Powierzchnia obiektu

REGULAMIN
przetargu nieograniczonego pisemnego na najem powierzchni
obejmującej hotel, restaurację z salą i zapleczem, patio oraz miejsca parkingowe
w obiekcie Urzędu Skarbowego w Będzinie przy ul. I Armii Wojska Polskiego 1
z przeznaczeniem na prowadzenie hotelu i restauracji.
§1
Postanowienia ogólne
1. Podmiot ogłaszający przetarg nieograniczony pisemny – Urząd Skarbowy w Będzinie,
42-500 Będzin ul. I Armii Wojska Polskiego 1.
2. Do niniejszego przetargu nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 29 stycznia 2004r.
Prawo zamówień publicznych (tj. Dz.U. 2013r., poz. 907 z późn.zm.). W kwestiach
nie uregulowanych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy Kodeksu
Cywilnego z dnia 23 kwietnia 1964r. (tekst jednolity z dnia 17 grudnia 2013r. Dz.U.
z 2014 poz. 121).
3. Nieruchomość pozostaje w trwałym zarządzie Urzędu Skarbowego w Będzinie na
podstawie decyzji Starosty Będzińskiego
Nr WGN i I.I.70121-5/09 z dnia
19.02.2010r. ustanawiającej prawo trwałego zarządu na rzecz Urzędu Skarbowego w
Będzinie.
§2
Opis przedmiotu przetargu oraz ogólne warunki najmu
1. Przedmiotem przetargu nieograniczonego pisemnego, zwanego dalej „przetargiem”
jest najem części nieruchomości Urzędu Skarbowego na działce nr 20 KW nr
KA1B/00016619/0 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności usługowej
gastronomicznej, hotelowej, handlowej, usługowej oraz może służyć do poboru opłaty
skarbowej.
2. Opis lokalu użytkowego o powierzchni 1.109,16 m²:
1) część gastronomiczna całkowicie wyposażona (restauracja, zaplecze, recepcja)
o powierzchni 302,32 m²,
2) część hotelowa – 22 pokoje z łazienkami i całkowitym wyposażeniem
o powierzchni 392,27 m²,
3) pozostała powierzchnia – magazyny, korytarze, pomieszczenia techniczne
o powierzchni 414,57 m².
3. Opis terenów zewnętrznych:
1)1/3 patio z ogólnej powierzchni 297 m² - 99 m²
2) 10 stanowisk parkingowych o powierzchni - 286 m²
3)1/3 dojazdów i trawników z ogólnej powierzchni 4.857 m² - 1.619 m²
4)powierzchnia zabudowy – 326 m²
4. Lokal wyposażony jest w instalacje centralnego ogrzewania i wodno-kanalizacyjną,
energię elektryczną, dźwig windowy, szambo.
5. Najemca będzie partycypował w kosztach utrzymania lokalu oraz terenów
zewnętrznych.
6. Dotychczasowe średnio miesięczne koszty z wymienionych w pkt.5 pozycji wynosiły
11.600,00 zł.
7. Dotychczasowe przeznaczenie lokalu: działalność gastronomiczna, hotelearska, pobór
opłaty skarbowej.
8. Najemca będzie zobowiązany do utrzymania szamba (wywóz nieczystości płynnych)
oraz zawarcia umowy na wywóz nieczystości stałych.
9. Najemca będzie zobowiązany do prowadzenia działalności w przedmiocie najmu nie
powodując żadnych negatywnych konsekwencji, w tym utrudnień, hałasu, emisji,
zagrożeń dla pozostałych użytkowników nieruchomości oraz okolicznych
mieszkańców. Działalność należy prowadzić z uwzględnieniem powagi Urzędu
Skarbowego.
10. Najemca wszelkie prace remontowo-budowlane, w tym mające na celu ulepszenie
przedmiotu najmu, po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym; wykona na własny
koszt i ryzyko bez możliwości rozliczenia poniesionych nakładów zarówno w trakcie
jak i po rozwiązaniu lub wygaśnięciu stosunku najmu i zrzeka się wszelkich roszczeń
z tego tytułu. Nakłady i ulepszenia wykonane przez Najemcę po rozwiązaniu lub
wygaśnięciu stosunku najmu stają się własnością Wynajmującego, a Najemca nie
będzie dochodził zwrotu ich równowartości zarówno w trakcie najmu, jak i po
rozwiązaniu lub wygaśnięciu stosunku najmu i zrzeka się wszelkich roszczeń z tego
tytułu.
