Plik do pobrania Typ pliku: Prezentacja PDF
Transkrypt
Plik do pobrania Typ pliku: Prezentacja PDF
Centra handlowe wg wieku Centra handlowe na Górnym Śląsku I poł. 2014 PODSTAWOWE DANE Ludność (aglomeracja) Siła nabywcza (rocznie) Indeks siły nabywczej Zasoby Liczba centrów handlowych Nasycenie Powierzchnia w budowie Liczba centrów handlowych w budowie Współczynnik pustostanów Najwyższe czynsze (lokal 100 m 2) 2 187 120 31 564 PLN per capita 128,5% średniej krajowej 1,1 mln m2 GLA 41 493 m2 GLA/1 000 67 000 m2 GLA 4 4% 47-49 EUR/m2/miesiąc W konurbacji katowickiej działa 41 obiektów handlowych o łącznej powierzchni ok. 1,1 mln m2 GLA, co daje nasycenie na poziomie 493 m2 GLA/1 000 mieszkańców. Stosunkowo niskie nasycenie obszaru powierzchnią centrów handlowych nie oznacza jednak niedoboru podaży. Konurbacja katowicka to dość rozproszony rynek handlowy z dwoma głównymi ośrodkami (Katowice i Gliwice), w których koncentruje się znaczna ilość powierzchni. Wśród formatów istniejących obiektów handlowych dominują tradycyjne centra handlowe (89%), 9% stanowią parki handlowe a 2% centra wyprzedażowe. Rynek handlowy konurbacji katowickiej rozwija się systematycznie od połowy lat 90-tych, kiedy to powstały między innymi centra handlowe M1 w Czeladzi i Bytomiu. Rok 2004 przyniósł pierwsze centrum wyprzedażowe w regionie - kilkukrotnie rozbudowywany Fashion House Sosnowiec. W roku 2005 w Katowicach zbudowano największe (84 000 m2 GLA po rozbudowie w 2011) centrum handlowe na Górnym Śląsku tj. Silesia City Center. Znacząca fala podaży wpłynęła na rynek w ubiegłym roku, kiedy to oddano do użytku Galerię Katowicka (50 000 m2 GLA) i kompleks Europa Centralna w Gliwicach (67 000 m2 GLA). 1 Źródło: Colliers International W konurbacji katowickiej dominują obiekty duże (41%) i średnie (30%), obiekty oferujące ponad 100 sklepów stanowią 21% całości zasobów powierzchni. W centrach handlowych konurbacji katowickiej działa 2 630 sklepów. Największą grupę najemców stanowią sklepy z branży mody (25%) oraz usług (15%). Dobrze reprezentowane są także gastronomia (8%) oraz zdrowie i uroda (7%). Centra handlowe wg wielkości Źródło: Colliers International Największą ilość sklepów w centrach handlowych posiada sieć salonów prasowych Inmedio oraz GSM (Orange, Play i T-Mobile). W konurbacji katowickiej aktywnie działają takie sieci jak: Reserved, Orsay, House, Cropp, Triumph (moda), Sephora, Rossmann, Vision Express (zdrowie i uroda), Deichmann, CCC (obuwie) oraz Apart (biżuteria). Centra handlowe na Górnym Śląsku | I poł. 2014 | Colliers International Współczynnik pustostanów w konurbacji katowickiej ustabilizował się na poziomie 4%. Struktura najemców (wg liczby lokali) Zainteresowanie deweloperów regionem nie słabnie, obecnie realizowane są kolejne obiekty w tym Supersam w Katowicach, Galeria Galena w Jaworznie i Marcredo Center w Piekarach Śląskich. Na zaawansowanym etapie planowania znajdują się między innymi Gemini Park Tychy i Galeria Knurów. Czynsze za powierzchnie w górnośląskich centrach handlowych są bardzo zróżnicowane. Najwyższe stawki notowane są w Katowicach i wynoszą 47-49 EUR/m2/miesiąc (lokal 100 m2 na potrzeby najemcy z branży mody). Na terenie konurbacji katowickiej trwa obecnie komercjalizacja kilku obiektów handlowych będących w budowie, ponadto swój skład dopełnia Galeria Katowicka, a w starszych obiektach ma miejsce proces wymiany najemców i renegocjacji umów. Źródło: Colliers International Lp. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 Projekt Tesco Tarnowskie Góry Park Handlowy Tarnowskie Góry Carrefour Tesco Gliwice Arena Gliwice Forum Gliwice Auchan Europa Centralna M1 Platan Galeria Zabrze Tesco Ruda Śląska Plaza Atrium Plejada M1 Agora Bytom Tesco Atrium Świętochłowice AKS Auchan Silesia City Center Galeria Katowicka Belg 3 Stawy Rawa Park Handlowy Dąbrówka Echo M1 Czeladź Pogoria Real Auchan Plejada Centrum Sosnowiec Sosnowiec Plaza Fashion House Real Auchan Real Tychy City Point Tesco Adres Tarnowskie Góry, Zagórska 158 Zagórska 189 Tarnowskie Góry, Kościuszki 5 Gliwice, Łabędzka 26 Gliwice, Nowaka-Jeziorańskiego 1 Gliwice, Lipowa 1 Gliwice, Rybnicka 207 Gliwice, Pszczyńska 315 Zabrze, Szkubacza 1 Zabrze, Pl. Teatralny 12 Zabrze, Wolności 273 Ruda Śląska, 1 Maja 370a Ruda Śląska, 1 Maja 310 Bytom, Nowaka-Jeziorańskiego 