ZAKRES KONSERWACJI W NIERUCHOMOŚCIACH

ZAKRES KONSERWACJI W NIERUCHOMOŚCIACH
SŁONECZNA 105A 1 1 0 5 , S T A R A I W I C Z N A
Zakres czynności serwisowych w hydroforni i wentylatorniach:
HYDROFORNIA
> kontrola napięć zasalania
> kontrola nastaw sterownika
> kontrola nastaw falownika
> sprawdzenie ciśnień powietrza w zbiornikach przeponowych - uzupełnienie ubytków
> sprawdzenie armatur - zawory odcinające, zawory zwrotowe
> zabezpieczenia antykorozyjne
> czyszczenie, konserwacja powłok lakierniczych i ocynkowych
ZBIORNIK WODY PITNEJ
> kontrola wody na bieżąco
> spuszczanie wody, czyszczenie zbiornika, dezynfekcja, napuszczanie wody
> badanie wody przez SANEPID raz na kwartał lub po awarii (koszty ponosi Zleceniodawca)
> prowadzenie kontrolki
WENTYLATORNIA
> kontrola napięć zasilania
> kontrola nastaw sterownika
> kontrola nastaw falownika
> wymiana filtrów
STUDNIE 5 sztuk (przepompownie - 4 sztuki)
> sprawdzanie na bieżąco działania pomp, konserwacja i przegląd
> naprawa pomp na odrębne zlecenie
> odczytywanie licznika wody zimnej (znajduje się w studni przed ochroną)
RZECZKA I ZBIORNIK (JEZIORKO)
> utrzymywanie poprawności działania urządzeń w należytym stanie (zgodnie z dokumentacją).
Zakres czynności serwisowych instalacji c.o, wod-kan i elektrycznej, detekcja tlenku węgla
wentylacją mechaniczną
INSTALACJA C.O.
Zakres konserwacji instalacji centralnego ogrzewania
1. Dbanie o konserwowaną instalację zgodnie z dokumentacją techniczno ruchową.
2. Uzupełnianie wody w instalacji c.o. i sprawdzanie szczelności instalacji
3. Odpowietrzenie instalacji c.o. oraz grzejników.
4. Awaryjne spuszczanie wody z całości lub części instalacji wraz z konserwatorem kotłowni.
5. Poawaryjne napełnienie wodą instalacji i odpowietrzenie wraz z konserwatorem kotłowni
z
6. Zapewnienie odpowiedniej temperatury w lokalach mieszkalnych i użytkowych w sezonie
grzewczym wraz z konserwatorem kotłowni.
7. Likwidowanie wszelkich nieszczelności, niedrożności i nieprawidłowości w działaniu całej
instalacji do grzejników włącznie.
8. W okresie między sezonami grzewczymi utrzymanie instalacji w stanie nawodnionym.
9. Wymiana uszkodzonych rurociągów instalacji c.o. - poziomu do 1,5 mb łącznie z
zabezpieczeniem antykorozyjnym.
10. Usuwanie przecieków zaworów grzejnikowych z ewentualna wymianą.
11. Usuwanie przecieków na połączeniach kołnierzowych zaworów z wymianą uszczelek.
12. Usuwanie przecieków na śrubunkach z ich ewentualną wymianą.
13. Likwidacja przecieków automatycznych odpowietrzników na pionach i ewentualną wymianą.
14. Likwidacja niedogrzewań spowodowanych lokalnym zapowietrzeniem grzejnika.
15. Likwidacja niedogrzewań spowodowanych lokalnym zapowietrzeniem się instalacji.
16. Likwidacja niedogrzewań spowodowanych zapchaniem się nastawy zaworu podpionowego.
17. Likwidacja niedogrzewań w wyniku zapchania się zaworu grzejnikowego.
18. Likwidacja niedogrzewań w wyniku miejscowego rozregulowania instalacji.
19. Odczytywanie parametrów pracy instalacji i przekazywanie Administracji informacji o
ewentualnych nieprawidłowościach.
20. Uruchomienie instalacji C.O. na okres grzewczy wraz z jej odpowietrzeniem.
21. Regulacji grzejników w lokalach.
22. Usuwanie przecieków nie wymagających użycia materiałów zastępczych lub sprzętu
specjalistycznego.
23. Wymiana odcinków rurociągów do 0,5 m, zaworów grzejnikowych, śrubunków i zaworów do
25mm łącznie z zabezpieczeniem antykorozyjnym i termicznym.
24. Kontrola stanu technicznego armatury zamontowanej na instalacji C.O.
25. Kontrolowanie uzupełnienie wody w instalacji.
26. Czuwanie nad drożnością całego układu oraz równomiernym rozdzielaniem ciepła.
27. Awaryjne spuszczanie wody z instalacji.
28. Poawaryjne napełnienie wodą instalacji i odpowietrzanie.
29. Likwidacja niedogrzewań
> Spowodowanych lokalnym zapowietrzeniem grzejnika
> Spowodowanych zapowietrzeniem się instalacji
> Spowodowanym zapchaniem się kryzy grzejników
> Powstałych w wyniku zapchania się zaworu grzejniczego
> Powstałych w wyniku miejscowego rozregulowania instalacji
30. Wykonywanie innych drobnych czynności przekazanych do wykonywania przez administrację
związanych z zakresem czynności.
31. Uczestnictwo w komisjach.
INSTALACJA WOD-KAN I DESZCZOWA
Zakres usług konserwacyjnych ciepłej i zimnej wody oraz instalacji kanalizacyjnej
deszczowej:
1. Dbanie o konserwowaną instalację zgodnie z dokumentacją techniczno ruchową.
2. Zapewnienie ciągłości dostawy wody do punktów wodomierz bez odpowiedzialności za
uszkodzenia i nieprawidłowości na odcinku sieci.
3. Likwidowanie wszelkich nieszczelności, nieprawidłowości w działaniu instalacji
4. W przypadkach koniecznych wymiana zaworów odcinających i odcinków instalacji do 1 mb.
4. Sprawdzenie prawidłowości działania zaworów podpionowych.
5. Likwidacja przecieków na złączach.
6. Uzupełnienie izolacji na poziomach do lm.
7. Awaryjne zakładanie cybantów.
8. Zakorkowanie instalacji.
9. Poawaryjne uruchomienie węzła.
10. Awaryjne spuszczenia i nawodnienia wody z jak najmniejszej części budynku.
i
11. Doraźne zabezpieczenie miejsc awarii.
12. Spuszczanie wody z instalacji będących zagrożonych zamarznięciem wody w zimie.
13. Uszczelnianie armatury (baterie, zawory, itp.) w częściach wspólnych nieruchomości.
14. Udrażnianie instalacji kanalizacyjnej na pionach, poziomach do pierwszej studzienki przed
budynkiem oraz instalacji kanalizacji deszczowej tylko w częściach wspólnych.
15. Udrażnianie kratek ściekowych w pomieszczeniach wspólnych.
16. Wymiana podejść odpływowych w pomieszczeniach wspólnych.
17. Czyszczenie i udrażnianie w miarę potrzeb studzienek rewizyjnych, ściekowych i
drenażowych.
18. Naprawa, wymiana zaworów burzowych.
19. Udrażnianie wywie wek kanalizacyjnych ponad dachem.
20. Kontrola stanu technicznego armatur zamontowanej na instalacji wodnej.
21. Odczytywanie temperatur c.w.u. na urządzeniach pomiarowych w kotłowniach przypadku
zgłoszeń lokatorskich.
