Poradnik dla sprzedających nieruchomość
Transkrypt
Poradnik dla sprzedających nieruchomość
www.a.com.pl Poradnik dla sprzedających nieruchomość PODZIEL SIĘ WIEDZĄ. TEN E-BOOK TO ŚWIETNY PREZENT, KTÓRY NIC NIE KOSZTUJE! Możesz go wysłać jako prezent pocztą elektroniczną. Możesz go również wydrukować, ale: i i i i i nie wolno fragmentów ani całości tekstu używać w celach komercyjnych nie wolno zmieniać treści bez zgody firmy A.COM nie wolno wykorzystywać całości ani fragmentów tekstu w innych publikacjach nie wolno fragmentów ani całości tekstu używać w celach promocyjnych każda kopia musi zawierać niniejszą notkę: Wszelkie prawa autorskie zastrzeżone Copyright © 2010, by A.COM Osoby, które chcą rozpowszechniać tekst w większej liczbie egzemplarzy, proszone są o kontakt z naszą firmą na adres: [email protected] 2 Większość ludzi nie ma doświadczenia w kupnie czy sprzedaży nieruchomości. Najwięcej osób dokonuje takich transakcji tylko raz, czy dwa razy w życiu. Nic więc dziwnego, że mało kto posiada odpowiednią wiedzę, jak to zrobić bezpiecznie i korzystnie. Kiedy stajesz przed takim problemem pierwszy raz w życiu, warto skorzystać z wiedzy profesjonalistów. Ludzie, którzy na co dzień zajmują się pośrednictwem przy takich transakcjach doradzą Ci najlepiej. Ten artykuł da Ci możliwość skorzystania nieodpłatnie z wiedzy i wieloletniego doświadczenia fachowców z Biura Nieruchomości A.COM Tarnów, które mieści się w Tarnowie przy ul. Krakowskiej 17. Z biurem A.COM z pewnością znajdziesz bezpiecznie, szybko i sprawnie swój wymarzony dom, mieszkanie lub działkę. A.COM Nieruchomości Tarnów, www.a.com.pl, e-mail: [email protected] 3 PORADNIK DLA SPRZEDAJĄCYCH W kwestii wyboru pośrednika obowiązują dokładnie te same zasady, co przy kupowaniu. Zatem zajrzyj do rozdziału Pośrednik. (Całość znajduje się na www.com.pl) Profesjonalizm pośrednika sprawdzisz po drobnych rzeczach, które przekładają się na jego wiarygodność. - Zapytaj przed podpisaniem umowy pośrednictwa czy dane biuro pobiera jakiekolwiek opłaty za przyjęcie ogłoszenia i czy każe sobie cokolwiek płacić, jeśli nie uda mu się sprzedać nieruchomości - doradza właściciel Biura Nieruchomości A.COM Tarnów, mgr inż. Krzysztof Sroka. Zapytaj również, czy przerzuca na klienta obowiązek dostarczenia do biura dokumentów niezbędnych do sprzedaży. Mowa o odpisie księgi wieczystej, wypisie z rejestru gruntów, czy zaświadczeniu o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania terenu. Dowiedz się czy koszt uzyskania tych dokumentów jest już zawarty w prowizji zapisanej w umowie, czy też będzie Cię to kosztować dodatkowe pieniądze. Biuro nieruchomości A.COM nie boi się takich pytań. Inne biura też nie powinny! Zatem jeśli klient szuka profesjonalnego i uczciwego biura w Małopolsce i na Podkarpaciu, to zapraszamy do nas - zapewnia Krzysztof Sroka. A.COM Nieruchomości Tarnów, www.a.com.pl, e-mail: [email protected] 4 Umowa Pośrednik ma prawny obowiązek podpisania ze sprzedającym umowę. Jeżeli spotkasz takiego, który nie chce zawrzeć umowy - po prostu mu podziękuj. Ten pośrednik bowiem zamierza złamać prawo! (W Polsce jest trzykrotnie więcej zarejestrowanych biur, niż wydanych licencji! sic!) W takiej umowie są określone jego obowiązki, sposób promocji oraz wysokość prowizji. Istnieją dwa rodzaje umów - otwarta (bez wyłączności) i na wyłączność. Otwartą zawiera się z dowolną ilością biur nieruchomości. Na pierwszy rzut oka wydaje się to korzystne dla sprzedającego - jednak tak naprawdę nic nie zyskujesz. Pośrednik bowiem w przypadku takiej umowy nie będzie angażował swoich środków na reklamę, by oferować Twoją nieruchomość. Po prostu nie opłaca mu się to, gdyż istnieją duże szanse, że to nie jemu uda się ją sprzedać, a tym samym zarobić na prowizji. Taka umowa zawierana jest z reguły na czas nieokreślony. Dlatego warto rozważyć podpisanie umowy na wyłączność. Taką umowę zawiera się na czas określony. Zatem jeśli pośrednik nie sprzeda w określonym czasie nieruchomości - po prostu podpiszesz umowę z innym biurem. Zyskujesz na tym pewność, że biuro dołoży wszelkich starań, by nieruchomość sprzedać. Pośrednik mający pewność, że nie ubiegnie go konkurent, nie będzie też stronił od ponoszenia kosztów reklamowania Twojej nieruchomości. Musisz jednak pamiętać, że przy umowie na wyłączność nie możesz sprzedać swojej nieruchomości poza biurem. Nawet gdybyś sprzedał ją bez biura sąsiadowi, to pośrednik ma prawo upomnieć się o należną prowizję, gdyż ponosił koszty związane z jej oferowaniem. A.COM Nieruchomości Tarnów, www.a.com.pl, e-mail: [email protected] 5 Cena Cena jest najistotniejszym czynnikiem wpływającym na czas znalezienia nabywcy. Zatem jeśli będzie przesadzona, to możesz bardzo długo czekać na kupca lub się nie doczekać. W celu ustalenia właściwej ceny masz do wyboru różne metody. Możesz wynająć rzeczoznawcę majątkowego, który przyjdzie obejrzeć lokal, mieszkanie lub dom i następnie sporządzi operat szacunkowy. Rzeczoznawca oceni nieruchomość m.in. na podstawie lokalizacji, standardu, przeznaczenia terenu itd. oraz sprawdzi ceny nieruchomości ostatnio sprzedawanych w tych okolicach. Ta metoda ma zarówno wady, jak i zalety. Do wad należy np. konieczność opłacenia rzeczoznawcy oraz fakt, iż wycena będzie sporządzona w oparciu o akty notarialne, które niekoniecznie zawierają faktyczną cenę sprzedaży. Natomiast zaletą jest to, że będziesz posiadał oficjalny dokument z wyceną. Inną metodą jest samodzielne sprawdzenie cen podobnych nieruchomości w okolicy. Jeśli tak wyceniasz lokal, to pamiętaj o tym, że ceny są czasami zawyżone przez właścicieli nawet o 10 - 20 procent. Najlepiej jest samemu zorientować się, a następnie skorzystać z doświadczenia biura nieruchomości. Profesjonalny pośrednik dobrze wie, jak kształtują się aktualne ceny nieruchomości, gdyż zajmuje się tym rynkiem na co dzień. Może zasugerować i doradzić jaką cenę należałoby ustalić, aby nieruchomość korzystnie i możliwie szybko sprzedać. Nie ma jednak prawa do wystawienia jakiegokolwiek dokumentu z wyceną. Pozostałe kwestie związane z negocjacją ceny z potencjalnym kupującym, umową przedwstępną, zadatkiem zabezpieczającym tę umowę, umową sprzedaży, formalnościami notarialnymi, protokołem zdawczo-odbiorczym nie różnią się od tych opisanych wyczerpująco w poradniku dla kupujących. Zatem wróć do odpowiednich rozdziałów tego poradnika, a tam dowiesz się szczegółów. A.COM Nieruchomości Tarnów, www.a.com.pl, e-mail: [email protected] 6 Życzymy udanych transakcji!!! Artykuł opracowano w Biurze Nieruchomości A.COM w Tarnowie (www.a.com.pl). A.COM zapewnia kompleksową obsługę związaną z transakcjami zakupu, sprzedaży i najmu nieruchomości, zgodnie ze Standardami Zawodowymi Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Właścicielem firmy jest mgr inż. Krzysztof Sroka, /licencja zawodowa Nr 5021 nadana przez Ministra Infrastruktury/ A.COM Nieruchomości Tarnów, www.a.com.pl, e-mail: [email protected]