11. Szczegółowe informacje o lokalu można uzyskać w Urzędzie Skarbowym w Będzinie,
ul. I Armii Wojska Polskiego 1, 42-500 Będzin pok. 81 lub pod nr tel. 32 762-77-81.
12. Obejrzenie lokalu jest możliwe po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu
z Urzędem Skarbowym w Będzinie, ul. I Armii Wojska Polskiego 1, 42-500 Będzin
pok. 81 lub pod nr tel. 32 762-77-81.
13. Wysokość czynszu brutto za najem przedmiotu najmu nie może być niższa niż
5.000,00 zł brutto.
§3
Warunki udziału w postępowaniu przetargowym
W postępowaniu mogą wziąć udział podmioty, które:
1. posiadają uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli
przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania,
2. posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie,
3. dysponują odpowiednim potencjałem technicznym oraz osobami zdolnymi do
realizacji zadania,
4. znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej realizację zadania,
5. nie zalegają z opłacaniem podatków, opłat oraz składek na ubezpieczenia społeczne
i zdrowotne,
6. nie ogłoszono ich upadłości ani nie są w likwidacji.
7. wniosą wadium w wysokości 5.000,00 zł na konto Urzędu Skarbowego w Będzinie –
NBP o/Katowice 51 1010 1212 3050 3313 9120 2000
§4
Wykaz dokumentów i oświadczeń
Wynajmujący żąda w ofercie złożenia następujących dokumentów:
1. wypełnionego i podpisanego formularza ofertowego stanowiącego załącznik nr 1 do
regulaminu przetargu,
2. aktualnego – wystawionego nie wcześniej niż w okresie 3 miesięcy od daty otwarcia
ofert – odpisu z właściwego rejestru sądowego albo zaświadczenia o wpisie do
ewidencji działalności gospodarczej,
3. aktualnego - wystawionego nie wcześniej niż w okresie 3 miesięcy od daty otwarcia
ofert – odpisu zaświadczenia właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego oraz
właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych potwierdzających
odpowiednio, że oferent nie zalega z opłacaniem podatków, opłat oraz składek na
ubezpieczenie zdrowotne lub społeczne,
4. oświadczenia o prowadzeniu działalności w zakresie gastronomi i hotelarstwa
minimum przez okres trzech lat biorąc pod uwagę okres ostatnich pięciu lat –
załącznik nr 2.
5. oświadczenia oferenta, że wszelkie prace remontowo-budowlane, w tym mające na
celu ulepszenie przedmiotu najmu, po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym;
wykona na własny koszt i ryzyko bez możliwości rozliczenia poniesionych nakładów
zarówno w trakcie jak i po rozwiązaniu lub wygaśnięciu stosunku najmu i zrzeka się
wszelkich roszczeń z tego tytułu. Nakłady i ulepszenia wykonane przez Najemcę po
rozwiązaniu lub wygaśnięciu stosunku najmu stają się własnością Wynajmującego,
a Najemca nie będzie dochodził zwrotu ich równowartości zarówno w trakcie najmu,
jak i po rozwiązaniu lub wygaśnięciu stosunku najmu i zrzeka się wszelkich roszczeń
z tego tytułu załącznik nr 3.
6. dokument potwierdzający wniesienie wadium przez oferenta na konto Urzędu
Skarbowego w Będzinie (oferty bez potwierdzenia wpłaty wadium zostaną uznane za
nieważne i nie wezmą udziału w przetargu).
7. oświadczenie o nie ogłoszeniu upadłości ani likwidacji – załącznik nr 4.