22. Uzupełnienie miejscowe izolacji termicznej na rurociągach.
23. Czyszczenie filtrów.
24. Regulacja zaworów i cyrkulacji.
25. Opieka nad systemem odwodnieniowo-drenażowym, wraz z zainstalowanymi pompami.
INSTALACJA ELKTRYCZNA
Zakres konserwacji instalacji elektrycznej
1. Zapewnienie ciągłości dostawy energii elektrycznej na odcinku:
> od tablicy głównej włącznie do tablicy bezpiecznikowej w lokalu mieszkalnym,
> od tablicy głównej do wszystkich istniejących punktów oświetleniowych i gniazd przed klatkami
schodowymi i w pomieszczeniach ogólnego użytkowania z naprawa lub wymiana całego osprzętu
elektrycznego,
> z zakresu konserwacji wyłącza się całkowicie remonty tablic głównych i wymiany instalacji
powyżej 5 mb.,
> wymiana żarówek (świetlówek) w garażu, w pomieszczeniach ogólnego użytku i na klatkach
schodowych,
> wymiana bezpieczników różnicowo-prądowych, zabezpieczeń nadmiarowo-prądowych,
główek bezpiecznikowych, listew łączeniowych, przekaźników, przycisków, wyłączników,
łączników, itp.
2. Bieżący nadzór nad poprawnością instalacji elektrycznej wraz z osprzętem i instalacji
odgromowej;
3. Dbanie o konserwowaną instalację zgodnie z zapisami w dokumentacji techniczno ruchowej;
4. Identyfikowanie przyczyn awarii i usterek, naprawa oraz wymiana uszkodzonych części
instalacji;
5. Dokręcanie przewodów, oczyszczanie styków, izolowanie przewodów.
6. Wymiana opraw oświetleniowych, źródeł, przycisków, włączników, czujników zmierzchowych,
czujników ruchu itp.
7. Cykliczne dokręcenie połączeń elektrycznych w rozdzielniach i tablicach administracyjnych.
8. Wymiana uszkodzonych odcinków przewodów do 5 m.
9. Drobne modernizowanie wewnętrznej instalacji elektrycznej części wspólnych budynku.
DETEKCJA TLENKU WĘGLA Z WENTYLACJA MECHANICZNA
1. Wizualna kontrola stanów pracy centrali detekcyjnej.
2. Symulacja obecności tlenku węgla i ocena poprawności pracy
3. W przypadku konieczności naprawy czy kalibracji demontaż, transport i montaż elementów
systemu.
4. Pomiar prądu pracy wentylacji.
5. Okresowa kontrola połączeń elektrycznych.
INSTALACJA GAZOWA
1. Wizualna kontrola skrzynek gazowych.
2. Wykonywanie określonej kontroli polegającej na sprowadzeniu stanu instalacji gazowej na
odcinku od skrzynek gazowych do pomieszczeń kotłowni zlokalizowanych w budynkach
przy ul. Słonecznej 105 A i 105 B (zgodnie z wymogami art. 62 ust. 1 ptk 1-c ustawy - prawo
budowlane).
Drobne roboty ogólnobudowlane części wspólnych:
1. Drobne roboty ślusarsko stolarskie (regulacja samozamykaczy, wymiana klamek, zamków).
2. Drobne roboty dekarsko blacharskie (np. umocowanie rynny, rury spustowej, oczyszczenie
rynien itp.).
3. Drobne roboty murarskie.
4. Comiesięczne odczyty liczników:

energii cieplnej,

energii elektrycznej wraz z podlicznikami,

wody.
Przekazanie w formie tabelarycznej.
Pozostałe:
1. Prowadzenie rejestru zleceń i wykonywanych prac w wersji elektronicznej.
2. Utylizacja odpadów elektrycznych
3. W zakres stawki konserwacyjnej nie są wliczone materiały (za materiały płatne według
faktycznego zużycia - zestawienie wbudowanych materiałów wraz z lokalizacją).
4. Prace wykraczające poza zakres konserwacji powinny być poprzedzone odrębnym zleceniem
i ustaleniem zakresu robót wraz z ceną.
5. Zleceniobiorca zobowiązuje się do dbania o jak najlepszy stan instalacji poprzez zapewnienie
sprawnego funkcjonowania oraz właściwej obsługi urządzeń powierzonych jego nadzorowi.