Regulamin wynajmu mieszkań

Tekst jednolity po zmianach z dnia 24.10.2002r.
REGULAMIN
Wynajmowania Mieszkań w zasobach
Gryfińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w
Gryfinie
§1
Regulamin Wynajmowania Mieszkań w zasobach Gryfińskiego Towarzystwa Budownictwa
Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Gryfinie, zwany w dalszej części
Regulaminem, ma zastosowanie wyłącznie do lokali mieszkalnych stanowiących własność
Gryfińskiego TBS Sp. z o.o., zwanego w dalszej treści niniejszego Regulaminu
Towarzystwem.
§2
Postanowienia zawarte w Regulaminie określające tryb rozpatrywania i kryteria
kwalifikowania wniosków ustalone zostały w oparciu o:
- ustawę z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. Nr 133, poz. 654 z 1995 r.
z późniejszymi zmianami)
- Akt założycielski Towarzystwa (Rep. A 5754/1998 z dnia 25.08.1998 r.).
§3
Lokale mieszkalne w zasobach mieszkaniowych Towarzystwa, wybudowane z udziałem
środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, przeznaczone są wyłącznie na wynajem.
§4
Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
1. Osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu
nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
2. Maksymalny dochód brutto gospodarstwa domowego za ostatnie trzy miesiące w dniu
zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w
województwie zachodniopomorskim, ostatnio ogłoszonego przez Prezesa GUS w
Monitorze Polskim przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:
a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej
liczbie osób,
3. Minimalny dochód brutto gospodarstwa domowego ze względu na możliwości płatnicze
czynszu i pozostałych świadczeń związanych z utrzymaniem mieszkania za ostatnie trzy
miesiące wynosi na jedną osobę nie mniej niż 150% najniższej emerytury w
gospodarstwie jednoosobowym lub 100% najniższej emerytury w gospodarstwie
wieloosobowym.
4. Za członka gospodarstwa domowego uznaje się osoby, z którymi ma zamieszkać osoba
ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego.
5. Osoba ubiegająca się o wynajem wpłaci kaucję mieszkaniową w kwocie i na zasadach
określonych w umowie przedwstępnej albo w umowie najmu, lecz nie więcej niż 10%
wartości odtworzeniowej lokalu.
6. Liczba osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania odpowiada liczbie osób zasiedlenia
początkowego dla danej kategorii mieszkania podanej w poniższej tabeli:
Liczba osób
w gospodarstwie
domowym
1
1
2
3
4
5
6 i więcej
Minimalna powierzchnia
użytkowa, jaką powinno
posiadać mieszkanie
oddawane w najem
liczbie osób określonej w
kolumnie 1
2
25 m2
32 m2
44 m2
52 m2
63 m2
69 m2
§5
1. Prawo pierwszeństwa wynajmu mieszkania od Towarzystwa przysługuje osobom, które
zostały skierowane przez osoby fizyczne lub prawne partycypujące w kosztach budowy
mieszkania na podstawie zawartej z Towarzystwem umowy o partycypację.
2. Warunkiem jest, aby osoby, o których mowa w ust. 1 spełniały jednocześnie wymogi
określone w § 4 Regulaminu.
3. W przypadku partycypacji w kosztach budowy mieszkania partycypant będzie miał prawo
do wskazania kolejnych najemców przez okres 10 lat.
4. W stosunku do najemcy wskazanego przez partycypanta, który po zasiedleniu wykaże
dochód przekraczający wysokość określoną w § 4 ust. 2 – Towarzystwo nie zastosuje
czynszu wolnego przez okres 10 lat od chwili pierwszego zasiedlenia.
5. Partycypant może zrezygnować z partycypacji w trakcie jej trwania w przypadku, gdy
wskazany przez niego najemca wyprowadzi się z lokalu mieszkalnego pod warunkiem, że
znajdzie we własnym zakresie osobę lub firmę, która nabędzie od niego partycypację na
pozostały okres wynikający z zawartej umowy.
Towarzystwo zastrzega sobie prawo do ewentualnego skorzystania z pierwszeństwa
wykupu partycypacji.
6. Zwrot partycypacji będzie liczony w odniesieniu do wartości odtworzeniowej lokalu w
chwili rezygnacji (wg obowiązującego wskaźnika metra odtworzeniowego dla Powiatu
Gryfino) i pomniejszony o dokonane odpisy amortyzacyjne w okresie użytkowania lokalu
od wartości księgowej brutto.
7. W przypadku gdy ilość wniosków osób skierowanych przez partycypantów przekroczy
ilość mieszkań przeznaczonych na wynajem, wnioski będą rozpatrywane i kwalifikowane
z uwzględnieniem kryteriów zawartych w § 10.
§6
1. Zamiar budowy mieszkań na wynajem oraz w związku z tym naboru kandydatów Zarząd
Towarzystwa podaje do publicznej wiadomości poprzez:
- ogłoszenie w miejscowej prasie,
- wywieszenie informacji w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy Gryfino oraz
- w siedzibie Towarzystwa.
§7
1. Wnioski o wynajem oraz wnioski o zawarcie umowy o partycypację w budowie lokali
mieszkalnych składa się w siedzibie Towarzystwa w czasie i w terminie podanym w
ogłoszeniu.
2. Wnioski złożone po terminie będą rozpatrywane, jeżeli liczba wniosków złożonych w
terminie będzie mniejsza od liczby lokali w określonych kategoriach.
§8
Wnioski o zawarcie umowy o partycypację w budowie lokali mieszkalnych rozpatruje Zarząd
Towarzystwa.