8. oświadczenie oferenta, że dane osobowe w ofercie podaje dobrowolnie i wyraża zgodę
na ich przetwarzanie w zakresie dotyczącym postępowania przy najmie lokalu
użytkowego. Urząd Skarbowy w Będzinie informuje, że zgodnie z postanowieniami
art. 24 Ustawy z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r. nr
101 poz. 926 z późniejszymi zmianami) – dane osobowe są zbierane i przetwarzane
wyłącznie w postępowaniu dotyczącym najmu lokalu użytkowego i mogą być
udostępnione zarządcy obiektu i miejskim jednostkom organizacyjnym
uczestniczącym w procedurze najmu – załącznik nr 5,
9. parafowany projekt umowy – załącznik nr 6
1.
2.
3.
4.
5.
§5
Składanie ofert
Każdy oferent może złożyć tylko jedną ofertę na całość opisanego przedmiotu najmu.
Oferta winna mieć czytelną formę, złożona w języku polskim.
Oferta winna zawierać dokumenty wymienione w § 4.
Oferta musi być podpisana przez oferenta zgodnie z zasadami reprezentacji
wskazanymi we właściwym rejestrze lub ewidencji działalności gospodarczej. Jeżeli
osoba podpisująca ofertę działa na podstawie pełnomocnictwa, to pełnomocnictwo to
musi w swej treści jednoznacznie wskazywać uprawnienie do podpisania oferty.
Pełnomocnictwo to musi zostać dołączone do oferty.
Dokumenty składające się na ofertę mogą być złożone w oryginale lub kserokopii
potwierdzonej za zgodność z oryginałem.
6. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być opisane i datowane oraz
parafowane własnoręcznie przez osobę upoważnioną przez Oferenta.
7. Oferty wraz z wymaganymi dokumentami należy składać w zamkniętej kopercie
w terminie do dnia 14 kwietnia 2014 r. do godziny 11°° w Urzędzie Skarbowym w
Będzinie, ul. I Armii Wojska Polskiego 1, 42-500 Będzin pok. 76. Koperta powinna
zawierać nazwę i dokładny adres oferenta, telefon kontaktowy oraz dopisek: „Oferta
na najem pomieszczeń w budynku Urzędu Skarbowego w Będzinie przy ul. I Armii
Wojska Polskiego 1, 42-500 Będzin” - nie otwierać do dnia 14 kwietnia 2014r. do
godz. 13.00 lub przysłać na podany adres Zamawiającego listem poleconym.
8. Termin złożenia oferty zostanie dotrzymany jeżeli dotrze ona do Zamawiającego
przed jego upływem.
9. Ofertę złożoną po terminie zwraca się bez otwierania.
10. Okres związania ofertą wynosi 30 dni od terminu składania ofert.
11. Wadium:
1) Wadium Oferenta, którego oferta zostanie wybrana bedzie zaliczone na poczet
kaucji gwarancyjnej.
2) Oferent, którego oferta nie zostanie wybrana, otrzyma zwrot wpłaconego wadium
na podany przez niego rachunek bankowy.
3) Oferent, którego oferta została wybrana zrezygnuje z podpisania umowy wadium
nie zostanie zwrócone.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
§6
Zasady prowadzenia przetargu pisemnego nieograniczonego
Przetarg uznaje się za ważny, jeżeli wpłynie, co najmniej jedna oferta niepodlegająca
odrzuceniu.
Urząd Skarbowy w Będzinie będzie brał pod uwagę tylko te oferty, których cena
brutto czynszu za najem przedmiotu najmu jest nie mniejsza niż 5.000,00 zł.
Złożone oferty weryfikuje i ocenia Komisja przetargowa.
Komisja przetargowa:
1) sprawdza poprawność i nienaruszalność złożonych ofert,
2) otwiera oferty,
3) odczytuje nazwę oferenta, wysokość oferty najmu,
4) przyjmuje oświadczenia i wyjaśnienia oferentów,
5) dokonuje analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że żadna
z ofert nie może zostać przyjęta,
6) odrzuca ofertę, jeżeli oferta nie spełnia wymogów formalnych, z zastrzeżeniem
ppkt. 7),
7) może wystąpić do oferenta z wnioskiem o uzupełnienie wymaganych
dokumentów,
8) sporządza protokół rozstrzygnięcia przetargu lub jego unieważnienia wraz
z uzasadnieniem celem zatwierdzenia.
