stwórz swoje zestawienie - zarabianieprawdziwychpieniedzy.pl

stwórz swoje zestawienie - zarabianieprawdziwychpieniedzy.pl

Materiał dla uczestników szkolenia
Jak krok po kroku
rozpocząć inwestowanie
w nieruchomości?
prezentuje Bartosz Nosiadek
stwórz swoje zestawienie
●
●
●
●
●
●
●
●
●
mój miesięczny dochód “pasywny”:.................................
mój miesięczny dochód z pracy/biznesu:.........................
wysokość miesięcznych rat:.............................................
wysokość miesięcznych kosztów:....................................
wartość posiadanych aktywów:........................................
wartość posiadanych zobowiązań:...................................
moje LTV:.........................................................................
mój przepływ netto:..........................................................
moje aktywa netto:...........................................................
stwórz swoje zestawienie
● mój miesięczny dochód “pasywny”
○ czynsze
○ odsetki
○ inne źródła, które są trwałe i nie wymagają pracy,
lub są związane z minimalnym nakładem pracy
stwórz swoje zestawienie
● mój miesięczny dochód z pracy/biznesu:
○ w przypadku etatu pensja
○ w przypadku firmy suma dochodu netto z pit za ost 2
lata podzielona przez 24 mce
stwórz swoje zestawienie
● wysokość miesięcznych rat:
○ suma rat z wszystkich zobowiązań, które posiadasz
○ dla kart kredytowych przyjmij 5% limitu
○ dla limitu w rachunku 3% limitu
stwórz swoje zestawienie
● wysokość miesięcznych kosztów:
○ suma wszystkich stałych miesięcznych kosztów
○ należy obliczać ją metodą kasową, a nie “z głowy”
○ zbieraj paragony jeżeli to konieczne
○ zrób eksport z wyciągu z konta jeżeli to konieczne
stwórz swoje zestawienie
● wartość posiadanych aktywów:
○ gotówka
○ akcje
○ nieruchomości (przyjmij 95% ceny ofertowej)
○ banki często są mile zdziwione takim zestawieniem
stwórz swoje zestawienie
● wartość posiadanych zobowiązań:
○ saldo kredytu
○ oprocentowanie
stwórz swoje zestawienie
● moje LTV:
○ saldo zadłużenia podzielone przez wartość aktywów
○ bezpiecznie czuję się w przedziale 30-40% tzn 300
000zł kredytu na 1 000 000zł aktywów
○ jeżeli to konieczne to bierz kredyt, jeśli możesz,
unikaj
○ jak bierzesz kredyt należy dążyć do małego ltv
“zbiorczego” ale dużego dla obciążanej
stwórz swoje zestawienie
● mój przepływ netto:
○ suma przychodów (pasywne plus biznes) minus
suma kosztów minus suma rat
○ jeżeli jesteś na minusie - toniesz
stwórz swoje zestawienie
● moje aktywa netto:
○ wartość aktywów minus suma zobowiązań
○ tyle zostałoby Ci gotówki po sprzedaży całego
majątku po cenach rynkowych i spłacie kredytów
○ uważaj na tendencję do przeszacowania aktywów
○ aktywa są warte tyle ile ktoś chce za nie zapłacić, a
nie tyle ile Ty oczekujesz
○ bierz pod uwagę takie scenariusze jak np.
wymuszona sprzedaż