25 Bytom, Strzelców Bytomskich 96 Bytom, Pl. Kościuszki 1 Bytom, Chorzowska 86 Świętochłowice, Chorzowska 19 Chorzów, Parkowa 20 Katowice, Reńców 30 Katowice, Chorzowska 107 Katowice, 3 Maja 30 Katowice, Przemysłowa 3 Katowice, Pułaskiego 60 Katowice, Roździeńskiego 97 Katowice, Roździeńskiego 200 Siemianowice Śląskie, Jagiełły 4 Czeladź, Będzińska 80 Dąbrowa Górnicza, Jana III Sobieskiego 6 Dąbrowa Górnicza, Katowicka 1 Sosnowiec, Zuzanny 20 Sosnowiec, Staszica 8b Sosnowiec, Baczyńskiego 2 Sosnowiec, Sienkiewicza 2 Sosnowiec, Orląt Lwowskich 138 Mysłowice, Katowicka 75 Mikołów, Gliwicka 3 Tychy, Bielska 107 Tychy, Jana Pawła II 16/18 Tychy, Towarowa 2 Źródło: Colliers International 2 Centra handlowe na Górnym Śląsku | I poł. 2014 | Colliers International Lp. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 Projekt Tesco Tarnowskie Góry Park Handlowy Tarnowskie Góry Carrefour Tesco Gliwice Arena Gliwice Forum Gliwice Auchan Europa Centralna M1 Platan Galeria Zabrze Tesco Ruda Śląska Plaza Atrium Plejada M1 Agora Bytom Tesco Atrium Świętochłowice AKS Auchan Silesia City Center Galeria Katowicka Belg 3 Stawy Rawa Park Handlowy Dąbrówka Echo M1 Czeladź Pogoria Real Auchan Plejada Centrum Sosnowiec Sosnowiec Plaza Fashion House Real Auchan Real Tychy City Point Tesco Supersam 43 Marcredo Center Adres Tarnowskie Góry, Zagórska 158 Zagórska 189 Tarnowskie Góry, Kościuszki 5 Gliwice, Łabędzka 26 Gliwice, Nowaka-Jeziorańskiego 1 Gliwice, Lipowa 1 Gliwice, Rybnicka 207 Gliwice, Pszczyńska 315 Zabrze, Szkubacza 1 Zabrze, Pl. Teatralny 12 Zabrze, Wolności 273 Ruda Śląska, 1 Maja 370a Ruda Śląska, 1 Maja 310 Bytom, Nowaka-Jeziorańskiego 25 Bytom, Strzelców Bytomskich 96 Bytom, Pl. Kościuszki 1 Bytom, Chorzowska 86 Świętochłowice, Chorzowska 19 Chorzów, Parkowa 20 Katowice, Reńców 30 Katowice, Chorzowska 107 Katowice, 3 Maja 30 Katowice, Przemysłowa 3 Katowice, Pułaskiego 60 Katowice, Roździeńskiego 97 Katowice, Roździeńskiego 200 Siemianowice Śląskie, Jagiełły 4 Czeladź, Będzińska 80 Dąbrowa Górnicza, Jana III Sobieskiego 6 Dąbrowa Górnicza, Katowicka 1 Sosnowiec, Zuzanny 20 Sosnowiec, Staszica 8b Sosnowiec, Baczyńskiego 2 Sosnowiec, Sienkiewicza 2 Sosnowiec, Orląt Lwowskich 138 Mysłowice, Katowicka 75 Mikołów, Gliwicka 3 Tychy, Bielska 107 Tychy, Jana Pawła II 16/18 Tychy, Towarowa 2 Katowice, Piotra Skargi 6 Jaworzno, Kolejowa / Rzemieślnicza / Grunwaldzka Piekary Śląskie, Karola Miarki 44 Ruda Park Ruda Śląska, 1 Maja/ Zabrzańska/ Wolności 42 Galeria Galena Autorzy raportu: 485 biur w 63 krajach na 6 kontynentach Stany Zjednoczone: 146 Kanada: 44 Ameryka Łacińska: 25 Azja Pacyfik: 186 EMEA: 84 $2,1 mld przychodu 136 mln m2 zarządzanych powierzchni Dominika Jędrak Dyrektor | Dział Doradztwa i Badań Rynku +48 666 819 242 [email protected] Katarzyna Michnikowska Starszy Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku +48 607 559 587 [email protected] Agnieszka Luścińska Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku +48 666 819 239 [email protected] Colliers International Poland Pl. Piłsudskiego 3 00-078 Warszawa | Polska + 48 22 331 78 00 15 800 pracowników Colliers International Colliers International jest globalną firmą doradczą działającą w obszarze rynku nieruchomości komercyjnych. Posiada sieć 485 biur w 63 krajach, zatrudniającą ponad 15 800 pracowników. Jako część spółki giełdowej FirstService Corporation Colliers oferuje pełen zakres usług podmiotom związanym z rynkiem nieruchomości. Colliers doradza najemcom komercyjnym, właścicielom nieruchomości oraz inwestorom. Zajmuje się pośrednictwem w zakresie wynajmu, sprzedaży i zarządzania nieruchomościami, a także nadzorem budowlanym, wyceną oraz badaniami rynku. Według najnowszego rankingu sporządzonego przez Lipsey Company Colliers International jest drugą na świecie najbardziej rozpoznawalną firmą działającą w obszarze nieruchomości komercyjnych. Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie, Gdańsku i Katowicach, w których łącznie zatrudnia ponad 200 specjalistów. Firma została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami, przyznanymi m.in. przez: Eurobuild, CiJ, CEEQA, International Property Awards. Więcej o nas na www.colliers.pl Copyright © 2014 Colliers International. The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.