Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 2017

Transkrypt

Przedsięwzięcie Deweloperskie: Jackowskiego 47, Poznań, ul. Jackowskiego
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
2017-….-….
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I.
DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
Adres
Nr NIP i REGON
Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach,
KRS 0000007025
1) 25-323 Kielce, Aleja Solidarności 36 – siedziba
2) 61-612 Poznań, ul. Rubież 14/44 – biuro sprzedaży
3) 60-284 Poznań, ul. Sowińskiego 45/1 – biuro sprzedaży
Nr faksu
NIP: 657-023-09-12
REGON: 290463755
1) +48 41 33 33 333
2) +48 61 82 44 701/702 / +48 664 900 111
3) +48 664 900 400 / +48 664 900 466
1) [email protected]
1) +48 41 333 23 33
Adres strony internetowej
dewelopera
www.jackowskiego47.pl
www.echo.com.pl
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
……...pesel.po.j47.nr.data
1
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
(należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Adres
Kasztanowa Aleja – etap II
60-792 Poznań, ul. Wojskowa 7
Data rozpoczęcia
2012-12-05
Data wydania ostatecznego 2014-05-20
pozwolenia na użytkowanie
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Park Sowińskiego – etap I
Adres
Poznań, ul. Sowińskiego 43, 45, 45A, 47A, 49, 51, 51A
Data rozpoczęcia
2014-06-09
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Park Avenue Apartments
30-322 Kraków, ul. Czarodziejska 2-2F; 4
2014-10-09
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub
prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę
powyżej 100 000 zł
2
Nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewiden- Województwo: wielkopolskie
cyjnej
Powiat: Miasto Poznań
Obręb: Nr 0021, Jeżyce
Arkusz mapy: 16
Numer działki: 112
Powierzchnia działki: 6.678 m2
Położenie: ul. Jackowskiego
Nr księgi wieczystej
PO1P/00101990/8
Istniejące obciążenia hipo- Brak obciążeń i wniosków
teczne nieruchomości lub
wnioski o wpis w dziale
czwartym księgi wieczystej
W przypadku braku księgi Nie dotyczy
wieczystej informacja o
powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości
Brak planu
Plan zagospodarowania
przestrzennego dla sąsiadujących działek
Informacje zawarte w pub- Zestawienie poniżej:
licznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w
promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w
szczególności o budowie
lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych
oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a
także znanych innych
inwestycjach komunalnych, w szczególności
oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach
3
Decyzje o pozwoleniu na budowę, o warunkach zabudowy oraz lokalizacje celu publicznego:
nr
decyzji
855/20
15
data
przedmiot podania/decyzji
05-052015
21/17/6/6 , 21/17/7/14
ul.Szpitalna nr 27/33
pozwolenie na
budowę teren
zabudowy
usługowej - inna
ustalenie lokalizacji
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
pozwolenie na
budowę teren dróg
publicznych
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
847/20
15
04-052015
zmiana decyzji nr 791/2013 pozwolenia na
budowę dla przebudowy pomieszczeń budynku
głównego na bloki operacyjne i Oddziały
Pooperacyjne Szpitala Klinicznego
im.K.Jonschera UA-VI-A04.6740.302.2013z dnia
24.04.2013 r.
pozwolenie na budowę - modernizacja budynku
ptaszarni na terenie Starego ZOO
21/13/86/6
ul.Zwierzyniecka nr 19
97/201
5
04-052015
ustalenie lokalizacji inwestycji o celu
publicznego dla sieci gazowej
21/18/11/2 , 21/18/85 , 21/18/9/21
, 21/18/9/70 , 21/18/9/75 ,
21/18/9/77
ul.Szamotulska nr brak,
ul.Józefa Paszty nr brak
762/20
15
23-042015
21/10/154/82 , 21/10/165
ul.Kościelna nr 17-19
89/201
5
17-042015
39/08/34/9
ul.Grunwaldzka nr 6
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
81/201
5
08-042015
pozwolenie na budowę sieci
elektroenergetycznej nn-0,4kV - pozostałe
załączniki przy spr.UA-VI-A04.6740.3170.2014
ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego
dla przebudowy, termomodernizacji i
modernizacji energetycznej budynku Collegium
Chemicum UAM wraz ze zmianą sposobu
użytkowania wybranych pomieszczeń na
potrzeby przychodni lekarskiej, zewn.
dozimnymi ins
dla budowy sieci elektroenergetycznej
oświetlenia drogowego przy ul.Zwierzynieckiej
21/13/66/4 , 21/13/66/5 , 21/13/67
