(wytyczne do projektowania)

Załącznik nr 11
WYTYCZNE DO PROJEKTOWANIA
DOKUMENTACJA PROJEKTOWA BUDOWY BUDYNKU ŻŁOBKA
INTEGRACYJNEGO W STALOWEJ WOLI
Stalowa Wola maj 2015 r.
1. Cel przedsięwzięcia
Celem przedsięwzięcia jest zaprojektowanie budynku żłobka w Stalowej Woli
wraz z zagospodarowaniem terenu. Budynek ma spełniać standardy obowiązujące
w tego typu placówkach. Planowana liczba miejsc: 65 dzieci.
Obiekt powinien spełniać warunki zgodnie z:
- Ustawą z dnia 4 lutego 2011 r. o opiece nad dziećmi w wieku do lat 3 (Dz.U. z 2011
r. Nr 45, poz. 235 z późn. zm.),
- Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie
warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowaniem
(Dz. U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.),
- Rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26 września 1997 r.
w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz. U. z 2003 r. Nr 169
poz. 1650 z późn. zm.),
- Ustawa z dnia 5 grudnia 2008 r. o zapobieganiu i zwalczaniu zakażeń i chorób
zakaźnych u ludzi (Dz. U. z 2013 r. poz. 947).
2. Planowane miejsce przedsięwzięcia
Fragment działki 1337/1 obr. 3 Centrum (teren ZS Nr 3) oraz przyległa działka
nr ewid. 1323/18 o łącznej powierzchni 28 arów.
Dla obszaru na, którym planowana jest lokalizacja budynku żłobka nie ma
obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Terenu.
3. Komunikacja
Istniejący dojazd z ul. Poniatowskiego (droga powiatowa) za pośrednictwem
wewnętrznej drogi gminnej.
Na terenie inwestycji należy zapewnić: miejsca postojowe dla rodziców odwożących
dzieci w tym dla niepełnosprawnych, dla personelu oraz dojazdy gospodarcze
do zaplecza.
4. Istniejąca infrastruktura
Na terenie działki znajduje się sieć wodociągowo – kanalizacyjna, ciepłownicza
energetyczna, w pobliżu znajduje się sieć gazowa, telekomunikacyjna.
5. Warunki geotechniczne
Wykonawca zleci wykonanie badań geotechnicznych w zakresie niezbędnym
do zaprojektowania i wykonania budynku oraz przekaże Zamawiającemu dokumentację
geotechniczną.
6. Wytyczne funkcjonalne
6.1. Ogólne parametry charakteryzujące obiekt
Budynek żłobka integracyjnego planuje się jako wolnostojący jednokondygnacyjny
(alternatywnie z podpiwniczeniem). Budynek należy zaprojektować jako
energooszczędny, tzn. taki, w którym wskaźnik EP nie jest większy niż 40 kWh
(m2 rok). W projekcie wykorzystać dostępne naturalne sposoby pobierania
i magazynowania energii potrzebnej do poprawnego, a przede wszystkim oszczędnego
funkcjonowania obiektu np. kolektory słoneczne, wentylacja z odzyskiem ciepła,
gruntowe wymienniki ciepła. Usytuowanie budynku na działce ma być takie, aby
zapewnić najlepsze nasłonecznienie sal dydaktycznych oraz werandy dla najmłodszej
grupy dzieci. Budynek ma być dostępny dla osób niepełnosprawnych. Projektowany
budynek ma spełniać funkcję 3 oddziałowego żłobka integracyjnego.
6.2. Liczba dzieci: 65
Liczba dzieci: 65 - wiek dzieci: od 6 miesięcy do 3 lat
Liczba oddziałów: 3
I oddział dzieci najmłodszych liczący 15 dzieci
II i III oddział – po 25 dzieci w każdym, z czego od 2-3 dzieci może być
niepełnosprawnych w każdym oddziale
6.3.Prognozowana liczba zatrudnionych osób: Personel żłobka
- personel administracyjny i pomocniczy – 8 etatów: dyrektor, ½ główny księgowy,
intendentka, ½ et. dietetyk, obsługa kuchni – 3 etaty, obsługa pralni – 1 etat, konserwator
- dozorca
- kadra pedagogiczna – 9 et. nauczycieli, 3 et. woźna, ½ et. psycholog,
½ et. logopeda, 1 et. pielęgniarka.
6.4. Zakłada się, że dziecko będzie przebywało na terenie żłobka średnio
przez 5 do 10 godzin i dlatego przewiduje się 3 posiłki: śniadanie, obiad i podwieczorek,
6.5. Wyposażenie obiektu – wyposażenie przeznaczone dla dzieci powinno
posiadać odpowiednie cechy ergonomiczne i być przystosowane dla dzieci odpowiednio
do ich wieku pod względem wysokości. Powierzchnia i wykończenie winny ułatwiać ich
mycie, dezynfekcję. Sprzęt powinien posiadać atesty PZH.
