Upadłość wykonawcy robót budowlanych

Upadłość wykonawcy robót budowlanych
Angelika Czubacka-Pędzisz, wyborcza.biz, 21-08-2012
Kryzys Polski nie opuszcza takie są fakty bez dwóch zdań. Konsekwencją załamania gospodarki są kolejne upadłości
notowane nie tylko w nagłośnionej w ostatnim czasie branży finansowej. Ostatnie miesiące a zwłaszcza szereg inwestycji
realizowanych przy okazji EURO 2012 ujawniły, iż szczególnie dotkliwie kryzys odbija się na branży budowlanej czego
efektem jest lawina bankructw, nie tylko firm deweloperskich, ale także ich podwykonawców.
Bez dwóch zdań widmo bankructwa kontrahenta przeraża każdego bez względu na to czy jest to korporacja czy mała
firma.
Co robić gdy wykonawca robót budowlanych upada a pojawiły się wady w wykonywanych przez niego pracach
budowlanych?
W takiej sytuacji kontrahent - wierzyciel musi koniecznie zgłosić swoją wierzytelność z tytułu powstałych przed datą
ogłoszenia upadłości wad w terminie zakreślonym przez sędziego komisarza w piśmie informującym o ogłoszeniu
upadłości doręczonym wierzycielowi.
Podkreślenia wymaga okoliczność, iż po upływie terminu także można zgłaszać wierzytelności, aczkolwiek taki wierzyciel
musi się liczyć z możliwością nałożenia na niego dodatkowych kosztów- opłat przez Sąd, które są związane z dodatkowymi
ogłoszeniami w MSiG. Nadto wszystkie czynności, które miały już miejsce przed zgłoszeniem spóźnionym są skuteczne
wobec niego i nie będzie miał na nie żadnego wpływu.
W pierwszej kolejności wierzyciel musi ustalić czy nie upłynął termin do zgłaszania wad z tytułu rękojmi bądź gwarancji.
Jeżeli nie upłynął należy ustalić, jakie zabezpieczenia- o ile w ogóle- zostały udzielone. Zabezpieczeniami w przypadku
realizacji inwestycji budowlanych są zazwyczaj kaucje gwarancyjne stanowiące określony(zatrzymany przez
zamawiającego) procent wynagrodzenia.
Punktem wyjścia jest więc ustalenie czy została wpłacona kaucja gwarancyjna. Jeżeli kaucja została ustalona należy ustalić
czy jej wysokość jest wystarczająca na pokrycie wartości wynagrodzenia dla firmy, która zamiast upadłego usunie wady.
Jeżeli jest wystarczająca wierzyciel powinien najpóźniej w dacie zgłoszenia wierzytelności dokonać potrącenia
wierzytelności, jaka przysługuje mu do upadłego z tytułu powstałych a nie usuniętych wad z wierzytelnością, jaka
przysługuje upadłemu w stosunku do wierzyciela z tytułu udzielonej gwarancji. Pozostałą niewykorzystaną część kaucji
gwarancyjnej upadły będzie zobowiązany zwrócić na żądanie syndyka. Nie może bowiem dojść do bezpodstawnego
wzbogacenia wierzyciela kosztem upadłego- wykonawcy.
Kolejnym problemem z jakim przyjdzie zmierzyć się wierzycielowi jest wycena wad.
Często zdarza się tak, iż wycena wad jest utrudniona ponieważ w zastępstwie upadłego wykonawcy nikt ich jeszcze nie
usuną za wynagrodzeniem. Wówczas koniecznym jest przedstawienie w zgłoszeniu wierzytelności ekspertyzy, kosztorysunajlepiej kilku niezależnych wykonawców aby zobrazować rozmiar wad i ich szacunkową wartość. Wierzyciel musi
wysokość potrąconej należności urzeczywistnić, a w takiej sytuacji gdy wady są nie usunięte, najlepszym dowodem będzie
kilka niezależnych ekspertyz specjalistów bądź innych wykonawców z zakresu budownictwa.
W związku ze zmianą w dniu ogłoszenia upadłości zobowiązania niepieniężnego na pieniężne, wygasa zobowiązanie
upadłego (gwaranta) do naprawy wad ujawnionych w okresie gwarancji.
1
Potrzeba oszacowania wad wynika z tego, iż zobowiązanie upadłego do usunięcia wad w ramach gwarancji jest
zobowiązaniem majątkowym niepieniężnym, które z chwilą ogłoszenia upadłości przekształca się w zobowiązanie
pieniężne zgodnie z art. 91 ustawy prawo upadłościowe i naprawcze. (por. wyrok SN z dnia 8.07.2011, sygn. akt: IV CSK
40/11).
Taka wierzytelność powinna zostać zgłoszona co do zasady do kategorii IV (czwartej).
Należy pamiętać, iż zgłoszenia wierzytelności dokonuje sie w 2 egzemplarzach załączając oryginały bądź notarialnie
poświadczone kopie dokumentów potwierdzających istnienie wierzytelności.
O autorce:
2
Angelika Czubacka-Pędzisz, radca prawny w Kancelarii Prawa Nieruchomości Orłowska i Wspólnicy, specjalizuje się w obsłudze
spółdzielni mieszkaniowych, wykwalifikowany specjalista w zakresie prawa spółdzielczego i budowlanego, współautorka bloga dla
zarządców nieruchomości www.nieruchomoscibeztajemnic.pl .