, 21/13/75/32
ul.Zwierzyniecka nr brak
79/201
5
01-042015
dla budowy sieci elektroenergetycznej SN-15kV,
stacja transformatorowa SN/nn
ul.Michała Kajki nr brak,
ul.Zofii Nałkowskiej nr
brak
pozwolenie na
budowę teren dróg
publicznych
533/20
15
25-032015
pozwolenie na budowę elektroenergetycznej
sieci kablowej SN-15kV
21/07/109/1 , 21/07/110 ,
21/07/111/2 , 21/07/112 ,
21/07/113/2 , 21/07/55/3 ,
21/07/56/7 , 21/07/66/2 ,
21/07/68/2 , 21/07/91/4
21/17/13/1 , 21/17/74/1 ,
21/18/83/1 , 21/18/83/9
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
pozwolenie na
budowę teren dróg
publicznych
pozwolenie na
budowę teren
zabudowy
usługowej - inna
59/201
5
18-032015
oświetlenia drogowego przy ul.Dąbrowskiego
21/10/167 , 21/10/55/14
60/201
5
18-032015
oświetlenia drogowego przy ul.Dąbrowskiego
21/09/54/50 , 21/09/54/53
ul.Jana Henryka
Dąbrowskiego nr brak
404/20
15
04-032015
pozwolenie na budowę gazociągu
39/09/3/1 , 39/11/24/1 ,
39/11/24/4 , 39/12/76/50
ul.Elizy Orzeszkowej nr
brak
353/20
15
26-022015
21/10/118/2 , 21/10/154/58
ul.Kościelna nr 36
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
pozwolenie na
budowę teren
zabudowy
usługowej - oświata
28/201
5
20-022015
pozwolenie na budowę dla zmiany sposobu
użytkowania istniejącego budynku warsztatowomagazynowego na budynek o funkcji: Skup
surowców wtórnych. Montaż separatora
ścieków
dla budowy sieci gazowej n/c - część 2
21/17/12 , 21/17/77/7 , 21/18/83/1
ul.Szamotulska nr -
29/201
5
20-022015
dla budowy sieci gazowej n/c
21/07/208/18 , 21/07/208/6 ,
21/18/11/2
ul.Szamotulska nr -,
ul.Szamotulska nr brak
137/20
15
23-012015
pozwolenie na budowę miejsca czasowego
gromadzenia odpadów
39/07/7/1 , 39/07/7/2 , 39/07/7/3
ul.Marcelińska nr 23
154/20
14-11-
ustalenie lokalizacji inwestycji celu
21/17/13/1 , 21/17/74/1 ,
ul.Augustyna
podanie/decyzja *
pozwolenie na
budowę teren
zabudowy
usługowej - zdrowie
4
numery działek
położenie
ul.Augustyna
Szamarzewskiego nr
brak
ul.Jana Henryka
Dąbrowskiego nr brak
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
14
2014
publicznegodla budowy elektroenergetycznej
sieci kablowej
21/18/83/1 , 21/18/83/12 ,
21/18/83/9
Szamarzewskiego nr
brak, ul.Szamotulska nr -
152/20
14
12-112014
dla budowy osiedlowej sieci cieplnej
39/04/2/45 , 39/04/2/68 ,
39/04/2/70 , 39/04/2/80 ,
39/04/2/81 , 39/04/2/82
ul.Bukowska nr brak
76/201
4
06-062014
21/17/74/2
ul.Augustyna
Szamarzewskiego nr 62
pozwolenie na
budowę teren dróg
publicznych
929/20
14
15-052014
dla wykonania fundamentu pod agregat
prądotwórczy oraz ustawienie stacji
transformatorowej kontenerowej na
fundamencie prefabrykowanym
pozwolenie na budowę - przebudowa ulicy św.
Wawrzyńca
ul.św. Wawrzyńca nr
brak
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
54/201
4
28-042014
21/06/21/1 , 21/06/22/1 ,
21/06/23/1 , 21/06/24/1 ,
21/06/25/1 , 21/06/26/1 ,
21/06/27/1 , 21/06/28/1 ,
21/06/29/1 , 21/06/30/1 ,
21/06/31/1 , 21/06/33 , 21/07/1/1 ,
21/07/25/3 , 21/07/26/1 ,
21/07/27/3 , 21/07/30/1 ,
21/07/56/8 , 21/07/61/5 ,
21/07/72/1 , 21/07/72/2 ,
21/07/72/8 , 21/08/1/14
39/07/9/1 , 39/07/9/2
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
pozwolenie na
budowę teren dróg
publicznych
49/201
4
15-042014
21/14/130/22
ul.Piotra Wawrzyniaka
nr 40
504/20
14
21-032014
21/13/126/13 , 21/13/126/3
ul.Bukowska nr 3/9
pozwolenie na
budowę teren
zabudowy
usługowej - oświata
pozwolenie na
budowę teren dróg
publicznych
259/20
14
13-022014
21/18/87 , 21/18/9/60
ul.Augustyna
Szamarzewskiego nr
89/91
257/20
14
13-022014
21/10/154/82
ul.Kościelna nr brak
inwestycji celu
publicznego
pozytywna, teren
dróg publicznych
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
1/2014
03-012014
pozwolenie na budowę - przebudowa istn. sieci
elektroenergetycznej kolidującej z
projektowanym zespołem zabudowy
mieszkaniowej z usługami i garażami
dla sieci cieplnej
ul.5 Stycznia nr -,
ul.Augustyna
Szamarzewskiego nr -,
ul.Polska nr -
169/20
13
11-122013
dla budowy sieci kablowej nn-0,4kV
21/04/8/85 , 21/19/1/12 ,
21/19/1/16 , 21/19/1/17 ,
21/19/1/18 , 21/19/1/19 ,
21/20/237/3 , 21/22/1/11 ,
21/22/1/3 , 21/22/2/1
21/10/154/82 , 21/10/165
126/20
13
30-092013
dla budowy sieci wodociągowej, przebudowy
drogi wraz z budową zjazdów p.poż i
przebudowy kolidującej infrastruktury
technicznej
21/06/29/1 , 21/06/29/3 ,
21/06/30/1 , 21/06/30/3 ,
