drukuj - Questuspoint

http://www.questuspoint.com/ism/show_news/12711
Wyniki wyszukiwania
Produkty
PR & Sponsoring
1z1
Instytucje
BGK
Data:
23.07.2013 15:41:45
Czas trwania:
bezterminowo
BGK - koncepcja utworzenia Funduszu Mieszkań na Wynajem.
Dzisiaj na konferencji prasowej przedstawiciele Banku Gospodarstwa Krajowego wspólnie z Ministerstwem Finansów zaprezentowali koncepcję
uruchomienia funduszu inwestycyjnego, którego celem jest zwiększenie dostępności mieszkań do wynajęcia w największych miastach. Zamierzonym
efektem będzie zwiększenie mobilności osób poszukujących pracy. Inicjatywa ta jest przygotowywana przez BGK w ramach programu Inwestycje Polskie.
- Chcemy, żeby Fundusz stał się katalizatorem zmian na rynku mieszkaniowym i zwiększenia znaczenia najmu. Dzięki temu, będzie mógł być efektywnym
narzędziem polityki państwa wspierającym wzrost gospodarczy - powiedział Dariusz Kacprzyk, p.o. Prezesa Zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego.
Bank Gospodarstwa Krajowego w porozumieniu z Ministerstwem Finansów proponuje utworzenie funduszu inwestycyjnego (w formie Funduszu
Inwestycyjnego Zamkniętego Aktywów Niepublicznych - FIZ AN), który będzie inwestował w całe budynki z lokalami mieszkalnymi gotowymi do wynajęcia
oraz wynajmowanie tych mieszkań.
Cechy Funduszu Mieszkań na Wynajem:
Samowystarczalność - raz zasilony środkami nie będzie wymagał dalszych dopłat przy założonej skali działalności;
Rynkowość - utworzony i zarządzany tak jak inne fundusze nieruchomości;
Pozycja negocjacyjna - jako duży inwestor instytucjonalny będzie mógł wynegocjować lepsze stawki zakupu mieszkań od deweloperów;
Inwestycje w całe budynki z mieszkaniami gotowymi do wynajęcia.
Celem Funduszu jest wypełnienie luki między trudno dostępnymi lokalami komunalnymi o niskich czynszach a mieszkaniami wynajmowanymi
komercyjnie.
- Punktem odniesienia będzie czynsz zbliżony do poziomu dającego zwrot na poziomie 4% wartości nieruchomości. Dzięki założonej skali działania
Funduszu, liczymy na możliwość zaoferowania atrakcyjnych czynszów dla osób chcących wynająć mieszkanie - powiedział Piotr Kuszewski, dyrektor
Departamentu Inwestycji Kapitałowych BGK.
Struktura Funduszu będzie analogiczna do struktury funduszy komercyjnych inwestujących w nieruchomości:
Bank Gospodarstwa Krajowego dzięki dokapitalizowaniu będzie zasilać Fundusz środkami na kolejne inwestycje i będzie otrzymywać
wypracowany zysk.
Fundusz Mieszkaniowy będzie funduszem nieruchomości, z którego środków dokonywane będą inwestycje w nieruchomości oraz remonty
posiadanych nieruchomości. Czynsze i sprzedaż nieruchomości będą dochodem funduszu. Nadzór KNF nad Funduszem i TFI, w ramach którego
powstanie Fundusz, jest gwarancją funkcjonowania tego podmiotu w oparciu o najlepsze standardy rynkowe.
BGK utworzy spółkę mająca zarządzać aktywami Funduszu, która będzie dokonywać inwestycji oraz podpisywać umowy z najemcami w imieniu
Funduszu.
Bezpośrednie zarządzanie nieruchomościami zostanie powierzone działającym na rynku wyspecjalizowanym podmiotom, wybranym w drodze
konkursu.
Kryteria zakupu nieruchomości:
Fundusz mieszkaniowy będzie inwestować w całe budynki lub klatki schodowe gotowe do zasiedlenia - mieszkania muszą być wykończone i
odpowiednio wyposażone (wykluczony „stan deweloperski"). Fundusz nie będzie inwestował w pojedyncze mieszkania.
Przy ocenie inwestycji jednym z kryteriów będzie lokalizacja budynku, dająca możliwość wynajęcia mieszkań.
Preferowane będą inwestycje w małe mieszkania: kawalerki, mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami.
Strategia wynajmowania mieszkań:
Transparentny i jednolity proces oceny najemcy.
Weryfikacja potencjalnego najemcy pod względem zdolności do opłacenia czynszu - mieszkania należące do FM nie powinny być substytutem
lokali komunalnych i socjalnych.
Okresowe przeglądy umów z najemcami i stawek czynszu.
Stabilna i przewidywalna polityka windykacyjno-eksmisyjna, jako narzędzie zapobiegające powstawaniu zaległości czynszowych. Twarde
egzekwowanie obowiązków najemcy w zakresie płacenia czynszu.
Standardowa umowa najmu - chcemy, by umowy najmu FM były punktem odniesienia, do którego porównywane będą inne rozwiązania.
Czas trwania:
bezterminowo
Źródło informacji:
http://www.questuspoint.com/ism/show_news/12711
Wyniki wyszukiwania
1z1
http://www.questuspoint.com/ism/show_news/12711
Wyniki wyszukiwania
Produkty
PR & Sponsoring
2z2
Instytucje
BGK
Data:
23.07.2013 15:41:45
Czas trwania:
bezterminowo
http://www.questuspoint.com/ism/show_news/12711
Wyniki wyszukiwania
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
2z2