6.6.Strefa wychowania i zajęć dzieci
Zespół pomieszczeń przeznaczonych dla każdej z grup dzieci powinien składać się
z: sali zajęć z miejscem do zabawy oraz konsumpcji posiłków wraz z zapleczem
sanitarnym ( 3 umywalki, 2 toalety małe dla dzieci, 1 toaleta przystosowana dla potrzeb
dzieci niepełnosprawnych, natrysk przystosowany dla dzieci niepełnosprawnych,
w przypadku grupy najmłodszej należy przewidzieć wannę zawieszoną na odpowiedniej
wysokości i miejsce do przewijania), pomieszczenie porządkowe do przechowywania
sprzętu i środków czystości oraz przechowywania i dezynfekcji nocników.
We wszystkich salach proponuje się dodatkowe zaplecze sypialniane, wraz z łóżeczkami
(dla najmłodszych dzieci) oraz leżakami( dla starszych dzieci), zaprojektowane meble
powinny umożliwiać przechowywanie pościeli. Każda sala powinna być przestronna,
nasłoneczniona, z dobrą wentylacją, zróżnicowana kolorystycznie. Na salach
proponujemy parkiet z jednoczesnym wydzieleniem (płytkami ceramicznymi,
wykładziną) miejsc, w których będą zlokalizowane stoliki. Umożliwi to utrzymanie
w czystości obszaru, w którym dzieci spożywają posiłki oraz wykonują różne prace.
6.7. Strefa rekreacyjno – sportowa
 Sala do rytmiki i zajęć gimnastycznych - duża sala wielofunkcyjna: widowiskowo
– gimnastyczna przeznaczona do zabaw, oraz organizowania uroczystości
z udziałem rodziców. Sala powinna posiadać bezpośredni dostęp do sanitariatów

i magazynu sprzętu. Sala powinna być zlokalizowana w pobliżu hollu. W Sali
należy przewidzieć dobrą akustykę i nagłośnienie, oświetlenie (np. reflektor),
możliwość zawieszenia dekoracji (kurtyna), oraz odpowiednią wentylację. Sala
powinna posiadać drugie osobne wejście z zewnątrz.
Sala zajęć rytmicznych i gimnastyki korekcyjnej – pomieszczenie, z którego
będzie korzystać jednorazowo 25 dzieci. Proponuje się przewidzieć wnękę na
basen suchy o wymiarach (3 m x 3 m).
6.8. Strefa rehabilitacyjna obejmować będzie pomieszczenia:
 gabinet logopedy – w pomieszczeniu będzie odbywać się terapia indywidualna,
prowadzący i dziecko lub zespół 3 dzieci,
 gabinet pielęgniarki,
6.9. Układ funkcjonalny obiektu
Strefa wejściowa
- pokój dyrektora dostępny z hollu,
- pokój nauczycielski (na zebranie całego personelu – zlokalizowany w sąsiedztwie
pokoju dyrektora),
- pokój głównej księgowej,
- składnica akt,
- wózkownia,
- holl wejściowy,
- pokój socjalny,
- WC,
- szatnia personelu,
- szatnia jedna wspólna z zapewnionymi przewijakami dla najmłodszych dzieci
Strefa zaplecza kuchennego i pomieszczeń technicznych
- kuchnia, w tym kuchnia mleczna,
- przygotowalnia,
- zmywalnia,
- magazyn żywności – proponuje się 3 magazyny: magazyn produktów suchych,
jarzyniarka, pomieszczenie na sprzęt chłodniczy,
- pomieszczenie na sprzęt chłodniczy,
- pomieszczenie na odpadki,
- WC,
- pokój intendentki,
- pomieszczenia techniczne (pomieszczenia przyłączy, węzła ciepłowniczego,
wentylatorownia)
- pralnia wraz z suszarnią,
- magazyn bielizny czystej i brudnej,
- pomieszczenia porządkowe i techniczne,
- podręczny warsztat konserwatora wraz z pomieszczeniem na drobny sprzęt ogrodniczy
- pomieszczenia na zabawki i sprzęt terenowy dostępne z placu zabaw,
- WC dostępne z placu zabaw,
Pomieszczenia
zaprojektować
zgodnie
i obowiązującymi obecnie przepisami.