Komisja przetargowa dokonując oceny ofert będzie brać pod uwagę wysokość
czynszu, najwyższa oferta uzyska maksymalnie 100 pkt, liczone według wzoru:
wysokość badanej oferty x 100
wysokość najwyższej oferty
Za najkorzystniejszą zostanie uznana niepodlegająca odrzuceniu oferta, która uzyska
największą liczbę punktów.
O rozstrzygnięciu przetargu oferenci zostaną powiadomieni pisemnie.
8. W przypadku nie podpisania umowy najmu przez wybranego Oferenta w terminie
określonym przez Wynajmującego, zostanie wybrana kolejna oferta o największej
liczbie punktów.
9. Wynajmującemu przysługuje prawo dokonania wyboru oferty według kryteriów
określonych niniejszym regulaminem jak również uznania, że przetarg nie dał
rezultatu oraz unieważnienia przetargu w każdym czasie bez podania przyczyny.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
§7
Umowa najmu
Umowa najmu z wybranym oferentem, której wzór stanowi załącznik nr 6 do
niniejszego regulaminu zostanie zawarta w terminie 5 dni od daty zawiadomienia
o wyborze najkorzystniejszej oferty.
Umowa zostanie zawarta na okres 2 lat od dnia podpisania umowy.
Czynsz najmu będzie ustalony na poziomie zadeklarowanym przez oferenta. Zasady
rozliczeń kosztów zużycia wody i ścieków, energii cieplnej, energii elektrycznej,
podatku od nieruchomości zostaną zapisane w umowie na najem lokalu.
Najemca zobowiązuje się do regulowania w terminie 7 dni od otrzymania:
1) rachunku za czynsz,
2) noty za koszty utrzymania lokalu i terenów zewnętrznych,
na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany w rachunkach i notach.
Wynajmujący przekaże Najemcy lokal po podpisaniu umowy najmu. Po ustaniu
umowy, Najemca jest zobowiązany zwrócić Wynajmującemu lokal w stanie
niepogorszonym.
Przekazanie lokalu Najemcy oraz jego zwrot Wynajmującemu będzie dokonywane
protokołem zdawczo – odbiorczym w terminie do 7 dni odpowiednio od zawarcia
i ustania umowy.
Najemcy nie wolno oddawać w podnajem, użyczenie i dzierżawę lokalu ani jego
części oraz wyposażenia będącego własnością Wynajmującego.
Zabrania się umieszczania reklam na elewacji budynku bez zgody Wynajmującego.
Najemca zwróci Wynajmującemu poniesione wydatki i koszty usunięcia szkód, które
zostaną spowodowane z winy Najemcy.
Załącznik nr 1 do Regulaminu
FORMULARZ OFERTOWY
Nazwa Oferenta
............................................................................................................
Adres: ................................................................................................
Numer telefonu: ................................................................................
REGON: ............................................................................................
NIP: ...................................................................................................
Numer FAX: .....................................................................................
Numer e-mail: …................................................................................
Urząd Skarbowy w Będzinie
ul. I Armii Wojska Polskiego 1
42-500 Będzin
W odpowiedzi na ogłoszenie o przetargu nieograniczonym pisemnym na:
„najem powierzchni obejmującej hotel, restaurację z salą i zapleczem, patio oraz miejsca
parkingowe w obiekcie Urzędu Skarbowego w Będzinie z przeznaczeniem na prowadzenie
hotelu i restauracji”
składam ofertę na najem powierzchni opisanej w regulaminie z ofertą miesięcznej
stawki czynszu w kwocie brutto ….............. zł
słownie: …..................................................................................................................................
1. Oświadczam, że zapoznałem/am się z ogłoszeniem, regulaminem przetargu oraz
nieruchomością i nie wnoszę zastrzeżeń.
2. Oświadczam/my, że jesteśmy związani niniejszą ofertą przez okres 30 dni od dnia
upływu terminu składania ofert.
