Regulamin sprzedaży nieruchomości położonej w Łodzi

Regulamin sprzedaży nieruchomości
położonej w Łodzi przy ul. Krzemienieckiej 5
§1
1. Regulamin niniejszy określa tryb postępowania przy sprzedaży Nieruchomości położonej w Łodzi przy
ul. Krzemienieckiej 5.
2. Objaśnienie zwrotów użytych w niniejszym Regulaminie:
a) Sprzedający - Polski Czerwony Krzyż z siedzibą w Warszawie,
b) Nieruchomość - nieruchomość gruntowa o numerze ewidencyjnym 51/5 i 51/6 o powierzchni 1.382
ha, położonej w Łodzi przy ul. Krzemienieckiej 5, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi - Śródmieścia
w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr LD1 M/00002343/4
wraz z prawem własności posadowionych na niej budynków o powierzchni całkowitej 2.851 m2.
c) Komisja ds. Przetargu - przedstawiciele Sprzedającego stanowią komisję w składzie:
I. Witold Patriarcha - Przewodniczący Komisji,
II . Bogdan Piotrowski - Członek Komisji,
III. Sławomir Emanuel - Członek Komisji,
d) Oferta - pisemne oświadczenie Oferenta o zamiarze nabycia Nieruchomości spełniająca wszystkie
warunki określone Regulaminem,
e) Oferta najkorzystniejsza - Oferta wybrana jako Oferta najkorzystniejsza, będąca podstawą do zawarcia
Umowy sprzedaży Nieruchomości,
f) Oferent - osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości
prawnej, która złożyła Ofertę,
g) Biuro Sprzedającego – Łódzki Oddział Okręgowy PCK, 90-451 Łódź ul. Piotrkowska 203/205,
h) Cena wywoławcza - minimalna wartość Nieruchomości wskazana w publikacjach informujących
o Przetargu,
i) Materiały dotyczące Nieruchomości - kopie aktualnego wypisu z rejestru gruntów Nieruchomości wraz
z wyrysem z mapy ewidencyjnej, odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, wypis
z planu miejscowego o przeznaczeniu Nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego.
3. Podstawą zbycia Nieruchomości w drodze przetargu jest uchwała Zarządu Głównego PCK
nr 159/2013 i 160/2013 z dnia 3 grudnia 2013 roku.
§2
1. Sprzedający dokonuje publicznego ogłoszenia w jednym dniu, nieprzypadającym na dzień wolny
od pracy, o zaproszeniu do składania ofert na zakup Nieruchomości w terminie wskazanym w ust. 4,
w jednym z krajowych dzienników ogólnopolskich.
2. Sprzedający może ponadto informować o sprzedaży nieruchomości w drodze Przetargu ,także poprzez
zamieszczanie stosownych ogłoszeń na stronach internetowych, innych wydawnictwach prasowych
oraz innych publikatorach.
3. W ogłoszeniu o zaproszeniu do składania Ofert wskazane zostaną w szczególności:
a) nieruchomość podlegającą sprzedaży,
b) termin na składanie Ofert, określony konkretną datą i godziną,
c) wysokość wadium oraz sposoby jego wniesienia wraz ze wskazaniem rachunku bankowego,
na który wadium pieniężne winno być wpłacone,
d) termin oraz miejsce otwarcia ofert,
4. Oferty składane będą osobiście w Biurze Sprzedającego lub przesyłką na adres Biura Sprzedającego.
W przypadku przesyłek, o zachowaniu terminu określonego w ogłoszeniu decyduje data i godzina
wpływu przesyłki do Biura Sprzedającego.
§3
1. Oferta powinna zawierać:
a) pełne dane Oferenta:
- osoba fizyczna - imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania i adres do korespondencji, e-mail, telefon
kontaktowy oraz PESEL i NIP,
- przedsiębiorca będący osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą - imię i nazwisko
oraz miejsce zamieszkania i adres do korespondencji, nawę firmy, nr wpisu do ewidencji działalności
gospodarczej, nazwę organu prowadzącego ewidencję, e-mail, telefon kontaktowy oraz PESEL, NIP,
REGON,
- jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej - dane wspólników (dla osób fizycznych,
przedsiębiorców będących osobami fizycznymi, osoby prawnej wg wytycznych z niniejszego punktu),
NIP, REGON,
- osoba prawna - firmę, siedzibę i adres do korespondencji, e-mail, telefon kontaktowy oraz NIP
i REGON, nr KRS;
b)
c)
d)
e)
f)
2.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
3.