z
wytycznymi
technologicznymi
Strefa rehabilitacyjna
- gabinet logopedy i psychologa,
- gabinet pielęgniarki
6.10. Wytyczne ogólne dla budynku
- wykończenie wewnętrzne i zewnętrzne budynku powinno być dostosowane do potrzeb
dzieci, kształtując w nich poczucie piękna, estetyki i bezpieczeństwa,
- użyte materiały powinny cechować się trwałością użytkową i estetyką. Materiały
wykończeniowe winny być bezpieczne dla dzieci i odporne na zniszczenie,
- wszystkie pomieszczenia mają być zlokalizowane i powiązane ze sobą komunikacją
w taki sposób, aby swe funkcje mogły pełnić w jak najbardziej optymalny sposób,
zapewniając wygodę użytkownikom. Powierzchnie użytkowe pomieszczeń mają być
dobrane uwzględniając ilość dzieci oraz potrzebną ilość personelu pedagogicznego
oraz obsługowego,
- należy zaprojektować monitoring obejmujący zasięgiem holl, wózkownię, wejścia do
budynku oraz teren wokół budynku,
- budynek dostosowany dla osób niepełnosprawnych.
6.11. Wytyczne zagospodarowania terenu.
Budynek żłobka powinien mieć zapewniony taras zewnętrzny umożliwiający
werandowanie dzieci z najmłodszej grupy.
Place zabaw dla dzieci winny być podzielone na strefy, w zależności od wieku
i sprawności.
Projekt ma obejmować zagospodarowanie terenu całej działki przy następujących
uwarunkowaniach wymaganych przez inwestora:
- zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać powierzchnię ogrodu
z miękkim podłożem, bezpieczne w przypadku upadku dziecka, wyposażoną w placyki
zabaw, a także zamykane piaskownice.
- przewidzieć możliwość organizowania imprez plenerowych wraz z nagłośnieniem
(festynów, pikników, przeglądów artystycznych),
- przewidzieć miejsce do rysowania po powierzchni,
- przedszkole powinno posiadać oświetlenie zewnętrzne terenu wraz z monitoringiem,
- uwzględnić możliwość dostępu do magazynów bezpośrednio z zewnątrz,
- należy przewidzieć wykonanie ogrodzenia terenu z furtkami i bramą, wiaty
śmietnikowe,
- na terenie inwestycji należy zapewnić: miejsca postojowe dla rodziców odwożących
dzieci oraz dla personelu oraz dojazd gospodarczy do zaplecza żłobka, chodniki,
- w okolicach wejścia do przedszkola należy przewidzieć zadaszone miejsce na rowery,
w tym dziecięce oraz wózki,
7.
Wytyczne dla instalacji.
Sieci i instalacje sanitarne:
Należy zaprojektować wszystkie instalacje wewnętrzne (w tym m.in.: wod-kan, c.o.,
wraz z pomieszczeniem węzła c.w.u., wentylacją, instalacje p.poż. oraz zewnętrzne
w zakresie niezbędnym do prawidłowego funkcjonowania żłobka.
Należy zaprojektować odprowadzenie wód opadowych.
7.1 Sieci i instalacje elektryczne i elektroniczne:
Należy zaprojektować wszystkie instalacje elektryczne i elektroniczne wewnętrzne
w tym:
- instalacje elektryczne – sieć ogólna zasilająca obwody gniazd wtykowych
i oświetlenia, oświetlenie awaryjne, instalacja gniazd wtykowych 1-no fazowych,
instalacja siłowa i gniazd 3-fazowych technologicznych (jeżeli takie będą potrzebne),
instalacja zasilania i sterowania wentylacji mechanicznej, instalacja telefoniczna (z
centralą wewnętrzną), instalacja dedykowana (zasilania komputerów), instalacja
sygnalizacji alarmowej pożaru, instalacja odgromowa, instalacja sygnalizacji
przeciwwłamaniowej, rozdzielnia NN, instalacja uziemień i połączeń
wyrównawczych, instalacje nagłośnieniowa oraz sieci zewnętrzne w zakresie
niezbędnym do prawidłowego funkcjonowania żłobka, w tym: oświetlenie
zewnętrzne terenu i parkingów, domofon.
8.
W ramach zamówienia należy wykonać:
8.1. Opracowanie koncepcji architektoniczne, programowej i przestrzennej Żłobka
3-oddziałowego. Koncepcja winna zawierać proponowaną funkcję rozkładu
pomieszczeń – rzut parteru (na rysunkach należy podać opisy pomieszczeń i ich
powierzchnię) elewacje oraz plan zagospodarowania terenu.
8.2. Projekty
budowlane
uwzględniające
wszystkie
niezbędne
branże
(z uwzględnieniem wytycznych funkcjonalnych) zgodnie z Rozporządzeniem
Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu
i formy projektu budowlanego (Dz. U. 03.120.1133 ze zm.), łączne
z charakterystyką energetyczną obiektu, projektem zagospodarowania terenu (w
tym palców zabaw) ogrodzenia i parkingu.