3. Oświadczamy, że zapoznaliśmy się z postanowieniami umowy, określonymi w
projekcie umowy i zobowiązujemy się, w przypadku wyboru naszej oferty do
zawarcia umowy zgodnej z niniejszą ofertą, w miejscu i terminie wyznaczonym przez
Zamawiającego .
Do oferty załączam:
1. Odpis z właściwego rejestru sądowego – zaświadczenie o wpisie do ewidencji
działalności gospodarczej,
2. Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego,
3. Zaświadczenie Zakładu Ubezpieczeń Społecznych,
4. Oświadczenie o prowadzeniu działalności w zakresie gastronomi i hotelarstwa
minimum przez okres trzech lat biorąc pod uwagę okres ostatnich pięciu lat,
5. Oświadczenie o zrzeczeniu się wszelkich roszczeń w związku z poniesionymi
nakładami na ulepszenie przedmiotu najmu,
6. Potwierdzenie wniesienia wadium,
7. Oświadczenie o nie ogłoszeniu upadłości ani likwidacji,
8. Oświadczenie o zgodzie na przetwarzanie danych osobowych podanych w ofercie
w zakresie dotyczącym postępowania przy najmie lokalu użytkowego.
9. Parafowany projekt umowy.
10. Inne (wymienić jakie).
Załącznik nr 2 do Regulaminu
................................
Nazwa oferenta
Oświadczenie
do oferty na najem
powierzchni obejmującej hotel, restaurację z salą i zapleczem, patio oraz miejsca parkingowe
w obiekcie Urzędu Skarbowego w Będzinie z przeznaczeniem na prowadzenie hotelu i
restauracji
Oświadczam, że prowadzę/prowadziłem działalność gospodarczą w zakresie:
1. gastronomii w okresie od …................ do ….............. w miejscowości ….............
2. hotelarstwa w okresie od …................. do ….............. w miejscowości ….............
Oświadczenie składam pod rygorem odpowiedzialności
nieprawdziwych informacji – art.297 Kodeksu karnego.
karnej
za
udzielenie
....................., dnia ...............
............................................................
podpis osoby (osób) uprawnionej(ych)
do reprezentowania oferenta
Załącznik nr 3 do Regulaminu
................................
Nazwa oferenta
Oświadczenie
do oferty na najem
powierzchni obejmującej hotel, restaurację z salą i zapleczem, patio oraz miejsca parkingowe
w obiekcie Urzędu Skarbowego w Będzinie z przeznaczeniem na prowadzenie hotelu
i restauracji
Oświadczam, że wszelkie prace remontowo-budowlane, w tym mające na celu ulepszenie
przedmiotu najmu, po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym; wykonam na własny koszt
i ryzyko bez możliwości rozliczenia poniesionych nakładów zarówno w trakcie jak i po
rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy i zrzekam się wszelkich roszczeń z tego tytułu.
Nakłady i ulepszenia wykonane w trakcie trwania umowy, po rozwiązaniu lub wygaśnięciu
umowy najmu stają się własnością Wynajmującego i nie będę dochodził zwrotu ich
równowartości zarówno w trakcie trwania umowy, jak i po rozwiązaniu lub wygaśnięciu
umowy i zrzekam się wszelkich roszczeń z tego tytułu
Oświadczenie składam pod rygorem odpowiedzialności
nieprawdziwych informacji – art.297 Kodeksu karnego.
karnej
za
udzielenie
....................., dnia ...............
............................................................
podpis osoby (osób) uprawnionej(ych)
do reprezentowania oferenta
Załącznik nr 4 do Regulaminu
................................
Nazwa oferenta
Oświadczenie
do oferty na najem
powierzchni obejmującej hotel, restaurację z salą i zapleczem, patio oraz miejsca parkingowe
w obiekcie Urzędu Skarbowego w Będzinie z przeznaczeniem na prowadzenie hotelu
i restauracji
Oświadczam, że w stosunku do mojej działalności nie otwarto likwidacji ani nie ogłoszono
upadłości.
Oświadczenie składam pod rygorem odpowiedzialności
nieprawdziwych informacji – art.297 Kodeksu karnego.
karnej
za
udzielenie
....................., dnia ...............