4.
5.
6.
7.
8.
datę sporządzenia Oferty,
określenie przedmiotu sprzedaży, którego dotyczy Oferta,
proponowaną cenę nabycia Nieruchomości, nie niższą od ceny wywoławczej,
wskazanie okresu związania Ofertą, nie krótszego niż 3 miesiące.
wskazanie innej niż organ upoważniony do reprezentowania Oferenta osoby (osób) upoważnionych
do kontaktów w sprawie Oferty i podstaw jej umocowania.
Do Oferty należy dołączyć:
oryginał dokumentu potwierdzający wniesienie Wadium,
dokumenty określające status prawny Oferenta oraz sposób jego reprezentacji,
oświadczenie Oferenta zawierające informacje, czy oferent jest cudzoziemcem w rozumieniu
przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. wraz z późniejszymi zmianami o nabywaniu nieruchomości
przez cudzoziemców,
w przypadku osób prawnych - oświadczenie Oferenta, że do dokonania nabycia Nieruchomości nie jest
wymagana zgoda jakiegokolwiek organu tej osoby prawnej lub gdy taka zgoda jakiegokolwiek organu
tej osoby prawnej jest wymagana - dokument zawierający zgodę na dokonanie nabycia Nieruchomości
albo oświadczenie Oferenta, że wymagane zgody zostaną przedłożone przed terminem wyznaczonym
do zawarcia Umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, pod rygorem uznania nie dopełnienia tego
obowiązku za przyczynę nie zawarcia Umowy sprzedaży z przyczyn dotyczących Oferenta, ze skutkiem
opisanym w § 4 ust. 7 Regulaminu,
w przypadku osoby fizycznej lub przedsiębiorcy będącego osobą fizyczną prowadzącą działalność
gospodarczą lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej, w której chociaż jeden
wspólnik jest osobą fizyczną lub przedsiębiorcą będącym osobą fizyczną prowadzącą działalność
gospodarczą - oświadczenie, że Oferent lub wspólnik nie pozostaje w związku małżeńskim,
a jeżeli Oferent pozostaje w związku małżeńskim, dokument zawierający zgodę współmałżonka
na dokonanie nabycia Nieruchomości, w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie
lub oświadczenie Oferenta, że wymagana zgoda współmałżonka w formie pisemnej z podpisem
poświadczonym notarialnie zostanie przedłożona przed terminem wyznaczonym do zawarcia Umowy
sprzedaży w formie aktu notarialnego, pod rygorem uznania niedopełnienia tego obowiązku
za przyczynę nie zawarcia Umowy sprzedaży z przyczyn dotyczących Oferenta, ze skutkiem opisanym
w § 4 ust. 7,
oświadczenie Oferenta o znajdowaniu się w sytuacji ekonomicznej i finansowej, w szczególności
posiadaniu środków finansowych, gwarantującej płatność ceny sprzedaży Nieruchomości,
oświadczenie Oferenta o zapoznaniu się z treścią Regulaminu i akceptacji jego postanowień.
Oferta powinna zostać sporządzona w języku polskim.
Oferta powinna być przygotowana w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, za pomocą dostatecznie
zrozumiałych określeń.
Oferta powinna być podpisana przez osoby upoważnione do reprezentowania Oferenta. W przypadku
podpisania Oferty przez pełnomocnika Oferenta, do Oferty należy dołączyć oryginał pełnomocnictwa.
Każda strona Oferty powinna być parafowana przez Oferenta, a strony Oferty powinny być kolejno
ponumerowane. Załączniki do Oferty powinny być dołączone w oryginałach.
Oferta powinna być złożona w zamkniętej kopercie z dopiskiem: "Oferta na zakup nieruchomości
w Łodzi".
Dopuszcza się złożenie przez Oferenta tylko jednej Oferty w odniesieniu do Nieruchomości. Złożenie
więcej niż jednej Oferty przez tego samego Oferenta skutkuje odrzuceniem wszystkich złożonych przez
niego Ofert czy też złożenie Oferty na część Nieruchomości skutkuje odrzuceniem tak złożonej Oferty.
§4
1. Warunkiem złożenia Oferty jest wniesienie wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej netto.
Wadium może być wniesione w jednej lub kilku następujących formach:
a) w pieniądzu.
Wadium wnoszone w pieniądzu wpłaca się przelewem na rachunek bankowy wskazany przez
Sprzedającego. Wadium wniesione w pieniądzu Sprzedający przechowuje na rachunku bankowym.
b) Gwarancja bankowa.
Gwarancja bankowa musi być gwarancją samoistną, nieodwołalną, bezwarunkową i płatną na pierwsze
żądanie, wystawioną przez bank na kwotę Wadium udzieloną tytułem zabezpieczenia płatności
Wadium w stosunku do Sprzedającego udzieloną na okres wskazany w ust. 3.
3. Termin ważności gwarancji bankowej musi wynosić, co najmniej 100 dni liczonych od upływu
ostatniego dnia terminu do składania Ofert, a w przypadku, gdy Oferent będący cudzoziemcem musi
uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości - co najmniej 8 miesięcy liczonych od upływu ostatniego
dnia terminu do składania ofert.
4. Wadium zwraca się Oferentom, których oferta nie została wybrana, w terminie 30 dni od dnia wyboru
najkorzystniejszej Oferty.
5. W przypadku określonym w § 6 ust. 1 i ust. 3 Regulaminu, Wadium podlega zwrotowi w terminie
30 dni od dnia odwołania lub unieważnienia Przetargu.
6. Wadium wpłacone w pieniądzu przez Oferenta, którego oferta jest najkorzystniejsza zalicza się
na poczet ceny sprzedaży.
7. Wadium nie podlega zwrotowi, gdy:
a) Oferent, który złożył najkorzystniejszą Ofertę, nie przystąpi do zawarcia Umowy sprzedaży,
b) zawarcie Umowy sprzedaży stało się niemożliwe z przyczyn dotyczących Oferenta,
c) Oferent złożył nieprawdziwe oświadczenie o znajdowaniu się w sytuacji ekonomicznej i finansowej, w
szczególności posiadaniu środków finansowych, gwarantującej płatność ceny sprzedaży
Nieruchomości,
§5
1. Otwarcie Ofert nastąpi w Biurze Sprzedającego lub w innym miejscu wskazanym przez Sprzedającego
w ogłoszeniu. Przy otwarciu Ofert mogą być obecni Oferenci lub ich pełnomocnicy. Osoby
reprezentujące Oferentów muszą wykazać się dokumentami upoważniającymi do reprezentacji.
2. Po otwarciu, Oferty będą oceniane przez Komisję Przetargową, co do spełnienia wymogów formalnych.
3. Podczas otwarcia Ofert Sprzedający zastrzega sobie prawo do żądania uzupełnienia braków formalnych
Oferty, wyznaczając w tym celu 7-dniowy termin, w którym brak musi być uzupełniony (tj. w tym
terminie uzupełnienie braków formalnych musi być doręczone do Biura Sprzedającego). Moment
doręczenia uzupełnionej Oferty ocenia się według zasad określonych w § 2 ust. 5 Regulaminu.
4. W przypadku nieuzupełnienia braków w oznaczonym terminie, Oferta podlegać będzie odrzuceniu.
Oferta zawierająca brak dotyczący potwierdzenia wniesienia Wadium podlega odrzuceniu
bez możliwości uzupełnienia oferty.
5. Oferta zawierająca braki, których uzupełnienie w wyznaczonym terminie nadal powodowałaby,
iż podlegałaby ona odrzuceniu lub konieczne byłoby unieważnienie Przetargu, podlega odrzuceniu
bez możliwości jej uzupełnienia.
6. Oferent może zostać wezwany do złożenia wyjaśnień dotyczących przedłożonych oświadczeń
lub dokumentów w terminie wyznaczonym przez Komisję Przetargową, lecz nie dłuższym niż 3 dni.
Wyjaśnienia muszą zostać doręczone do Biura Sprzedającego.
7. Moment doręczenia wyjaśnień do Oferty ocenia się według zasad określonych w § 2 pkt. 5
Regulaminu.
8. Wybór najkorzystniejszej Oferty nastąpi do 20-tego dnia roboczego po upływie terminu składania
Ofert.
9. Wybór najkorzystniejszej Oferty stwierdza się protokołem podpisanym przez Komisję Przetargową.
10. Nieruchomość zostanie sprzedana Oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę, przy czym cena nie
może być niższa niż wartość wynikająca z jej oszacowania, na podstawie aktualnej opinii rzeczoznawcy
majątkowego i ustalonej przez Zarząd Główny PCK.
11. W przypadku, gdy dwie najkorzystniejsze oferty przewidują taką samą cenę, Przetarg wygrywa
Oferent, który zaoferuje wyższą cenę. Przy czym cena nie może być niższa niż cena zaoferowana w
pierwszej Ofercie.
§6
1. Umowa sprzedaży zostaje zawarta z Oferentem, którego Oferta była najkorzystniejsza.
2. Oferent, który złożył Ofertę najkorzystniejszą, zobowiązany jest do zapłaty ceny sprzedaży
Nieruchomości, najpóźniej w dniu zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości. Sprzedający ustala z
wybranym Oferentem termin i warunki zawarcia Umowy sprzedaży Nieruchomości.
3. Termin zawarcia umowy sprzedaży zostanie wyznaczony pomiędzy 15, a 30 dniem od dnia wyboru
najkorzystniejszej Oferty, a w przypadku cudzoziemca, który na nabycie nieruchomości winien uzyskać
zgodę właściwego organu administracji państwowej przypadał będzie pomiędzy 100, a 120 dniem od
dnia wyboru najkorzystniejszej Oferty.
4. Zawiadomienie o terminie zawarcia Umowy sprzedaży zostanie przesłane na adres korespondencyjny
podany w ofercie; ryzyko nie dotarcia zawiadomienia do Oferenta lub nieodebranie go przez Oferenta
ponosi Oferent.
§7
1. Sprzedający zastrzega sobie prawo - bez konieczności podania przyczyny - do odwołania Przetargu
(unieważnienia wszystkich dokonanych czynności) na każdym etapie aż do momentu zawarcia Umowy
sprzedaży.
2. W związku z przeprowadzanym Przetargiem Oferentom nie przysługują żadne środki odwoławcze.
3. Komisja Przetargowa może unieważnić Przetarg bez podania przyczyny. Unieważnienie Przetargu
może nastąpić również w razie złożenia, w terminie wyznaczonym przez Sprzedającego, tylko jednej
Oferty, spełniającej wszelkie wymogi określone w Regulaminie.
4. W razie braku stwierdzenia wyboru Oferty najkorzystniejszej lub unieważnienia lub odwołania
Przetargu, Sprzedający zawiadamia o tym wszystkich uczestników Przetargu.
5. Jeżeli w następstwie realizacji procedury Przetargowej, określonej w Regulaminie, nie zostanie złożona
żadna Oferta, lub żadna ze złożonych Ofert nie będzie spełniała warunków określonych Regulaminem
lub nie zostanie wybrana żadna Oferta lub zajdzie okoliczność opisana w § 6 ust. 3 Regulaminu,
Sprzedający uprawniony jest do ponawiania działań określonych niniejszym Regulaminem.
§8
1. Wszelkie koszty związane z zawarciem Umowy sprzedaży ponosi wybrany Oferent, jako kupujący.
2. Wszystkie dokumenty i oświadczenia wymagane niniejszym Regulaminem, sporządzone w języku
obcym, muszą być przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego. Przez nie przystąpienie
przez Oferenta do zawarcia Umowy sprzedaży należy rozumieć nie stawienie się Oferenta w czasie i
miejscu wyznaczonym w zawiadomieniu o terminie zawarcia Umowy sprzedaży lub, gdy mimo
stawienia się Oferenta nie dojdzie do zawarcia Umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jego stronie,
w szczególności, gdy nie przedłoży wszystkich niezbędnych dokumentów koniecznych do zawarcia
Umowy sprzedaży lub nie wpłaci całości ceny sprzedaży.
3. Czynności określone w treści niniejszego Regulaminu realizowane będą bezpośrednio i wyłącznie przez
upoważnionych przedstawicieli Sprzedającego, a z czynności tych sporządzone będą protokoły.
4. W ramach Przetargu Oferentom zostaną udostępnione jednolite materiały dotyczące Nieruchomości.
5. Oferent we własnym zakresie i na własne ryzyko zapoznaje się ze stanem prawnym i fizycznym
Nieruchomości, co wyłącza odpowiedzialność Sprzedającego z tytułu rękojmi.
6. Oferentom przysługuje prawo otrzymania odpisu Regulaminu.