21/06/31/1 , 21/06/31/2 , 21/06/32
(decyzja zarejestrowana na
nieistniejącej już działce
2013:11:14) , 21/06/33 , 21/06/34
2013:11:14) , 21/06/35/1 ,
21/06/35/2 , 21/06/38/3 ,
21/06/38/4 , 21/06/40/1 ,
21/06/40/2 , 21/06/59 , 21/06/60 ,
21/07/111/5 , 21/07/112 ,
21/07/113/1 , 21/07/113/4 ,
21/07/137/5 , 21/07/159 ,
21/07/160 , 21/07/66/2 ,
21/07/67/2 , 21/07/68/2 ,
21/07/68/3 , 21/07/68/4 ,
ul.Botaniczna nr brak
5
dla budowy zadaszonych kortów tenisowych z
zespołem pomieszczeń higieniczno-sanitarnych z
zapleczem oraz klatką schodową i łącznikiem
wraz z zagospodarowaniem terenu dla Studium
Wychowania Fizycznego UM im
dla budowy budynku Sądu Rejonowego na
potrzeby obsługi interesanta KRS i archiwalne
potrzeby sądownictwa poznańskiego
uzupełnienie wniosku UA-VIA04.6740.2538.2013 dot. urządzenia
reklamowego i rozbudowy sieci
elektroenergetycznej
pozwolenie na budowę dróg wraz z chodnikami i
parkingami
ul.Marcelińska nr brak,
ul.Rokietnicka nr brak
ul.Kościelna nr brak
21/07/69/4 (decyzja
zarejestrowana na nieistniejącej już
działce 2013:11:14) , 21/07/69/5
2013:11:14) , 21/07/70/2 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/70/4
2013:11:14) , 21/07/70/5 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/70/6
2013:11:14) , 21/07/71/3 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/71/4
2013:11:14) , 21/07/72/1 ,
21/07/72/2 , 21/07/72/8 ,
21/07/73/1 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/74/1
2013:11:14) , 21/07/74/3 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/75
2013:11:14) , 21/07/76 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/77/1
2013:11:14) , 21/07/77/2 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/78
2013:11:14) , 21/07/79/1 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/79/2
2013:11:14) , 21/07/80/1 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/80/2
2013:11:14) , 21/07/81/1 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/81/3
2013:11:14) , 21/07/81/4 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/82/1
2013:11:14) , 21/07/82/2 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/83 ,
21/07/84 (decyzja zarejestrowana
na nieistniejącej już działce
2013:11:14) , 21/07/86 (decyzja
działce 2013:11:14) , 21/07/87 ,
21/07/89 (decyzja zarejestrowana
na nieistniejącej już działce
6
2013:11:14) , 21/07/90 ,
21/07/91/4 , 21/07/91/5
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
108/20
13
06-092013
87/201
3
07-082013
62/201
3
20-062013
pozwolenie na
budowę teren dróg
publicznych
1163/2
013
18-062013
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
44/201
3
02-052013
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
36/201
3
15-042013
pozwolenie na
budowę teren
zabudowy
usługowej - zdrowie
269/20
13
08-022013
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
inwestycji celu
publicznego
pozytywna
181/20
12
07-122012
163/20
12
26-102012
7
dla budowy miejskiej stacji transformatorowej,
dwóch linii kablowych SN-15 kV, linii kablowej
nN-0,4 kV i złącz kablowych nN-0,4 kV
dla budowy sieci gazowej n/c w ul.Orzeszkowej
39/11/17/1 , 39/11/17/2 , 39/11/18
, 39/11/19 , 39/11/20 , 39/11/21/1 ,
39/11/21/2 , 39/11/24/1 ,
39/11/24/3 , 39/11/24/4
39/09/3/1 , 39/11/24/1 ,
39/11/24/3 , 39/11/24/4 ,
39/12/76/48 , 39/12/76/50
brak
dla rozbudowy obiektu Szpitala dla celów
diagnostyki hematologicznej z Bankiem
Komórek Macierzystych i diagnostyki
Laboratoryjnej i Histopatologicznej
pozwolenie na budowę dla przebudowy
gazociągu n/c
21/17/1/1 , 21/17/1/2 , 21/17/2
ul.Augustyna
Szamarzewskiego nr
82/84
21/07/16/1 , 21/07/16/2 ,
21/07/16/3 , 21/07/16/4 ,
21/07/16/5 , 21/07/16/6 ,
21/07/26/4 , 21/09/12/11 ,
21/09/2/3 , 21/09/2/4 , 21/09/4
39/07/9/1
ul.Michała Kajki nr brak
21/06/21/1 , 21/06/22/1 ,
21/06/23/1 , 21/06/24/1 ,
21/06/25/1 , 21/06/26/1 ,
21/06/27/1 , 21/06/28/1 ,
21/06/29/1 , 21/06/30/1 ,
21/06/31/1 , 21/06/33 , 21/07/1/1 ,
21/07/25/3 , 21/07/26/1 ,
21/07/27/3 , 21/07/30/1 ,
21/07/56/8 , 21/07/61/5 ,
21/07/72/1 , 21/07/72/2 ,
21/07/72/8 , 21/08/1/14
21/17/6/6 , 21/17/7/14
ul.św. Wawrzyńca nr
brak
21/17/6/6 , 21/17/7/14
39/08/34/5
ul.Heliodora
Święcickiego nr 6
dla budowy budynku dydaktyczno-naukowobadawczego z uzupełniającą funkcją
administracyjno-usługową z garażem
podziemnym Wydziału Farmaceutycznego
ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego przebudowa ulicy sw. Wawrzyńca na odcinku od
ul. Botanicznej do Żeromskiego wraz z
przebudową sieci infrastruktury technicznej
pozwolenie na budowę dla przebudowy i
rozbudowy zespołu Szpitala Klinicznego
im.K.Jonschera Uniwersytetu Medycznego
im.K.Marcinkowskiego o budynek rezonansu
magnetycznego
ustalenie lokalizacji inwestycji ceklu publicznego
dla przebudowy b. szpitalnego
ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego rozbudowa centralnego magazynu Collegium
Anatomicum na Innowacyjny Ośrodek
Nauczania Morfologii
brak
ul.Marcelińska nr brak,
ul.Rokietnicka nr brak
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na
budowę
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone
tak*
nie*
Nr pozwolenia na budowę
oraz nazwa organu, który
je wydał
2363/2014 z dnia 31 października 2014 r. wydane przez Prezydenta
Miasta Poznania – decyzja powolenie na budowę.
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac
budowlanych
2015-09-01- rozpoczęcie
2017-09-30- zakończenie
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa
własności nieruchomości
2018-01-31
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
liczba budynków
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego
PN-ISO 9836:1997
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł
finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
100% środki własne
Środki ochrony nabywców
bankowy rachunek powierniczy
otwarty*
służący gromadzeniu środków nabywcy
6 segmentów mieszkalnych
wielorodzinnych
rozmieszczenie ich na nierucho- Segment 47 – segment 47B:
mości (należy podać minimalny 19,72 m
Segment 47B – segment 47D:
odstęp pomiędzy budynkami)
19,72 m
Nie dotyczy
zamknięty*
Nie dotyczy
Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju
zabezpieczenia środków
nabywcy
Płatność poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na
wskazany przez Dewelopera mieszkaniowy otwarty rachunek
powierniczy prowadzony przez DNB Bank Polska S.A. (zwany
dalej „Bankiem”), numer rachunku ……………………………….
(zwany dalej „Subkontem”).
Stosownie do Umowy z dnia 24 sierpnia 2015 roku Bank wypłaci
środki z Rachunku pod warunkiem łącznego spełnienia następujących
warunków wypłaty:
8
1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia
Deweloperskiego oraz aktualnego prospektu informacyjnego
dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna),
2) Stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji
Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie:
a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną
przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia
budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i
bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie
zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie
odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy
w dzienniku budowy a także rekomendację do wypłaty
Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części
powierzonych środków – w przypadku wcześniejszych niż
ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego,
b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku
objętego Przedsięwzięciem - w przypadku ostatniego etapu
Przedsięwzięcia,
Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku
powierniczego obciążają Dewelopera.
Nazwa instytucji zapewnia- DNB Bank Polska S.A. z siedziba w Warszawie, ul. Postępu 15C,
jącej bezpieczeństwo środ- 02-676 Warszawa, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m.st.
ków nabywcy
Warszawy, XIII Wydział Gospodarczy KRS pod nr KRS
0000022156, NIP: 525-22-12-939, REGON: 017296065, Kapitał
zakładowy 1.257.200.000 zł (wpłacony w całości)
1. Rozbiórki, wycinki drzew, zaplecze, zabezpieczenia
Harmonogram przedsięwwykopów, roboty ziemne, fundamenty, konstrukcje żelbetowe
zięcia deweloperskiego,
podziemia (ściany, słupy, klatki schodowe, zbiornik
w etapach
retencyjny) 10%
2. Pozostałe konstrukcje żelbetowe stanu zero budynku, izolacje
ścian fundamentowych, zasypki z zagęszczeniem 10%
3. Konstrukcje żelbetowe nadziemia (kondygnacje 1-4) 10%
4. Konstrukcje żelbetowe nadziemia (ostatnia kondygnacja),
ściany murowane, wykonanie sieci i przyłączy, pokrycie
dachu 10%
5. Tarasy, okna, ślusarka zewnętrzna, tynki i okładziny
kamienne elewacji 10%
6. Posadzki balkonów, balustrady zewnętrzne, przegrody