§9
1. Wnioski o wynajem mieszkań rozpatruje pięcioosobowa Komisja
Mieszkaniowa powołana przez Zarząd Towarzystwa w składzie:
1) dwaj przedstawiciele delegowani przez Zarząd Miasta i Gminy Gryfino,
2) jeden przedstawiciel delegowany przez Miejsko-Gminny Ośrodek Pomocy
Społecznej w Gryfinie,
3) dwaj przedstawiciele Towarzystwa (z wyłączeniem Rady Nadzorczej i Zarządu
Towarzystwa).
2. Komisję Mieszkaniową powołuje się na czas określony niezbędny do rozpatrzenia
wniosków o przydział mieszkań.
Po zakończeniu prac komisja ulega rozwiązaniu.
3. Komisja wykonuje swoje czynności w pełnym składzie, nieodpłatnie w siedzibie
Towarzystwa.
4. Regulamin pracy Komisji Mieszkaniowej zatwierdza Zarząd Towarzystwa.
§ 10
1. Komisja Mieszkaniowa rozpatruje i kwalifikuje wnioski o wynajem lokali mieszkalnych z
uwzględnieniem punktacji ustalonej w sposób następujący:
1) w odniesieniu do dochodów rodziny:
A
─ x 100% = ilość punktów*)
B
A – dochód miesięczny gospodarstwa domowego
B – minimum dochodowe gospodarstwa domowego obliczone jak w § 4 ust. 3
_________________
*) w zaokrągleniu do pełnych punktów do 0,5 włącznie w dół, powyżej 0,5 w górę;
2) w odniesieniu do wnioskodawców zdecydowanych przekazać lokal komunalny
uwolniony od osób, praw i rzeczy oraz terminowo wnoszących opłaty z tytułu
eksploatacji przez okres 12 m-cy poprzedzających złożenie wniosku
- 30 punktów;
Brak terminowych opłat dyskwalifikuje osobę w ubieganiu się o
najem mieszkania w Towarzystwie.
3) w odniesieniu do wnioskodawców zamieszkujących lokale komunalne przeznaczone
do wyburzenia
- 20 punktów;
4) w odniesieniu do wnioskodawców, którzy zostali skierowani przez Zgromadzenie
Wspólników
- 100 punktów;
5) w odniesieniu do wnioskodawców będących członkami gryfińskiej wspólnoty
samorządowej (zameldowanych na pobyt stały w Gminie Gryfino lub zatrudnionych
na terenie Gminy)
- 30 punktów
6) w odniesieniu do wnioskodawców zamieszkujących w lokalu, w którym powierzchnia
pokoi podzielona przez liczbę osób stale zamieszkujących nie przekracza 5 m²/ 1
osobę
- 10 punktów;
7) w odniesieniu do wnioskodawców, którzy utracili mieszkanie z przyczyn losowych
- 10 punktów;
2. Przyznana przez Komisję Mieszkaniową ilość punktów decyduje o kolejności
umieszczenia nazwiska wnioskodawcy na liście przydziału mieszkań określonej kategorii.
§ 11
1. Po rozpatrzeniu wniosków Komisja sporządza listy wnioskodawców (dla każdej kategorii
mieszkań oddzielnie) zakwalifikowanych do wynajmu mieszkań od Towarzystwa oraz
listy rezerwowe.
2. Listy przydziału mieszkań zatwierdza Zarząd Towarzystwa.
3. Listy osób zakwalifikowanych do wynajmu wg kategorii mieszkań oraz listy rezerwowe
po zatwierdzeniu przez Zarząd Towarzystwa, podlegają ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń w
siedzibie Urzędu Miasta i Gminy Gryfino i siedzibie Towarzystwa.
4. Na końcu każdej listy umieszczona będzie informacja o możliwości składania odwołań do
Rady Nadzorczej.
5. Termin składania odwołań wynosi 14 dni, licząc od daty wywieszenia list.
§ 12
1. Odwołania od decyzji Zarządu Towarzystwa rozpatruje Rada Nadzorcza w terminie
siedmiu dni, licząc od daty upływu terminu składania odwołań.
2. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna.
3. O wynikach rozpatrzenia odwołań Zarząd Towarzystwa powiadomi zainteresowanych w
terminie siedmiu dni od uzyskania decyzji Rady Nadzorczej.
§ 13
Towarzystwo zawierać będzie umowy przedwstępne z potencjalnymi najemcami i
umowy o partycypacji z partycypantami w oparciu o listy sporządzone przez Komisję
Mieszkaniową.
2. Warunkiem podpisania umowy przedwstępnej z osobami skierowanymi przez
partycypantów jest wpłata zadeklarowanej kwoty partycypacyjnej i podpisanie umowy o
partycypacji.
3. Umowy właściwe zostaną zawarte z najemcami w dniu zasiedlenia.
4. Warunkiem podpisania właściwej umowy najmu jest wpłata kaucji zabezpieczającej na
zasadach określonych w umowie przedwstępnej.
5. Towarzystwo odmówi zawarcia właściwej umowy najmu z najemcą jeżeli choćby jeden z
warunków, o których mowa w § 4 Regulaminu nie zostanie przez niego spełniony i
zaproponuje zawarcie umowy najmu pierwszej w kolejności osobie z listy rezerwowej z
danej kategorii mieszkań, spełniającej warunki § 4 Regulaminu.
6. Po podpisaniu umowy lokal zostanie protokolarnie przekazany najemcy.
1.
§ 14
1. Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia Uchwały przez Zgromadzenie
Wspólników.
2. Zmiany w Regulaminie dokonuje się w tym samym trybie.
PRZEWODNICZĄCY
ZGROMADZENIA WSPÓLNIKÓW