Poradnik dla wynajmujących nieruchomość

www.a.com.pl
Poradnik dla
wynajmujących
nieruchomość
PODZIEL SIĘ WIEDZĄ. TEN E-BOOK TO ŚWIETNY PREZENT,
KTÓRY NIC NIE KOSZTUJE!
Możesz go wysłać jako prezent pocztą elektroniczną.
Możesz go również wydrukować, ale:
i
i
i
i
i
nie wolno fragmentów ani całości tekstu używać w celach komercyjnych
nie wolno zmieniać treści
bez zgody firmy A.COM nie wolno wykorzystywać całości ani fragmentów
tekstu w innych publikacjach
nie wolno fragmentów ani całości tekstu używać w celach promocyjnych
każda kopia musi zawierać niniejszą notkę:
Wszelkie prawa autorskie zastrzeżone
Copyright © 2010, by A.COM
Osoby, które chcą rozpowszechniać tekst w większej liczbie egzemplarzy,
proszone są o kontakt z naszą firmą na adres: [email protected]
2
Ten e-book da Ci możliwość skorzystania nieodpłatnie z wiedzy
i wieloletniego doświadczenia fachowców z Biura Nieruchomości A.COM
Tarnów, które mieści się w Tarnowie przy ul. Krakowskiej 17. Z biurem
A.COM z pewnością znajdziesz bezpiecznie, szybko i sprawnie lokatorów
do mieszkania, które zamierzasz wynająć lub odpowiednie mieszkanie do
wynajęcia, jeśli jesteś wynajmującym.
A.COM Nieruchomości Tarnów, www.a.com.pl, e-mail: [email protected]
3
PORADNIK DLA WYNAJMUJĄCYCH
JEŚLI SZUKASZ NIERUCHOMOŚCI DO WYNAJĘCIA
Przede wszystkim jeśli potrzebujesz wynająć nieruchomość, warto zapoznać się z
tym poradnikiem. Dobrze wiedzieć zawczasu, jakie czekają pułapki i mielizny.
Podpisując umowę najmu przyjmujesz na siebie pewne obowiązki i jeśli trafisz na
nieuczciwego wynajmującego - możesz ponieść finansowe straty.
Pierwsza decyzja, jaką musisz podjąć, dotyczy tego, czy chcesz szukać
nieruchomości samodzielnie, czy skorzystać z usług wyspecjalizowanego biura.
Obojętnie którą opcję wybierzesz, określ czego szukasz. Spisz sobie w notatniku
metraż, liczbę pokoi, dzielnicę, rodzaj i wiek budynku (blok, kamienica), piętro
oraz standard. Elementem który determinuje powyższe parametry jest oczywiście
maksymalna kwota, jaką możesz co miesiąc uiszczać właścicielowi
nieruchomości. Po tych przygotowaniach można już zacząć przeglądać oferty
internetowe. Prawdopodobnie czeka cię jednak żmudna praca, gdyż
wynajmujący bardzo często przesadzają zachwalając swój lokal.
Dlatego dla zaoszczędzenia czasu i nerwów polecamy zdać się na fachowca. (W
kwestii wyboru pośrednika odsyłamy do pierwszego rozdziału artykułu:
Pośrednik. Cały tekst znajdziesz na: www.a.com.pl). Do zalet takiego rozwiązania
należy fakt, że biuro nieruchomości sprawdzi za nas dokładnie stan prawny lokalu.
Zatem otrzymamy również gwarancję bezpieczeństwa i nie będziemy musieli
martwić się o to, że trafimy na oszustów, którzy podnajmują nie swoją
nieruchomość wielu osobom od każdego pobierając kaucję i opłatę.
Przestrzegamy jednak przed korzystaniem z usług osób podszywających się
czasem pod biuro nieruchomości. Tacy oszuści pobierają opłatę za przyjęcie
usługi (np. 200 zł), a potem z nimi znikają. Dobre biuro nie pobiera opłat z góry!
A.COM Nieruchomości Tarnów, www.a.com.pl, e-mail: [email protected]
4
Pośrednik znalazł lokal
A zatem problem z głowy. Pośrednik znalazł odpowiadający Tobie lokal.