............................................................
podpis osoby (osób) uprawnionej(ych)
do reprezentowania wykonawcy
Załącznik nr 5 do Regulaminu
................................
Nazwa oferenta
Oświadczenie
do oferty na najem
powierzchni obejmującej hotel, restaurację z salą i zapleczem, patio oraz miejsca parkingowe
w obiekcie Urzędu Skarbowego w Będzinie z przeznaczeniem na prowadzenie hotelu
i restauracji
Oświadczam, że dane osobowe w ofercie podaje dobrowolnie i wyrażam zgodę na ich
przetwarzanie w zakresie dotyczącym postępowania przy najmie lokalu użytkowego.
Dane osobowe mogą być udostępnione zarządcy obiektu i miejskim jednostkom
organizacyjnym uczestniczącym w procedurze najmu.
Podstawa prawna: art. 24 ustawy z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U.
z 2002 r. nr 101 poz. 926 z późniejszymi zmianami)
....................., dnia ...............
............................................................
podpis osoby (osób) uprawnionej(ych)
do reprezentowania oferenta
Załącznik nr 6 do Regulaminu
PROJEKT UMOWY NAJMU
zwana dalej „Umową”
zawarta w dniu …................. 2014r. pomiędzy:
Urzędem Skarbowym w Będzinie zwanym dalej „WYNAJMUJĄCYM”
reprezentowanym przez:
Naczelnika Urzędu Skarbowego mgr Małgorzatę Waluda
a …............................................................................................................
zam. ….....................................................................................................
zwanym dalej „NAJEMCĄ”
zwanymi również Stronami lub każdy z osobna Stroną.
Strony oświadczają, iż przyjmują do realizacji Umowę na warunkach uzgodnionych poniżej:
§1
PRZEDMIOT UMOWY
1. Przedmiotem umowy jest najem lokalu o powierzchni 1.109,16 m² w Będzinie przy
ulicy I Armii Wojska Polskiego 1 wraz ze sprzętem i urządzeniami przeznaczonymi
do prowadzenia działalności gastronomicznej i hotelowej, 1/3 patio, 10 miejsc
parkingowych oraz 1/3 drogi dojazdowej i trawników.
2. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo do nieruchomości opisanej w ust.1
na podstawie decyzji Starosty Będzińskiego z dnia 19.02.2010r. Nr WGN i I.I.701215/09 ustanawiającej prawo trwałego zarządu na rzecz Urzędu Skarbowego w
Będzinie.
3. Wynajmujący oświadcza, że w stosunku do przedmiotu najmu nie toczy się żadne
postępowanie sądowe, egzekucyjne bądź administracyjne i jest on wolny od
jakichkolwiek obciążeń na rzecz osób trzecich lub roszczeń.
§2
PRZEZNACZENIE PRZEDMIOTU UMOWY
1. Najemca oświadcza, że przedmiot najmu będzie wykorzystany w sposób
odpowiadający jego właściwościom i zgodnie z jego przeznaczeniem.
2. Wynajmowana powierzchnia służyć będzie Najemcy do prowadzenia działalności
usługowej gastronomicznej, hotelowej, handlowej, usługowej oraz może służyć do
poboru opłaty skarbowej.
3. Wszelkie zmiany dotyczące lokalu w tym zmiana przeznaczenia przedmiotu najmu
oraz jego ulepszenia wymagają uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
4. Najemca obowiązany jest w trakcie trwania niniejszej Umowy dokonywać we
własnym zakresie i na własny koszt konserwacji instalacji znajdujących się
w przedmiocie najmu oraz drobnych bieżących remontów.
5. Wynajmujący nie wyraża zgody na podnajem przedmiotowego lokalu użytkowego
osobom trzecim pod rygorem natychmiastowego zerwania umowy.
6. Wynajmujący wyraża zgodę na umieszczenie reklam w miejscu uprzednio
uzgodnionym.
§3
WYDANIE PRZEDMIOTU NAJMU
1. Przedmiot najmu zostanie przekazany Najemcy protokołem zdawczo-odbiorczym,
który stanowić będzie załącznik nr 2 do Umowy.