8.3. Projekty wykonawcze dla wszystkich branż zgodnie z rozporządzeniem Ministra
Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy
dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót
budowlanych oraz programu funkcjonalno – użytkowego (Dz. U. 2004 r. Nr 202,
poz. 2072 ze zm.),
8.4. Projekt technologii kuchni.
8.5. Projekt aranżacji wnętrz obejmujący kompletne wyposażenie i umeblowanie
pomieszczeń żłobka z dokładnym opisem (wymiary, kolory i zastosowany
materiał) wraz z wizualizacją następujących pomieszczeń: sala zajęć dla dzieci,
sanitariatów dla dzieci, sali rekreacyjno – sportowej, holu raz szatni.
8.6. Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych objętych
zakresem dokumentacji projektowej we wszystkich branżach wraz z zestawieniem
materiałów (odrębnie dla każdej branży, zestawienie materiałów i urządzeń użytych
w dokumentacji z opisem wymaganych parametrów technicznych i funkcjonalnych
oraz wybranej technologii).
8.7. Kosztorysy inwestorskie dla każdej branży.
8.8. Przedmiary robót dla każdej branży
8.9. Instrukcję bezpieczeństwa pożarowego
8.10. Instrukcję dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze względu na specyfikę
projektowanego obiektu budowlanego z rozporządzenie Ministra Infrastruktury z
dnia 23 czerwca 2003 r.
8.11. Ponadto wykonawca powinien:
- zapewnić obsługę geodezyjną prac projektowych, w tym:
a) wykonanie mapy do celów projektowych,
b) uzyskanie stosownych uzgodnień i opinii ZUD,
- wykonanie badań i opracowanie dokumentacji geotechnicznej,
- inna dokumentację niezbędna do realizacji robót budowlanych
- pozyskać w imieniu Zamawiającego od właściwych jednostek warunki
przyłączeniowe w zakresie poboru wody, energii elektrycznej, obsługo
telekomunikacyjnej oraz zrzutu ścieków sanitarnych i wód deszczowych
- uzgodnić z Zamawiającym w formie pisemnej rozwiązania funkcjonalne, użytkowe
i techniczne, technologii budowy i standard wykończenia i wyposażenia ,
- wykonać koncepcje zawierające zagospodarowanie terenu, rzuty, kolorystykę
elewacji oraz wizualizację komputerową (minimum 4 widoki) dla każdej koncepcji,
- wykonać analizę opłacalności zastosowania odnawialnych źródeł energii,
W/w dokumentacja musi być dostarczona również w wersji elektronicznej w
formacie PDF.
W/w dokumentacja winna spełniać następujące wymagania:
- powinna być wykonana w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma służyć.
- będzie służyć jako opis przedmiotu zamówienia do przetargu na roboty budowlane w
oparciu o ustawę Prawo zamówień publicznych oraz do realizacji (na jej podstawie) pełnego
zakresu robót budowlanych niezbędnego do użytkowania wybudowanego obiektu zgodnie z
przeznaczeniem.
- w swojej treści powinna określać technologię robót, użyte materiały i zastosowane
urządzenia w sposób umożliwiający zachowanie uczciwej konkurencji. Powinna określać
parametry techniczne i funkcjonalne przyjętych rozwiązań materiałowych, wybranej
technologii i urządzeń.
- powinna zawierać wszelkie inne niezbędne opracowania, które są konieczne do realizacji
inwestycji w ramach zleconej kompleksowej dokumentacji projektowo – kosztorysowej
budowy.
- wykonawca złoży oświadczenia o kompletności dokumentacji w rozumieniu ustaleń
niniejszej umowy i celu, któremu ma służyć oraz o sporządzeniu projektów zgodnie z
obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
- wykonawca dokonując opisu przedmiotu zamówienia winien dostosować się do wymagań
określonych w art. 29-31 ustawy Pzp opisując go w sposób jednoznaczny i wyczerpujący za
pomocą dostatecznie dokładnych i zrozumiałych określeń, uwzględniając wszystkie
wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na późniejsze sporządzenie oferty dla
wykonania robót budowlanych,
- wykonawca dokumentacji projektowej szczególnie nie może wskazywać znaków towarów
patentów lub pochodzenia, chyba że jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu zamówienia i
nie można opisać go za pomocą dostatecznie dokładnych określeń ale w takim przypadku
wskazaniu takiemu towarzysza wyrazy „lub równoważny” wraz ze wskazaniem do czego
równoważny.
Z uwagi na zamiar ubiegania się o dofinansowanie, Zamawiający zastrzega sobie możliwość
dostosowania dokumentacji na etapie projektowania do wytycznych instytucji zarządzającej
RPOWP