myjnia jak zacząć

Myjnia - od czego zacząć?
Pierwszym krokiem, który musimy wykonać, aby wybudować myjnię bezdotykową jest
wyszukanie odpowiedniej lokalizacji.
Co to znaczy odpowiednia?
Aby myjnia zaspokoiła nasze oczekiwania finansowe, działka na której jest usytuowana
musi spełniać kilka warunków:
- umiejscowienie przy dużych skupiskach ludzkich (osiedla mieszkaniowe, domki
jednorodzinne, miasteczka około 5 tysięcy mieszkańców).
- dobra widoczność dla przejeżdżających kierowców i pieszych, ewentualnie umiejscowienie
w punkcie znacznie uczęszczanym.
- działka o odpowiedniej powierzchni (tabela 1).
- bezproblemowa komunikacja z obiektem, zjazd z obu kierunków drogi.
Dodatkowym atutem naszej inwestycji będzie sąsiedztwo galerii handlowych, hipermarketów,
stacji paliw, stacji diagnostycznych itp.
Minimalne wymagania dotyczące działki.
Typ myjni
dwustanowiskowa
trzystanowiskowa
czterostanowiskowa
pięciostanowiskowa
sześciostanowiskowa
powierzchnia płyty myjni
72 m2
102 m2
140 m2
170 m2
200 m2
wymagana powierzchnia działki
270 m2
360 m2
450 m2
540 m2
630 m2
Tabela 1. Dotyczy myjni z technologią w module. W przypadku kontenerów powierzchnię
działki należy zwiększyć o 14 m².
Polskie myjnie, mtAutomatic, Idea Technik Sp.zo.o., ul.Zakładników 15a, 98-200 Sieradz, tel.+48 43 822 80 00
lub +48 502 664 229, e-mail: [email protected], www.mtautomatic.pl
Mamy lokalizację i co dalej?
Teraz musimy sprawdzić, czy na naszej działce da się wybudować myjnię. Decyzję, czy
inwestycja na danym terenie jest możliwa wydaje odpowiedni organ ( Urząd miasta , Urząd
Gminy ) na podstawie wniosku, który inwestor musi złożyć. (tzw. Warunki zabudowy¹).
Jeszcze tylko warunki techniczne na przyłącza² i możemy kupować lub dzierżawić teren.
Zakup, dzierżawa.
Naszą inwestycję możemy zlokalizować na działce zakupionej lub dzierżawionej.
Kupno działki wiąże się oczywiście z podpisaniem umowy z aktualnym właścicielem,
w obecności notariusza. Nie będziemy rozpisywać się na temat procedury zakupu.
Jeżeli decydujemy się na dzierżawę warto podpisać umowę na czas określony minimum
10 lat. Należy pamiętać, że umowa na czas określony zabezpiecza nas bardziej niż umowa na
czas nieokreślony np. z rocznym okresem wypowiedzenia. Oczywiście zobowiązanie działa
w obie strony, chyba że zastosujemy zapis, który umożliwi nam wypowiedzenie umowy.
Generalnie przy tego typu inwestycjach umowę powinien sporządzić Radca Prawny. Koszt
Radcy w porównaniu z całą inwestycją jest minimalny, a bezpieczeństwo nieocenione.
Rozpoczynamy inwestycję.
Mamy działkę, warunki zabudowy, warunki techniczne na przyłącza. Na tym etapie musimy
znaleźć biuro projektowe, które wykona dokumentację projektową na podstawie projektu
typowego dostarczonego przez producenta myjni. Większość takich biur prowadzi swoich
klientów "za rękę", a nawet przejmuje obowiązki inwestora. Nasza praca ogranicza się do
wybrania producenta myjni, zorganizowania finansowania inwestycji. Najlepiej skontaktować
biuro projektowe z producentem. Profesjonalne firmy zajmujące się budową myjni
bezdotykowych oferują inwestycję "pod klucz".
Ile to wszystko trwa ?
Niestety procedury formalne trwają dość długo. W zależności od rejonu Polski i czy na
danym terenie jest uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego proces
może trwać od 3 miesięcy nawet do 1 roku. Sama budowa myjni trwa od 4 do 6 tygodni.
¹ W pierwszej kolejności musimy sprawdzić w Urzędzie Miasta lub Gminy ( w Wydziale Architektury) czy
istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla interesującej nas działki.
Jeżeli istnieje - pobieramy wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Jeżeli nie istnieje - występujemy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
przestrzennego. Organem wydającym decyzję o warunkach zabudowy jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta,
który na jej wydanie ma 1 miesiąc, a w przypadkach gdy wymagane są uzgodnienia z innymi podmiotami –
2 miesiące.
² Składamy wnioski o wydanie warunków technicznych przyłączeń do sieci: energetycznej, wodnokanalizacyjnej, ewentualnie gazowej.
Poszczególne wnioski składamy u lokalnych dostawców mediów, czyli:
- energii elektrycznej w Zakładzie Energetycznym,
- wody i odbioru ścieków w Przedsiębiorstwie Wodociągów i Kanalizacji,
- gazu w Zakładzie Gazowniczym.
Polskie myjnie, mtAutomatic, Idea Technik Sp.zo.o., ul.Zakładników 15a, 98-200 Sieradz, tel.+48 43 822 80 00
lub +48 502 664 229, e-mail: [email protected], www.mtautomatic.pl
Formalności
1) Kompletny projekt architektoniczno – budowlany.
(mtAutomatic)
2) Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy¹ i zagospodarowania przestrzennego.
Organ wydający decyzję: wójt, burmistrz lub prezydent.
( inwestor)
Jeżeli istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu to
pobieramy jedynie wypis z miejscowego planu.
3) Wnioski o wydanie warunków technicznych² przyłączy:
- energetycznego w Zakładzie Energetycznym,
- wodno-kanalizacyjnego w Przedsiębiorstwie Wodociągów i Kanalizacji,
- ewentualnie gazowego w Zakładzie Gazowniczym.
(inwestor)
4) Aktualna mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych.
Mapę zamawiamy u geodety.
(inwestor + biuro projektowe)
5) Projekt przyłączy.
Plansza zagospodarowania terenu.
Plansza koordynacyjna sieci (składana do Zakładu Uzgodnienia Dokumentacji).
(biuro projektowe)
6) Wniosek o wydanie decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu
pozwolenia na budowę myjni samochodowej wraz z urządzeniami budowlanymi.
(inwestor + biuro projektowe)
Pozwolenie na budowę wydaje starosta. Decyzję przesyła niezwłocznie
wójtowi, burmistrzowi, prezydentowi miasta albo organowi, który wydał decyzję
o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na wydanie decyzji właściwy organ
ma 65 dni od dnia złożenia wniosku.
Służymy Państwu pomocą na każdym etapie realizacji projektu.
Z poważaniem
Zespół mtAutomatic.
Polskie myjnie, mtAutomatic, Idea Technik Sp.zo.o., ul.Zakładników 15a, 98-200 Sieradz, tel.+48 43 822 80 00
lub +48 502 664 229, e-mail: [email protected], www.mtautomatic.pl