2. Protokół zdawczo-odbiorczy stanowił będzie podstawę przy rozliczeniach stron
w dacie zwrotu przedmiotu najmu.
§4
OPŁATY ZA NAJEM
1. Z tytułu niniejszej Umowy Najemca zapłaci Wynajmującemu czynsz najmu w skali
miesiąca w kwocie brutto …............ zł.
2. Wysokość czynszu za niepełne miesiące najmu będzie proporcjonalna do ilości dni
przedmiotu najmu w danym miesiącu w wysokości 1/30 za każdy dzień.
3. Czynsz płatny będzie przez Najemcę w terminie 7 dni od dnia otrzymania rachunku,
przelewem na rachunek Wynajmującego wskazany w wystawionym rachunku.
4. Ponadto Najemca będzie partycypował w kosztach utrzymania przedmiotu umowy
zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy.
5. Zwrot kosztów określonych w pkt. 4 płatny będzie za każdy miesiąc przez Najemcę w
terminie 7 dni od dnia otrzymania noty obciążeniowej, przelewem na rachunek
Wynajmującego wskazany w nocie obciążeniowej.
6. Za dzień zapłaty Strony zgodnie uznają dzień złożenia dyspozycji zapłaty przez
Najemcę.
7. W przypadku opóźnienia Najemcy w zapłacie należności wynikających z rachunków
i not obciążeniowych wystawionych przez Wynajmującego, Wynajmujący jest
uprawniony do naliczenia odsetek ustawowych.
8. Obowiązek zapłaty należności rozpoczyna się od dnia podpisania niniejszej umowy.
§5
POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Najemca podejmuje się pieczy nad powierzonym mu sprzętem i wyposażeniem
z obowiązkiem wyliczenia się z niego i przyjmuje odpowiedzialność materialną za
szkody spowodowane powstaniem niedoboru lub zniszczeniem.
2. Dla zabezpieczenia ewentualnych szkód powstałych w trakcie realizacji umowy
Najemca jest zobowiązany wpłacić kaucję w wysokości 5.000,00 zł. Kaucja ulega
zwrotowi w ciągu 14 dni od rozwiązania umowy, chyba, że zostanie zaliczona na
poczet ewentualnych szkód.
3. Konserwacje, remonty bieżące i kapitalne maszyn i urządzeń dokonywane będą przez
Najemcę na jego koszt z częstotliwością zgodną z technologią użytkowania maszyn
i urządzeń.
4. Najemca będzie zobowiązany do oczyszczania zbiornika nieczystości ciekłych
(szamba).
5. Najemca zobowiązany jest do zawarcia odrębnej umowy na wywóz nieczystości
stałych.
6. Najemca zobowiązany jest do utrzymania czystości najmowanego terenu
zewnętrznego szczególnie przed zewnętrznymi wejściami do obiektu oraz korytarza
na parterze obiektu.
7. Wynajmujący oświadcza, że budynek w którym mieści się wynajmowany lokal jest
ubezpieczony od ognia i innych zdarzeń losowych.
8. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów przeciwpożarowych zgodnie
z ustawą z dnia 24.08.1991r. o ochronie przeciwpożarowej (t.j. Dz.U. z 2009r. Nr 178
poz.1380 z późn.zm.).
9. Za wszelkie zaniedbania wynikające z niewłaściwego stosowania przepisów
dotyczących ochrony przeciwpożarowej odpowiada Najemca łącznie z obowiązkiem
pokrycia Wynajmującemu szkody.
10. Najemca obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z naruszenia niniejszej
umowy.
§6
OBOWIĄZYWANIE UMOWY
1. Umowa zostaje zawarta zawarta na czas określony tj. na okres 2 lat, począwszy od
dnia jej podpisania.
2. Umowa może być rozwiązana z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia
przez każdą ze stron.
3. Najemca może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym (bez zachowania
terminów wypowiedzenia) w przypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie
Wynajmującego, Najemca przez okres 30 dni nie może prowadzić działalności,
o której mowa w § 2 ust. 2 Umowy.
