. Największą grupę najemców
stanowią sieci z sektorów: moda (25%), usługi (16%) oraz
zdrowie i uroda (8%).
Popyt na powierzchnię w centrach handlowych konurbacji
katowickiej koncentruje się wokół najlepszych projektów
gwarantujących najemcom wysoką odwiedzalność i obroty.
Potencjał Katowic doceniają sieci handlowe z segmentu
premium - do grona najemców Silesia City Center dołączyli
między innymi: Clinique, Guess by Marciano i Hugo Boss.
Struktura branżowa najemców wg liczby lokali
16%
3%
3%
3%
3%
4%
4%
4%
4%
10%
Z drugiej jednak strony w regionie funkcjonuje kilka obiektów
z pustostanami strukturalnymi, wymagających
re-pozycjonowania aby wzbudzić zainteresowanie najemców.
W drugim kwartale br. w konurbacji katowickiej zamknięte
zostało CH Sosnowiec.
Wśród anonsowanych w końcu ubiegłego roku i pierwszej
połowie 2016 transakcji najmu na śląskim rynku można
wymienić m.in.: Multikino (ok. 1 200 m²) i fitness Fabryka
Formy (ok. 1 300 m²) w Galerii Galena w Jaworznie, Sports
Direct (ok. 1 550 m²) i New Look (ok. 500 m²) w Supersamie
w Katowicach a także Grupa LPP (ok. 2 700 m²),
H&M (ok. 1 730 m²), RTV Euro AGD (ok. 600 m²) oraz
CCC (ok. 630 m²) w Quick Park Mysłowice.
8%
6%
Średni współczynnik pustostanów dla konurbacji katowickiej
na koniec 2015 roku wyniósł 3,8%, zaś w I połowie roku
bieżącego spadł do 3,3%.
7%
7%
7%
Usługi
Zdrowie i uroda
Pustostany
Inne
Gastronomia - food court, catering
Gastronomia - restauracje i kawiarnie
Moda męska
Art. Spożywcze
Rozrywka
Sprzęt sportowy
Moda - sport
Wyposażenie wnętrz
Moda mix
Moda damska
Buty, torby i galanteria skórzana
Biżuteria i akcesoria
Elektronika
Multimedia
Moda - bielizna
Dzieci i macierzyństwo
Akcesoria do domu
Hiper/Supermarket
Usługi motoryzacyjne
DIY
Stawki czynszowe plasują się na poziomie
43- 45 EUR/m²/miesiąc za lokal 100-150 m² na potrzeby
mody, w najlepszych centrach handlowych.
Źródło: Colliers International, lipiec 2016
Centra handlowe w konurbacji katowickiej w II kwartale 2016
Źródło: Colliers International, www.retailmap.pl, Google, lipiec 2016
2
Centra handlowe w aglomeracjach | II kwartał 2016 | Konurbacja katowicka