balkonowe, ścianki działowe systemowe, trasy kablowe,
okablowanie instalacji elektrycznych 10%
7. Wykonanie instalacji wewnętrznych (rozdzielnice, wod.-kan.,
c.o., wentylacja), węzeł cieplny 10%
8. Oświetlenie terenu, instalacje teletechniczne, montaż wind,
stolarka drzwiowa wewnętrzna, oprawy balkonowe 10%
9. Izolacje i tynki ścian i sufitów, wylewki, balustrady
wewnętrzne 10%
10. Wykonanie robót wykończeniowych wewnętrznych oraz robót
zewnętrznych -wykończenie posadzek, wykończenie ścian i
sufitów, wyposażenie, nawierzchnie utwardzone, zieleń i
DFA, opraw, osprzętu 10%
9
Dopuszczenie waloryzacji
ceny oraz określenie zasad
waloryzacji
Nie dotyczy
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
1. Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia umowy
Należy opisać na jakich
deweloperskiej odstąpić od tej umowy w następujących przypadkach:
warunkach można odstą1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa
pić od umowy deweloperw art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw
skiej
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z
informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym
Załącznik nr 5 do umowy deweloperskiej lub w innych załącznikach,
za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian;
3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego
wraz z załącznikami;
4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych
załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską,
są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania
umowy deweloperskiej;
5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę
deweloperską nie zawiera informacji określonych we wzorze
prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia
16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego;
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku nie
zawarcia przez Dewelopera Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 w
terminie określonym w § 6 ust. 1, przy czym przed skorzystaniem z
prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca zobowiązany jest
wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o
której mowa w § 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu
wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od
umowy deweloperskiej.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
nie spełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w
terminie lub w wysokości określonej w § 9 ust. 5, mimo wezwania
dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w
terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwanie Nabywcy, chyba, że nie
spełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły
wyższej.
Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku
niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub
podpisania Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego
doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni,
chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły
wyższej.
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej
jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie
2)
2.
3.
4.
5.
10
6.
7.
8.
9.
Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej
prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 i jest złożone w formie
pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.
Odstąpienie woli Dewelopera o odstąpieniu od umowy deweloperskiej
wymaga formy pisemnej.
W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od
umowy deweloperskie Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na
wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy o której mowa w § 6 ust. 1 z
działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w §
1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.
W razie odstąpienia od umowy deweloperskie Strony zachowują
roszczenia z tytułu kar umownych określonych w § 10.
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskie przez Dewelopera z
przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca
jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę
na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w
umowie deweloperskie, roszczenia wynikającego z umowy
deweloperskiej.
Niniejszym
Nabywca
udziela
Deweloperowi
nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu
zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek
zawarty w umowie deweloperskie w sytuacji, odstąpienia od umowy
deweloperskiej przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4.
Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy.
Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej
Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego.
Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego
pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie
roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia
oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej przez Dewelopera.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź
finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia
zabezpieczenia hipotecznego – na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej
części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
§ 1 ze wzoru umowy deweloperskiej:
4. Deweloper oświadcza, że:
W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany
stanu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej nieruchomości i jednocześnie
zobowiązuje się, że uzyska od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie
11
hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest Lokalu.
Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność przedmiotowego Lokalu
mieszkalnego wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych.
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną
zawarciem umowy deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi
do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej
Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji
inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym.
Dokumenty zawarte w punktach od 1) do 5) dostępne w biurze sprzedaży przy ul. Sowińskiego
45/1, 60-284 Poznań.
12
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
……… zł/m2 brutto (cena nie obejmuje ceny prawa do
wyłącznego korzystania ze schowka i miejsca postojowego w
ramach nieruchomości wspólnej)
Określenie położenia oraz
istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej
lub budynku w którym ma
znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej
liczba kondygnacji
5
technologia wykonania
zgodnie ze standardem –
załącznik a)
standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego,
stanowiącym część wspólną
nieruchomości
zgodnie ze standardem –
załącznik a)
liczba lokali w budynku
155
liczba miejsc garażowych i
postojowych
155 miejsc w hali garażowej
dostępne media w budynku
instalacje
wod-kan,
co,
wentylacja,
elektryka,
teletechnika - przyłącza
Zgodnie ze standardem –
załącznik a)
dostęp do drogi publicznej
Teren na którym realizowane jest
Przedsięwzięcie
Deweloperskie
posiada dostęp do drogi publicznej
poprzez:
- drogę publiczną ul. Jackowskiego
Określenie usytuowania lokalu
mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych
Lokal mieszkalny: nr …..…., położony w segmencie ………...
na ……....... piętrze (……..... kondygnacja)
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i
standardu prac wykończeniowych, do których wykonania
zobowiązuje się deweloper
Lokal mieszkalny nr ………… o powierzchni użytkowej …. m2,
składający się z: …………………………………………………
Wykończony zgodnie ze standardem Załącznik a)
Załączniki:
a) Opis standardu wykończenia lokalu,
b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego,
c) Wzór Umowy deweloperskiej.
13
Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
….....…...………………………………….
„Potwierdzam odbiór prospektu informacyjnego dla inwestycji Jackowskiego 47 w dniu
…… 2017 roku i wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonywania
przez Spółkę Echo Investment Spółka Akcyjna obowiązków wynikających z Ustawy z dnia 16
września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego”.
podpis Nabywcy
…………….....…...………………………….
……………………………………………….
Zapoznałem/łam się z treścią prospektu informacyjnego, .……………………………………….……..
……………………………………………….
(data, podpis Nabywcy).
14

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 2017

Transkrypt

Podobne dokumenty

Prospekt informacyjny.

Gdynia Orłowo, Sprzeda - Zaleski Nieruchomości

Telestrada S.A. ul. . Puławska 182, 02-670 Warszawa, budynek IO

690 000 117 m2 - House Nieruchomości Nowy Sącz

Zależy jaka jest działka? O tym, czy nasza działka jest budowlana

OCEAN Centrum Kompetencji