Spotkaliście się wszyscy w miejscu, które zostanie Ci wynajęte. Jest kilka rzeczy
do sprawdzenia. Z pewnością dobry pośrednik już to sprawdził, lecz dla pewności
sprawdź to również Ty. Zatem zobacz, czy to co wynajmujesz zgadza się z tym, co
jest napisane w umowie, którą za chwilę podpiszesz. Poproś właściciela, by
pokazał swój dowód osobisty i zobacz czy dokument potwierdza dane wpisane w
umowie. Dobrze też obejrzeć dowód własności lokalu, by upewnić się, że nie
mamy do czynienia z oszustwem.
Ważną rzeczą jest spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego. W protokole trzeba
opisać dokładnie stan i wyposażenie mieszkania. Jeśli umawiasz się z
właścicielem, że część mebli zostanie dopiero dostarczona należy to ująć w
protokole razem z terminem.
Jeżeli te wszystkie czynności zostały pozytywnie zakończone, prawdopodobnie
za chwilę wszyscy opuszczą lokal. Od tego momentu możesz czuć się w nowo
wynajmowanym mieszkaniu równie swobodnie, jak jego właściciel (tylko nie
przesadź!).
JEŚLI SZUKASZ LOKATORÓW
Jeżeli zamierzasz wynająć lokal, musisz zabezpieczyć się najlepiej, jak to
możliwe przed nierzetelnym najemcą. Nie mając dużego doświadczenia, najlepiej
zdać się w tej kwestii na wiedzę pośrednika nieruchomości. Biuro nieruchomości
dokona za Ciebie wszelkich formalności, znajdzie najemcę, sprawdzi go i pomoże
w kwestiach prawnych. Zdarza się, że prowizję dla biura nieruchomości płaci
najemca więc może się zdarzyć, że nie poniesiesz kosztów takich usług. Targuj
się o prowizję. (Zwykle jest to koszt jedno miesięcznego kosztu wynajmu)
A.COM Nieruchomości Tarnów, www.a.com.pl, e-mail: [email protected]
5
Umowa najmu
W Polskim prawie istnieją dwa rodzaje umów wykorzystywanych przy
wynajmowaniu nieruchomości. Jedna jest dla Ciebie bardziej korzystna, druga
mniej. Umowa standardowa regulowana jest ustawą o ochronie praw lokatorów i
jest restrykcyjna i mniej korzystna dla Ciebie. Druga, to umowa okazjonalna.
Stosuje się do niej przepisy kodeksu cywilnego. W przypadku umowy
okazjonalnej łatwiej Ci będzie pozbyć się złego najemcy. Jednak jeśli
wynajmujesz kilka mieszkań lub robisz to w ramach działalności gospodarczej nie masz wyboru - musisz korzystać z umów standardowych.
Jeśli umowę zawieramy na czas nieokreślony i zamierzamy ją kontynuować przez
kilka lat, trzeba pomyśleć nad opisaniem wzrostu poziomu czynszu. Nie należy
zapominać też o wskazaniu strony, która będzie uiszczać opłaty licznikowe.
Innym istotnym czynnikiem jest okres wypowiedzenia. Ustal go z najemcą w
umowie. Najlepiej byś miał możliwość wypowiedzenia najmu w trybie
przyspieszonym.
Ważne jest też ustalenie częstotliwości opłacania czynszu. Najbezpieczniej, by
opłata była uiszczana co miesiąc. W pewnych przypadkach bowiem, przy
umowach standardowych, wynajmujący nie ma prawa usunąć najemcy, jeśli ten
nie zalega co najmniej z trzema ratami. Jeśli raty miałyby być płacone np. raz w
roku, pozwala to nieuczciwemu lokatorowi na mieszkanie w lokalu przez dwa lata
bez płacenia.
Z dobrym biurem nieruchomości unikniesz wszystkich potencjalnych
problemów opisanych powyżej.
A.COM Nieruchomości Tarnów, www.a.com.pl, e-mail: [email protected]
6
Życzymy udanych transakcji!!!
Artykuł opracowano w Biurze Nieruchomości A.COM w Tarnowie
(www.a.com.pl).
A.COM zapewnia kompleksową obsługę związaną z transakcjami
zakupu, sprzedaży i najmu nieruchomości, zgodnie ze Standardami
Zawodowymi Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Właścicielem firmy jest mgr inż. Krzysztof Sroka,
/licencja zawodowa Nr 5021 nadana przez Ministra Infrastruktury/
A.COM Nieruchomości Tarnów, www.a.com.pl, e-mail: [email protected]