Umowa eksploatacyjna

UMOWA Nr ................
o konserwację instalacji wewnętrznej centralnego ogrzewania i ciepłej wody
spisana dnia ....................................r. pomiędzy:
Miejskim Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. w Lęborku zwanym dalej
WYKONAWCĄ reprezentowanym przez:
1. mgr inż. Mariusza Hejnara – Dyrektor Zarządu
a
..................................................................................
..................................................................................
zwanym dalej ZLECENIODAWCĄ reprezentowanym przez:
1. .............................................................................
2. .............................................................................
§1
Przedmiotem umowy jest bieżąca konserwacja wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania
i ciepłej wody w obiekcie położonym przy
.......................................................................................................................................................
§2
Zakres prac z tytułu wykonywanych usług konserwacyjnych stanowi załącznik nr 1 do
niniejszej umowy.
§3
Obowiązki wykonawcy:
1. realizacja czynności konserwacyjnych wymienionych w załączniku nr 1 do niniejszej
umowy,
2. usuwanie przyczyn niedogrzewań pomieszczeń wynikających z zakresu obowiązków,
3. utrzymanie całodobowego pogotowia ciepłowniczego,
4. natychmiastowe zabezpieczenie zgłoszonej awarii.
§4
Obowiązki zleceniodawcy:
1. przekazanie dokumentacji technicznej instalacji c.o. obiektów zleconych do konserwacji,
2. wykonywanie prac budowlanych koniecznych do wykonania prac konserwacyjnych,
określonych w umowie bądź niezbędnych przy usuwaniu przecieków lub awarii,
3. pokrycia uzasadnionych kosztów zrzutu wody kanalizacyjnej niezbędnej do wykonania
czynności określonych w umowie,
4. pokrycia kosztów materiałów wysokocenowych a w szczególności zaworów
/grzejnikowych, podpionowych, regulacyjnych/, członów grzejnikowych, naczyń
wzbiorczych i odpowietrzających, automatycznych odpowietrzników, termometrów i
manometrów.
§5
Wykonawca na osobne zlecenie zleceniodawcy zobowiązany jest do wykonania na
indywidualnie uzgadnianych warunkach n/w robót nie objętych zakresem konserwacji:
1. usuwanie przyczyn i skutków awarii instalacji c.o.,
2. wymiany odcinków pionów i poziomów wymagających przeprowadzenia prac
spawalniczych.
A także:
1. regulacji hydraulicznej instalacji wewnętrznej budynku,
2. kompleksowej wymiany izolacji ciepłochronnej,
3. montażu zaworów termostatycznych,
4. modernizacji węzłów niskoparametrowych z montażem układów pomiarowych.
§6
1. Zakres prac, o którym mowa w § 5 umowy oraz ich realizacja wymaga oddzielnych
uzgodnień przez zainteresowane strony.
2. Podstawę sporządzenia faktury stanowi protokół odbioru potwierdzony przez
zleceniodawcę.
§7
Strony ustalają następujący tryb postępowania:
1. zgłoszenie o awarii, nieszczelności lub niedogrzewaniu c.o. i c.w.u. przyjmuje
całodobowo dyspozytor Pogotowia Ciepłowniczego pod numerem telefonu 0-502618135
2. zgłoszenie przyjęte do realizacji może być dokonane przez zleceniodawcę lub najemcę
lokalu zleceniodawcy,
3. czas usunięcia:
 awarii lub przecieków – bezpośrednio po dokonanym zgłoszeniu,
 niedogrzewania – nie dłużej niż 3 dni od zgłoszenia.
§8
Wykonawca nie odpowiada za szkody materialne i inne spowodowane skutkami awarii c.o.
§9
1. Rozliczenia za konserwację dokonywane będą na podstawie wystawionych faktur przez
wykonawcę na podstawie ceny umownej za 1 m2 konserwowanej powierzchni płatnych
w terminie do 10 dnia każdego miesiąca następującego po okresie rozliczeniowym.
2. Na dzień zawarcia umowy strony ustalają stawkę umowną w wysokości
c.o. , c.w.u. ……….. zł/m 2 + VAT , która corocznie będzie aktualizowana o
współczynnik inflacji na dzień podpisania umowy.
3. Faktury za konserwację regulowane będą przez zleceniodawcę przelewem z konta
nr ..........................................................................................................................................
4. O zmianach w brzmieniu kont bankowych strony powinny wzajemnie informować się pod
rygorem poniesienia kosztów związanych z mylnymi manipulacjami bankowymi.
5. W przypadku nieterminowego płacenia należności naliczane będą odsetki ustawowe.
§ 10
1. Umowa niniejsza obowiązuje od dnia .................................r i zostaje zawarta na czas
nieokreślony.
2. Zmiany treści umowy wymagają formy pisemnej i mogą nastąpić wyłącznie za zgodą obu
stron.
3. Rozwiązanie umowy może nastąpić w formie pisemnej z zachowaniem 1 miesięcznego
okresu wypowiedzenia lub w każdym czasie za obopólną zgodą stron. Taki sam skutek
wywołuje wypowiedzenie umowy przez wykonawcę z powodu zaprzestania płacenia
należności przez zleceniodawcę.
4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu
Cywilnego.
§ 11
1. Strony zobowiązują się rozstrzygać sporne kwestie w drodze polubownej.
2. W przypadku gdyby konsultacje nie dały wyniku, każda ze stron może wystąpić do
właściwego Sądu o rozstrzygnięcie spornych spraw.
§ 12
Umowa niniejsza została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.
Wykonawca:
Zleceniodawc
Załącznik nr 1 do Umowy Nr ...........
WYKAZ PRAC WCHODZĄCYCH W ZAKRES KONSERWACJI
Konserwacją nazywamy te wszystkie prace i czynności, które prowadzą do utrzymania
urządzeń w stanie technicznie sprawnym.
Instalacja c.o.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Likwidacja przecieków na złączach kołnierzowych.
Likwidacja przecieków na dławicach wrzecion zaworów.
Likwidacja przecieków na armaturze grzejnikowej.
Wymiana i czyszczenie kryz grzejnikowych w przypadku wystąpienia lokalnych zakłóceń
w ogrzewaniu.
Odpowietrzanie instalacji centralnego ogrzewania.
Wymiana śrub lub nakrętek z zerwanym gwintem.
Usuwanie pojedynczych przecieków instalacji w miejscach połączeń na pakunki,
szczeliwa oraz ich wymiana, łącznie ze spuszczeniem i napełnieniem pionu wodą.
Dopełnienie ubytków w instalacji c.o.
W wypadku awarii wykonanie czynności zapobiegawczych przed dalszymi skutkami.
Instalacja c.w.u.
1.
3.
4.
5.
Likwidacja przecieków na złączach kołnierzowych i mufowych.
Likwidacja przecieków na dławicach wrzecion zaworów.
Wymiana śrub lub nakrętek z zerwanym gwintem.
Usuwanie pojedynczych przecieków instalacji w miejscach połączeń na pakunki,
szczeliwa oraz ich wymiana, łącznie ze spuszczeniem i napełnieniem pionu wodą.
6. W wypadku awarii wykonanie czynności zapobiegawczych przed dalszymi skutkami.
Wykonawca:
Zleceniodawca: