Broszura: Doradztwo prawne w zakresie nieruchomości i inwestycji
Transkrypt
Broszura: Doradztwo prawne w zakresie nieruchomości i inwestycji
Doradztwo prawne w zakresie nieruchomości i inwestycji budowlanych Każda inwestycja na rynku nieruchomości lub rynku inwestycji budowlanych wiąże się z koniecznością przeprowadzenia wnikliwych analiz wielu aspektów, między innymi opłacalności projektu, zakresu czasowego, kosztu utraconych korzyści oraz różnych rodzajów ryzyk. Istotna ich część wynika z kwestii prawnych, które tworzą ramy każdej inwestycji. Decyzje podejmowane w kolejnych fazach inwestycji – w tym m.in. dotyczące lokalizacji, założeń biznesowych i doboru optymalnej struktury projektu inwestycyjnego oraz źródeł jego finansowania, a także zakresu zaangażowania czy formy i zakresu współpracy z partnerami – powodują określone skutki prawne, a w dalszej kolejności również finansowe. Korzyści z inwestycji można w dużej mierze maksymalizować poprzez ograniczanie ryzyka prawnego i finansowego. Sprawne prowadzenie inwestycji na poszczególnych jej etapach wymaga jednak wiedzy z tak wielu dziedzin, że niezbędne jest zaangażowanie doświadczonych doradców, którzy pomogą zoptymalizować działania i podjąć właściwe decyzje. Połączenie wiedzy eksperckiej z praktyką branżową pozwala naszemu zespołowi kompleksowo spojrzeć na przeprowadzane procesy inwestycyjne i zapewnić inwestorom szeroki zakres usług doradztwa prawnego wspierających rozpoczęcie i efektywną realizację poszczególnych procesów inwestycyjnych. NASI KLIENCI n n n n n Deweloperzy Inwestorzy Zarządcy nieruchomości Nabywcy i właściciele indywidualni Spółdzielnie i Wspólnoty Mieszkaniowe ZAKRES USŁUG n n n n n Audyt nieruchomości Obrót nieruchomości Obsługa procesu inwestycyjnego Regulacja stanu prawnego nieruchomości Doradztwo i konsultacje prawne w procesie budowy własnego mieszkania Audyt nieruchomości Obsługa procesu inwestycyjnego Pod kierunkiem audytora wiodącego – lidera projektu – sprawdzamy i oceniamy stan prawny nieruchomości, a w szczególności: Prowadzimy kompleksową obsługę prawną wspierającą rozpoczęcie i efektywną realizację poszczególnych procesów inwestycyjnych i budowlanych, od etapu związanego z projektowaniem do etapu odbiorów, a także: • przeprowadzamy szczegółową weryfikację stosunków własnościowych związanych z nieruchomością przede wszystkim w oparciu o dokładną analizę treści księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości oraz innych dokumentów regulujących jej stan prawny, • pozyskujemy dane o dostępie nieruchomości do infrastruktury oraz możliwościach jej rozbudowy według planu zagospodarowania przestrzennego, • analizujemy dokumenty określające przeznaczenie nieruchomości oraz badamy uwarunkowania dotyczące ochrony środowiska, przyrody, ochrony zabytków i innych. • reprezentujemy Klientów przed organami administracji rządowej i samorządowej, przygotowując strategie działania i doradzając na każdym etapie toczącego się postępowania w sprawach o wydanie m.in.: decyzji określającej warunki zabudowy, decyzji o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego, decyzji o pozwoleniu na budowę, pozwoleniu na rozbiórkę, pozwoleniu na budowę sieci (przyłączy), a także decyzji w zakresie zmiany sposobu użytkowania nieruchomości, decyzji wyłączającej grunty z produkcji rolnej lub leśnej oraz innych decyzji i postanowień wynikających z zakresu prawa administracyjnego; • reprezentujemy inwestorów przed organami gminy oraz przed sądami administracyjnymi w postępowaniach w sprawie uchwalenia lub zmiany przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; • występujemy do organów administracji publicznej o wydanie opinii mających istotne znaczenie dla poprawności procesu deweloperskiego; • w razie konieczności sporządzamy zażalenia, odwołania oraz inne nadzwyczajne środki odwoławcze (wniosek o stwierdzenie nieważności decyzji, wznowienie postępowania administracyjnego, etc.); • prowadzimy mediacje i postępowania ugodowe przed organami władzy publicznej, w razie konieczności także między stronami postępowań administracyjnych; • występujemy w imieniu swoich Klientów przed organami nadzoru budowlanego w postępowaniach o wydanie pozwolenia na użytkowanie, w sprawach odstępstwa od projektu zatwierdzonego pozwoleniem na budowę; • uczestniczymy w procesie dotyczącym samowoli budowlanych; • sporządzamy, a także opiniujemy umowy (deweloperskie, o prace projektowe, o nadzór budowlany, o roboty budowlane, w tym także umowy z generalnym wykonawcą inwestycji, o przygotowanie inwestycji i zastępstwo inwestycyjne), prowadzimy również spory sądowe pomiędzy inwestorami a wykonawcami (podwykonawcami) robót budowlanych; • udzielamy pomocy prawnej podmiotom współuczestniczącym w realizacji projektu inwestycyjnego – rzeczoznawcom majątkowym, geodetom, architektom, etc. W oparciu o ujawnione w toku audytu istotne dla danej nieruchomości zagadnienia lub kwestie problematyczne opracowujemy raport, który – oprócz ich omówienia – zawiera również wskazanie możliwych sposobów i rozwiązań. Audyt stanowi często podstawę do podjęcia przez naszych Klientów decyzji w zakresie nabycia. Na tym etapie: • prowadzimy postępowania dotyczące uzyskania wymaganych prawem zezwoleń na nabycie nieruchomości, • doradzamy w zakresie uczestnictwa w przetargach na nabycie nieruchomości oraz lokowania inwestycji w specjalnych strefach ekonomicznych, • sporządzamy opinie odnoszące się do wymagań administracyjnych, stawianych inwestycjom stosownie do typu i charakteru planowanej inwestycji, • dokonujemy interpretacji przepisów prawa administracyjnego, a także przepisów lokalnych, aktów prawa miejscowego, w szczególności zaś miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz innych uchwał mających wpływ na sytuację faktyczno-prawną nieruchomości, • opracowujemy i opiniujemy projekty umów w zakresie obrotu nieruchomościami oraz umów przedwstępnych i warunkowych pozostających w związku z nieruchomościami, • analizujemy możliwości i proponujemy zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomościach, a także doradzamy w zakresie obciążania nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi. Regulacja stanu prawnego nieruchomości Obrót nieruchomościami W ramach regulacji stanu prawnego nieruchomości zajmujemy się w szczególności: Oferujemy szeroki zakres usług w zakresie doradztwa prawnego dotyczącego obrotu nieruchomościami, zarówno będących własnością podmiotów prywatnych, jak również stanowiących przedmiot praw własności Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego, w szczególności: • uczestniczymy i doradzamy podczas negocjacji treści oraz w sporządzeniu i zawieraniu w imieniu naszych Klientów umów z zakresu prawa nieruchomości, w tym m.in.: – sprzedaży, zamiany, darowizny, zniesienia współwłasności oraz innych umów zobowiązujących do przeniesienia nieruchomości , a także umów najmu, dzierżawy, użyczenia oraz ustanawiania ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomościach; • sporządzamy opinie i informacje prawne; • udzielamy porad i konsultacji prawnych; • doradzamy, jak zabezpieczyć swoje należności oraz reprezentujemy w postępowaniu egzekucyjnym; • uczestniczymy w obsłudze przetargów; • wspieramy w egzekwowaniu wykonywania postanowień umów na drodze postępowania sądowego; • doradzamy w zakresie wnoszenia nieruchomości jako wkładów niepieniężnych do spółek, przekazywania ich jako majątek do tworzonych fundacji; • reprezentujemy Klientów przed sądami powszechnymi, sądami arbitrażowymi, Sądem Najwyższym, w postępowaniach przed organami administracji publicznej, w tym także postępowaniach mediacyjnych, przed sądami administracyjnymi i Naczelnym Sądem Administracyjnym. • analizą stanu prawnego nieruchomości, a także sprawdzeniem realnej możliwości jej odzyskania w razie utraty; • przygotowaniem projektów umów dotyczących zniesienia współwłasności, w tym umów o dział spadku, a także prowadzeniem postępowania przed sądem lub czynności notarialnych w sprawach zniesienia współwłasności; • doradztwem w zakresie oddawania nieruchomości w użytkowanie osobom trzecim; • sporządzaniem oraz opiniowaniem projektów umów najmu, dzierżawy, użyczenia nieruchomości, etc., jak również pomocą prawną w sytuacjach niewykonywania lub nienależytego wykonywania postanowień obowiązujących umów przez osoby trzecie; • prowadzeniem postępowań sądowych z zakresu: – prawa spadkowego, – zasiedzenia nieruchomości, – odzyskania nieruchomości zajętych bez tytułu prawnego (postępowania eksmisyjne). Ponadto stale współpracujemy z osobami pełniącymi w postępowaniach przed sądem funkcje kuratorów sądowych dla osób nieobecnych lub nieznanych z miejsca pobytu, dzięki czemu oferujemy swoim Klientom także pomoc: – w poszukiwaniu przodków, potomków, spadkobierców, osób zaginionych, – w skompletowaniu niezbędnej do uzyskania statusu spadkobiercy dokumentacji: aktów urodzenia, aktów małżeństwa, zgonu, dokumentów adopcyjnych, dokumentów imigracyjnych, dokumentów potwierdzających obywatelstwo polskie lub polskie obywatelstwo przodków, dokumentów dotyczących mienia, – w ustaleniu ostatnich znanych właścicieli nieruchomości oraz odszukaniu nieznanych z miejsca pobytu właścicieli nieruchomości lub ich spadkobierców. Zarządzanie nieruchomościami Doradzamy największym firmom deweloperskim w południowej Polsce, a także podmiotom, które zawodowo trudnią się zarządzaniem nieruchomościami, i to zarówno prywatnymi, jak i wchodzącymi w skład zasobów mieszkaniowych gmin oraz spółek z udziałem Skarbu Państwa. Zakres naszych usług dotyczy przede wszystkim: Współpraca Zapewniamy szereg korzyści: Kompleksowość Doradzamy we wszelkich aspektach dotyczących nieruchomości i związanej z nimi działalności inwestycyjnej. Pomagamy zidentyfikować potencjalnych kontrahentów i partnerów biznesowych, zainteresowanych współdziałaniem w ramach planowanego przedsięwzięcia, a także prowadzić stosowne negocjacje. Prowadzimy regularną współpracę z podmiotami zajmującymi się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, kancelariami notarialnymi, rzeczoznawcami majątkowymi, inspektorami nadzoru i innymi ekspertami oraz podmiotami rynku nieruchomości w sposób umożliwiający efektywne rozwiązanie każdego problemu. Optymalizacja podatkowa Zespół Podatkowy czuwa na przebiegiem spraw i doradza w zakresie finansowania, maksymalizując zyski i ograniczając koszty do niezbędnego minimum. Finansowanie Współpracując z ekonomistami i doradcami biznesowymi, pomagamy w przygotowywaniu budżetów projektów. Wskazujemy najbardziej efektywne źródła finansowania inwestycji. Doradzamy w zakresie wybranych źródeł finansowania i optymalizujemy sposób ich wykorzystania. Doświadczenie Od wielu lat pomagamy naszym Klientom w realizowaniu celów biznesowych oraz minimalizowaniu ryzyka prawnego. Posiadamy doświadczonych ekspertów, którzy przeprowadzili liczne, duże i skomplikowane projekty. • doradztwa i opiniowania projektów umów w zakresie dzierżawy, najmu, podnajmu nieruchomości; • świadczenia pomocy prawnej przy wyodrębnianiu własności lokali; • doradztwa w zakresie ustanawiania i przenoszenia użytkowania wieczystego, przygotowujemy umowy dotyczące ustanawiania ograniczonych praw rzeczowych, takich jak: użytkowanie, służebność, hipoteka; • uczestniczenia i doradzania w procesie powstawania wspólnot mieszkaniowych; • sporządzania oraz weryfikacji projektów umów w sprawie zarządu nieruchomością wspólną; • obsługi prawnej działalności i funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych; • opracowywania strategii działania oraz zapewniania nadzoru prawnego nad przygotowaniem oraz realizacją poszczególnych etapów projektów inwestycyjnych, począwszy od audytu stanu prawnego nieruchomości oraz podejmowania czynności zmierzających do jego uregulowania, poprzez asystowanie w procesie nabycia nieruchomości – włącznie z przygotowywaniem projektów umowy sprzedaży oraz udziałem w negocjacjach i czynnościach notarialnych, skończywszy na pomocy w uzyskaniu niezbędnych do realizacji projektu decyzji i pozwoleń, m.in. decyzji w zakresie pozwolenia na budowę, określającej warunki zabudowy, pozwolenia na użytkowanie nieruchomości; • reprezentowania Klientów przed organami administracji publicznej oraz przed sądami powszechnymi, przed sądami administracyjnymi, na każdym etapie toczącego się postępowania, włącznie z reprezentacją w postępowaniu odwoławczym, wznowieniowym, mediacyjnym oraz ugodowym; • sporządzania, opiniowania oraz udziału w negocjacjach warunków umów związanych z procesem budowlano-inwestycyjnym, takich jak: umowy o roboty budowlane, umowy deweloperskie, umowy o przygotowanie inwestycji i zastępstwo inwestycyjne, umowy o nadzór budowlany. Zespół Prawa Nieruchomości Nasi eksperci uczestniczą w wielu działaniach związanych z rynkiem nieruchomości, w szczególności dotyczących działalności inwestycyjnej, deweloperskiej oraz budownictwa. Posiadają bogate doświadczenie w prowadzeniu kompleksowej obsługi prawnej wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz zarządców nieruchomości. Wspierają Klientów w minimalizowaniu ryzyka inwestycji i zapewnianiu bezpieczeństwa poprzez doradztwo prawne. Uczestniczyli w następujących projektach: • • • • • • • • • budowy jednego z największych kompleksów mieszkaniowych w Katowicach – Osiedle Bażantów; realizacji projektu Zespołu Szkół Zakonu Pijarów Matki Bożej Królowej Szkół Pobożnych w Katowicach; budowy Osiedla Mieszkaniowego Zeta-Park w Ustroniu; budowy i wynajmu pomieszczeń Centrum Handlowego Bażantowo; obrotu nieruchomościami inwestycyjnymi, zlokalizowanymi na terenie miasta Katowice oraz Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Podstrefa Gliwicka); rozpoczęcia inwestycji budowlanej – osiedla „Mała Skandynawia” w Katowicach; rozpoczęcia inwestycji budowlanej oraz budowy osiedla 18 domów jednorodzinnych „Dolina Nagietek” w Katowicach; negocjowania i wykonywania umów o roboty budowlane na rzecz podmiotów będących podwykonawcami na terenie inwestycji wielkopowierzchniowych, a w szczególności: – Silesia City Center w Katowicach, – Osiedle Dębowe Tarasy w Katowicach, – Galeria Krakowska w Krakowie, – osiedla domów jednorodzinnych „Leśna Bryza” w Mikołowie; obrotu nieruchomościami oraz późniejszych procesów budowlanych związanych z budową: – supermarketów, – stacji paliw, – domów jednorodzinnych. Tworzymy bezpieczne i efektywne rozwiązania prawne Od 2002 roku pomagamy polskim i międzynarodowym podmiotom efektywnie prowadzić działalność gospodarczą w nieustannie zmieniającym się otoczeniu rynkowym. Jesteśmy jedną z największych kancelarii działających na rynku południowej Polski, świadczącą kompleksowe usługi doradcze we wszystkich dziedzinach prawa związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Stawiamy sobie za cel pomaganie naszym Klientom w wypracowaniu korzystnych strategii prowadzenia działalności oraz dostarczanie skutecznych rozwiązań prawnych minimalizujących ryzyka działalności gospodarczej. W naszych działaniach dążymy do tego, aby nasi Klienci wzmacniali swoją pozycję rynkową i osiągali wyznaczone cele. Zapewniamy bieżącą pomoc w obsłudze prawnej spółek, uwzględniając każdorazowo kwestie podatkowe występujące w prowadzeniu działalności gospodarczej. Prowadzimy sprawy sporne i reprezentujemy w sądach, doradzamy w skomplikowanych transakcjach, a także przeprowadzamy procesy restrukturyzacyjne. Rozwijamy zespoły eksperckie – świadczące zarówno bieżącą obsługę łączącą rozwiązania z różnych dziedzin, jak i oferujące wyspecjalizowane doradztwo dla określonych branż. QR CODE Wygenerowano na www.qr-online.pl ŚLĄZAK, ZAPIÓR I WSPÓLNICY Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Spółka Komandytowa Siedziba w Katowicach: Al. Korfantego 141 40-154 Katowice tel.+48 32 783 88 00; +48 32 783 88 88 fax+48 32 783 88 99 e-mail: [email protected] www.kancelaria-szip.pl Biuro w Zielonej Górze: ul. Krawiecka 2 65-001 Zielona Góra tel./fax +48 68 324 10 18 e-mail: [email protected]