4. Wynajmujący może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym (bez
zachowania terminów wypowiedzenia), z winy Najemcy po uprzednim powtórnym
pisemnym, bezskutecznym wezwaniu Najemcy w przypadku rażącego naruszenia
przez Najemcę warunków Umowy, a w szczególności:
a) zwłoki za dwa okresy płatności czynszu i zwrotu kosztów o których mowa w § 4,
b) dopuszczenia się samowoli budowlanej stwierdzonej przez właściwy organ,
c) używania przedmiotu najmu niezgodnie z przepisami prawa bądź naruszenia
postanowień § 2 niniejszej umowy.
5. Wypowiedzenie Umowy jest, pod rygorem nieważności, dokonywane w formie
pisemnej i doręczone drugiej Stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru
lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.
§7
ZWROT PRZEDMIOTU NAJMU
1. W ciągu 7 dni, po zakończeniu umowy najmu Najemca zwróci Wynajmującemu na
podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, przedmiot najmu w stanie
niepogorszonym.
2. Usterki, uszkodzenia lub niezgodności ze stanem ujawnionym w protokole zdawczo odbiorczym stwierdzone w czasie odbioru muszą zostać usunięte przez Najemcę
w terminie 7 dni.
3. W przypadku nie usunięcia usterek, uszkodzeń lub niezgodności ze stanem
ujawnionym w protokole zdawczo-odbiorczym w terminie 7 dni, Wynajmujący
pokryje powstałe szkody z kaucji Najemcy.
§9
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Załączniki do Umowy stanowią integralną jej część.
2. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. W sprawach nie uregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
4. W przypadku zmian organizacyjnych w Urzędzie Skarbowym w Będzinie prawa
i obowiązki wynikające z niniejszej umowy przejmuje Izba Skarbowa w Katowicach.
5. Sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikających z realizacji Umowy jest sąd
właściwy miejscowo dla siedziby Wynajmującego.
6. Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
dla każdej ze Strony.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA
Załącznik nr 1 do umowy
Zestawienie kosztów ponoszonych przez Najemcę za korzystanie z mediów
udział w kosztach ponoszonych przez Wynajmującego
1. Centralne ogrzewanie – 20,86% wartości faktury wystawionej przez PEC,
2. Energia elektryczna – zużycie energii zgodnie z odczytem z podlicznikiem, ilość
kWh pomnożona przez cenę brutto 1 kWh wynikającą z faktury wystawionej przez
zakład energetyczny,
3. Woda zimna – zużycie wody, ilość pomnożona przez cenę brutto za 1 m³ wynikający
z faktury wystawionej przez MPWiK,
4. Kanał – ilość ścieków równa ilości zużytej wody pomnożona przez cenę brutto za
1 m³ wynikający z faktury wystawionej przez MPWiK,
5. Gaz – podgrzewanie wody zimnej – 1/3 wartości faktury wystawionej przez PGNiG,
6. Podatek od nieruchomości budynki – 1.109 m² x stawka podatku zgodnie z roczną
deklaracją na podatek od nieruchomości – 1/12 miesięcznie,
7. Podatek od nieruchomości grunt –
2.330 m² x stawka podatku zgodnie z roczną
deklaracją na podatek od nieruchomości – 1/12 miesięcznie,
8. Konserwacja dźwigu osobowego – 80% wartości faktury za jeden dźwig osobowy
zgodnie z fakturą wystawioną przez zakład konserwujący dźwigi,
9. Przegląd, konserwacja gaśnic i hydrantów – zgodnie ze stanem faktycznym
wynikającym z załącznika do faktury wystawionej przez firmę wykonującą przegląd,
10. Roczna opłata za dozór techniczny – 80% wartości faktury za jeden dźwig osobowy
oraz 20,86% wartości za pozostałe urządzenia techniczne (kotły, zbiorniki
ciśnieniowe) zgodnie z fakturą wystawioną przez Urząd Dozoru Technicznego,
11. Roczna opłata za przegląd i czyszczenie kominów wentylacyjnych – zgodnie ze
stanem faktycznym wynikającym z załącznika do faktury wystawionej przez
Spółdzielnię Kominiarzy.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA